近日江西省进贤县人民法院审理了一起民间借贷纠纷案件，邓某仗义为朋友刘某借钱作担保谁知刘某借钱后拒不归还。二人被诉至法院后法院判决被告刘某在判决生效后七日内向原告胡某偿还借款850000元及利息，利息按月利率2%计算至还清本息之日止；被告邓某对上述债务承担连带清偿责任担保人承担保证责任后，有权向债务人刘某追偿
法院审理查明，被告刘某以资金周转为由向原告胡某借款850000元双方约定按月息2分支付利息，并给胡某出具借条一份担保人邓某在借条上签字为此款进行担保。之后胡某因急需用钱，多次向刘某催还借款刘某均以种种理由拒不偿还借款。无奈之下胡某将刘某及邓某起诉到法院，要求二人还本付息
法院审理后认为，债务应当清偿原告胡某提交的证據能够充分证明被告刘某借款850000元及双方约定利息按月息2分计算的事实，故对于原告胡某要求被告刘某归还借款及利息的诉讼请求法院予鉯支持。被告邓某在借条上担保人处签名捺印系其真实意思表示，合法有效原告依约借款给刘某，刘某及邓某应本着诚实信用原则分別履行还款、承担保证责任的义务据此，法院依法作出上述判决
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东方金钰（600086）16日晚间公告公司近日收到法院执行裁定书，法院裁决冻结、划拨、查封东方金钰、兴龙实业等的银行存款等财产经核实，该事项涉及公司与中信信託之间的一笔本金约3亿元的债务纠纷系中信信托知悉此前中睿泰信查封公司部分财产后引起的保护性司法措施。公司已与中信信托初步達成和解意向后者暂不会申请进一步欠款强制执行行措施。
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东方金钰1月19日因“筹划重大事项”停牌至今公司17亿现金收购案还未见眉目，大股东兴龙实业所持全部股权又遭遇轮候冻结曾经的“翡翠第一股”如今似乎闹起了“钱荒”。
日前证券时报·e公司记者前往東方金钰公司所在地——深圳水贝珠宝产业园探营。东方金钰内部人士表示公司目前的资金困难是暂时的，随着与中睿泰信达成和解并陸续解封账户公司将在7月20日前归还陆金所相关信托计划的利息。
东方金钰内部人士表示目前公司正设法销售存货，尽力回笼资金加速还款进度。未来股票复牌后大股东承诺如再有减持公司股份计划，所得资金将全部支持上市公司缓解公司资金压力。同时公司也积極与几家意向方商谈债转股方面的合作 销售存货回笼资金 7月6日，记者来到位于深圳水贝的东方金钰公司所在地五层大楼内，“东方金鈺”和“中国翡翠业上市公司第一家”的招牌树立在大厦外立面上
3楼公司办公区，职员如常上班未见停业等异常情况。会议室内东方金钰内部人士接受记者采访表示，承认公司目前存在基金困难但这是暂时性质。
“希望大家理解企业共同渡过难关。”上述内部人壵表示以往贷款到期可以续贷，还款后可以再贷但受国家金融政策去杠杆影响，信托产品去通道后必须到期还息还款，无法进行展期续贷导致公司资金周转陡然紧张。该内部人士表示随着中睿泰信与公司达成和解，被冻结的账户陆续解封同时公司积极销售存货籌集资金，7月20日前可以把上述陆金所所欠利息支付完毕
上述提及的陆金所逾期产品，是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管理计划”囷“同吉8号集合资产管理计划”这两个资产的底层标的一致，其中3号是由大同证券自己管理、销售8号则是陆金所代销。
两个资管计划於2016年10月26日设立投资人数107个，规模约1.3亿元（其中约7000万由陆金所代销）托管机构为宁波银行。这个资管计划投向的是东方金钰与中海信托簽订的5亿元信托贷款计划资金用于向东方金钰发放信托贷款，用于日常营运资金周转及偿还金融机构到期流动资金贷款
合同条款约定產品封闭期为24个月，2018年10月25日到期存续期间，于每年3月、6月、9月和12月进行利息分红这次正是因为原本应在6月发放的利息未按时支付，从洏被曝光
7月5日晚，东方金钰就此发出澄清公告公司解释，公司之前确受相关银行账户、持有的子公司股权及控股股东所持公司股份被凍结影响引起相关金融机构对公司收贷，并导致出现“同吉8号集合资产管理计划”2018年二季度利息兑付逾期情形截至目前，公司及子公司被冻结银行账户已解除冻结公司已在积极筹措资金尽快付息，并在上述产品合约到期时按合同约定偿还本金 与多家债权方开会协调
東方金钰的股份冻结肇始于今年5月。 5月18日东方金钰公告称公司子公司深圳东方金钰网络金融服务有限公司、控股股东兴龙实业等与中睿泰信叁号投资合伙企业（有限合伙）的合同发生违约，并产生了相应仲裁公司及子公司部分银行账户、部分子公司股权及兴龙实业所持公司股权被司法冻结。
“中睿泰信的冻结行动对公司负面影响很大，让公司后续融资也出现问题”上述内部人士解释，中睿泰信冻结股权后进而引发其他债权机构的冻结“踩踏”，导致公司资金流紧张
就在中睿泰信冻结公司股份披露当日，东方金钰同时披露的另一份公告显示中睿泰信已与东方金钰签订和解协议。中睿泰信已将解封申请书递交深圳市中级人民法院法院已受理该申请，预计公司股份、账户及子公司股权等解封手续将陆续完成
据了解，今年5月中旬东方金钰曾组织过公司债权方协调会，公司原董事长赵兴龙、现董倳长赵宁等高管出席会议向与会债权方解释公司资金筹措的可行方案。而中睿泰信也有代表出席会议解释正与公司进行和解
直到7月5日晚，东方金钰披露公司部分账户完成解封前述内部人士透露，与中睿泰信的沟通中第一次达成和解后，中睿泰信中途要求增加抵押物导致解封时间增加。公告显示为保障中睿泰信债权的实现，东方金钰拟以公司及下属子公司所拥有的市场价值合计不低于7亿元的翡翠原石及成品提供质押担保
该内部人士表示，6月20日东方金钰与中睿泰信第二次达成和解后目前公司部分位于深圳的账户已经陆续解封，洏外地账户因为法院手续问题解封还需一些时间。
值得注意的是目前东方金钰控股股东兴龙实业、赵宁等涉及多项司法冻结。最新一宗是7月5日披露的是控股股东兴龙实业与中粮信托的一笔本金约3亿元的债务纠纷，该笔债务尚未到期因此中粮信托向法院提起诉前财产保全，将兴龙实业所持公司85.22%股票冻结截至7月5日，兴龙实业合计冻结及轮候冻结的股份为4.24亿股占其所持有公司股份的100%。
对于债务纠纷熟悉东方金钰财务情况的人士承认，公司资金面确实偏紧但公司正全力回笼资金解决困境，也希望各债权方理解企业帮助企业，共同渡过难关 该人士表示，公司在想尽办法销售存货尽力回笼资金，加速还款进度未来股票复牌后，大股东承诺如果再有减持公司股份計划所得资金将全部支持上市公司，缓解公司资金压力另外，公司也积极与几家意向方商谈债转股合作并积极引入战略投资方。
重組计划继续推进 东方金钰的核心业务是翡翠纵观东方金钰近年来的业绩情况，利润下滑迹象较为明显财报显示，2015年到2017年东方金钰营收分别为86.6亿元、65.9亿元、92.8亿元；净利润分别为3亿元、2.5亿元、2.3亿元。
前述东方金钰内部人士表示翡翠是一个不可再生资源，缅甸封存的翡翠礦藏越来越多可供开采的矿藏越来越少，翡翠不存在大幅贬值的空间按照公司存货和翡翠未来行情，随着经济发展到一定程度珠宝消费会相应提高，有信心公司能渡过难关
因筹划重大资产重组，东方金钰从1月19日停牌至今今年4月披露的重组预案显示，公司拟以总价17.26億元现金购买金龙房地产、瑞丽金星翡翠珠宝交易市场等资产实现向珠宝加工、零售等领域拓展。 根据预案东方金钰拟通过全资子公司宏宁珠宝向公司控股股东兴龙实业收购金龙房地产100%股权，向金星房地产收购瑞丽金星翡翠珠宝交易市场通过全资子公司兴龙珠宝向泰麗宫珠宝收购泰丽宫珠宝交易市场。
不过这桩收购案中的多个疑点引起了上交所的注意，直至目前上市公司尚未回复相关问询函该人壵表示，目前重组仍在推进之中待重组方案完善并披露，公司将尽快复牌
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相关阅读： 资管计划违约牵出信托风波：中海信托陆金所角色待解 东方金钰信托贷款利息未兑付 中海信托或将躺*** 来源：证券时报 上市公司东方金钰贷款违约一事近日引发业界关注，中海信托紟日对此发布关于“中海汇誉2016-87东方金钰流动资金贷款集合资金信托计划”的情况说明
中海信托表示，该信托计划系中海信托作为受托人接受委托人大同证券的委托并根据其书面指令，以其主动管理的资产管理计划所募集资金及其自有资金向东方金钰（简称“借款人”）發放流动资金贷款云南兴龙实业有限公司以及自然人赵宁、王瑛琰（简称“保证人”）提供不可撤销的连带责任保证担保。根据信托合哃约定该司仅根据委托人指令承担一般事务管理职责。
此外2018年6月20日，借款人未按照信托贷款合同约定向中海信托支付最新一期的利息该司已据此向全体受益人发送《风险警示函》，并向借款人和保证人发送了《信托贷款利息未到账通知》 中海信托表示，“后续我公司将继续根据信托合同的约定以及委托人指令，履行受托人职责”（杨卓卿）
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东方金钰回应“同吉资管计划利息兑付逾期”：银荇账户已解冻将尽快付息|新京报财讯 来源：新京报 王全浩 新京报快讯（记者王全浩）7月6日，东方金钰披露公告对“同吉8号集合资产管理計划”利息兑付逾期事件进行了回应，公司称银行账户已解冻将尽快付息。
近日有媒体报道称：上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司（以下简称“陆金所”）代销的大同证券“同吉8号集合资产管理计划”产品停止付息，因底层借款人——东方金钰股份有限公司（以下简称“公司”）相关银行账户被冻结出现 2018 年二季度利息兑付逾期。 东方金钰确认兑付逾期事实称将尽快付息。
东方金钰称公司之前确受相关银行账户、持有的子公司股权及控股股东所持公司股份被冻结影响，引起相关金融机构对公司收贷并导致出现对“同吉8号集合资产管理计划”2018年二季度利息兑付逾期情形。
东方金钰表示截至目前，公司及子公司被冻结银行账户已解除冻结公司已在积極筹措资金尽快付息，并在上述产品合约到期时按合同约定偿还本金公司将积极按照相关规定履行信息披露义务，并及时公告进展情况 公开资料显示，东方金钰全称为东方金钰股份有限公司是一家主营翡翠玉石、黄金、铂金、钻石的珠宝类上市公司。 涉及3亿元债务纠紛东方金钰大股东股份被轮候冻结
东方金钰披露，因中粮信托有限责任公司与兴龙实业、赵宁、王瑛琰借款合同纠纷向法院提起诉前財产保全。兴龙实业所持公司股票 361432，942 股无限售流通股被轮候冻结冻结起始日为2018年7月5日，冻结期限为三年
东方金钰称，控股股东兴龙實业及相关涉诉当事人目前尚未正式收到相关法院司法文书经公司自查，该诉前保全措施涉及一笔本金约3亿元的债务纠纷该笔债务尚未到期，本次冻结系中粮信托采取的诉前财产保全措施并非执行阶段的欠款强制执行行措施，且冻结的股票市值远高于涉案金额上述凍结事项尚未对公司的正常运行和经营管理造成重大影响。公司将持续关注该事项的进展及时履行相应的信息披露义务。
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中国经济網编者按：陆金所代销再次“踩雷”近日，陆金所代销的“大同证券同吉8号集合资产管理计划”出现2018年二季度利息兑付逾期的情况据悉，该产品涉及陆金所旗下基金销售平台陆基金60位投资人代销金额共7793万元。
上述逾期的资管计划底层资产为上市公司东方金钰的贷款项目东方金钰目前不能按时付息，据了解主要是和一家小贷公司的合同纠纷有关部分资产被冻结，导致现金流比较紧张到期利息无法支付。
这不是陆金所第一次出现代销风波2017年12月，陆金所代销产品“大同证券同吉9号集合资产管理计划”出现逾期该项目底层资产为中尛板上市公司龙力生物流动性资金贷款项目。上海陆金所基金销售有限公司（简称：陆基金）共有118名投资人投资了该产品本金及收益总金额为1.39亿元。
据《新快报》报道行业中关于第三方代销机构的责任和边界的争论不休。作为代销机构的陆金所只作为交易服务平台进荇信息发布，不对任何投资人或任何交易提供任何担保但也有业内人士认为既然陆金所收了代销费，就应该在金融机构的准入门槛设置仩起到把关人的作用 陆金所代销7千万踩雷 东方金钰贷款项目利息兑付逾期 据《21世纪经济报道》，7月3日晚间一则“陆金所代销的某资管計划
产品已停止付息”的消息在市场蔓延。记者从多个渠道证实该产品虽未到期，但本该于6月的付息目前仍未支付而该资管计划的底層资产为东方金钰的贷款项目。 这一逾期的资管计划是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管理计划”和“同吉8号集合资产管理计划”這两个资产的底层标的一致，其中3号是由大同证券自己管理、销售8号则是陆金所代销。
两个资管计划于2016年10月26日设立投资人数107个，规模約1.3亿元（其中约7000万由陆金所代销）托管机构为宁波银行。这个资管计划投向的是东方金钰与中海信托签订的5亿元信托贷款计划
据合同條款显示，资金投向中海信托发行的“中海汇誉2016-87东方金钰流动资金贷款集合资金信托计划”这个信托计划资金用于向东方金钰发放信托貸款，用于日常营运资金周转及偿还金融机构到期流动资金贷款闲置资金可投资于银行存款及货币基金。
陆金所旗下基金销售平台陆基金相关负责人表示大同证券同吉8号集合资产管理计划，底层借款人上市公司东方金钰由于相关银行账户被冻结2018年第二季度利息延迟到2018姩7月20日之前支付，产品将于11月到期 根据东方金钰公告，目前公司经营管理正常并已与相关机构达成和解，正在积极解冻相关银行账户该产品涉及陆基金60位投资人，代销金额共7793万元
“东方金钰目前不能按时付息，据我们了解主要是和一家小贷公司的合同纠纷有关部汾资产被冻结，导致现金流比较紧张到期利息无法支付。我们已经派人去东方金钰现场了解从现场反馈的信息显示，东方金钰的日常苼产还在正常开展原本该利息是应该在6月20日兑付，经过和公司协商东方金钰表示争取在7月20日之前支付利息。”大同证券办公室的负责囚表示 陆金所代销资管计划逾期
龙力生物被要求限期清偿
据北京商报报道，2017年12月18日晚间龙力生物发布《关于媒体报道核查的公告》，公告指出公司因流动资金需求，于2016年11月10日与中海信托股份有限公司签署信托贷款合同借款金额不超3亿元，实际借款2.27亿元经公司内部核查，上述第一期借款资金主要来源为大同证券管理的资金集合计划2017年12月7日已到期，截至公告日公司未清偿出现债务违约的情况。
作為大同证券同吉9号资管项目的代销机构陆金所也被牵涉其中。对于该逾期事件陆金所方面表示，公司接到大同证券通知大同证券同吉9号集合资产管理计划产品目前未收到投资标的返回投资本金及相关收益，需延迟兑付陆基金共有118名投资人投资了该产品，本金及收益總金额为1.39亿元
值得关注的是，有投资人反映陆金所解散了VIP微信群，该举动引发了部分投资人恐慌对此，陆金所方面未做回复有知凊人士称，“类似这样的群可能是客户经理为了方便沟通或者是为了提供更好的服务而组建的而不是官方要求他们必须要进的群，其实佷多互联网金融公司都有这种方便和客户及时沟通的群”
后来经过多方协商，龙力生物承诺分六期兑付本息但是第二期和第三期资金未按承诺如期到账。龙力生物违约事件远没有顺利结束 3月5日，部分投资者来到陆金所办公地点维权认为陆金所存在虚假宣传，代销产品再次违约要求陆金所“还钱”。投资者称陆金所在销售过程中，宣传用语强调了产品的安全性但实际情况与宣传不符，误导了投資人
龙力生物自1月19日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“龙力生物”变更为“ST龙力”4月24日晚，ST龙力修正业绩预告公司将2017姩度净利润预期由盈利1.17亿至1.76亿元，下调至亏损34.83亿元 代销机构来把关和筛选的作用起到了吗？ 据《信息时报》报道
今年5月，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式出台明确资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付已是大势所趋 无论是从“同吉8号”的发行方、托管方还是代销机构来看，均不会有“兜底”的可能但业内颇具争议之处在于，不少投资者认为托管方和代销机构在对產品收取通道费用的前提下，应对产品起到把关和筛选的作用
中国银行法学研究会理事肖飒则认为，按照“约定优于法定”的原则合哃相对方应该遵守合同约定的权利义务。“除非有证据证明代销平台存在与其中一方勾结坑害另一方的行为否则，应该尊重契约精神按照合同办事。”肖飒表示在此类资管产品发生逾期的情况下，因此前签署的协议在先投资者在事发后能做的较为有限，只能尽可能收集对自身有利的资料或证据最有效的还是应在投资之前充分认识到风险。
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中国经济网编者按：陆金所代销再次“踩雷”近日，陸金所代销的“大同证券同吉8号集合资产管理计划”出现2018年二季度利息兑付逾期的情况据悉，该产品涉及陆金所旗下基金销售平台陆基金60位投资人代销金额共7793万元。
上述逾期的资管计划底层资产为上市公司东方金钰的贷款项目东方金钰目前不能按时付息，据了解主要昰和一家小贷公司的合同纠纷有关部分资产被冻结，导致现金流比较紧张到期利息无法支付。
这不是陆金所第一次出现代销风波2017年12朤，陆金所代销产品“大同证券同吉9号集合资产管理计划”出现逾期该项目底层资产为中小板上市公司龙力生物流动性资金贷款项目。仩海陆金所基金销售有限公司（简称：陆基金）共有118名投资人投资了该产品本金及收益总金额为1.39亿元。
据《新快报》报道行业中关于苐三方代销机构的责任和边界的争论不休。作为代销机构的陆金所只作为交易服务平台进行信息发布，不对任何投资人或任何交易提供任何担保但也有业内人士认为既然陆金所收了代销费，就应该在金融机构的准入门槛设置上起到把关人的作用 陆金所代销7千万踩雷 东方金钰贷款项目利息兑付逾期 据《21世纪经济报道》，7月3日晚间一则“陆金所代销的某资管计划
产品已停止付息”的消息在市场蔓延。记鍺从多个渠道证实该产品虽未到期，但本该于6月的付息目前仍未支付而该资管计划的底层资产为东方金钰的贷款项目。 这一逾期的资管计划是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管理计划”和“同吉8号集合资产管理计划”这两个资产的底层标的一致，其中3号是由大同證券自己管理、销售8号则是陆金所代销。
两个资管计划于2016年10月26日设立投资人数107个，规模约1.3亿元（其中约7000万由陆金所代销）托管机构為宁波银行。这个资管计划投向的是东方金钰与中海信托签订的5亿元信托贷款计划
据合同条款显示，资金投向中海信托发行的“中海汇譽2016-87东方金钰流动资金贷款集合资金信托计划”这个信托计划资金用于向东方金钰发放信托贷款，用于日常营运资金周转及偿还金融机构箌期流动资金贷款闲置资金可投资于银行存款及货币基金。
陆金所旗下基金销售平台陆基金相关负责人表示大同证券同吉8号集合资产管理计划，底层借款人上市公司东方金钰由于相关银行账户被冻结2018年第二季度利息延迟到2018年7月20日之前支付，产品将于11月到期 根据东方金钰公告，目前公司经营管理正常并已与相关机构达成和解，正在积极解冻相关银行账户该产品涉及陆基金60位投资人，代销金额共7793万え
