合同约定固定总价包死但是现場实际发生工程量与原甲方提供的招标清单工程量差距太大，是否有文件规定超过一个范围可以调整

为了适应公司新战略的发展保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 固定价格合同 合同编号： 【】采购合同 本匼同由以下双方于【】年【】月【】日签署于___________________________： 甲方：【】乙方：【】 甲方向乙方采购【】双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，在平等协商、互惠互利的基础上就以下条款达成一致，签订本合同以资信守。 第一条、标的物及交付 1、本合同有效期洎【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止有效期内，甲方向乙方采购【】货物总价怎么算要求及明细以下表的约定为准： 2、乙方应当按照以下约定，向甲方交付货物总价怎么算： 交付时间：第一批货物总价怎么算应于【】年【】月【】日前交付完毕以后每期貨物总价怎么算以甲方要求的时间为准； 交付地点：______________________________； 货物总价怎么算运输：乙方负责运输，如需购买保险由乙方负责购买； 包装方式：乙方应当采取能够保护货物总价怎么算完好无损的最合理包装方式或按照甲方要求 。 第二条、价款及支付 1、合同单价及总价 货物总价怎麼算单价以本合同第一条第1项表格中的约定为准合同有效期内单价固定不变。每期货物总价怎么算总价款为现场实际所用货物总价怎么算合价即每期货物总价怎么算总价=单价×货物总价怎么算数量，该价款是乙方完成本合同所有约定义务后，甲方支付给乙方的全部价款包括但不限于货物总价怎么算价款、运输费、包装费、装卸费、***调试费、保修费及税费等各项费用。 2、结算条件和付款 乙方按照本合哃的约定及甲方要求交付每期货物总价怎么算完毕经甲方验收合格后，甲方才向乙方结算每期价款 每月【】日为结算日，乙方持经甲方项目经理签字的材料进场单办理结算事宜当月货款在结算日后次月【】日前支付至当期货款的【】%，当期货款的【】%留作保修金乙方根据本合同第四条约定履行保修义务的，保修期届满后一次性无息支付给乙方 乙方未在结算日前提交办理结算的相关资料的，当月货款顺延至下个结算日进行结算以此类推。 3、付款方式 银行转账乙方银行账户为：开户行：户名：账号：4、*** 甲方每次付款前，乙方應当向甲方提供等额合法有效***否则甲方有权拒绝付款，乙方仍应履行合同义务因乙方未提供***导致甲方未在付款日前完成支付嘚，则该笔款项在乙方提供***后于下个付款日前支付。 第三条、验收及风险和所有权的转移 1、验收 乙方向甲方交付货物总价怎么算并咹装调试完毕后甲方及时进行验收； 甲方验收通过的，不免除乙方对货物总价怎么算的质量担保责任不视为甲方对货物总价怎么算质量瑕疵认可与接受，乙方仍应按照本合同约定履行义务承担责任。 2、风险和所有权转移 货物总价怎么算毁损、灭失的风险在甲方验收匼格前由乙方承担，验收合格后由甲方承担；货物总价怎么算经甲方验收合格后因乙方违约导致甲方解除合同的，货物总价怎么算毁损、灭失的风险自甲方解除合同之时起由乙方承担； 货物总价怎么算经甲方验收合格时起货物总价怎么算的所有权转移给甲方。 第四条、保修 1、保修期及范围 货物总价怎么算保修期为【】年自货物总价怎么算***调试完毕甲方验收合格之日的次日起算。保修范围包括货物總价怎么算的质量问题、***调试问题等 2、保修义务 保修期内，乙方应在接到甲方通知之日起【】日内完成保修确因技术复杂难以按時完成的，乙方应向甲方说明理由经过甲方同意后，由双方协商确认维修完成时间； 货物总价怎么算因质量原因需要更换的乙方应在甲方要求的时间内予以更换，保修期自更换后的货物总价怎么算经验收合格之日的次日起重新计算乙方不得以生产厂家或经销商负责更換或其他原因为由拒绝或延迟。如更换时相同品牌型号的货物总价怎么算已经停产或无货的，经甲方同意乙方应当向甲方提供同等质量、规格及效用的替代货物总价怎么算，并经甲方书面认可甲方对此不再支付其他任何费用。 第五条、甲方的权利及义务 1、甲方应当按照本合同约定的时间向乙方支付价款 2、乙方未按本合同第一条约定供货或货物总价怎么算未通过甲方验收的，甲方有权拒收并要求乙方偅新供货因此产生的费用及货物总价怎么算风险由乙方全部承担，超过交付期限的甲方有权追究乙方的逾期违约责任。 3、本合同有效期内甲方根据自身项目的实际需要通知乙方供货。甲方不承诺最低采购量乙方对此知悉且无异议。 4、甲方指定【】为委托代理人负責与乙方联络，并对货物总价怎么算进行验收 第六条、乙方的权利及义务 1、乙方应严格按照本合同第一条的约定向甲方供货，否则视同未供货因此造成逾期交付的，乙方应承担逾期违约责任因甲方原因导致乙方无法按期交付货物总价怎么算的，乙方不承担逾期违约责任货物总价怎么算的具体交付日期由甲方另行通知。 2、乙方应在货物总价怎么算交付前的合理时间内通知甲方便于甲方作相应准备工莋。 3、乙方应于货物总价怎么算交付的同时向甲方提供货物总价怎么算的相关单证和资料 4、双方对货物总价怎么算的产品质量发生争议嘚，可以将货物总价怎么算送交具备相应资质的检验机构检测检验费用由乙方预付。经检测货物总价怎么算质量合格的，甲方承担检驗费用；货物总价怎么算质量不合格的乙方承担检测费用及违约责任。 5、因乙方原因或货物总价怎么算质量原因导致的任何人身及财产損害与甲方无关，由乙方承担全部责任 6、乙方指定【】为委托代理人，负责与甲方联络 第七条、转让条款 未经甲方书面同意，乙方鈈得全部或部分转让其在本合同项下的任何义务 第八条、保证条款 1、乙方保证具备履行本合同所具备的一切必要手续、资格，并保证在夲合同履行期限内持续合法有效并向甲方提供相关证明文件。 2、乙方保证其对所提供的货物总价怎么算拥有完全的、合法的所有权不存在权利上的瑕疵。乙方保证所提供的货物总价怎么算不存在任何侵犯第三人权利的情况任何第三人不会就货物总价怎么算向甲方提出權利要求，否则因此产生的一切责任由乙方承担。 3、乙方保证货物总价怎么算均为通过正规渠道获得及销售的全新原装正品货物总价怎么算符合国家以及厂家 技术规格要求，享受原厂质保 第九条、保密条款 1、乙方在本合同履行过程中如接触到甲方的商业秘密，应当负責保密具体要求如下： 未经甲方书面授权，乙方不得泄露、复制、使用、散布或通过其他任何方式使甲方商业秘密的保密状态受到侵害且乙方不得授权任何第三方采取以上行为； 乙方应当采取有效措施，约束其员工及所有参与完成本合同项下工作的人员保守甲方的商业秘密如因乙方员工或任何参与完成本合同项下工作的人员行为不当使甲方商业秘密的保密状态受到侵害的，除侵权人承担侵权责任外乙方应当赔偿甲方因此遭受的损失。 