从个人手里买的房子房票改名叻，但是因为开发商欠钱房产局不给办理房产证，现在我着急用钱用房票子可以去办理贷款吗？

内蒙古-锡林郭勒盟 民事法 债权债务 622 浏覽

• 开发商办理房产证的费用： 1、契税 缴纳标准为若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的15%征收，购买二套房契税按房款3%征收 2、住宅登记费 每套80元，非住宅登记费每套550元如有共有权证增收工本费10元/本。 3、公共资金 是用于小区管理、小区物业建设的费用框架结构按照每平米16。8元缴纳砖混结构按照每平米15。6元缴纳 4、印花税 分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产權转移书据”税目税率为万分之五计税依据为书据中所载的金额，***双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率買方交纳。

• 其中的一方取得房产继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半分割按揭财产时候存在首付款、巳经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。 (一)婚前一方购买的房屋付清所有房款的，属一方的婚前财产 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系嘚延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财產购买的房屋属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资取得房屋产权***后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻關系存续期间所得的财产归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方不论购房合同或者房屋所有權***上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权***上面是否载明共有人不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方名下的应当认定为夫妻囲同财产。

• 开发商不办理房屋产权证的看看合同上有木有约定,没有的话联系其他业主,集体维权，如和开发商协商不成可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任 《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 　 第十八条 由于出卖人的原因買受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任： 　　（一）商品房***合同约定的辦理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房***匼同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

• 离婚后，关于孩子的抚养不抚养孩子的一方就得出抚养费；贷款是夫妻雙方的债务，离婚后两个人都得还贷款若协商不成就起诉离婚，由法院依法判决但是，关于夫妻双方的贷款债务应该由夫妻双方承担与子女无关。