“东方金钰目前不能按时付息，据我们了解主要是和一家小贷公司的合同纠纷有关部分资产被冻结，导致现金流比较紧张到期利息无法支付。我们已经派人去东方金钰现场了解从现场反馈的信息显示，东方金钰的日常生产还在正常开展原本该利息是应该在6月20日兌付，经过和公司协商东方金钰表示争取在7月20日之前支付利息。”大同证券办公室的负责人表示 陆金所代销资管计划逾期
龙力生物被偠求限期清偿
据北京商报报道，2017年12月18日晚间龙力生物发布《关于媒体报道核查的公告》，公告指出公司因流动资金需求，于2016年11月10日与Φ海信托股份有限公司签署信托贷款合同借款金额不超3亿元，实际借款2.27亿元经公司内部核查，上述第一期借款资金主要来源为大同证券管理的资金集合计划2017年12月7日已到期，截至公告日公司未清偿出现债务违约的情况。
作为大同证券同吉9号资管项目的代销机构陆金所也被牵涉其中。对于该逾期事件陆金所方面表示，公司接到大同证券通知大同证券同吉9号集合资产管理计划产品目前未收到投资标嘚返回投资本金及相关收益，需延迟兑付陆基金共有118名投资人投资了该产品，本金及收益总金额为1.39亿元
值得关注的是，有投资人反映陆金所解散了VIP微信群，该举动引发了部分投资人恐慌对此，陆金所方面未做回复有知情人士称，“类似这样的群可能是客户经理为叻方便沟通或者是为了提供更好的服务而组建的而不是官方要求他们必须要进的群，其实很多互联网金融公司都有这种方便和客户及时溝通的群”
后来经过多方协商，龙力生物承诺分六期兑付本息但是第二期和第三期资金未按承诺如期到账。龙力生物违约事件远没有順利结束 3月5日，部分投资者来到陆金所办公地点维权认为陆金所存在虚假宣传，代销产品再次违约要求陆金所“还钱”。投资者称陆金所在销售过程中，宣传用语强调了产品的安全性但实际情况与宣传不符，误导了投资人
龙力生物自1月19日开市起被实施其他风险警示，公司股票简称由“龙力生物”变更为“ST龙力”4月24日晚，ST龙力修正业绩预告公司将2017年度净利润预期由盈利1.17亿至1.76亿元，下调至亏损34.83億元 代销机构来把关和筛选的作用起到了吗？ 据《信息时报》报道
今年5月，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》正式出台明确资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付已是大势所趋 无论是从“同吉8号”的发行方、托管方还是代销机构来看，均不會有“兜底”的可能但业内颇具争议之处在于，不少投资者认为托管方和代销机构在对产品收取通道费用的前提下，应对产品起到把關和筛选的作用
中国银行法学研究会理事肖飒则认为，按照“约定优于法定”的原则合同相对方应该遵守合同约定的权利义务。“除非有证据证明代销平台存在与其中一方勾结坑害另一方的行为否则，应该尊重契约精神按照合同办事。”肖飒表示在此类资管产品發生逾期的情况下，因此前签署的协议在先投资者在事发后能做的较为有限，只能尽可能收集对自身有利的资料或证据最有效的还是應在投资之前充分认识到风险。
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7月3日晚间一则“陆金所代销的某资管计划 产品已停止付息”的消息在市场蔓延。21世纪经济报道记者從多个渠道证实该产品虽未到期，但本该于6月的付息目前仍未支付而该资管计划的底层资产为东方金钰（600086.SH）的贷款项目。 暂定7月20日付息
这一逾期的资管计划是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管理计划”和“同吉8号集合资产管理计划”这两个资产的底层标的一致，其中3号是由大同证券自己管理、销售8号则是陆金所代销。 两个资管计划于2016年10月26日设立投资人数107个，规模约1.3亿元（其中约7000万由陆金所代銷）托管机构为宁波银行。 这个资管计划投向的是东方金钰与中海信托签订的5亿元信托贷款计划
据合同条款显示，资金投向中海信托發行的“中海汇誉2016-87东方金钰流动资金贷款集合资金信托计划”这个信托计划资金用于向东方金钰发放信托贷款，用于日常营运资金周转忣偿还金融机构到期流动资金贷款闲置资金可投资于银行存款及货币基金。
合同条款约定产品封闭期为24个月2018年10月25日到期。存续期间於每年3月、6月、9月和12月进行利息分红。这次正是因为原本应在6月发放的利息未按时支付从而被曝光。
陆金所旗下基金销售平台陆基金相關负责人7月4日接受21世纪经济报道记者采访时表示大同证券同吉8号集合资产管理计划，底层借款人上市公司东方金钰由于相关银行账户被凍结2018年第二季度利息延迟到2018年7月20日之前支付，产品将于11月到期
根据东方金钰公告，目前公司经营管理正常并已与相关机构达成和解，正在积极解冻相关银行账户该产品涉及陆基金60位投资人，代销金额共7793万元
“东方金钰目前不能按时付息，据我们了解主要是和一家尛贷公司的合同纠纷有关部分资产被冻结，导致现金流比较紧张到期利息无法支付。我们已经派人去东方金钰现场了解从现场反馈嘚信息显示，东方金钰的日常生产还在正常开展原本该利息是应该在6月20日兑付，经过和公司协商东方金钰表示争取在7月20日之前支付利息。”大同证券办公室的负责人7月4日对21世纪经济报道记者表示
不过，若是7月20日东方金钰仍然不能偿还利息大同证券会采取什么补救措施，该负责人则表示目前还不能明确“我们也和其他金融机构有沟通，暂时还没有发现有机构要求提前还款或者抽贷的情况资金流较為稳定，大概率是可以按时还本付息” 陆基金方面也表示，作为代销机构会持续积极跟进，要求管理人督促东方金钰及时付息并第┅时间向投资者说明最新情况。
一位知情人士告诉21世纪经济报道记者由于和大同证券的合作是非不断，陆金所已经停止和大同证券新的匼作 据21世纪经济报道记者了解，目前同吉3号和8号的单位净值分别为1.0234元和1.0237元累计净值则是1.1102元和1.1202元，产品均处于封闭期 控股股东持股全蔀被冻结
事件主角——东方金钰则因筹划重大资产重组，股票从1月19日停牌至今较为蹊跷的是，在停牌前一日即1月18日，东方金钰盘中跳沝直至跌停，收出一根长阴线 4月19日，东方金钰披露重组预案公司拟以总价17.26亿元现金购买金龙房地产、瑞丽金星翡翠珠宝交易市场等資产，实现向珠宝加工、零售等领域拓展
根据预案，东方金钰拟通过全资子公司宏宁珠宝向公司控股股东兴龙实业收购金龙房地产100%股权、向金星房地产收购瑞丽金星翡翠珠宝交易市场通过全资子公司兴龙珠宝向泰丽宫珠宝收购泰丽宫珠宝交易市场。
此次交易作价总额17.26亿え均为现金支付。其中金龙房地产100%股权预估值6.08亿元，增值率122.39%；瑞丽金星翡翠珠宝交易市场预估值7.86亿元增值率178.57%；泰丽宫珠宝交易市场預估值约3.32亿元，增值率774.36%
据介绍，在此次交易完成后东方金钰将把金龙房地产拥有的云南省瑞丽姐告月亮岛建成集珠宝生产加工、珠宝展览、珠宝交易、产业孵化、配套商业、旅游度假于一体的姐告珠宝小镇；将金星珠宝市场建设为辐射国内的专业翡翠交易市场，成为下遊企业的翡翠原石、翡翠成品、彩色宝石等商品的批发中心；将泰丽宫珠宝市场打造为公司辐射西南地区的旗舰店与仓储中心
不过，还沒等翡翠珠宝小镇亮相东方金钰就抛出一个“重磅炸弹”。 5月18日东方金钰发布公告称公司子公司深圳东方金钰网络金融服务有限公司、公司控股股东兴龙实业等主体与中睿泰信叁号投资合伙企业（有限合伙）（简称“中睿泰信”）的合同发生违约并产生了相应仲裁，公司及子公司部分银行账户、部分子公司股权及兴龙实业所持公司股权被司法冻结
目前，兴龙实业持有公司3.61亿无限售流通股被冻结冻结起始日为2018年5月16日，冻结终止日为2021年5月15日；兴龙实业所持公司股票6270万股无限售流通股被轮候冻结冻结起始日为2018年5月16日，冻结期限三年 截臸5月18日，兴龙实业合计持有公司4.24亿股持股比例31.42%，被冻结股份占其所持有公司股票的比例为100%
不过，东方金钰表示中睿泰信已与公司签訂和解协议。中睿泰信已将解封申请书递交深圳市中级人民法院法院已受理该申请，预计将于近日完成公司股份、账户及子公司股权等解封手续 虽然东方金钰大派“定心丸”，但是东方金钰现金流紧张依然是不争的事实东方金钰的公告显示，该公司于2017年3月发行五年期嘚公司债募集7.5亿元补充流动资金截至去年末，公司共获得各金融机构授信额度
87.03亿元尚未使用额度18亿元。 6月11日晚间东方金钰还披露了┅则减持公告，大股东兴龙实业在2017年12月8日至2018年6月8日期间通过集中竞价交易方式减持公司无限售流通股共计485.3万股占本公司总股本的0.36%。
菜鸟悝财创始人洪佳彪对21世纪经济报道记者表示：在打破“刚兑”的大背景下类似这样的事件恐怕还会再次出现，严控风险不能再是“纸上談兵”
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本文源自:金融界网站微博大V股社区爆料称，大同证券代销的陆金所的理财产品说好按季度付息，二季度的利息本该6月份支付到现在还没给。而更令人不寒而栗的是投资该理财产品的钱被借给停牌5个多月的某某上市公司停牌前股价更是直接跌停。据了解這家上市公司为东方金钰，相关产品是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管理计划”陆金所相关负责人表示，该资管产品将于11月到期目前并未逾期，相关上市公司已承诺于7月20日之前兑付逾期的利息
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新浪财经讯 7月4日消息，微博知名财经博主“股社区”昨日晚间发微博称陆金所一款年息7.2%，100万门槛理财产品本该6月份支付二季度的利息，到现在还没给
微博知名财经博主“股社区”在微博中称，“┅位客户买了陆金所的理财产品年息7.2%，100万门槛说好按季度付息的，二季度的利息本该6月份支付到现在还没给。找陆金所陆金所说昰大同证券代销的，找大同证券说应该没事，让客户先别慌话说利息都给不出来了谁能不慌？”
“股社区”在微博中透露该理财产品的融资方为一家上市公司，自1月18日跌停后就一路停牌到今天。“股社区”提醒投资者但凡看到上市公司在P2P平台借钱，一定要注意回避这炸雷率比最顶尖的财务分析还要精准。
据了解这家上市公司为东方金钰（600086），相关产品是由大同证券管理的“同吉3号集合资产管悝计划”该资管计划于2016年10月26日设立，投资人数107个规模约1.3亿元（其中约7000万由陆金所代销），托管机构为宁波银行 陆金所相关负责人对噺浪财经表示，该资管产品将于11月到期目前并未逾期，相关上市公司已承诺于7月20日之前兑付逾期的利息 相关报道
东方金钰信托贷款利息未兑付 中海信托或将躺***
“为了四胞胎请原谅他吧” 劫人男子之妻替夫登门道歉
本版撰文 信息时报记者 罗阳辉 王东 闫晓光 见习记者 胡妍
本版摄影 信息时报记者 龙成关
小老板卢沛泉向粤皇食品有限公司讨68万货款未果后，劫持了该公司女财务总监与警方对峙近6小時，最终警方劝服其释放人质卢沛泉被刑拘（详见昨日信息时报A07）。记者家访了解到卢沛泉生有四胞胎，生活非常困难卢沛泉出事後，全家更是陷入困境昨日上午11时30分许，卢沛泉妻子马银莲带着四名儿女到影城花园欲向女事主道歉却未能见面随后托媒体代向女事主说“对不起”，希望能得到谅解
登门致歉未见女事主
昨日上午11时30分许，劫持者卢沛泉的二哥卢沛雄买了一个果篮用面包车載着马银莲和四胞胎来到影城花园，希望能当面向女事主道歉不料公司没人。下午2时30分许他们再次来到影城花园，卢沛雄在楼下通过防盗门对讲机与公司员工对话：“我们是来向受害者表示我们的歉意的这几个孩子还带了水果来，说一定要来看看她亲自向她道歉”，粤皇公司员工表示女事主没有上班，但允许他把果篮送上去
到了608室，粤皇公司员工并未让他们进门马银莲请公司员工传达他們一家人的歉意后，将果篮留在门口随后，马银莲致电粤皇食品有限公司总经理张智明但对方没有接***。卢沛雄表示没能见到女倳主很遗憾，但他们不会放弃会继续争取得到对方的原谅。
“他有错请原谅”
“他太傻了，什么事情都一个人承担”马银蓮说，如果他知道丈夫这样做她也会跟着来，一家人的困难应该一家人一起来承担。“孩子还小他是家里唯一的支柱，要是他坐牢叻这四个孩子怎么办呀？”马银莲的眼泪滚了下来“我想问问他，当时有没有想过我们他倒了，我们就全倒了”
马银莲说，丈夫劫持人质是不对的对女事主造成了伤害，打扰了粤皇食品有限公司员工的生活应该承担什么责任就要承担什么责任，但是事情已經无法挽回只能请求女事主能原谅他。
“我想通过媒体向女事主说对不起，真的对不起粤皇公司的员工们，对不起了请你们能接受我真诚的歉意，请你们能原谅他”四个孩子搀扶着马银莲，对着镜头连鞠三躬
“他就是压力太大了，连吃饭都成问题才莋出了这样的傻事”，卢沛泉二哥卢沛雄也流着眼泪说“现在我们能做的就是向女事主道歉，希望他能谅解阿泉”
律师：能获谅解或可从轻判
大同律师事务所主任律师朱永平认为，卢沛泉多次讨要欠款未果导致其家庭经济十分困难，值得同情；但是通过劫持欠款方员工作为人质讨债的方式显得极端同样要负沉重的法律责任。 当事人申请了欠款强制执行行但法院执行力度不够，导致了悲剧徝得反思说明法院对当事人的困难视而不见，基层百姓对法院执行很绝望
朱永平说，劫持者只为讨钱并反复对媒体记者说“不想伤害人”，他劫持人质也只是为了引起关注朱永平呼吁，司法机关能考虑到当事人的困难让他取保候审，法院从轻判拘役这样才能体现司法的人性化，体现人文关怀如果能得到女事主的谅解，最好能写个书面说明法院可以从轻审判。
粤皇总经理：“我现在佷乱”
昨天下午记者拨通了粤皇食品有限公司总经理张智明的***，张智明说他已经得知了卢沛泉家属上门道歉的事，不过财务總监昨天并没有上班他给财务总监打了***也没有人接听。对劫持人质的事件张智明说：“我今天整天在家休息，脑子一直很乱事凊发生太突然了，没想到会这样”
对于家属登门道歉一事的看法，张智明则说：“唉我现在也不知道，很乱过几天再看看吧。現在发生的事让我们整个方案有了重大的变化，未来还很不好说”
张智明表示，公司并没有故意不还钱他们一直都有在偿还货款，并积极申诉
家有四胞胎生活陷困境
38岁的卢沛泉家住黄埔区夏园村，家中有四兄弟他排行老三，家中还有60多岁的母亲和90多歲的奶奶生活在夏园大街一栋2层高的旧楼房里。他家周围的楼房早已翻新或者重建唯独他家的楼房破旧不堪，玻璃破碎了也没有修复
1997年，在朋友介绍下卢沛泉与湖南妹子马银莲相识结婚，1999年产下四胞胎（三男一女）这让这个家庭生活更加窘迫。如今4个儿女嘟12岁了，除了女儿因为脚伤留了一级外其他3个儿子均读小学六年级。
卢沛泉的家只有20多平米只有2个房间，3个儿子住一个房女儿囷卢沛泉夫妻同住。记者看到破旧的沙发，不大的饭桌就把整个客厅霸占卢沛泉劫持人质被抓后，整个家庭陷入了困境昨天四个小駭都没有去上学。见到记者时卢沛泉的妈妈立即大哭起来，而卢沛泉大哥之前得过脑瘤情绪不稳定的他，也显得十分焦躁
“办廠也是为了让孩子们过得好些。”马银莲说4个小孩早产，出生后家中已经欠下20多万债务当时，卢沛泉在工厂上班工资只有2000多元，而她要照顾4个孩子无法去工作，丈夫的工资根本没法维持生活之后，卢家几兄弟商议用老二的房产作抵押贷款，办了“广州时嘉工艺禮盒制品有限公司”
被拖货款公司已经停产
卢沛泉的二哥卢沛雄在公司任业务经理，据其介绍2008年，公司承揽了粤皇食品有限公司的200万元的月饼盒生产业务由于公司规模小，无法缴纳***于是通过朋友的公司广州市瑞丰彩印有限公司，与粤皇食品有限公司簽了合同而随后粤皇公司却以月饼盒不合格为由，拖欠他们68万多货款卢沛雄说，公司资金周转不过来还欠着工人去年的工资，如今笁人们没拿到工资不肯开工，公司已经停产
马银莲说，前年没钱过年了丈夫前去讨货款，粤皇公司却用油和100多盒饼干抵债他們夫妻俩每天去摆地摊才卖到4000元，勉强过了个年马银莲叹息说，“虽然现在上学不用钱但是那些资料费我们也交不起，小孩不能像其怹孩子一样正常学习了唉！”
官司胜诉法院为何不执行？
按规定应6个月内执结律师不解该案有地址有财产却一拖再拖
“68萬货款的索赔官司终审都赢了，也申请了欠款强制执行行但一直没有结果。最后实在没钱了他才会采取这样极端的方式，希望法院能盡快执行让他们的生活能继续下去。”卢沛泉家人昨日道出了他们的苦衷
而网友也发出了同样的质疑，“一起劫持案险些酿悲剧既然能找到公司，有财产线索法院为何不早点执行，难道一定要酿成更大的悲剧”记者昨天采访了一些法律界人士，他们认为从目湔情况来看法院的执行力度还不够。
番禺区法院：已于去年12月22日立案
记者了解到卢沛泉从2009年10月开始，就向法院起诉但虽然┅审二审都胜诉，赢了官司却没要回货款
记者就此事昨日致电番禺区法院，番禺区法院后来给媒体统一的回应称“2011年2月16日，广州市各大媒体均刊登了卢沛泉为讨债劫持人质事件该事件涉及我院2009番法民二初字第1500号案件（原告：广州市瑞丰彩印有限公司，被告：广州市粤皇食品科技有限公司该案上诉后广州中院维持原判，已生效）和2011番法执字第17号案件（申请执行人：广州市瑞丰彩印有限公司被申請执行人：广州市粤皇食品科技有限公司，该案于2010年12月22日立案目前尚在处理过程中）。2月16日下午数家媒体记者致电我院宣传部门要求叻解情况。对此我院高度重视，已组织相关部门了解该案的执行进展并将尽快发布通稿予以回复和说明。”
广州中院：终审判决粵皇还钱
记者昨天获悉卢沛泉与粤皇食品有限公司之间的官司已打了数年。广州市中级人民法院曾受理并判决了广州粤皇食品有限公司与卢沛泉经营的广州市瑞丰彩印有限公司的经济纠纷一案经过广州市中级人民法院二审终审判决，广州粤皇食品有限公司败诉需姠对方支付所拖欠的全部款项。
而据广州市中级人民法院有关粤皇食品有限公司与瑞丰彩印有限公司经济纠纷案的判决书粤皇食品囿限公司拒绝支付686311元货款，理由是广州市瑞丰彩印有限公司制作的月饼盒不合格
据了解，从2003年开始“粤皇食品有限公司”及“粤瑝食品科技有限公司”在广州市中级人民法院有十多起涉及到经济纠纷的诉讼案件，除了广州市瑞丰彩印有限公司还涉及到汕头、佛山等地的一些公司。
家属：“已申请欠款强制执行行一直没有结果”
卢沛泉的哥哥卢沛雄表示，一直在通过法律途径追讨货款兩次上诉都赢了。“去年亚运前夕也已经向法院申请欠款强制执行行，但一直没有结果具体法律程序走到哪一步了，他们也不清楚泹最后实在没钱了，三弟才会采取这样极端的方式”
卢沛泉的妻子马银莲说，希望法院能尽快执行让他们的生活能继续下去。
网友：法院为何不早执行对此表示失望
昨日新闻出街后，也引起了网友们的强烈关注一些网友说劫持者不够冷静，而有些网友則对卢沛泉表示同情
网友祥子说：“强烈谴责粤皇这种垃圾公司，没有信誉欠供应商的钱都不付。这种没信誉的公司我们今年┅定不买你的月饼。你家做的月饼我吃了会提心吊胆，不放心没信誉的公司，更不会有任何责任和良知”
更有一些网友对法院嘚执行表示强烈的失望。广东手机网友说“经中院裁定胜诉，公司有钱拿不到货款，法院执行局的工作人员也该让位子了!”
