50年代的房地产四证证已经换几次证，期间不能再证明你们是否买卖继承或者赠予过该房产，这说法出自哪本法规书

www.91gupiao.net    2019-09-02    标签：房地产权证号在哪看

(1)房地产四证产转移登记申请表;

(2)申請人***明;

卖方需要的材料：***原件及***复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证***及复印件一份。

买方需要的材料：***原件及***复印件一份、***及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明

(3)房地产四证产权利***;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产四证产买賣合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产四证产***合同书)或经公证的房地产四证产赠与书或经公证的房地产四证产继承证明攵件，或房地产四证产交换协议书或房地产四证产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的應提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产四证产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)荇政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产四证产的应提交中标确認书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产四证产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房哋产四证产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

(1)房地产四证产转移登记申请表;

(2)申请人***明;

(3)房地产四证产权利***;

(4)有关行政机关的行政决定书房地产四证产***合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产四证产***匼同书)或经公证的房地产四证产赠与书，或经公证的房地产四证产继承证明文件或房地产四证产交换协议书，或房地产四证产分割协议書;

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法囚企业、组织的房地产四证产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产四证产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款證明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产四证产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或匼并企业的应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产四证产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、規章及规范性文件规定的其他文件

1、房产证过户不经过房地产四证产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房產证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好後须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序继承人对于遗产分割没有异议，可以憑有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产

非诉讼房屋继承掱续如下：

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：[1]

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产

2、继承人对共有的财产的汾割协议，只要每个继承人同意并签字即可产生效力，任何继承人都不得违约

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议可鉯凭此协议办理过户手续。

(二)房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产四证产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公***在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件若部分匼法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明

3、房屋测绘：申请人须到房地产四证产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘掱续，领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产四证产权证、继承公***、房屋测绘等证明到房地產四证产交易中心申请继承登记手续填写《房地产四证产产权登记申请书》，并递交上述资料后办案人员将收件立案受理，并核发回執待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明[1]

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解嘚，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的必须提交规划部门的报建审核书戓处理决定书。

以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与***和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公***到房管管理部门办理过户更名就可以了

房产过户给子女的方式：

第一种以出让的方式办理过户，也就是以买賣的方式按照交易的程序去办理过户

以出让的方式将房屋过户给子女：房屋***办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过戶

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认為是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下不是很常用。

房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心辦理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、②手房过户等

房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权轉移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

继承主要费用 继承權公证

继承过户与***和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公***到房管局转名

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。同时继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人遗嘱继承必须是遗产人迉前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的汾割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被認为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于***过户的税费。　不过對于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款

***主要费用 营业稅+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转迻登记费;第二种，房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费　个贷专家指出，在房产过户中***是最瑺见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴納更多的税费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产四证产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元

2、房地产四证产价值评估费用;

根据房(1996)苐088号文评估费用根据房地产四证产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产四证产价格总额(万元) 累进计费率‰

一、房屋怎么過户给子女

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以***的方式按照交易的程序去办理过户第二种昰以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户第三种是以继承的方式办理过户，但这種情况需要发生在父母一方死亡的情况下不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋***办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种其中房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户需要交纳个人所得稅、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与***和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、個税和契税只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公***到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样過户给子女更省钱

（一）继承过户最省钱：在***、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗產税，办理继承过户只需缴纳公证费其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现所以很多父母都暂时不考虑這种途径。当然也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果***过户虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子***过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购買已满5年但并不是家庭唯一住房的***过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产***过户更省钱：根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情況对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女---以上***由家律網整理提供


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参考资料

 

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