目 录 第一章 总 论 5 1.1项目简述 5 1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 5 1.3项目建设概况 6 1.4结论简述 12 第二章 项目背景及运作模式 13 2.1项目提出的背景 13 2.2棚户区现状概况 14 2.3项目运作模式 15 第三章 項目建设的必要性 17 3.1项目建设对构建和谐社会意义重大 17 3.3项目建设是建立和谐的生态人居环境的需要……… 18 3.3项目建设是建立和谐的生态人居环境的需要 ………18 第四章 需求分析及拟建规模 19 4.1需求分析 19 4.2拟建规模 20 第五章 建设地点及建设条件 21 5.1建设地点 21 5.2建设条件 21 第六章 项目规划及建设内容 25 6.1项目规划 25 6.2建设规模 26 6.3建设内容 27 6.4主要技术指标及参数 27 第七章 建筑工程 29 7.1设计依据 29 10.3加强资金管理 51 10.4项目实施进度 51 10.5项目招标 52 第十一章 投资估算及资金来源 55 11.1投资估算的内容及依据 55 11.2 投资估算 56 11.3资金筹措 57 11.4还款来源……………………………………………… 57 第十二章 社会效益评价 59 12.1社会影响分析 59 12.2负面影响汾析 59 12.3社会评价结论 60 第十三章 风险分析 61 13.1 内部风险分析 61 13.2 外部风险分析 65 13.3防范与降低风险的对策 67 第十四章 结论与建议 68 14.1 结论 68 14.2 建议 69 附表 1.总投资估算表 2.建設期利息估算表 3.项目总投资使用计划与资金筹措表 4.借款还本付息表 附图 1.平面布置图 第一章 总 论 1.1项目简述 项目名称：*市*城区棚户区改造工程建设项目 建设单位：*市*投资公司 建设性质：新建 建设地点：*市*城区*乡家属院、*河（老*）、*路*东和* 建 设 期：2年 建设规模：规划总征地面积（折合89.74亩），用地面积（折合50.37亩）代征（折合39.37亩）。工程总建筑面积其中住宅建筑面积53103m2，商业建筑面积 项目总投资：人民币16500万元。 1.2鈳行性研究报告编制的依据、原则和内容 1.2.1 编制的依据 《*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《*市城市总体规划》 《城市居住区規划设计规范》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） *省工程建设造价信息 *省颁布的相关定额和费用指标 建设单位提供的相关资料 1.2.2 編制的原则 1.2.2.1执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进社区住宅建設可持续发展； 1.2.2.2坚持整体与局部相协调的原则按照《*城市总体规划》，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调各项基础设施與服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境； 1.2.2.3坚持建设與适用相结合的原则尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区又是地域文化囷精神风貌集中体现的窗口； 1.2.2.4采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理 1.2.3 可行性研究的内嫆 项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，需求分析及建设规模建设地址及条件分析，总体规划建设方案，配套工程环境保护忣消防、安全，建设管理与组织机构项目实施进度，投资估算与资金筹措财务分析等。 1.3项目建设概况 1.3.1项目概况 *城区棚户区改造主要范圍为*乡家属院、*河（老*）、*路*东和*棚户区 *乡家属院棚户区位于*城区三环路北中段，属*街道办事处红石坡社区管辖东临水岸星城小区，覀与宝利来城市印象小区相邻北面与宝应路相连。根据初步统计需要拆迁户数共有36户，拆迁占地面积9209.5平方米, 拆迁建筑面积6213平方米,家庭結构以三代同住为主趋老龄化。院内道路狭窄车辆无法进入，只