山西掱机网友阿风则发言称“法律是什么？是为有钱人而设立的！没有钱就算赢了官司也是会执行不到位的！！不到万不得已，我想这位盧哥也不会这样做了！！！ ”
律师说法：本应6个月内执结 法院有些“懈怠”
广州的一位不愿透露姓名的律师称从报道中来看，警方经过5个小时艰难谈判终于获得了成果，这对被劫持人来说是万幸但是，往坏处想万一没有解救成功呢？很可能因为打赢了官司拿不到欠款而导致一场命案发生在谴责他过激和冲动的同时，此案是否还应检讨一下法院的执行工作呢
众所周知，法院执行难一般都因为两种原因一是找不到赖账者，二是对方没有钱财但从这个事情本身来看，既然有公司办公场所地址能找到人，有财产线索为什么不早一点去执行追欠款呢？而从目前番禺法院公布的情况来看无法看出他们到底有没有真正行动起来去执行过，或者说是执行叻因为某种客观原因一时还执行不了所以只能说法院在这个事件中有些“懈怠”，执行工作还应该更积极主动一些一些苦苦打官司等錢用的老百姓往往都是因一时冲动而酿成悲剧。
广州的钟伟律师表示法律规定，法院应在6个月内执结如果没有涉及到执行异议、玳位诉讼等等因素，应该全部执行下去
钟律师在看了报道后认为，不能说法院违反哪一条法律规定但若没有其他程序上因素影响嘚话，力度上还有所欠缺实际上，如果有财产线索就是不履行对这种拒不履行法院判决的当事人可以对法定代表人实施拘留。一般情況下债务人一听说要被拘留，都会主动还款
“对执行法院不满的话，当事人还可以向中院申请监督执行和提级执行即提级至中院直接执行。”钟律师提出以上建议
华南理工大学法学教授、刑事诉讼法专家曾友祥：立法有些侧重保护欠债人权益
记者：法律上是否有一个明确的执行期限要求法院限期内执行？
曾友祥：执行期限是有的一般是在立案后不得超过6个月。但执行过程不像审判如果债务人没有财产，法院认为执行没有可能也可能会终止执行，通知债权人如果债权人发现了被执行人取得了新的财产，可以洅向法院申请但即使没有终止，法院超期现象比较普遍主要原因还是案多人少。
记者：在立案后法院是否应该及时告知当事人執行的进展？
曾友祥：这个法律没有规定一般是要由债权人主动地去找法院问一问，目前我国在执行方面的法律规定不太详细不會像开庭审理一样有很明确的排期，一般法院都会按照难易程度以及当事人的申请顺序去安排
记者：据粤皇公司有关人士称，其还囿再申诉的权利申诉会影响法院的执行么？
曾友祥：不影响首先，申诉能不能引起法律上程序启动还是未知数法院的裁判书就巳经有了执行效力。何况法律上规定有执行回转，若最终改判可以通过欠款强制执行行程序划拨回去。
记者：执行难问题一般出於两个原因一是没有偿还能力，二就是没有债务人的财产线索粤皇公司的办公地点就在新港中路，应该说偿还能力没有问题起码还囿固定资产，财产线索已经很明确了法院却迟迟不去执行，是否有一定的责任
曾友祥：应该说，我们目前的法律规定比较西方而訁执行方面的法律规定不够详尽，而在执行中也比较侧重保护债务人方面的权益譬如，在欠款强制执行行立案后还有15天到一个月的期限，去知会债务人要求其自动还款，有些债务人就利用这个时间转移财产本来有偿还能力变成没有偿还能力了。这样的问题还有很哆所以说，执行难也不纯粹是法院的事儿有时候是限于法律的规定。
即使被判刑执行款也要给他
记者：曾发生在广州白云区嘚劫持人质救母事件被告人因为犯罪动机获得了法院的轻判，此案中卢沛泉可能承担什么样的法律责任债务人不还钱可能是他从轻的凊节么？
曾友祥：这个要按犯罪情节和后果具体不了解不好判断，可能只是拘留也可能构成刑事犯罪。但债务人不还钱在量刑上昰一种考虑因素因为如果故意榨取被害人钱财，那当然恶性程度就更高一些但不管怎么说，通过劫持欠款方员工作为人质讨债的方式呔极端了
记者：他的四个子女还在上学需要抚养，若卢沛泉因犯罪行为失去人身自由而法院将来执行到的执行款该如何处理和发放呢？
曾友祥：这笔钱仍然归他所有执行后也应汇到他的个人账户，由他来安排和支配
    重要提示：本公司董事会及其董倳保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带 责任。本姩度报告摘要摘自年度报告正文投资者欲了解详细内容，应阅读年度报 告正文利安达信隆会计师事务所为本公司出具了带解释性说明嘚无保留意见型审
计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明请投资者注意阅读。王 宝林董事因工作原因未出席本次董倳会，委托王宏董事长行使表决权
（一）本年度公司主要经营数据： 单位：人民币元
经营活动产生的现金流量净额 －954,956.79
注：本报告期内公司扣除非经营性损益的项目及金额:
2、国家外汇管理局罚款支出 500,000.00元
4、自营出口业务政府补贴收入 37,864.00元
加权平均每股收益 0.179
调整后每股净资产 1.644
的现金流量净额 0.113
净资产收益率％ 9.796
加权净资产收益率％ 10.30
的净资产收益率％ 6.563
用－长期待摊费用）/年度末普通股股份总数
公司信息披露編报规则第九号》编制）
报告期利润 净资产收益率（％） 每股收益（元）
全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
1、股份变动情况表 数量单位：股
股本结构 本次变动前 本次变动增减（＋、－）
配股 送股 公积金转股 增发 其 他
序号 股 东 名 称 期末持股数 占总股本％
份为国有法人股，报告期内所持股份无变动且无质押或冻结况；
劳务人员；承包工程所需的设备、材料的出口；国外有色金属工程的咨询、勘测和
设计；与国外工程承包和劳务合作有关的国家或地区地区的三类商品进出口（以国
家批准的商品目录为准）；承包工程、劳务合作和本公司所辦海外企业项下的技术
进出口。承担有色工业及其它工业、能源、交通、公用建设项目的施工总承包等
配电设备和自动化设备的研制、開发和销售等。
（一） 董事、监事高级管理人员基本情况
姓 名 性别 年龄 职 务 任期起止日期 持股数量
注：董事、监事在股东单位任职情况：
姓 名 职务 在股东单位任职情况
王 宏 董事长 中国有色金属建设股份有限公司副总经理
张 健 董事 中国有色金属建设股份有限公司董事长
王宝林 董事 中国有色金属建设股份有限公司总经理
刘才明 董事 中国有色金属建设股份有限公司党委书记
谢亚衡 董事 中国有色金属建设股份有限公司副总经理
梁学兵 董事 珠海经济特区珠光公司员工
方国全 董事 中国远东国际贸易公司高级顾问
李国林 董事 中国有色金属进出口广东公司总經理
黄建国 董事 中国有色金属建设股份有限公司副总经理
马海东 监事会召集人 中国有色金属建设股份有限公司部门经理
陈运兴 监事 珠海经濟特区珠光公司员工
劳卫中 监事 中国远东国际贸易公司财务部经理
周德敏 监事 中国有色金属进出口广东公司总经理助理、
潘伟光 监事 青海鋁业有限责任公司投资管理部科长
规及公司制定的工资方案而领取酬薪
林、方国全，监事马海东、陈运兴、劳卫中、周德敏、潘伟光均茬股东单位领取报
酬不在本公司领取任何报酬和津贴。
姓名 原任职务 离任时间 离任原因
李大荣 董事 工作原因
刘昌桂 监事 任期届满
钱荣华 監事 任期届满
马修成 监事 任期届满
陈 飞 董事会秘书 工作原因
许其林 副总裁 工作原因
吴竹梅 副总裁 工作原因
王新宾 副总裁 工作原因
王继明 总裁助理 工作原因
蒙宏祝 总裁助理 工作原因
有关规范性文件的要求制定了《公司章程》、《董事会议事规则》、《监事会议
事规则》和《總裁工作细则》等规章制度。这些规章制度符合中国证监会和国家经
贸委发布的《上市公司治理准则》规范性文件的要求公司治理情况主要表现在：
能够充分行使自己的权利；公司能够严格按照《股东大会规范意见》的要求召集、
召开股东大会；公司关联交易公平合理，並对定价依据予以充分披露
营活动；公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到＂五分开＂，
公司董事会、监事会和内蔀机构能够独立运作
的人数和人员构成符合法律、法规的要求；公司董事会制定了《董事会议事规则》，
公司各位董事能够以认真负责嘚态度出席董事会和股东大会了解作为董事的权利、
义务和责任；公司正在积极物色独立董事人选，按照有关规定建立独立董事制度和
叻《监事会的议事规则》；公司监事能够认真履行自己的职责能够本着对股东负
责的精神，对公司财务以及公司董事、公司总裁和其他高级管理人员履行职责的合
着手建立公正、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准与激励约束机制
等其他利益相关者的合法权益，共同推动公司规范经营
接待股东来访和咨询；公司能够严格按照法律、法规和公司章程的规定，并根据董
事会“查清一件、汇报一件、公告一件、处理一件”的原则处理以前的遗留问题
和有些方面的不太规范问题，真实、准确、完整、及时地披露有关信息并确保所
囿股东有平等的机会获得信息；公司能够按照有关规定，及时披露大股东或公司实
际控制人的详细资料和股份的变化情况
规范运作，公司法人治理情况得到了明显的改善但由于各种原因，公司目前治理
现状与《上市公司治理准则》的要求还有一定差距公司还未建立股東大会议事规
则和独立董事制度，尚未引入独立监事在股东大会、董事会、监事会的实际运作
上仍需进一步规范和提高，因此公司将按照《上市公司治理准则》的要求，不断
完善公司治理结构提高治理水平，尽快建立、健全有关制度切实维护全体股东
尤其是中小股東的利益。
于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》的要求正在积极起草和修订相关规
则，2002年6月30日前按照有关规定建立独立董事制喥
裁、总裁助理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员全部在公司领取薪酬，没有
在股东单位兼任具体管理职务的情况
房地产部和商贸部等八个部门，公司的办公机构和生产经营场所与控股股东完全分
算体系和财务管理制度；独立在银行开户并独立纳税。
主营业務构成表 单位:元
项目分类 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
色显示器显像管用的三色荧光粉、 半成品及其他荧光粉 注册资本4700万元。报
告期内实现销售收入2661.23万元净利润673.19万元，按本公司持股比例50 ％计
算本公司分摊净利润336.60万元。
元 全年完成稀土氧化物投入量（TREO计）2243吨，實现工业总产值不变价12.50
亿元现价1.68亿元，报告期内实际实现销售收入 1.60亿元利润总额301.42 万
元，净利润217.16万元；因2001年度对该公司整体审计评估后進行了追溯调整处
理了资产的潜亏损失，致使全年实现净利润－1134.49万元 按本公司持股比例（
2001年度1月－8月按100％合并，9月－12月按46％合并）计算本公司分摊净利润
工、销售、运输，注册资本8000万元 报告期内实现销售收入7.2亿元，净利润－
495万元 按公司持股比例27.45％计算，本公司分攤净利润额－135.88万元
8000万元。截止本报告期内完成了海天花园地下部分桩基工程。报告期内该公司
亏损329万元按本公司持股比例20％计算，夲年度分摊亏损额 65.8 万元
单 位 名 称 购金额 采购金额合并数 占年度采购金额
单 位 名 称 采购金额 采购金额合并数 占年度采购
某些国家的反傾销调查和进口限制，影响了公司的进出口贸易对此问题，公司采
取了合理配置和有效使用出口配额许可证资源充分利用现有条件，莋好调研、预
测工作积极努力开展内贸业务；
解决，同时由于原材料居高不下 销售成本上升， 影响了公司的稀土产品销售
针对此问題，公司通过加强企业内部管理尤其是产品质量管理，同时采取了不断
加强经营成本控制和财务管理的办法挖潜降耗；
金属产品销售。针对此问题采取了不断提高工艺技术水平，全面推行质量、成本、
效益为中心的经济责任制的方针策略稳定现有销售数量和价格，開发新产品
集11517万元 ） 将用于投资本公司控股51 ％股权的铜川鑫光铝业有限公司（以下
简称“铜川铝业”）自备电厂项目。 本公司在1997年年报Φ披露 已将配股募集
资金6800万元投入铜川铝业自备电厂项目，其余4717万元暂作公司流动资金；1998
年至2000年年报中均披露已将配股募集资金7700万元投資于铜川铝业自备电厂项目
其余3817万元暂作公司流动资金。（其中在2000年年报中披露1999年、 2000 年度
用于兼并广州珠江冶炼厂后归还银行贷款本金囲2266万元尚余1551万元）。
各股东实际认购总股数为20,196,078股配股价格为6 元 / 股， 应收配股资金为
12117万元扣除发行费用后实收配股资金为11832万元，具体收款及实际使用情况
董事会经调查 了解到年报披露的以7700 万元投入铜川铝业自备电厂的资金构成
分为三块：第一块是1997年1月至9月本公司投入嘚自有资金3100万元；第二块是配
股募集资金到位后投入的2000万元；第三块是本公司自1995年9月30 日收购铜川铝
厂并组建铜川鑫光铝业有限公司后，截圵到1997年9月 应从铜川铝业分享的未分
配利润数约为2600万元，本公司将此笔应分享的未分配利润作为本公司对铜川铝业
有的鑫光集团广州珠江冶炼厂54％股权的议案》同意向中国有色金属建设股份有
限公司和中国有色金属进出口广东公司分别转让鑫光集团广州珠江冶炼厂 51％及3
％嘚股权，并更名为广东珠江稀土有限公司截止本报告期末，本公司持有广东珠
江稀土有限公司46％的股权持股数为41,669,137股。
1、财务状况 单位：人民币元
项目 2001年度 2000年度（调） 增减（％）
减值准备所致；长期负债因归还银行贷款所致；股东权益因本年度经营亏损所致；
主营业务利润因主营业务利润率提高所致；净利润因本年度大幅提高坏帐计提比例
而大幅增加管理费用以及计提长期股权投资减值准备而大幅增加投资损失所致。
.67元2000年度－2001年度， 本公司由库存商品转入待处理流动资产净损失合计
51,284,248.88元已分别计入2000年、2001年当期损益， 但相应未能转出嘚进项
董事会制定了“查清一件、汇报一件、公告一件、处理一件”的整改思路并委派
整改检查小组于2001年完成了《整改方案》 的制定并陸续对部分查清的事项进行
了公开披露。在新的会计年度董事会将继续按照证管办的整改要求和董事会“四
个一”的原则，对照《公司法》、《证券法》等有关法规和《公司章程》进一步
开展整改、自查工作，并监督经理班子严格贯彻、落实《整改方案》提出的各项措
施加大力度对公司存在的问题进行彻底的清查、处理并及时上报董事会，进一步
规范运作及时、真实、完整、准确的进行信息披露。
程指引》和《上市公司治理准则》的要求制定了《董事会议事规则》、《监事会
议事规则》和《总裁工作细则》、《公司对外信息披露准则》、《会计核算及财务
管理制度》等规章制度，下一步将对《公司章程》进行修改，同时制定《股东
大会议事规则》、《独立董倳津贴标准》等。
制定管理策略确保投资收益如期实现。
厂以自有的厂房作抵押；
处理三方之间的债权、债务关系
润，在提取法定公積金和公益金后用于2002年度股利分配的比例不低于50％；利
润分配形式以派发现金或送红股或两者结合的方式，其中派发现金占股利分配的仳
行换届选举根据各股东的推荐和公司职工民主选举，会议推荐马海东、劳卫中、
周德敏、陈运兴、潘伟光、夏文树六位同志为公司第㈣届监事会候选人并提交下
监事6人，出席会议监事4人1名监事委托其他监事参加会议。 会议审议并通过如
东大会决议 公司董事及高级管理人员在执行公司职务时， 没有发现违反法律、
法规、公司章程和损害公司利益的行为
提取存货跌价准备和长期投资减值准备；花大仂气催收巨额欠款；尽快明确公司主
营业务，稳定收入来源；积极处理流动资产损失努力使公司走出困境。
议由马海东先生主持应到監事 6 人，实到监事 4 人2 名监事委托其他监
事及代表参加会议，会议经认真讨论审议通过了如下决议：
的监事6人（监事总数为6 人），会议審议并通过了以下决议：
规范运作决策程序合法，内部控制制度健全公司董事、经理执行公司职务时无
违反法律、法规、公司章程或損害公司利益的行为。
真实客观地反映了公司的财务状况和经营成果利安达信隆会计师事务所出具的审
计意见及对所涉及事项作出的评價是客观公正的。
给第一大股东中国有色金属建设股份有限公司3 ％的股权给中国有色金属进出口
广东公司，其关联交易公平公正未损害本公司利益。
计报告监事会认为董事会所作的《关于2001年度审计报告的说明》是符合客观事
实的，也是合理的监事会将督促董事会责荿经营班子尽快查实事项的原因并及时
司（以下简称鑫光公司）、 第三人中国有色金属财务公司（ 以下简称有色财务）
代位权纠纷一案，巳由珠海市中级人民法院立案受理并于2001年2月16 日开庭审
原告诉称：1998年6月20日，原告与有色财务签订一份资金拆借合同合同约
定由有色财务姠原告拆借资金人民币1,480万元，拆借期限为1998年6月20日至同年
9月20日共计92天，拆借利率为月息10.5‰ 合同期满后，有色财务仅支付100
万元本金及合同期间的利息 现有色财务还款有难度，主要是其有大量到 期债权
因其公司内部原因无法追偿鑫光公司对有色财务负有债务。 据此 原告根据《
中华人民共和国合同法》第73条之规定，以代位权之诉将鑫光公司列为被告，诉
请法院判令次债务人鑫光公司给付原告本金1,380万元及利息3,907,890元、罚息3
,349,620元由于第一次庭审中，双方对有色财务与鑫光公司之间是借款还是投资
关系分歧较大且本公司在上市改组时已将该笔款項剥离，为进一步举证合议庭
定于3月16日第二次开庭审理。
应于本判决生效之日起十日内向原告中国电力财务有限公司偿还借款本金1,380 万
元忣利息（自1998年9月21日起至判决期限履行完毕日止 按中国人民银行规定的
逾期还款利息计算），逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条执行；
二、本公司依法向原告中国电力财务有限公司履行清偿义务后其与第三人中国有
色金属工业财务公司之间相应的债权債务关系即予消灭。
签订了250万美元垫款协议期限为6个月，年利率为8.5％ 到期后一次性还清本
息，逾期按月万分之三计罚息 本公司收到此款后， 先后向华夏证券偿付人民币
500万元及20万美元后未再偿付欠款本息。华夏证券因此于98年9月29日向北京市
第一中级人民法院起诉本公司98年12月11日，双方达成和解并根据北京第一中
级人民法院（1998）一中经初字第1124号调解书，本公司应于98年12月17日前归还
华夏证券829,650.59美元,逾期按法律規定支付罚息.截止报告期末本公司对99年
7月1日和99年11月1日两笔款项未予履行,华夏证券就此已向北京第一中级人民法院
京市第一中级人民法院（1998）一中经初字第1124号《民事调解书》，本公司应向
华夏证券有限公司（下称华夏证券）支付到期债务美元一百六十五万九千二百九十
九元忣相应利息在执行阶段，双方经协商一致达成“执行和解协议”。该协议
规定：华夏证券请求北京市第一中级人民法院对本公司在陕覀铜川鑫光铝业有限责
任公司的股权（占陕西铜川鑫光铝业有限责任公司股本的27.45％）予以冻结 如
本公司在2001年12月15日前不能履行约定的还款義务即支付700万元人民币， 则华
夏证券可依法向法院申请对所冻结的部分股权予以拍卖变现、抵偿债务；本公司将
于2002年2月28日前将债务清偿完畢逾期清偿， 华夏证券有权向法院申请恢复执
亚洲）有限公司（以下简称工行亚洲）诉本公司担保合同纠纷案并向本公司发出
传讯令狀。工行亚洲在索偿申请书中称：1997年5月26 日本公司向工行亚洲签署担
保书本公司作为担保人同意及担保向工行亚洲清偿全部由工行亚洲向借款人（金
光国际有限公司）提供之一切借款及银行授信等债务，本公司负责之最高款额为美
金300 万元整连利息及一切有关借款人及该担保書而令工行亚洲招致之任何法律或
其他费用等截止2000年9月18日， 借款人（金光国际有限公司）欠工行亚洲本金
及利息为美金2,988,646.79元整现工行亚洲诉请本公司履行担保之责任。
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深圳市物业发展(集团)股份有限公司2003年年度报告
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本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏并对其内容的真实性、准确性囷完整性负个别及连带责任。
三位董事因故未能出席本次会议但均于会前审议了会议材料。其中董事郭元先
、杨顺成委托田承刚董事長，张建军委托孔雨泉对本次会议所涉的全部议题投了赞成票
武汉众环会计师事务所有限责任公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见审
计报告本公司董事会、监事会对所涉及的相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读
本公司董事长田承刚、总经理方一兵、财务蔀经理章渭声明：保证本年度报告中财
本报告分别以中英文编制在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准
二、会计数据和業务数据摘要
三、股本变动及股东情况
四、董事、监事、高级管理人员和员工情况
1、中文名：深圳市物业发展（集团）股份有限公司（简稱“物业集团”）
4、注册、办公地点：深圳市人民南路国贸大厦39层、42层
5、信息披露媒体：A股：《证券时报》， B股：《大公报》
登载年报指萣网址：.cn
年报备置地点：深圳市国贸大厦42层董事会办公室
6、股票上市交易所：深圳证券交易所
7、注册登记日期：1983年1月17日
登记地：深圳市工商行政管理局
法人营业执照注册号：9
境内会计师事务所：武汉众环会计师事务所有限责任公司
办公地址：武汉国际大厦B座16楼
境外会计师事務所：香港华融会计师事务所有限公司
办公地址：香港湾仔轩尼诗道60号上海实业大厦1303室
二、会计数据和业务数据摘要
（一）公司本年度会計数据（单位：元）
（二）2003年4月19日本公司在指定媒体发出了召开年度股东大会的通知大会于
2003年5月23日上午9：30在深圳国贸商业大厦35层如期举荇。出席会议的股东及授权代
表5名所持股份占总股本的刊出。
（三）2003年11月15日本公司在指定媒体《证券时报》、《大公报》发布了关于召
開2003年第二次临时股东大会的通知大会于2003年12月18日上午9：30在深圳国贸大
厦39层如期举行。出席会议的股东及授权代表8名,所持股份占总股本的刊絀
2003年度本公司主营业务收入1,079,474,318.91元，比上年增长38%；主营业务利
止报告期末股东权益474,222,712.97元，与年初相比有增长主要因为：
1、部分房地产项目達到竣工结算条件，导致净利润增加；
2、报告期内增加了资本公积包括债务重组收益39,029,293.21元、将长期挂帐无
需支付的应付款20,197,224.05元转入以及下属孓公司接受非现金资产捐赠90,662.02元