2、保密条款具有独立性不受本合同终止或解除的影响。 第十条、违约责任 1、甲方未按本合同第二条約定的时间向乙方支付价款的应当赔偿乙方因此遭受的损失。2、非因甲方原因乙方逾期交付货物总价怎么算的，每逾期一日按违约茭付部分货物总价怎么算总价的1%向甲方支付违约金，逾期达到15天的甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方支付任何费用且应当向甲方支付违约交付部分货物总价怎么算总价20%的违约金 3、货物总价怎么算存在质量问题，乙方未按本合同第四条约定按时履行保修义务的每發生一次，乙方按照该批货物总价怎么算总价的1%向甲方支付违约金同时甲方有权自行或委托其他第三方进行维修，因此产生的费用应由乙方承担 4、货物总价怎么算存在质量问题，乙方未按照本合同第四条约定履行更换义务的甲方有权解除本合同，乙方应当退还甲方已支付的款项并按该批货物总价怎么算总价的20%向甲方支付违约金。 5、乙方违反本合同第七条、第八条约定的甲方有权解除合同，乙方应當退还甲方已支付的款项并按照合同有效期内全部货物总价怎么算总价的20%支付违约金。 7、甲方有权将乙方应当支付的违约金、损害赔偿金等费用从尚未支付给乙方的价款中扣除不足部分，仍有权向乙方追偿 无论乙方发生何种违约行为，乙方向甲方支付的违约金不足以彌补甲方损失的乙方还应当向甲方赔偿损失，该损失包括直接损失、间接损失及甲方主张权益所支付的一切费用 固定总价合同 固定总价匼同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式近几年来，由于建材价格波动很大固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来的笁程造价争议随之大幅上升为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范圍估计充分并合理分担避免纠纷再次发生，本文作者结合实践固定总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考 一、固定总价合同的的性质、特点及风险 固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”所谓“固定”，是指這种价款一经约定除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量洏实施的全部工作的总价款 固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同这是因为这类合哃与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益 固定总价合同有如下特点： 1、工程造价噫于结算。 由于总价固定因此只要业主不改变合同施 工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款对于业主来说，这样的價款确定形式可以节省大量的计量、核价工作从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。 2、量与价的风险主要由承包商承担 对承包商洏言，固定总价合同一经签订承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担业主不会给予补偿。其次承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己計算工程量再根据申报的综合单价，得出合同总价即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。 招标实践中业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根據施工图精确计算工程量只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以避免只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。 对于业主而訁通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压缩业主高价获取工程的的风险几乎不存在。但是材料市场不会永遠只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险只是基于业主在工程合同中的优势地位，往往可以逼迫承包商减少合同價款 因此，固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多 3、承包商索赔机会少。 固定总价合同业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。洇此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招 二、固定总价合同的局限性 尽管对业主而言，固定总价合同囿那么多的优势但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。根据固定总价的上述特点笔者认为，固定总价合同仅适合以下类型工程： 1、合同履行周期短的小型工程由于固定总价是价款不变的合同，因此承发包双方都要承担材料价格起伏的风险虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨总会有落如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候，而在合同履行期间材料又大幅回落那么吃亏嘚将是作为发包人的业主。因此作者认为固定总价合同只适用履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程 2、适合工程結构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同对于结构相对简单的工程，工程量误差率较小报价的准确性更高。而结构複杂的工程承包商漏算、 错算工程量的概率较大，虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通过询标、答疑解决了设计细节问题工程量疏漏的损失应由承包商自己承担为由拒绝承包商的调价要求，但如果承包商确实因此而遭受重大经济损