标的（一）投资两年期年期

　　房款102万；契税2万；五年利息14.3万（贷款110万6.5%年息）；3.3万贷款服务费

　　租金收益：20*3500=7（考虑租金上涨）

　　备注：装修算作不变量。即装修多少钱卖的时候就在清水价格上加多少钱。

　　房产年增值率与总盈亏关系

　　投入 年限 目标值 总增值率 年复合增长率 盈利(万)

　　两姩期投资盈亏零界点为年涨幅6%