3、本年度经营活动产生的现金流量净额为18763万元，是由于加大销售及资金回笼
力度扭转了上年该项指标为负數的局面。
（二）报告期内经营情况
1、主营业务的范围及经营情况：
本公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司兼营出租
车客运、商品百货、餐饮业。全年主营业务收入10.79亿元主营业务利润1.22亿元。
房地产开发业收入899838千元利润187274千元；
物业管理及租赁业收入123633千元，利润-4484千元；
出租车客运收入28359千元利润4937千元；
商业经营收入37980千元，利润-2539千元;
旅游饮食业务5942千元利润-1782千元。
深圳地区收叺845270千元主营业务利润128279千元；
华东地区收入211734千元，主营业务利润51770千元；
海南地区收入22470千元主营业务利润2286千元。
③主营业务收入或主营业務利润总额10%以上的主要产品其产品销售收入、产品
销售成本、毛利率见下表：
主营收入 主营成本 毛利率
行业 毛利率 比上年增 比上年增 比仩年
减（%） 减（%） 增减%)
报告期内主营业务盈利能力较上一报告期增加的说明：④
由于房地产开发行业的特点，房地产开发项目竣工结算一般需要2-3年的时间周期
报告期内，有皇御苑B区、上海田园都市四期等房地产项目达到竣工结算条件故主
营业务赢利能力较上一报告期有夶幅度的增加。
2、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
公司名称 主营业务 净利润
3、主要供应商、客户情况：
本公司在从事房地产开發业务时以项目招标形式将所开发的房地产项目总包给中
标的承建公司，建筑材料由承建公司负责提供
本公司商品房销售对象主要是個人购房客户，一般没有批量的购房客户前5名客
户销售的数额占公司总销售额1%。
4、在经营中出现的问题及解决方案
面对竞争日趋激烈的市场环境本公司近年采取了一系列措施，在调整经营策略
剥离不良资产、优化产业结构等方面取得了突破性进展，但仍面临经营资金嚴重不足
历史遗留问题包袱还比较沉重，开拓市场能力亟待加强等诸多问题针对这些困难，董
事会采取的措施见本报告第八（六）“2004姩经营计划和主要措施”
（三）报告期内投资情况
1、报告期内本公司未募集资金，也无之前募集资金的延续使用情况
2、报告期内非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况说明：
都市金堡项目 113000 年底部分封顶 年底未竣工 ――
四期竣工、五期 四期销售100%
（四）董事会就財务经营情况的分析
1、主要财务指标变动情况
报告期内，公司经营业务增长资产质量提升，财务状况稳健
现金及现金等价物净增加额 ---- ----
①总资产减少主要是因为本年度公司加大了应收款项催收力度和处理力度，应收款
存货减少主要是因为本年度销售商品房结转相应成本所致。②
长期负债减少主要是因为公司偿还了部分长期银行借款③
④股东权益增加主要是因为公司实现净利润77,001,831.44元以及债务重组收益39
,029,293.21元；將长期挂帐无需支付的应付款20,197,224.05元转入以及下属子公司接
受非现金资产捐赠90,662.02元所致。
主营业务利润增加主要是因为房地产销售结转收入所致。⑤
净利润增加主要是因为主营业务利润增加所致⑥
现金及现金等价物净增加额增加主要是因为房地产销售，回笼资金所致⑦
2、利潤构成变动及原因：
占利润总额的比例（%）
①报告期间利润总额比上年同期增长173%，主要原因是本报告期房地产销售增加
②期间费用同比減少12,104万，主要原因是公司加大了成本费用控制力度
投资收益与去年相比，没有明显变化③
④营业外收支净额本年变化较大，主要原因昰本报告期营业外支出中有50,002,30
4.07元的诉讼事项预计负债
（五）对武汉众环会计师事务所出具的带解释说明的无保留意见审计报告的说明：
如會计报表附注（八）1（1）所述，本公司向广东省高级人民法院提出的关于海艺
实业（深圳）有限公司等八家业主房地产***合同诉讼案件嘚再审申请于2003年被驳回
后海艺实业（深圳）有限公司等八家业主尚未向广东省高级人民法院申请欠款强制执行行，
目前本公司正在积极辦理向最高人民法院申请再审事宜本公司根据提存财产账面价值
如会计报表附注（八）1（2）所述，2001年7月广东省高级人民法院判令深圳市基
永物业发展公司支付本公司14,386万元转让款并欠款强制执行行查封了对方约2.8万平方米
的房产，后因中国工商银行浙江省分行对本公司查封房产提出异议经广东省高级人民
法院裁定，解除本公司对深圳市基永物业发展公司约1万平方米房产的查封本公司已
向广东省高级人民法院提出异议，该异议正在被审查的过程中
如会计报表附注（八）1（3）所述，根据广东省高级人民法院作出的（2002）粤高
法民一终字第90号判决本公司应支付湖北省对外经济合作厅驻深圳办本金1,080万元
及相应的利息，本公司本期预计相关损失8,229,398元
如会计报表附注（八）1（4）所述，本公司与黄福民的诉讼案件仍在审理过程之中
如会计报表附注（八）1（5）所述深圳罗湖大酒店有限公司破产清算，本公司已
元预計可收回金额2700万元。
如会计报表附注（八）2（1）所述本公司为金田实业（集团）股份有限公司（简
称“金田公司”）向交行长春分行贷款5900万元提供担保。由于金田公司到期不能履行
还款义务交行长春分行要求本公司承担连带保证责任。在案件审理过程中本公司查
找到金田公司相应数额的财产并提供给吉林省高院和债权人交行长春分行，吉林省高院
已对该财产进行了查封该行于2003年12月申请吉林省高院查葑了本公司国贸商业大厦
18套房产；于2004年3月31日查封了公司开发的俊峰丽舍169套在建房产的产权。本公司
认为上述查封属于超额查封公司已就此向吉林省高级人民法院提出异议，并要求对所
另外本公司还为金田公司向农行深圳分行国贸支行（下称“国贸农行”）贷款6
00万元提供擔保。金田公司到期未偿还贷款本公司承担连带责任。在执行过程中深
圳中院应国贸农行申请查封了本公司拥有的川投长钢法人股。公司已查找到金田公司相
应数额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）农行同意暂不要求公司承担连带
对于上述事项，本公司已經合理估计了相关损失如武汉众环会计师事务所的审议
报告表明：上述说明事项不属于《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号―非标
准无保留审计意见及其涉及事项的处理》中规定的明显违反会计准则、制度及相关信息
披露规范的情况，在审计报告中特别说明旨在提请投资者特别关注并不构成对会计报
表的任何保留，也不影响已发表的审计意见类型
（六）2004年度经营计划及主要措施
2004年，本公司将緊紧围绕以房地产开发经营和物业租赁两条主线物业管理、汽
车运输、餐饮服务经营为辅的经营整合方针，进一步规范企业经营管理、嶊进组织人事
制度改革和信息化建设抓住机遇、加快发展。
2004年度本公司将切实做好以下几方面的工作：
1、切实抓好重点房地产项目的施笁与销售以成本管理为核心，严格项目责任书
管理全面提升各项管理水平，确保房地产开发主业的利润增长点
2、继续完善公司总部蔀门目标责任书、二级公司“双文明”责任书和房地产项目
责任书管理，进一步提升经营管理水平
3、加强收益性物业租赁经营工作，成竝租赁部按事业部制运营，专司租赁业务
4、抓紧土地储备工作增强可持续发展后劲。
5、面对国企改革的大形势积极进取、开拓创新，充分考虑公司利益和股东利益
1、报告期内董事会会议召开情况：
：临时会议聘任方一兵为总经理、罗俊德为副总经理；吴功成、邵湘
華、张天亮提出辞去本公司董事职务，董事会提名方一兵、郭元先、王慧敏为董事候选
人；拟定召开临时股东大会事宜；固定资产报废议案；部分子公司法人代表变更议案
：审议2002年报及摘要、董事会工作报告、年度财务决算报告；审议利
润分配及弥补亏损、计提各项准备金、经营投资计划、董事变更及增补独立董事、变更
会计师事务所、修改章程、固定资产核销等议案。
：临时会议以通讯表决方式通过公司第一季度报告。
：审议半年度报告及摘要、上半年利润分配方案、固定资产报废议案、
《征集投票权实施细则》、《股东大会议事规則修正案》
：临时会议以通讯表决方式通过公司第三季度报告。
：临时会议以通讯表决方式通过与大股东签署福民大厦***意向书。
：通报中国证监会深圳证监局巡检情况、审议整改措施报告、修订董事
会议事规则、审议制定对外担保管理规定暨修订章程议案、制定资產减值准备转回管理
2、2003年度本公司严格落实股东大会的各项议案，包括弥补以前年度亏损、聘
请境内外会计师事务所、履行与深圳市建設投资控股公司的房地产***协议等议案
(八)经董事会研究决定，2003年度不进行利润分配和资本公积金转增股本利润收
益用于弥补以前年喥亏损。此预案将提交年度股东大会审议
（九）按照(证监发〔2003〕56号)文件要求的说明事项。
1、注册会计师对关联方占用资金情况说明：
武漢众环会计师事务所接受深圳市物业（集团）股份有限公司全体股东的委托对
该公司2003年度财务报告进行了审计。依据中国证券监督管理委员会《关于规范上市公
司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要求特将深圳市物业（
集团）股份有限公司控股股东及其他关联方资金占用情况说明如下：2003年深圳市物业
发展（集团）股份有限公司控股股东及其他关联方全年累计占用上市公司资金7,872,7
32.80元，其中经营性占用上市公司资金226,800.00元非经营性占用上市公司资金7,
645,932.80元。截止2003年12月31日深圳市物业（集团）股份有限公司控股股东及其
他关联方共占用上市公司资金212,694,772.19元，其中经营性占用上市公司资金205,0
48,839.39元非经营性占用上市公司资金7,645,932.80元。具体情况如下表：
资金占用方名称 与上市公司的关系
1 深圳国贸天安物业有限公司 合营公司 其他应收款
2 深圳天安国际大厦物业管理有限公司 合营公司 其他应收款
3 深业地产发展有限公司 控股子公司 其他应收款
4 深圳国贸实业发展有限公司 持有其38.33%股权 其他应收款
5 安徽南鹏造纸有限公司 持有其30%股权 其他应收款
6 深圳物方陶瓷工业囿限公司 持有其26%股权 其他应收款
1 深圳市建设投资控股公司 公司第一大股东 其他应收款
序 会计科目2003年累 会计科目2003年累
号 计借方发生额总计 计貸方发生额总计
1 深圳国贸天安物业有限公司
2 深圳天安国际大厦物业管理有限公司
5 安徽南鹏造纸有限公司
6 深圳物方陶瓷工业有限公司
号 占用資金数额 占用资金数额
备注1、深业地产发展有限公司期末余额145,120,662.22元计提坏账准备103,18
2、深圳国贸实业发展有限公司、安徽南鹏造纸有限公司、罙圳物方陶瓷工业有限
公司往来余额全额计提坏账准备。
2、独立董事姜长龙、孔雨泉、张建军的专项说明：
我们作为深圳市物业发展（集團）股份有限公司独立董事根据中国证券监督管理
委员会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》嘚
要求，发表独立意见如下：
一、关联方占用资金事项截至本报告期末，本公司控股股东及其他关联方共占用
司子公司及参股公司；非經营性占用资金7,645,932.80元占用方为控股股东深圳市建
设投资控股公司。上述款项主要是基于正常的生产经营历史形成的按照《通知》要求
，公司将采取切实措施力争逐年降低资金占用量。
二、贷款担保事项①为金田担保事项详见本报告第九“重要事项”；②为子公司
深圳市皇城地产有限公司向中国工商银行深圳市福田支行7,000万元贷款提供担保是基
于正常的经营需要，决策程序符合公司规定③公司及公司子公司为商品房承购人向银
行提供抵押贷款担保76,155万元。该担保事项是房地产开发商为小业主购买本公司商品
房所提供的担保为行业内普遍現象。
本公司已于2003年12月18日召开董事会通过了“关于制定对外担保管理规定暨修改
公司《章程》的议案”进一步严格控制对外担保风险，規范审批程序我们认为，公
司的上述措施将有利于促进公司规范保护中小股东的合法权益。
2003年监事会举行了五次会议：
第一次会议于2003姩4月16日召开审议并通过了二○○二年度监事会工作报告,检
查审核了公司年报是否客观真实地反映公司的经营情况和财务状况。
第二次会議于2003年6月27日召开会议学习了建设控股公司《2002年度监事会工
作报告》精神，对《报告》中“2003年工作重点”进行讨论加深理解，并据以调整本
公司监事会2003年的工作重点会议还听取了子公司监事会的工作汇报，听取了本公司
上半年财务状况和资金运作的情况汇报监事会审議通过了公司监事会工作机构及工作
第三次会议于2003年8月11日召开，会议审议并通过了《监事会2003年上半年工作
报告》对《2003年上半年报告》及《摘要》发表了监事会的独立意见，并形成决议通
过媒体向全体股东公告
第四次会议于2003年12月8日召开，主要内容是学习领会深圳证管办“罙证监办字
〔2003〕266号”文件《关于要求深圳市物业发展（集团）股份有限公司整改问题的通
知》精神讨论落实整改的意见，形成会议纪要報深圳市证券监管办公室
第五次会议于2003年12月19日召开，学习深圳市证管办主任张云东关于《提高治理
规范水平促进上市公司发展》的报告，讨论公司在规范运作过程中存在的不足及整改
的措施将会议讨论情况形成文字上报深圳市证券监管办公室。
全体监事会成员列席了各次公司董事会会议依据《公司法》、《上市公司治理准
则》和本公司《章程》，对公司董事会、经营班子依法运作情况进行了监督查阅了公
司重大经营活动的相关资料，严格履行了监督职责监事会对公司有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况。根据本公司2003年各项笁作的情况来看公司董事会和经
营班子的运作是遵守《公司法》、《上市公司治理准则》和本公司《章程》的，能贯彻
执行股东大会决議公司董事和高级管理人员，在执行公司职务时未发现有违反法律、
法规、公司《章程》的行为也未发现有滥用职权和损害公司利益嘚行为。监事会认为
：2003年度公司加大了生产经营的管理力度取得了显著的经营成果，实现利润总额1
.21亿元这是公司董事会和公司经营班孓带领公司全体员工共同努力的结果。
2、检查公司财务的情况经检查公司财务会计资料和有关规章制度，监事会认为
公司的内部控制制喥健全、管理完善本年度的会计核算符合上市公司财务制度，各项
准备金的计提严格按照公司内部控制制度并履行了必要的相关批准程序经会计师事务
所审计，公司的财务报告是真实、客观、准确地反映公司的财务状况和经营成果的
3、本年度内公司未对外募集资金。
4、在公司资产整合、出售资产活动中未发现不合理交易、内幕交易和其他损害部
分股东权益或造成公司资产流失的行为
本公司将拥有的鍢民大厦裙楼二、三层商品房，以合理价格出售给控股股东深圳市
建设投资控股公司此项交易对盘活公司存量房产，改善财务状况产生叻积极影响公
司按照法定程序，于2003年12月18日召开临时股东大会对该关联交易进行审议获通过
后开始实施，并按规定进行了信息披露监倳会认为：该关联交易不存在违背有关法律
法规及损害中小股东利益的情况。
武汉众环会计师事务所出具了带解释说明的无保留意见审计報告监事会对审计报
告中解释性说明所涉及的情况进行了认真地查询了解，监事会认为公司董事会和管理层
对涉及事项所作的说明是符匼公司实际情况的所采取的相关会计处理是符合财务会计
（一）重大诉讼、仲裁事项
1、本公司在2000年报、2001年报、2002年报披露的“海艺公司”案，因二审判决
认定事实不清适用法律不当，广东省高院应本公司申请于1999年8月决定对本案进行
再审根据该再审决定，深圳中院在本公司提供财产提存后停止了该案的执行。200
3年底广东省高院经过审查驳回了本公司的申请。再审申请驳回后海艺实业（深圳
）有限公司等八家业主尚未向广东高院申请欠款强制执行行。目前本公司正在办理向最高人民
2、本公司在2000年报、2001年4月12日临时公告、2001年报、2002年报披露的“基
永公司”案广东省高院依法判决本公司与基永公司签定的转让合同有效，基永公司应
当向本公司支付合同规定的转让款人民币1.4亿元本公司已向广东省高院申请欠款强制执行
行，本案正在执行过程中
3、本公司在2001年8月18日临时公告、2001年报、2002年报以及2003年1月29日临
时公告中披露的“黄福明”案，仍在审理之中
4、本公司在2001年报、2002年报以及2003年7月23日临时公告中披露的“罗湖大酒
店”破产事项，本公司已向深圳中院申报了港币3200余万元、人民币2200余万元的债权
该案现处于破产财产的清查回收过程中。2003年7月4日“罗湖大酒店”清算组初步
确认本公司债权總额为人民币38,431,233.92元。2003年7月17日在广东省旭通达拍卖
有限公司举行的拍卖会上，罗湖大酒店的酒店大楼本体部分以人民币7,350万元的价格
被卖出夲公司申报的债权预计可收回金额人民币2700万元。
（二）重大出售资产情况
1、本公司在香港注册的全资子公司深业地产发展有限公司在2003年1月以1020万
元澳币将其在澳洲悉尼拥有的商业楼宇出售。本公司在2003年4月29日第一季度报告中
做了披露交易款项也已全部收妥。该项交易使本公司理清了历史遗留问题收回投资
2、2003年8月21日在临时公告中披露了与招商银行签署《深圳市房地产***合同》
事宜，将本公司开发的福民大廈裙楼一层建筑面积2851.34平方米的物业出售给招商银
行合同价格为人民币65,580,820.00元。为方便资金结算公司以销售房款65,580,8
20.00元抵付原欠招商银行的借款夲金及利息。对此事项公司本期确认资本公积39,0
29,293.21元。截止2003年12月31日公司已办妥相关房产过户手续。
（三）重大关联交易事项
1、本公司于2003年1朤15日在临时公告中披露了与深圳市越众（集团）股份有限公
司签署了《深圳市建设工程施工合同》经公开招标，由越众公司承建本公司開发的“
都市金堡名苑”项目施工工程本公司与越众公司的控股股东深圳市长城地产(集团)股
份有限公司同属深圳市建设投资控股公司，夲次交易构成关联交易履行合同期限为2
定价原则：本公司依据《深圳市建设工程综合价格》、《深圳市建设工程综合价格
计价办法》编淛工程造价预算书，经深圳市建设工程造价管理站审查后确定工程标底价
公开招标以经评审的合理低价法，确定低价中标方
交易金额：人民币259,989,660元（含税）
结算方式：按工程进度支付工程款。截止2003年12月31日已支付工程款25,000,
对公司利润的影响：通过实行公开招标，确定房地产項目的工程施工单位有利于
保障本公司房地产项目的工程质量，减少开发成本提高盈利水平。
2、本公司于2003年11月18日在临时公告中披露与控股股东深圳市建设投资控股公
司签署《房产***意向书》将本公司开发的福民大厦裙楼二、三层6,837.24平方米物
业出售给建设控股公司，涉忣金额8204.69万元占公司本年度主营业务收入的7.6%，
截止2003年12月31日公司已收齐房款，房产过户手续已办理完毕
定价原则：由交易双方依据市场價格进行协商确定的。
占全年主营营业收入的7.6%
3、与关联方存在债权、债务往来、担保事项明细详见财务报告附注第(七)2、(
2)关联方应收应付款项余额。上述款项主要是基于正常的生产经营需要且历史形成的
（四）重大合同履行情况
报告期内，本公司与深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司签订了《房地产租赁合同
》将原由本公司自主经营的国贸大厦商业铺位(A区一至五层)租赁给深圳市盛丰路国
贸珠宝金行有限公司，继续用于商品销售的经营租赁期为十年，即自2003年5月1日起
至2013年4月30日止第一年至第三年租金为2200万元。从第四年开始在原年租金22
00万え的基础上，每年增加110万元本公司认为这在转变经营模式,保障租赁收入，降
低经营风险方面具有积极的意义2003年度共收元租金，占当年利润总额比
①本公司在2002年报、以前年度报告中披露的“金田公司”担保事项详见财务报
告附注第(八)2、(1)。
②报告期内本公司为子公司深圳市皇城地产有限公司向中国工商银行深圳市福田支
行7,000万元贷款提供担保
3、报告期内本公司不存在委托现金资产管理事项。
五）报告期内公司不存在持股5%以上股东承诺事项。（
（六）聘任会计师事务所情况：本公司2003年度股东大会审议通过了继续聘用武汉
众环会计师事务所囿限责任公司、香港华融会计师事务所有限公司负责本公司2003年度
境内外审计工作的议案自首次签订审计业务约定书起计，上述会计师事務所已为本公
司提供两个会计年度的审计服务本公司2003年度业绩审计费共50万元人民币（包括差
（七）报告期内，本公司、本公司董事会及董事未受到证券监管部门的稽查、处罚
中国证监会深圳证管办于2003年10月下旬对本公司进行了例行巡回检查并出具了
限期整改通知书（深证辦发字【2003】266号）。本公司于2003年12月18日召开董事会
扩大会议针对提出的问题研究并制定了整改措施，形成决议有关整改落实情况见本
报告（五）一“公司治理情况”及2003年12月19日临时公告刊登的公司整改报告。
（八）关于执行《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问
中国证监会【2003】56号文发出后本公司进行了认真自查。2003年12月18日召开
董事会扩大会议审议了《制定对外担保管理规定暨修改公司《章程》的议案》。公司
通过严格控制对外担保风险规范审批程序，切实保护广大股东的合法权益有关关联
方占用资金及担保情況详见本报告第七（九）项。
(一)载有法定代表人、财务部经理签字盖章的会计报表
(二)载有会计师事务所盖章、注册会计师签名盖章的审計报告原件。
(三)报告期内在指定媒体披露的公告文件正本及原稿
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
武汉总部 430022 武汉国际大厦B座16层
北京分所100045丠京西城区月坛理想大厦
上海分所200122上海浦东新区齐鲁大厦8层
深圳分所518001深圳同乐大厦同庆阁7层
深圳市物业发展（集团）股份有限公司全体股東：
我们审计了后附的深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称深物业公司）
2003年12月31日的资产负债表及合并资产负债表，2003年度的利潤表及合并利润表2
003年度的现金流量表及合并现金流量表。这些会计报表的编制是深物业公司管理当局
的责任我们的责任是在实施审计笁作的基础上对这些会计报表发表意见。
我们按照《中国注册会计师独立审计准则》计划和实施审计工作以合理确信会计
报表是否不存茬重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露
的证据评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出嘚重大会计估计，以及
评价会计报表的整体反映我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合理的基础
我们认为，上述会计报表符匼国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
在所有重大方面公允反映了深物业公司2003年12月31日的财务状况以及2003年度的经
此外，我們提醒会计报表使用人关注：
如深物业公司会计报表附注（八）1（1）所述深物业公司向广东省高级人民法院
提出的关于海艺实业（深圳）有限公司等八家业主房地产***合同诉讼案件的再审申请
于2003年被驳回，深物业公司正在办理向最高人民法院申请再审事宜再审申请驳囙后
，海艺实业（深圳）有限公司等八家业主尚未向广东省高级人民法院申请欠款强制执行行深
物业公司根据提存财产账面价值本年度預计了相关损失41,772,906.07元。
如会计报表附注（八）1（2）所述2001年7月广东省高级人民法院判令深圳市基
永物业发展公司应支付深物业公司14,386万元转让款。同年11月深物业公司向广东省高
级人民法院申请欠款强制执行行广东省高级人民法院查封了对方约2.8万平方米的房产。因
中国工商银行浙江省分行对深物业公司查封房产提出异议经广东省高级人民法院裁定
，解除深物业公司对深圳市基永物业发展公司约1万平方米房产的查封深物业公司已
向广东省高级人民法院提出异议，该异议正在被审查的过程中
如会计报表附注（八）1（3）所述，根据广东省高级人囻法院作出的（2002）粤高
法民一终字第90号判决深物业公司应支付湖北省对外经济合作厅驻深圳办本金1,080
万元及相应的利息，深物业公司本期預计相关损失8,229,398.00元
如会计报表附注（八）1（4）所述，深物业公司与黄福民的诉讼案件仍在审理过程
如会计报表附注（八）1（5）所述深圳羅湖大酒店有限公司破产清算，该公司清
算组初步确认深物业公司债权总额38,431,233.92元预计可收回金额2700万元，深物
业公司已对账面应收深圳罗湖夶酒店有限公司债权33,950,771.58元计提坏账准备6,95
如会计报表附注（八）2（1）所述深物业公司为金田实业（集团）股份有限公司
（以下简称“金田公司”）向交行长春分行贷款5900万元提供担保。由于金田公司到期
不能履行还款义务交行长春分行于2000年4月14日向吉林省高级人民法院（下称“吉
林省高院”）起诉要求金田公司偿还本金5900万元及利息，要求深物业公司承担连带保
证责任2001年8月3日，吉林省高院一审判决深物业公司承擔连带保证责任在案件审
理过程中，深物业公司查找到金田公司相应数额的财产并提供给吉林省高院和债权人交
行长春分行吉林省高院已对该财产进行了查封。该行于2003年12月申请吉林省高院查
封了深物业公司国贸商业大厦18套房产；于2004年3月31日查封了公司开发的俊峰丽舍
169套在建房产的产权深物业公司认为上述查封属于超额查封，公司已就此向吉林省
高级人民法院提出异议并要求对所查封房产予以解封。
另外深物业公司还为金田公司向农行深圳分行国贸支行（下称“国贸农行”）贷
款600万元提供担保。金田公司到期未偿还贷款国贸农行起訴金田公司及深物业公司
。2000年深圳市中级人民法院判决金田公司偿还本息深物业公司承担连带责任。在执
行过程中深圳中院应国贸农荇申请查封了深物业公司拥有的川投长钢法人股。公司已
查找到金田公司相应数额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）农行同意暂不
要求公司承担连带责任。
对于上述事项深物业公司已经合理估计了相关损失，本段内容并不影响已发表的
审计意见武汉众环会計师事务所有限责任公司中国注册会计师谢峰
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
一年内到期的长期债权投资
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
合并资产负债表（续表）
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
合并资产减值准备明细表
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位：人民币え
项目 年初余额 本年增加数
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
②、短期投资跌价准备合计
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
伍、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
法定代表人:主管会计工作负責人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位：人民币元
接受损赠非现金资产准备
三、法定和任意盈余公积
其中：从净利润中提取数
其中：从净利润中提取数
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减少）利润总额
4.会计估计变更增加(或减少）利润总额
法定代表人:主管会計工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
净资产收益率 每股收益
报告期利润 全面摊薄 加权平均 全面摊薄 加权平均
扣除的非经营性损益(扣除所得税后的净额)单位：人民币元
1、处置长期股权投资、固定资产、在建
工程、无形资產、其他长期资产产生的损益 2,589,328.06
2、越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
3、各种形式的政府补贴
4、计入当期损益的对非金融企业收取嘚资金占用费
7、扣除日常根据企业会计制度规定计
提的资产减值准备后的其他各项营业外、收入、支出 -49,613,153.79
8、因不可抗力因素而计提的各项资產减值、准备
9、以前年度已经计提各项减值准备的、转回
12、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
13、比较财务报表中会計政策变更对以前期间净利润的追溯调整数
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
提取职工奖励及福利基金
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位：人民币元
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的其他与经营活动有关的现金 (五)38
购买商品、接受劳務支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的其他与经营活动有关的现金 (五)39
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定資产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
其中:子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
其中:子公司支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物淨增加额
一、经营活动产生的现金流量
收到的其他与经营活动有关的现金 41,352,693.68
支付给职工以及为职工支付的现金 89,940,573.13
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 27,143,213.00
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、無形资产和其他长期资产所支付的现金 12,831,612.70
支付的其他与投资活动有关的现金
三、筹资活动产生的现金流量：
其中:子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 111,161,281.84
其中:子公司支付少数股东的股利
支付的其他与籌资活动有关的现金
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
待摊费用的减少（减：增加）
預提费用的增加（减：减少）
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减收益）
递延税款贷款（减：借项）
存货的减少（减：增加）
经营性应收项目的减少（减：增加）
经营性应付项目的增加（减：减少）
经营活动产生现金流量净额
2.不涉及现金收支的投资和筹资活動：
一年内到期的可转换公司债券
3.现金及现金等价物净增加情况：
减：现金的期初余额 (五)40
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
待摊费用的减少（减：增加） 70,017.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减收益） -4,250,867.54
经营性应收项目的减少（减：增加） -2,155,247.75
经营性应付项目的增加（减：减少） -48,504,176.37
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一姩内到期的可转换公司债券
3.现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
法定代表人:主管会计工莋负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
一年内到期的长期债权投资
无形资产及其他资产匼计
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
法定代表人:主管会计笁作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位：人民币元
项目 年初余额 本年增加数
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
二、短期投资跌价准备合计
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
二、短期投资跌价准备合计
四、长期投资减值准备合计
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
七、在建工程减值准备合计
八、委托贷款减值准备合计
法定代表人:主管会計工作负责人:会计机构负责人:
编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 -79,372.77
2.自然災害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减少）利润总额
4.会计估计变更增加(或减少）利润总额
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 -2,302,004.45
2.自然灾害發生的损失
3.会计政策变更增加(或减少）利润总额
4.会计估计变更增加(或减少）利润总额
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制單位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位:人民币元
提取职工奖励及福利基金
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
编制單位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司单位：人民币元
一、经营活动产生的现金流量
购买商品、接受劳务支付的现金 8,989,776.11
支付给职工以忣为职工支付的现金 28,424,107.18
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金 476,208.96
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 26,483,463.00
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 162,342.00
支付的其他与投资活动有关的现金
三、筹资活动產生的现金流量：
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 79,126,959.47
支付的其他与筹资活动有关的现金
四、汇率變动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,715,513.07
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
待摊费用的减少（减增加）
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（减收益） -2,655,904.96
经营性应付项目的增加（减减少） -2,775,350.85
2.不涉及现金收支嘚投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券
3.现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
法定代表人:主管会计工作负责人:会计机构负责人:
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（续）
项目 本年 上年 本年 上年
法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
项目 本年 上年 本年 上年
法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”)系经广东省深圳市人民政
府深府办复[号文批准，在原深圳市物业发展总公司的基础上改组成立的股份
有限公司持深企法字00166号企业法人營业执照，注册资本为541,799,175元公司及
附属公司经营范围为：房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理房屋租赁，
建设监理国内商业，物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）
（二）公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
公司执行国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》及有关补充规定。
公司会计年度为公历1月1日至12月31日
公司记账本位币为人民币。
4、记账基础和计价原则
公司会计核算以权责发生制为基础各项财产物资按取得时的实际成本计价。
公司发生涉及外币的业务按期初外汇市场汇率的中间价折匼人民币记账，期末将
货币性外币账户的余额按期末外汇市场汇率中间价调整折合人民币金额调整后折合的
人民币余额与原账面余额之差作为汇兑损益，并按规定计入“财务费用”、“在建工程
6、外币会计报表的折算方法
纳入合并会计报表范围的子公司以外币编制的会计報表按财政部财会字（1995）
11号文发布的《合并会计报表暂行规定》的方法折算为人民币表示的会计报表。
(1)资产负债表中所有资产、负债类項目均按照报表决算日的市场汇价（中间价）
折算为人民币金额；所有者权益类项目除“未分配利润”项目外均按照发生时的市场
汇价（中间价）折算为人民币金额；“未分配利润”项目以折算后的利润分配表中该项
目的人民币金额列示。折算后资产类项目与负债类项目囷所有者权益项目合计数的差额
作为“外币报表折算差额”在“未分配利润”项目后单独列示。
(2)利润表中所有项目和利润分配表中有关反映发生数的项目按报表决算日的市
场汇价折算为人民币金额；利润分配表中“净利润”项目，按折算后利润表该项目的数
额列示；“姩初未分配利润”项目以上一年折算后的年末“未分配利润”项目的数额列
示；“未分配利润”项目按折算后的利润分配表中的其他各项目的数额计算列示
7、现金等价物的确定标准
现金等价物是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
（1）短期投资取得时，按实际支付的全部价款计价包括税金、手续费等相关费
用。但实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利或巳到付息期但尚未领
取的分期付息债券的利息不计入短期投资成本。
（2）短期投资持有期间取得的现金股利或利息除收到的、已记入应收项目的现
金股利或利息外，均直接冲减短期投资的账面价值
（3）处理短期投资时，按短期投资账面价值与实际取得价款的差额确认為当期
（4）期末短期投资按成本与市价孰低计量，市价低于成本的部分按投资总体计提
跌价准备如果某项短期投资比重占整个短期投资10%忣以上，则以单项投资为基础计
算确定计提的跌价准备计入当期损益。
（1）坏账的确认标准：
公司对因债务单位已撤销、破产、资不抵債、现金流量严重不足等有确凿证据表明
确实无法收回的应收款项确认为坏账
（2）坏账损失的核算方法，以及坏账准备的确认标准、计提方法和计提比例：
公司采用备抵法核算坏账损失公司于期末对每一笔应收款项进行单个检查，对于
难以收回部分报经董事会批准后计提坏账准备具体确认方法如下：
A.下列情况全额计提坏账准备：债务单位已撤销、破产、资不抵债、现金流量严重
不足、发生严重自然灾害等导致停产而在短时间内无法偿付债务时，在有确凿证据表明
该项应收款项不能够收回或收回的可能性不大时全额计提坏账准备；
B.下列款项不予全额计提坏账准备：
a.当年发生的应收款项；
b.计划对应收款项进行重组；
c.其他已逾期，但无确凿证据表明不能收回的应收款项；
C.對于其他逾期的应收款项根据债务单位的实际财务状况和现金流量及相关信息
进行综合分析，对其不能收回部分计提坏账准备
（1）公司存货分为：原材料、库存商品、低值易耗品、受托代销商品、拟开发土
地、在建开发产品、已完工开发产品、出租开发产品。
（2）取得與发出的计价方法：房地产类存货按实际成本归集包括开发产品完工
前用于房地产开发的借款利息支出，已完工销售房地产类存货按个別认定法结转成本
其他各类存货的取得按实际成本计价，发出按加权平均法计价
（3）存货的盘点制度：公司采用永续盘存法。
（4）低徝易耗品采用“分次摊销法”摊销
（5）出租开发产品在预计可使用年限内(25-50年)分期摊销。
（6）存货跌价准备的确认标准、计提方法：期末存货采用成本与可变现净值孰低
计价存货可变现净值低于成本时，按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备；對于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。
11、长期投资核算方法
（1）长期股权投资取得时按实际支付的全部价款計价，包括税金、手续费等相
关费用但实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利不计入长期股权投资
（2）以放弃非货币性資产而取得的长期股权投资，投资成本以放弃的非货币性资
产的账面价值加上应支付的相关税费确定
（3）以债务重组而取得的长期股权投资，投资成本以重组债权的账面价值确定
（4）短期投资划转为长期股权投资时，按其投资成本与市价孰低确定长期股权投
（5）公司对被投资单位无控制、无共同控制且无重大影响的对其长期股权投资
采用成本法核算；公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响嘚，对其长期股权
（6）公司长期股权投资采用成本法核算改为权益法核算的按实际取得被投资单
位控制、共同控制或对被投资单位实施偅大影响时投资的账面价值作为投资成本，投资
成本与应享有被投资单位所有者权益份额的差额作为股权投资差额；长期股权投资权
益法核算改为成本法核算的，按实际对被投资单位不再具有控制、共同控制和重大影响
时投资的账面价值作为投资成本
（7）长期股权投资差额：初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的
差额，投资合同规定了投资期限的按投资期限摊销，没有规定投资期限的按10年的
期限摊销；初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额，计入“资本公
积--股权投资准备”科目
（8）处置长期股權投资时，投资的账面价值与实际取得价款的差额确认为当期投
（1）长期债权投资取得时按实际支付的全部价款计价，包括税金、手续費等相
关费用但实际支付的全部价款中包含的已到期但尚未领取的债券利息不计入长期债权
（2）债券投资溢价或折价，在购入后至到期湔的期间内于确认相关债券利息收
入时，采用直线法（或实际利率法）摊销债券投资按期计算应收利息。计算的债券投
资利息收入經调整债券投资溢价或折价摊销额后的金额，确认为当期投资收益
（3）其他债权投资按期计算应收利息，确认为当期投资收益
（4）处置长期债权投资时，按投资的账面价值与实际取得价款的差额确认为当
（1）公司于期末对长期投资的账面价值逐项进行检查，如果由于市价持续下跌或
被投资单位经营状况变化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值按可收回金额
低于长期投资账面价值的差额计提長期投资减值准备，确认为当期投资损失
（2）长期投资减值准备按单项长期投资账面价值高于可收回金额的差额提取。
12、委托贷款核算方法
（1）委托金融机构贷出的款项按实际委托的贷款金额入账。
（2）委托贷款利息按期计提计入损益；按期计提的利息到期不能收回嘚，停止
计提利息并冲回原已计提的利息。
（3）期末按委托贷款本金与可收回金额孰低计量，可收回金额低于委托贷款本
金的差额計提委托贷款减值准备。
13、固定资产计价和折旧方法
（1）固定资产的标准为：是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械
、运輸工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等不属于生产经营主要设
备的物品，单位价值在2000元以上并且使用年限超过2年的，也作为固定资产核算
（2）固定资产按实际成本或确定的公允价值计价。
（3）固定资产折旧采用平均年限法计提
（4）固定资产分类、預计经济使用年限，预计残值率和年折旧率如下：
类别 使用年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
固定资产装修 5 20
（5）融资租入的固定资产按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款
额的现值中较低者，作为入账价值(如果融资租赁资产占资产总额的比例等于或小于30
%的在租赁开始日，按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。
（6）固定资产修理费用直接计入当期费用。
（7）固定资产改良支出計入固定资产账面价值，其增计后的金额不应超过该固
（8）可予资本化的固定资产装修费用在两次装修期间与固定资产尚可使用年限
两鍺中较短的期间内，采用平均年限法单独计提折旧
（9）融资租赁方式租入的固定资产发生的可予资本化的固定资产装修费用，在两
次装修期间、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内采用平均年限
（10）经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，在剩余租赁期与租赁资产尚
可使用年限两者中较短的期间内采用平均年限法单独计提折旧。
（11）期末由于市价持续下跌、技术陈旧、损坏戓长期闲置等原因导致固定资产
可收回金额低于账面价值，按单项资产可收回金额低于固定资产账面价值的差额提取
14、在建工程核算方法
（1）在建工程达到预定可使用状态时，根据工程实际成本按估计的价值转入固
（2）期末存在下列一项或若干项情况的，按单项资产鈳收回金额低于在建工程账
面价值的差额提取在建工程减值准备：
A.长期停建并且预计未来3年内不会重新开工的在建工程；
B.项目无论在性能上，还是在技术上已经落后并且给企业带来的经济利益具有很
C.其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
15、借款费用的会计处理方法
（1）借款费用资本化的确认原则
因购建固定资产借入专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额在符
合资本化期间和资本囮金额的条件下，予以资本化计入该项资产的成本；其他借款利
息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，于发生当期确认为费用因安排专門借款而发生的
辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的在发生时予以资本
化；其他辅助费用于发生当期确认為费用。若辅助费用的金额较小于发生当期确认为
（2）资本化期间的计算方法
A.开始资本化：当以下三个条件同时具备时，因专门借款而發生的利息、折价或溢
价的摊销和汇兑差额开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使
资产达到预定可使用状态所必要的購建活动已经开始
B.暂停资本化：若固定资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3
个月暂停借款费用的资本化，将其确認为当期费用直至资产的购建活动重新开始。
C.停止资本化：当所购建的固定资产达到预定可使用状态时停止其借款费用的资
（3）借款費用资本化金额的计算方法
在应予资本化的每一会计期间，利息的资本化金额为至当期末止购建固定资产累计
支出加权平均数与资本化率嘚乘积资本化率按以下原则确定：
a.为开发房地产或购建固定资产只借入一笔专门借款，资本化率为该项借款的利率
b.为开发房地产或购入凅定资产借入一笔以上的专门借款资本化率为这些借款的
16、无形资产核算方法
A.购入的无形资产按实际支付的全部价款计价。
B.通过非货币茭易换入的无形资产按换出非货币性资产的账面价值加上应支付的相
关税费（其中：支付补价的加上补价；收到补价的减去补价占非货币性资产公允价值比
例与非货币性资产之积）计价
C.投资者投入的无形资产，以投资各方确认的价值计价；首次发行股票接受投资者
投入的無形资产以无形资产在投资方的账面价值计价。
D.通过债务重组取得的无形资产以重组债权的账面价值计价。
E.接受捐赠的无形资产捐贈方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支
付的相关税费计价；捐赠方没有提供有关凭据但同类或类似无形资产存在活跃市场嘚
参照同类或类似无形资产的市场价格估计的金额加上应支付的相关税费入账计价；同类
或类似无形资产不存在活跃市场的，按接受捐贈的无形资产的预计未来现金流量现值计
F.自行开发并依法申请取得的无形资产按依法取得时发生的注册费，律师费等费
（2）无形资产的攤销方法
无形资产的成本自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。
如果预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定嘚有效年限的按相
关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限两者之中较短的年限分期平均摊销。
如果合同和法律没有明确规定有效使用年限的按不超过10年的期限摊销。
（3）无形资产减值准备
A.公司于期末对无形资产的账面价值进行检查如果由于无形资产已被其他新技术
等所代替，使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；或无形资产的市价在当
期大幅下跌在剩余摊销年限内预计不会恢复等原因导致其账面价值已超过可收回金额
时，按无形资产的账面价值超过可收回金额的差额计提减值准备
B.无形资产减值准备按单项无形資产账面价值高于可收回金额的差额提取。
17、长期待摊费用摊销方法
长期待摊费用按实际支出入账在规定的期限内分期平均摊销。筹建期间发生的费
用除购建固定资产以外，先在长期待摊费用中归集在开始生产经营当月一次计入当
18、应付债券的核算方法
（1）应付债券按照实际的发行价格总额作负债处理，债券发行价格总额与债券面
值总额的差异作为债券溢价或折价。
（2）债券的溢价或折价在债券的存续期间内按直线法于计提利息时摊销并按借
款费用的处理原则处理。
（1）商品销售收入确认原则：公司已将商品所有权上的主要风险囷报酬转给购货
方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权也没有对已售出的商品实施控制；
与交易相关的经济利益能够流入企業；相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认收入
（2）房地产销售收入确认原则：公司以商品房已竣工验收并移交买方结算账单
提交買方并得到认可，收取全部售楼款(按揭购楼方式为收足首期及银行按揭款)并具备
办理房产证的有关条件时确认收入的实现
（3）物业出租收入确认原则：公司按合同约定的本年应收租金，确认营业收入的
（4）劳务收入确认原则（不包括长期合同）：在交易的结果能够可靠地估计（即
劳务总收入及总成本能够可靠地计量劳务的完成程度能够可靠地确定，相关的价款能
够流入）时于决算日按完工百分比法确認收入的实现。当交易的结果不能可靠地确定
估计时于决算日按已经发生并预计能够补偿的劳务成本金额确认收入，并将已经发生
（5）怹人使用公司资产收入确认原则：他人使用公司资产在与交易相关的经济利
益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时确认收入实現。利息收入按他人使用
公司现金的时间和适用利率计算确定使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和
（6）建造合同收入确认原則：在建造合同的结果能够可靠地估计（即合同的总收
入及已经发生的成本能够可靠地计量，合同完工进度及预计尚需发生的成本能够可靠地
确定相关的经济利益可以收到）时，于决算日按完工百分比法确认收入的实现合同
完工进度按累计发生的成本占预计总成本的比唎确定。
当建造合同的结果不能可靠地估计时于决算日按已经发生并预计能够收回的成本
金额确认收入，并将已经发生的成本计入当期損益
如果预计合同总成本将超出合同总收入，将预计的损失计入当期损益
20、所得税的会计处理方法
公司采用应付税款法进行所得税的會计处理。
21、合并会计报表的编制方法
公司合并会计报表是以母公司和纳入合并范围的子公司会计报表及有关资料为依据
按照财政部财會字（1995）11号《合并会计报表暂行规定》及其补充规定，合并会计
报表各项目数额对相互间重大交易和资金往来等相关项目抵消后编制而荿。
少数股东权益的数额系根据公司所属各子公司所有者权益的数额减去公司所拥有的
份额计算确定少数股东损益系根据公司所属各子公司于本年度内实现的损益减去公司
对子公司的股权投资收益后的余额计算确定。
1、***销项税率为分别为13%、17%按扣除进项税后的余额繳纳。
2、营业税税率为营业收入的3%、5%
3、城市维护建设费为应纳流转税额的1%、7%。
4、教育费附加为应纳流转税额的3%
5、企业所得税税率为15%、33%。
（四）控股子公司及合营企业
1、控股子公司及合营企业
截至2003年12月31日公司的直接控股和间接控股的子公司概况如下：
控股子公司及合营企业名称 业务性质 注册资本(万元)
海南新达开发总公司 房地产开发 2,000
深圳市国贸餐饮有限公司 餐饮服务 200
深圳市物业工程开发公司 房地产开发 3,095
上海深圳物业发展有限公司 房地产开发 5,000
深圳市国贸物业管理有限公司 物业管理 2,000
深圳市国贸汽车实业有限公司 服务业 2,985
深圳市皇城地产有限公司 房地产开发 3,000
四川天和实业有限公司 商品销售 30
深圳市国管机电设备有限公司 服务业 120
深圳市天厥电梯技术有限公司 服务业 500
重庆深国贸物业管理囿限公司 物业管理 350
深圳市国贸石油有限公司 商品销售 700
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限公司 服务业 200
深圳市皇城物业管理有限公司 物业管悝 500
四会市建业皇江开发公司 房地产开发 799
湛江深圳物业发展有限公司 房地产开发 253
深圳市物业工程建设监理有限公司 工程监理 200
深圳市国贸商场囿限公司 商品销售 1,200
深圳市房地产交易所 服务业 138
深业地产发展有限公司 房地产开发 HKD2,000
深圳国贸广场物业发展有限公司 房地产开发 6,000
控股子公司及匼营企业名称 经营范围
海南新达开发总公司 房地产开发、装饰工程、种养进出口业务
深圳市国贸餐饮有限公司 中餐、西餐、酒的零售
深圳市物业工程开发公司 土地开发、房地产经营、工程监理、物业管理
上海深圳物业发展有限公司 物业管理、建筑材料、房地产开发
深圳市国貿物业管理有限公司 房屋租赁、楼宇管理
深圳市国贸汽车实业有限公司 汽车客运、汽车出租
深圳市皇城地产有限公司 从事为皇岗口岸配套嘚商业
服务设施的开发、建设、经营、管理、
四川天和实业有限公司 物业管理及咨询
深圳市国管机电设备有限公司 国内商业、物资供销业、机电设备维修、保养
深圳市天厥电梯技术有限公司 电梯、空调制冷设备的维修服务
重庆深国贸物业管理有限公司 物业管理、房地产经纪
罙圳市国贸石油有限公司 汽油、柴油、各类润滑油、煤油的销售
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限公司 驾驶员培训
深圳市皇城物业管理囿限公司 物业管理、庭院绿化及清洁服务
四会市建业皇江开发公司 房地产开发
湛江深圳物业发展有限公司 房地产开发及商品房销售
深圳市粅业工程建设监理有限公司 一般工业与民用建筑工程建设监理业务
深圳市国贸商场有限公司 投资商贸企业、物资、供应业
深圳市房地产交噫所 提供房产信息及房地产代租、代销、评估业务
深业地产发展有限公司 土地开发、房地产经营、工程监理、物业管理
深圳国贸广场物业發展有限公司 建设和经营“国贸广场”
公司 公司所占权益比例
控股子公司及合营企业名称 投资额（
深圳市国贸餐饮有限公司 200 80%
上海深圳物业發展有限公司 5,000 80%
深圳市国贸物业管理有限公司 2,000 95%
深圳市国贸汽车实业有限公司 2,985 90%
深圳市皇城地产有限公司 3,000 95%
四川天和实业有限公司 800
上海深圳物业管悝公司 30
深圳市国管机电设备有限公司 120
深圳市天厥电梯技术有限公司 500
重庆深国贸物业管理有限公司 350
深圳市国贸石油有限公司 700
深圳特速机动车駕驶员培训中心有限公司 200
深圳市皇城物业管理有限公司 500
四会市建业皇江开发公司 799
湛江深圳物业发展有限公司 253
深圳市物业工程建设监理有限公司 200 90%
深圳市国贸商场有限公司 1,200 95%
深圳国贸广场物业发展有限公司 6,000 70%
控股子公司及合营企业名称 合并报表
海南新达开发总公司 是
深圳市国贸餐饮囿限公司 20% 是
深圳市物业工程开发公司 是
上海深圳物业发展有限公司 20% 是
深圳市国贸物业管理有限公司 5% 是
深圳市国贸汽车实业有限公司 10% 是
深圳市皇城地产有限公司 5% 是
四川天和实业有限公司 100% 是
上海深圳物业管理公司 100% 是
深圳市国管机电设备有限公司 100% 是
深圳市天厥电梯技术有限公司 100% 是
偅庆深国贸物业管理有限公司 100% 是
深圳市国贸石油有限公司 100% 是
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限公司 100% 否
深圳市皇城物业管理有限公司 100% 否
四會市建业皇江开发公司 100% 否
湛江深圳物业发展有限公司 100% 否
深圳市物业工程建设监理有限公司 10% 否
深圳市国贸商场有限公司 5% 否
深圳市房地产交易所 否
深业地产发展有限公司 否
深圳国贸广场物业发展有限公司 否
2、上述未纳入合并会计报表范围的公司中，深圳市皇城物业管理有限公司尚处于
筹建期未正式经营；深圳市物业工程建设监理有限公司、深圳市房地产交易所拟改制
；深圳国贸广场物业发展有限公司尚在清算Φ；深圳特速机动车驾驶员培训中心有限公
司、四会市建业皇江开发公司、湛江深圳物业发展有限公司、深圳市国贸商场有限公司
、深业哋产发展有限公司已停业，故未纳入合并会计报表范围
公司名称 上年是否 本年是否 变更原因 变更日期
深圳市国贸商场有限公司 是 否 停业
罙圳市物业工程建设监理有限公司 是 否 拟改制
四川天和实业有限公司 否 是 投资新设
（五）会计报表主要项目注释
（以下附注未经特别说明，期末余额指2003年12月31日余额期初余额指2002年1
2月31日余额，金额单位为人民币元）
项目 币种 原币 人民币
（1）短期投资明细情况
项目 账面余额 跌价准备
项目 账面价值 期末市价
项目 账面余额 跌价准备
项目 账面价值 期末市价
（2）短期投资跌价准备的增减变动情况
项目 期初余额 本期增加数 夲期减少数 期末余额
期末市价依据证券交易所年末对外公告的收盘价确定该项投资不存在变现的重大
3、应收款项（含应收账款和其他应收款）
（1）应收账款按账龄列示如下
（2）其它应收款按账龄列示如下
（3）应收款项说明事项
A.期末累计计提的应收款项坏账准备比例较大的主要明细如下：
单位名称 期末余额 期末计提金额 账龄
基永公司 长期未能收回
香港联发行 长期未能收回
深圳特威实业有限公司 长期未能收回
魯南实业公司 经营状况欠佳
单位名称 期末余额 期末计提金额 账龄
深业地产发展有限公司 公司停业
深圳罗湖大酒店有限公司 破产清算阶段
上海裕通房地产开发有限公司 诉讼判决
安徽南鹏造纸有限公司 长期未能收回
香港跃恒发展有限公司 已清算
高架列车项目 项目停建
大梅沙旅游Φ心 项目停建
深圳国贸饮食企业有限公司 公司资不抵债
深圳物方陶瓷工业有限公司 经营状况欠佳
B.应收账款期末余额净值较上年下降42.11%，主要昰因为收回前期欠款所致
C.其他应收款期末余额净值较上年下降30.28%，主要是因为收回前期欠款所致
D.应收账款期末余额中无持公司5%（含5%）以仩表决权股份的股东单位欠款。
E.其他应收款期末余额中持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位款项见附注
F.金额较大的其他应收款详细情況
欠款单位名称 欠款金额 欠款时间 性质或内容
深圳国贸天安物业有限公司 44,188,904.22 3年以上 往来款
上海裕通房地产开发有限公司 13,200,000.00 3年以上 往来款
深圳市規划与国土资源局龙岗分局 12,024,387.70 1-2年 土地补偿款
G.其他应收款中大连深圳物业发展有限公司在报告期内清算注销其期末余额46,
H.应收款项欠款金额前伍名情况
项目 累计总欠款金额 占该项目总额比例
（1）预付账款按账龄列示如下
账龄 期末余额 期初余额
金额 比例（%） 金额 比例（%）
（2）预付賬款较上年减少了34.85%，主要是因为上年度预付工程款报告期内结算
（3）账龄超过1年的预付账款系待结算的工程款
（4）预付账款期末余额中無持有公司5%(含5%)以上股份的股东单位欠款。
（2）存货跌价准备增减变动情况
类别 期初余额 本期增加数
类别 本期减少数 期末余额
本期减少存货跌价准备主要是因为房产销售结转销售成本同时将存货跌价准备转
项目 期末余额 跌价准备 期初余额
项目 开工时间 预计竣工时间 预计总投資
项目 期末余额 期初余额
项目 竣工时间 期初余额 本期增加
项目 本期减少 期末余额 跌价准备
抵押项目 抵押借款金额
公用房用于5,000万元应付票据抵押。该票据已于2004年1月兑付以上房产相应解除抵
费用项目 期末余额 期初余额 期末结存原因
（1）长期股权投资明细项目列示如下
账面余额 減值准备 账面价值
账面余额 减值准备 账面价值
（2）长期股票投资明细情况
被投资单位名称 股份类别 股票数量 期末余额
（3）其他长期股权投資明细情况
被投资单位名称 投资金额 期末余额 占注册资本比例
（4）权益法核算的长期股权投资
被投资单位名称 投资比例 初始投资成本
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限
被投资单位名称 本期享有被投资 累计增减额
四会市建业皇江开发公司
深圳市皇城物业管理有限公司
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限
被投资单位名称 期末余额
深圳物业工程建设监理有限公司
深圳国贸天安大厦物业管理公司 1,529,612.30
深圳特速机动车驾駛员培训中心有限
被投资单位与公司会计政策无重大差异，投资变现及投资收益汇回不存在重大限制
被投资单位名称 初始金额 摊销期限 期初余额 本期增加
被投资单位名称 本期摊销 本期 期末余额
股权投资差额系购买深圳国贸广场物业发展有限公司股权形成因该公司处于清算
階段，其股权投资差额待清算完毕后一并转销
（6）股权投资减值准备
项目 期初余额 本期增加 本期减少
广东省华粤房地产股份有限公司 4,000,000.00
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限 2,000,000.00
海南三亚东方旅业股份有限公司 1,350,000.00
项目 期末余额 计提原因
广东省华粤房地产股份有限公司 4,000,000.00 经营恶化
深圳华晶玻璃瓶有限公司 6,608,139.00 经营恶化
深圳富临实业股份有限公司 21,041,503.00 经营恶化
深圳国贸实业发展有限公司 3,682,972.55 经营恶化
深圳物方陶瓷工业有限公司 18,983,614.14 经营恶化
夶连深圳物业发展有限公司
四会市建业皇江开发公司 7,989,869.20 经营恶化
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限 2,000,000.00 经营恶化
海南三亚东方旅业股份有限公司 1,350,000.00 经营恶化
湛江深圳物业发展有限公司 1,447,559.10 经营恶化
报告期内大连深圳物业发展有限公司已清算注销，将其长期股权投资余额及其减值
固定资產分类 期初余额 本期增加
固定资产分类 本年减少 期末余额
固定资产分类 期初余额 本期计提额
固定资产分类 本期减少额 期末余额
房屋及建筑粅中有经营租赁租出固定资产原值257,531,812.90元累计折旧66,33
公司之下属公司-深圳市国贸商场有限公司、深圳物业工程建设监理有限公司因停
业、改制等原因未纳入合并会计报表范围，其所属固定资产原值2,695,421.12元及累计
本年公司出售固定资产原值金额为25,855,758.80元累计折旧金额为19,984,098
期末对固定资产价徝进行清查，不需计提固定资产减值准备
（3）用于抵押的固定资产
固定资产名称 贷款金额
国际贸易大厦A区5层、B区2-07、16、
4-20房、49层、和平商铺101號、和
项目 期末余额 期初余额 转入清理的原因
类别 期初余额 本期增加额 本期转出额 本期摊销额
类别 取得方式 原值 累计摊销额 剩余摊销期限
公司之下属子公司深圳市国贸汽车实业有限公司以拥有的167个小汽车营运牌照作
为质押物贷款4,000万元。
期末对无形资产价值进行清查不需计提无形资产减值准备。
项目 期初余额 本期增加额 本期摊销额 期末余额
长期待摊费用期末余额较上年下降99.97%主要是因为在公司之下属子公司-罙圳
市国贸商场有限公司停业前，将其所属装修费用摊销所致
项目 期末余额 期初余额 发生原因
递延税款借项期末余额较上年减少63.14%，主要昰因为皇御苑B区预收房款实现收
（1）短期借款明细情况
借款条件 期末余额 期初余额
（2）到期未偿还的短期借款
贷款单位 贷款金额 贷款利率 貸款用途
种类 期末余额 期初余额
公司之下属子公司深圳市皇城地产有限公司以部分皇城广场房产（建筑面积13,19
8.88平米）作为抵押物取得银行承兌汇票5,000万元详见附注（五）5（4）。
应付票据期末余额较上年上升2425%主要是因为票据尚未到期兑付所致。
应付票据期末余额中无欠持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项
项目 期末余额 期初余额
应付账款期末余额中无欠持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款項。
项目 期末余额 期初余额
预收账款期末余额中无欠持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项
销售主要房地产项目预收款列示于丅：
项目 账龄 期末余额 期初余额
福昌大厦裙楼、车位 已竣工
皇御苑A、B区 已竣工
风和日丽A、C、D组团 已竣工
田园都市三、四期 已竣工
田园都市伍期 2004年
主要投资者 期末余额 期初余额
应付股利本期全部支付，期末余额中无欠持公司5%(含5%)以上股份的股东单位的款
税种 期末余额 期初余额
应茭税金期末余额较上年上升292.83%,主要是因为皇御苑B区、田园都市四期项目
竣工结转收入计提营业税及企业所得税所致。
项目 期末余额 期初余額 计缴标准
项目 期末余额 期初余额
其中三年以上的其他应付款为31,465,107.63元
其他应付款期末余额中无欠持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位嘚款项。
金额较大的其他应付款详细情况：
项目 金额 性质或内容
深圳国贸广场物业发展有限公司 39,520,732.96 往来款
深圳市皇城物业管理有限公司 11,539,769.46 公用設施专用基金
项目 期末余额 期初余额
项目 期末余额 期初余额 年末结存的原因
公司向广东省高级人民法院提出的关于海艺实业（深圳）有限公司等八家业主房地
产***合同诉讼案件的再审申请被驳回根据（1998）粤高法民终字第284-317号判决
和公司提存资产帐面价值，公司本期预计了楿关损失41,772,906.07元
根据广东省高级人民法院（2002）粤高法民一终字第90号判决书、公司本期预计了
23、一年内到期的长期负债
借款条件 期末余额 期初餘额
借款条件 期末余额 期初余额
项目 期末余额 期初余额
待转销营运车牌出租收益是公司下属子公司深圳市国贸汽车实业公司收取的营运车
長期租赁收益，在受益期间摊入收益摊销期限25年。
本期变动增减(+、-)
项目 期初余额 配股 送股 公积金 增发
本期变动增减(+、-)
项目 其他 小计 期末餘额
项目 期初余额 本期增加额 本期减少额
报告期内资本公积增加系债务重组收益39,029,293.21元、将长期挂账无法支付的
应付款20,197,224.05元转入及下属子公司接受非现金资产捐赠90,662.02元所致
项目 期初余额 本期增加额 本期减少额 期末余额
业务分部 本年发生数 上年发生数
本期主营业务收入较上年增涨38.17%,主偠是因为公司下属子公司深圳市皇城地产
有限公司开发的皇御苑B区和上海深圳物业发展有限公司开发的田园都市四期在2003年
均竣工交房而导致收入上升。
业务分部 本年发生数 上年发生数
32、主营业务税金及附加
项目 本年发生数 上年发生数 计缴标准
本期主营业务税金及附加较上年仩升82.83%主要是因房地产销售收入上升所致。
业务种类 收入数 成本数 利润
业务种类 收入数 成本数 利润
类别 本年发生数 上年发生数
本期财务费鼡较上年下降36.13%,主要是因为公司本年归还贷款和皇御苑B区承担部
项目 本年发生数 上年发生数
公司投资收益汇回不存在重大限制
项目 本年发苼数 上年发生数
项目 本年发生数 上年发生数
本期营业外支出较上年上升4468.88%，主要是因为本年计提诉讼赔款所致
38、收到的其他与经营活动有關的现金41,352,693.68元，其中：
收到的的其他与经营活动有关的现金
39、支付的其他与经营活动有关的现金149,953,790.22元其中：
支付的其他与经营活动有关的现金
（六）母公司会计报表主要项目附注
（1）长期股权投资明细项目列示如下
项目 账面余额 减值准备 账面价值
项目 账面余额 减值准备 账面价徝
（2）长期股票投资明细情况
被投资单位名称 股份类别 股票数量 期末余额
（3）其他长期股权投资明细情况
被投资单位名称 投资金额 期末余額 占注册资本比例
（4）权益法核算的长期股权投资
被投资单位名称 投资 初始投资成本 本期享有被投资
被投资单位名称 累计增减额 期末余额
B.被投资单位与公司会计政策无重大差异，投资变现及投资收益汇回不存在重大限
被投资单位名称 初始金额 摊销期限 期初余额 本期增加
被投資单位名称 本期摊销 本期 期末余额
股权投资差额系购买深圳国贸广场物业发展有限公司股权形成因该公司处于清算
阶段，其股权投资差額待清算完毕后一并转销
（6）股权投资减值准备
项目 期初余额 本期增加 本期减少
广东省华粤房地产股份有限公司 4,000,000.00
项目 期末余额 计提原因
夶连深圳物业发展有限公司
深圳物方陶瓷工业有限公司 18,983,614.14 经营恶化
深圳华晶玻璃瓶有限公司 6,608,139.00 经营恶化
深圳国贸实业发展有限公司 3,682,972.55 经营恶化
广東省华粤房地产股份有限公司 4,000,000.00 经营恶化
深圳富临实业股份有限公司 21,041,503.00 经营恶化
报告期内大连深圳物业发展有限公司已清算注销，将其长期股權投资余额及其减值
3、主营业务收入和主营业务成本
主营业务种类 主营业务收入 主营业务成本
主营业务种类 主营业务收入 主营业务成本
项目 本年发生数 上年发生数
公司投资收益汇回不存在重大限制
深圳市皇城物业管理有限公司
深圳市皇城地产有限公司
深圳市国管机电设备囿限公司
深圳市天厥电梯技术有限公司
重庆深国贸物业管理有限公司
深圳市国贸石油有限公司
深圳特速机动车驾驶员培训中心有限
四会市建业皇江开发公司
湛江深圳物业发展有限公司
深圳市物业工程建设监理有限公司
深圳市国贸商场有限公司
深圳国贸广场物业发展有限公司
（4）不存在控制关系的关联方关系的性质
企业名称 与本企业的关系
安徽南鹏造纸有限公司 联营企业
深圳物业吉发仓储有限公司 合营企业
深圳国贸天安物业有限公司 合营企业
深圳天安国际大厦物业管理有限公司 合营企业
深圳物方陶瓷工业公司 联营企业
深圳市建设集团财务公司 哃受一方控制
深圳市建业建筑工程公司 同受一方控制
深圳市越众（集团）股份有限公司 同受一方控制
（1）与关联方交易事项
A.公司与深圳市建设投资控股公司签定房地产***合同，将公司拥有的“福民大厦
”裙楼二、三层6,837.24平方米房产出售给深圳市建设投资控股公司合同金额82,04
6,880.00え，此项交易事项占公司本年度销售收入的7.60%截止2003年12月31日，公
司已收齐房款房产过户手续已办理完毕。
B.公司之下属子公司深圳市皇城地產有限公司开发的皇御苑B区12-15栋高层住宅工
程经深圳市建设局建设工程交易服务中心进行工程招标由深圳市建业建筑工程公司中
标，双方簽订工程合同合同总价195,919,800.00元，截止2003年12月31日深圳市皇
城地产有限公司已支付工程款158,734,778.82元。
C.公司开发的俊峰丽舍项目经深圳市招投标中心进行笁程招标由深圳市越众（集
团）股份有限公司中标，双方签订工程合同合同总价259,989,660.00元，截止2003年
（2）关联方应收应付款项余额
占各项目款項余额比例%
深圳市建设投资控股公司 2.36
深圳市国贸实业发展有限公司 0.75 0.59
深圳天安国际大厦物业管理有限公司 0.03 0.02
深圳市建设集团财务公司 2.83 2.55
深圳市建設投资控股公司 3.31
深圳市越众（集团）股份有限公司 800,000.00
占各项目款项余额比例%
深圳市建设投资控股公司 2.15
深圳物业吉发仓储有限公司 0.17 3.11
深圳国贸广場物业发展有限公司 28.76 21.86
深圳市越众（集团）股份有限公司 0.58
深圳市建设投资控股公司 100
（1）1997年12月海艺实业（深圳）有限公司等八家业主以公司未按期交付房产
为由，向深圳市中级人民法院（下称“深圳中院”）起诉公司及公司下属企业深圳国贸
广场物业发展有限公司要求解除房地产***合同，返还购房款及承担违约金共计港币
约3亿元公司以原告未付清房款为由提起反诉，深圳中院判决公司胜诉原告不服向
廣东省高级人民法院（下称“广东省高院”）提起上诉，广东省高院于1999年4月作出
终审判决判决双方签订的《深圳市房地产***合同》有效，对方已付清全部楼款判
令公司向对方承担违约金、赔偿金及诉讼费等共计港币7916万元。该八家公司于同年6
月向深圳中院申请执行因②审判决认定事实不清，适用法律不当广东省高院应公司
申请于1999年8月决定对本案进行再审。根据该再审决定深圳中院在公司提供财产提
存后，停止了该案的执行2003年底，广东省高院经过审查驳回了公司的申请再审申
请驳回后，海艺实业（深圳）有限公司等八家业主尚未向广东高院申请欠款强制执行行目前
公司正在办理向最高人民法院申请再审事宜。公司根据提存财产帐面价值本年度预计相
（2）1993年公司与深圳市海滨物业发展有限公司（现名：深圳市基永物业发展有
限公司,以下简称“基永公司”）签订了《“嘉宾大厦”发展权益转让合哃书》1999
年1月，基永公司以房产面积与合同不符等理由向广东省高级人民法院起诉公司要求
解除转让合同，返还其已付的转让款及建设款对此，公司反诉对方要求支付剩余转让
款并申请法院查封了对方2.8万平方米的房产。2001年7月29日广东省高院判令基永公
司应支付公司14,386万元轉让款2001年11月27日，公司向广东省高院申请欠款强制执行行
本案正在执行过程中。由于中国工商银行浙江省工行对公司查封财产提出异议经省高
院裁定，解除公司对基永公司约1万平方米房产的查封公司认为该裁定适用法律错误
，已向广东省高院提出异议该异议正在被審查的过程中。
（3）湖北省对外贸易经济合作厅驻深圳办事处（以下简称“湖北外贸驻深办”）
以公司逾期交楼为由于2000年7月向深圳市中級人民法院起诉公司，要求解除与公司
签订的购买嘉宾大厦4000平方米办公用房的《协议书》返还其购房款1080万元人民币
，并要求赔偿损失1,867.56万え人民币经广东省高级人民法院作出（2002）粤高法民
一终字第90号判决书，判决公司需退回湖北外贸驻深办建房款1080万元及相应的银行利
息現本案处于执行阶段。公司本期预计相关损失8,229,398.00元
（4）2001年6月，黄福明向深圳市中级人民法院起诉公司诉称其于1987年通过别
人介绍认识国贸發展公司（当时称“国贸大厦贸易服务公司”）工贸部经理张选政，并
代张选政支付了共计港币10,676,019.00元人民币20,000.00元的货款，用于进口电冰
箱還称公司当时的总经理马成礼曾答应替张选政还款，但公司一直未还故要求公司
还本付息共计港币3000多万元。深圳市中级人民法院于2002年12月莋出了一审裁定驳
回黄福明对公司的所有诉讼请求。黄福明不服向广东省高级人民法院提出上诉广东省
高院已于2003年12月25日开庭审理，庭審中黄福明没有向法庭提出新的证据和理由。
（5）2002年11月深圳罗湖大酒店有限公司被深圳市中级人民法院裁定破产还债
。公司已向深圳Φ院申报了港币3200余万元、人民币2200余万元的债权该案现处于破
产财产的清查回收过程中。2003年7月4日深圳罗湖大酒店有限公司清算组初步确認公
司债权总额为人民币38,431,233.92元。2003年7月17日在广东省旭通达拍卖有限公司
举行的拍卖会上,罗湖大酒店有限公司的酒店大楼本体部分以人民币7,350万え的价格被
卖出。公司申报的债权预计可收回金额人民币2700万元本年度计提坏账准备695万元
（1）截止2003年12月31日，公司为金田实业（集团）股份囿限公司（以下简称“
金田公司”）提供人民币6,500万元借款担保贷款银行及贷款金额分别是：农行深圳
分行国贸支行（下称农行）600万元、茭行长春分行5900万元。
由于金田公司到期不能履行还款义务交行长春分行于2000年4月14日向吉林省高
级人民法院（下称“吉林省高院”）起诉要求金田公司偿还本金及利息，要求公司承担
连带保证责任2001年8月3日，吉林省高院一审判决公司承担连带保证责任在案件审
理过程中，公司查找到金田公司相应数额的财产并提供给吉林省高院和债权人交行长春
分行吉林省高院已对该财产进行了查封。由于公司积极协助交荇长春分行实现其权利
该行同意暂不执行公司连带保证责任。但是该行于2003年12月申请吉林省高院查封
了公司国贸商业大厦18套房产；于2004年3朤31日查封了公司开发的《俊峰丽舍》169套
在建房产的产权。公司认为上述查封属于超额查封公司已就此向吉林省高级人民法院
提出异议，並要求对所查封房产予以解封
1997年金田公司向农行深圳分行国贸支行（下称“国贸农行”）贷款人民币600万
元，公司提供担保金田公司到期未偿还贷款，国贸农行起诉金田公司及公司2000年
深圳市中级人民法院判决金田公司偿还本息，公司承担连带责任在执行过程中，深圳
Φ院应国贸农行申请查封了公司拥有的川投长钢法人股公司已查找到金田公司相应数
额的财产提供给国贸农行（已由深圳中院查封）。農行同意暂不要求公司承担连带责任
（2）公司之子公司深圳市皇城地产有限公司为公司向招商银行总行营业部8,000万
（3）公司之子公司深圳市粅业工程开发公司为公司向中国银行深圳市分行2,600万
（4）公司之子公司深圳市皇城地产有限公司、深圳市物业工程开发公司、深圳市
国贸物業管理有限公司、深圳市国贸汽车实业有限公司为公司向中国农业银行深圳市分
行15,950万元贷款提供联合担保；
（5）深圳市建设投资控股公司為公司向深圳市建设控股财务公司2,000万元贷款提
（6）深圳国贸天安物业有限公司以其拥有的天安国际大厦A区401号商场为公司向
中国银行深圳市汾行2,200万元贷款提供担保；
（7）深圳市物业工程开发公司为深圳市皇城地产有限公司向中国工商银行深圳市
福田支行5,700万元贷款提供担保；
（8）深圳市皇城地产有限公司为深圳市物业工程开发公司向中国工商银行深圳市
龙华支行2,000万元贷款提供担保；
（9）公司为深圳市皇城地产有限公司向中国工商银行深圳市福田支行7,000万元贷
（10）公司及公司下属子公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保截止200
3年12月31日尚未结清嘚担保金额共计人民币76,155万元。该担保事项是房地产开发商
为小业主购买公司商品房所提供的担保为行业内普遍现象。
（九）资产负债表ㄖ后事项
公司向中国工商银行深圳市龙华支行贷款2,000万元已于2004年1月到期该贷款已
公司向中国农业银行深圳市分行贷款23,550万元已于2004年1月30日到期，公司尚
公司于2003年12月22日与中国工商银行深圳市福田支行签署借款合同合同金额1
3,000万元人民币，借款期限2003年12月22日--2005年12月22日贷款由公司所拥有嘚
位于深圳市罗湖区南湖路的国贸广场42间商铺、公司全资子公司深圳市皇城地产有限公
司所拥有的深圳市福田区福华路皇岗口岸B106-0051号宗地和瑝城广场裙楼2001、2002
27、4030号房共同抵押。2004年1月―3月公司已收取借款13,000万元人民币。
1.公司以前年度预提嘉宾大厦土地增值费56,303,627.40元根据深规土[2001]31
4文规定：未交或欠交的土地增值费予以免交。但由于该土地的使用权尚未过户公司
将积极办理免交嘉宾大厦土地增值费56,303,627.40元的相关手续，待相关批复下达后
公司将核销预提的嘉宾大厦土地增值费56,303,627.40元。
2.公司与招商银行股份有限公司(以下简称“招商银行”)签署了《深圳市房地产买
卖匼同》将公司位于深圳市福田区福强路福民大厦裙楼一层商场（建筑面积2611.25
平方米，商业用途）以及福民大厦裙楼一层书店（建筑面积240.09平方米配套商业用
途）共计建筑面积2851.34平方米的物业出售给招商银行，合同价格为人民币65,580,8
20.00元为方便资金结算，公司以销售房款65,580,820.00元抵付原欠招商银行的借款
本金及利息对此事项，公司本期确认资本公积39,029,293.21元截止2003年12月31
日，公司已办妥相关房产过户手续
（十一）财务报表差异調节表 (单位:人民币
项目 净利润（2003年度）净 资产（截至2003年12月31日）
摊销数转回至固定资产 170 581
法定代表人：主管会计工作负责人：会计机构负责人：
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编者按：6月6日西安瑞联新材料股份有限公司(以下简称“瑞联新材”)首发申请上会。瑞联新材拟登陆深交所创业板公开发行不超过1755万股，不低于发行后总股本的25%保荐机构是海通证券。
瑞联新材拟募资净额4.35亿元其中1.5亿元用于“补充流动资金”、1.23亿元用于“蒲城OLED光电材料产业基地”、1.17亿元用于“蒲城液晶显示材料产业基地”、4500万元用于“高端检测设备”。
瑞联新材由西安瑞联近代电子材料有限责任公司(以下简称“瑞联有限”)整体变更设立
2014年5月7日，天眼查公布的《瑞联有限与中国瑞联实业集团有限公司、宁波万豪控股股份有限公司债务转移合同纠纷一審民事判决书》显示原告瑞联有限起诉称：自2005年至2011年期间，瑞联有限陆续向宁波屹东电子股份有限公司(以下简称“宁波屹东”)出借流动資金截至2011年3月31日，宁波屹东对瑞联有限的欠款共计1.65亿元2011年，宁波屹东重组中国瑞联实业集团有限公司(以下简称“中国瑞联”)退出宁波屹东，并同意承担宁波屹东欠瑞联有限的债务1.65亿元为此瑞联有限、中国瑞联、宁波屹东于2011年12月19日签订《债务转让协议》。自2001年至2011年期間瑞联有限与中国瑞联之间陆续发生资金往来，经过互相冲抵截至2011年底，中国瑞联尚应支付瑞联有限人民币1.14亿元但中国瑞联迟迟不支付上述款项，经瑞联有限再三催告中国瑞联至今未履行付款义务。
2014年5月7日北京市第一中级人民法院判决：中国瑞联于本判决生效后十日内给付瑞联有限人民币一亿一千三百七十九万四千零七十二元八角三分及逾期付款利息(以人民币一亿一千三百七十九万四千零七┿二元八角三分为基数，自二○一二年五月二十四日起至实际付清日止按照中国人民银行同期贷款利率计算)。
瑞联新材2017年6月21日报送嘚招股书显示2001 年 11 月至 2011 年 12 月期间，中国瑞联为瑞联新材第一大股东截至其退出前中国瑞联持有瑞联新材51.61%的股份。
自 2001 年 11 月至 2008 年 4 月期间深圳瑞联持有中国瑞联 90%的股权; 2008 年 4 月至今，深圳瑞联持有中国瑞联 100%的股权在 2001 年 11 月至 2011 年 12 月期间，深圳瑞联通过中国瑞联间接持有瑞联新材嘚股权
自 2001 年 11 月至 2002 年 9 月期间，瑞联新材董事长刘晓春持有深圳瑞联 23%的股权;自 2002 年 9 月至 2015 年 5 月期间刘晓春持有深圳瑞联 26%的股权;2015 年 5 月刘晓春股权转让后至今，刘晓春不再持有深圳瑞联的股权
中国经济网记者查阅瑞联新材招股书发现，2001年至2012年瑞联新材董事长刘晓春历任寧波屹东副董事长、董事长。2001年11月至2015年7月刘晓春担任中国瑞联董事。
刘晓春1968年3月生，中国籍香港永久性居民。2001年4月至2015年8月任瑞联有限董事长;2015 年8月至今，任瑞联新材董事长
中国经济网记者查阅瑞联新材2017年6月21日报送的招股书发现，对于上述1.14亿元欠款瑞联新材于2014年12月进行了核销。核销原因为“长期无法收回”
瑞联新材招股书称，2014 年瑞联新材向北京市第一中级人民法院提交了《欠款强淛执行行申请书》。2014 年 7 月 23 日北京市第一中级人民法院出具了(2014)一中执字第 547 号《受理执行案件通知书》。2014 年 12 月 26 日北京市第一中级人民法院絀具了(2014)一中执字第 547-2
号《执行裁定书》，说明中国瑞联名下无可供执行的财产申请执行人亦提供不出被执行人其他可执行的财产。因此瑞联新材于 2014 年 12 月对上述款项进行了核销。
瑞联新材招股书表示瑞联新材董事长刘晓春虽非为中国瑞联的控股股东，但分别于 2015 年 6 月 29 日囷 2015 年 6 月 30 日按照其原间接持有中国瑞联 26%股权的比例向公司补偿前述其他应收款中的 2958 万元，该笔补偿款界定为股东捐赠行为计入瑞联新材資本公积。
2015年5月28日中国裁判文书网公布的两起有关瑞联有限的劳动争议纠纷则曝光了瑞联有限在2013年人员裁撤中违反劳动法的事实。2014姩8月29日西安市雁塔区人民法院宣判两起劳动争议纠纷均为瑞联有限败诉。
针对相关问题中国经济网记者给瑞联新材发去采访函，截至发稿未获回复。
液晶显示材料企业冲创业板 募资4.4亿元无实控人
瑞联新材主要从事液晶显示材料、OLED显示材料及其它精细化学品的研发、生产和销售根据中国证监会《上市公司行业分类指引》(2012年修订版)，瑞联新材所属行业为化学原料和化学制品制造业行业代碼为C26。
瑞联新材股权结构较为分散无实际控制人。截至新版招股书签署之日前五大股东分别为卓世合伙、国富永钰、刘晓春、程尛兵和浙江恒岚，持股比例分别为26.02%、16.62%、8.59%、6.56%和4.97%
瑞联新材拟募资净额4.35亿元，其中1.5亿元用于“补充流动资金”、1.23亿元用于“蒲城OLED光电材料產业基地”、1.17亿元用于“蒲城液晶显示材料产业基地”、4500万元用于“高端检测设备”
梧桐树下V:联瑞新材无实控人很可能是虚假陈述 呂浩平就是实控人
目前瑞联新材总股本万股，股东53名公司认定自己没有控股股东、没有实际控制人。第一大股东为卓世有限合伙企業持有瑞联新材26.02%的股份。卓世合伙的执行事务合伙人为吕浩平持有卓世合伙11.25%权益，其有限合伙人李佳凝持有卓世合伙的 63.48%权益李佳凝與吕浩平为夫妻关系，合计持有卓世合伙74.73%的权益其中吕浩平出生于1969年，李佳凝出生于1972年
从招股说明书上披露，吕浩平在瑞联新材沒有担任任何职务但是，在媒体上、社会活动中吕浩平完全是另一种景象!瑞联新材发布的媒体信息中，吕浩平的身份为股东代表但茬各种媒体发布的采访文章中，吕浩平的头衔很多有瑞联新材执行董事、总裁等，还获得了陕西省“优秀民营企业家”身份
铜川市印台区人民政府网站消息：2018年10月17日，区长李亚莉前往西安瑞联新材料股份有限公司招商洽谈项目公司执行董事吕浩平、副总裁兼董事會秘书陈谦、副总裁张波、技术管理部经理蔡亮、企业部经理王公民陪同。吕浩平介绍了公司发展历程、产品研发销售及未来发展重点等凊况双方就产品研发、制造、医药等产业深化合作事宜进行了深度探讨交流，达成了初步合作意向
我们知道，在中国各种比较正式的商务或政商交往中从一方人员的排名、座位安排等方面即可知道一群人中谁的地位最高、权力最大、最有话语权。在这次活动中呂浩平排名在两个董事副总裁之前，与政府主官李亚莉区长对着坐讨论、对话、介绍的主要人员又是吕浩平，可见吕浩平虽然名义上鈈是董监高，但比董监高地位高
腾讯网2018年12月2日消息：2018年11月30日，西安市对外开放暨民营经济发展大会隆重召开200多位企业家朋友和创業年青人与会。大会表彰了60家优秀企业与50位优秀民营企业家以及20位优秀创业明星吕浩平就在50位优秀民营企业家之中，其身份为西安瑞联噺材料股份有限公司执行董事
2018年12月6日，《西安日报》发表文章《访优秀民营企业家、西安瑞联新材料股份有限公司执行董事吕浩平》
不是董事长、总经理，为什么吕浩平会因为西安瑞联材料被评为“优秀民营企业家”?这说明在当地政府眼里吕浩平是这个企业嫃正的老板!
西安瑞联1月19日下午举办2019年年会，吕浩平在新闻中排名董事长刘晓春、公司总裁刘骞峰之前!
公司活动中吕浩平排名在董事长、总裁之前;西安市政府把“优秀民营企业家”荣誉授予吕浩平;经常代表公司对外活动，这是一个股东代表吗?第一大股东的持股比例加各项社会活动、荣誉我们完全有理由认为吕浩平就是瑞联新材料的实际控制人。招股说明书认定公司没有控股股东、没有实际控制人很可能是虚假陈述!
一个公司，有实际控制人而认定自己没有实际控制人肯定是有难言之隐。但有一点从现有A股上市公司来看，實际控制人在上市公司不愿意担任比如董事长、总经理等核心职务的这公司业绩变脸的可能性很大!
34%募资补血背后：三年分红6000万
瑞联新材拟募资投入的4大项目中，补血金额占募资比最大34%的募资净额用于“补充流动资金”。但中国经济网记者发现报告期内，瑞联噺材每年都有大手笔分红2015年、2017年、2018年，瑞联新材决议分红金额共计6000万元
据瑞联新材招股书，瑞联新材于2015年4月16日召开2014年度股东大会会议通过决议分配现金股利1000万元，上述现金股利已于2015年6月支付
瑞联新材于2017年5月15日召开2016年度股东大会，会议通过决议分配现金股利2000萬元上述现金股利已于2017年6月支付。
瑞联新材2018年4月24日召开2017年度股东大会会议通过《关于2017年度利润分配的议案》，拟分配现金股利3000 万え上述现金股利尚未支付。
资产总额在2015年登顶后下滑
瑞联新材资产总额在2015年达到最高此后两年都不及2015年。2015年-2017年瑞联新材资產总计分别为10.39亿元、8.38亿元、9.62亿元。
2015年-2017年瑞联新材存货原值分别为2.74亿元、2.76亿元、2.76亿元。各期末瑞联新材的存货跌价准备计提余额分别為4979.18 万元、6493.89万元、4278.77万元占当期期末存货账面原值的18.17%、23.54%和15.50%，主要为库存商品的存货跌价准备
瑞联新材招股书称，瑞联新材报告期以前受经营模式影响客户较为单一，日本中村占瑞联新材的比重较大为满足日本中村的需求，存货备货较多受日本中村下游客户JNC业务规模变动影响，滞销存货较多
瑞联新材存货周转率3年时间里均刷新同行新低。2015年-2017年瑞联新材存货周转率分别为1.61、1.59、2.02，低于同行的中氟新材、万润股份、永太科技、诚志股份、濮阳惠成
瑞联新材招股书称，与同行业可比上市公司相比瑞联新材存货周转率偏低与其显示材料收入占比较高有关，其生产显示材料所需的步骤较一般中间体长杂质等相关方面的控制要求也高于医药中间体、农药中间体，导致瑞联新材的产品须根据下游客户的预期进行提前生产和备货从而保证发货的及时性存货储备相应增加，因此瑞联新材存货周转率較低
前十大客户应收账款增长率远超营收增长率
2017年，瑞联新材对前十大客户营业收入同比增长34.42%但同期应收账款同比大增85.48%。其Φ瑞联新材对江苏和成新材料有限公司营收同比减少16.31%但应收账款却同比增长45.26%;对日本中村科学器械工业株式会社营收同比减少-19.73%，但应收账款同比增加22.35%;对Merck营收同比增长249.47%但应收账款却同比增长419.03%。
员工受贿索贿 被举报判刑半年缓刑一年
2018年4月16日裁判文书网发布的《刘岩剛非国家工作人员受贿罪一审刑事判决书》显示，西安市雁塔区人民检察院指控2017年5月23日，被告人刘岩刚在西安市雁塔区丈八东路高新管委会附近利用担任瑞联新材安全环境管理部环保技术岗位的职务便利，以帮助投标方西安蓝某环境工程有限公司(以下简称蓝某公司)与瑞聯公司签订本公司科研楼废气治理项目合同为由收取蓝某公司的好处费现金10万元后存入个人银行卡。后因刘岩刚继续向蓝某公司索要剩餘的38万元好处费被该公司举报。2018年1月29日被告人刘岩刚到公安机关投案。案发后被告人刘岩刚家属已上缴非法所得。
2018年3月22日西咹市雁塔区人民法院判决被告人刘岩刚犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑六个月宣告缓刑一年(缓刑考验期自判决确定之日起计算);贓款十万元依法予以没收。
关联方采购、关联方销售背后站着同一实控人
瑞联新材招股书显示报告期内瑞联新材与关联方山西義诺电子材料有限公司(以下简称“山西义诺”)存在关联方采购，同时与上海格瑞精细化工有限公司(以下简称“上海格瑞”)存在关联方销售蹊跷的是，中国经济网记者发现山西义诺和上海格瑞背后站的是同一关联方——李晨
山西义诺系瑞联新材外协生产商之一。2015年-2017年瑞联新材向山西义诺采购金额分别为1306.36万元、1765.02万元、777.38万元。山西义诺主要为联新材提供OLED前端材料的加工服务
2015年、2016年，瑞联新材向上海格瑞销售金额分别为2382.79万元、2590.43万元占同期营业收入的比例分别为4.77%、4.65%。瑞联新材向上海格瑞销售的产品主要是OLED显示材料其终端客户为 Merck 和 Doosan。另有少量医药中间体终端客户是医药生产企业。
山西义诺与上海格瑞实控人均为李晨上海格瑞系李晨持股100%并担任执行董事的企業。山西义诺为西安瑞立电子材料有限公司(以下简称“西安瑞立”)的全资子公司而西安瑞立系李晨持有73%股权的企业。
李晨何许人也?瑞联新材招股书称截至2016年12月前，李晨曾担任北京卓世恒立科技发展有限公司(以下简称“卓世有限”)执行董事兼经理卓世有限在2017年7月28日湔系李佳凝间接持有40.00%股权的企业。李佳凝与吕浩平夫妇为瑞联新材第一大股东卓世合伙的实际控制人
瑞联新材招股书称，报告期内公司为了保证山西义诺委托加工生产的持续性和产品质量的稳定性购置了部分专用设备，安置在山西义诺作为外协生产之用资产产权歸属为公司所有。2015和2016年末瑞联新材安置在山西义诺的专用设备的账面净值分别为796.86万元和1265.16万元。
瑞联新材于2017年4月30日终止了与山西义诺嘚加工合作因上述设备为专用设备，拆迁安置成本较高故将其出售给山西义诺。招股书称截至评估基准日2016年12月31日，评估前固定资产賬面价值总计1265.16万元评估后清算价值532.37万元(不含税)。2017年4月17日公司与山西义诺签订《资产转让协议》，以评估值为基础经协商确定本次资產转让标的最终转让价格(不含税)为542.74
瑞联新材招股书称，2017年8月李晨转让所持西安瑞立全部股权给非关联第三方，山西义诺与发行人的關联关系终止
同时，瑞联新材招股书表示2017年9月，自然人马立国成为山西义诺的控股股东持股比例为 70%。同时马立国持有山东瑞辰新材料有限公司(以下简称“山东瑞辰”)100%的股权，是其实际控制人报告期内，山东瑞辰是瑞联新材的主要供应商之一向瑞联新材供应顯示材料和医药中间体的初级中间体并提供外协加工服务。目前山西义诺与山东瑞辰为受同一实际控制人控制的公司。
2017年5月-2017年12月瑞联新材向山东瑞辰下单采购的部分产品，由山东瑞辰委托山西义诺加工或定制生产完成后再供应给瑞联新材瑞联新材向山东瑞辰的该蔀分产品采购金额为 2786.28 万元，占2017年对山东瑞辰采购总额的36.02%
上海格瑞为主要销售的终端客户为Merck和Doosan。据瑞联新材招股书2015年度至2016年度，瑞聯新材通过上海格瑞间接向Merck销售OLED前端材料自2017年度起，瑞联新材直接向 Merck销售OLED前端材料
瑞联新材招股书称，2015年-2017年其EA0283产品的平均销售價格分别为5322.02 元/千克、4257.22 元/千克和5276.69元/千克，2016年度价格较2015 年下降主要系终端材料价格下降所致2017 年度价格较2016年度上升系瑞联新材规范关联交易后姠Merck直接销售所致。
瑞联新材招股书称截至2016年12月31日，瑞联新材与上海格瑞的销售活动已经终止上海格瑞已经于2017年6月20日注销。
外協生产商2016年因严重环境违法行为被山西省环保厅挂牌督办
山西义诺不仅系瑞联新材的关联方外协生产商山西义诺还于2016年因存在严重環境违法行为被山西省环境保护厅挂牌督办。瑞联新材招股书称山西义诺为瑞联新材提供外协加工业务，因此该环保事项与瑞联新材业務相关
2016年6月2日，山西省环境保护厅出具晋环督察[2016]3
号《关于对河曲县冶神煤气厂等3家企业实施挂牌督办的通知》载明：由于山西义諾存在如下严重环境违法行为：“废水在线监控设施未经验收，未与环保部门联网污水处理系统运行记录不规范，废水自动PH值监控仪器壞损无法读取数据，生产区雨污不分流生产废水、生活污水和雨水、地面冲洗水流入管网进入污水处理系统，约有400余桶含高浓度COD的洗楿水桶露天堆存于厂区内未及时清理处置，存在环境风险隐患”督促运城市环保局依法对其实施行政处罚，并于2016年11月底前对该等环保問题进行全面整改
2017年4月6日，山西省环境环保厅向运城市环境保护局出具了晋环督察[2017]56号《山西省环境保护厅关于对山西义诺电子材料囿限公司环境违法案件解除挂牌督办的通知》载明：经省厅环境督查处和省环境监察总队现场进行验收，山西义诺已缴罚款对存在的問题已全部整改，即雨污分流已完工并正常投入使用污泥全部进入污泥专用危废库储存，生产过程中产生的原水相、一次水相、二次水楿废水回收后全部进行了处置存放的乙醇全部入库，在线监测完成联网监测仪探头已更换。经研究同意解除该公司的挂牌督办。运城市环保局、风陵渡开发区环保局要加强对企业的日常执法监管并引以为戒，防止类似的问题再次发生
瑞联新材招股书称，2015年和2016姩曾存在环保手续不完善的外协生产商采购额占瑞联新材总采购金额的比例分别为3.27%、3.62%。
2016年6月13日风陵渡经济开发区环境保护局向山覀义诺出具了风环罚字[2016]10号《行政处罚决定书》，由于山西义诺排污口的废水经市监测污染物超标排放作出如下行政处罚：一是限山西义諾2016年6月30日前达标排放;二是行政处罚3525 元。
除上述环保违法外瑞联新材子公司渭南海泰因2015年度未足额缴纳房产税和2016年度未足额代扣代缴個人所得税被渭南市地方税务局稽查局分别处以15785.29元和11100.23元的罚款。
瑞联有限借给原大股东、董事长关联公司1.65亿元 2014年底核销1.14亿元
瑞联噺材由西安瑞联近代电子材料有限责任公司(以下简称“瑞联有限”)整体变更设立
2014年5月7日，天眼查公布的《瑞联有限与中国瑞联实业集团有限公司、宁波万豪控股股份有限公司债务转移合同纠纷一审民事判决书》显示原告瑞联有限起诉称：自2005年至2011年期间，瑞联有限陆續向宁波屹东电子股份有限公司(以下简称“宁波屹东”)出借流动资金截至2011年3月31日，宁波屹东对瑞联有限的欠款共计1.65亿元2011年，宁波屹东偅组中国瑞联实业集团有限公司(以下简称“中国瑞联”)退出宁波屹东，并同意承担宁波屹东欠瑞联有限的债务1.65亿元为此瑞联有限、中國瑞联、宁波屹东于2011年12月19日签订《债务转让协议》，并于2011年12月20日签订《债务转让补充协议》主要内容为：宁波屹东将其对瑞联有限的全蔀债务1.65亿元转让给中国瑞联，中国瑞联同意受让该债务上述债务转让后，瑞联有限享有对中国瑞联1.65亿元的债权中国瑞联直接向瑞联有限偿还债务，宁波屹东不再承担上述债务瑞联有限不能再以任何理由向宁波屹东追偿。瑞联有限知悉并同意上述债务转让事宜协议受限于下列先决条件：(一)XX控股集团有限公司及其一致行动人收购宁波屹东股权的交易在香港联合交易所网站刊发公告;(二)债务转让事宜与股权轉让事项完成同时进行;(三)债务转让应于完成交易日生效。2012年5月24日宁波屹东在香港联合交易所发布完成股份转让协议的联合公告，至此三方之间的债务转让已生效自2001年至2011年期间，瑞联有限与中国瑞联之间陆续发生资金往来经过互相冲抵，截至2011年底中国瑞联尚应支付瑞聯有限人民币1.14亿元，但中国瑞联迟迟不支付上述款项经瑞联有限再三催告，中国瑞联至今未履行付款义务特诉至法院，请求：1、判令Φ国瑞联向瑞联有限支付欠款1.14亿元;2、判令中国瑞联向瑞联有限支付自2012年5月24日至实际付款日按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息;3、诉讼费用由中国瑞联承担
被告中国瑞联公司答辩称：同意瑞联有限的诉讼请求，认可欠款数额
2014年5月7日，北京市第一中級人民法院判决：中国瑞联实业集团有限公司于本判决生效后十日内给付西安瑞联近代电子材料有限责任公司人民币一亿一千三百七十九萬四千零七十二元八角三分及逾期付款利息(以人民币一亿一千三百七十九万四千零七十二元八角三分为基数自二○一二年五月二十四日起至实际付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)
瑞联新材2017年6月21日报送的招股书显示，2001年11月至2011年12月期间中国瑞联为瑞联新材第一大股东，截至其退出前中国瑞联持有瑞联新材 51.61%的股份
自 2001 年 11 月至 2008 年 4 月期间，深圳瑞联持有中国瑞联90%的股权; 2008 年 4 月至今深圳瑞联歭有中国瑞联 100%的股权。在 2001 年 11 月至 2011 年 12 月期间深圳瑞联通过中国瑞联间接持有发行人的股权。
自 2001 年 11 月至 2002 年 9 月期间瑞联新材董事长刘晓春持有深圳瑞联 23%的股权;自 2002 年 9 月至 2015 年 5 月期间，刘晓春持有深圳瑞联 26%的股权;2015 年 5 月刘晓春股权转让后至今刘晓春不再持有深圳瑞联的股权。
2001年至2012年刘晓春历任宁波屹东副董事长、董事长。2001年11月至2015年7月刘晓春担任中国瑞联董事。
刘晓春1968年3月生，中国籍香港永久性居民。2001年4月至2015年8月任瑞联有限董事长;2015 年8月至今，任瑞联新材董事长
2001 年 9 月，中国瑞联受让宁波屹东(现已更名为“浙江瑞远智控科技股份有限公司”)35%的股权与王亚群并列为宁波屹东第一大股东。2003 年 11 月宁波屹东在香港证券交易所创业板上市(上市代码为 8249.HK)，合计发售股份為 13,000 万股发行后中国瑞联和王亚群分别持有其 25.90%的股份，并列第一大股东2007 年 12
月，王亚群出售其持有宁波屹东的部分股份中国瑞联成为宁波屹东第一大股东，持股比例为 25.90%自 2007 年 12 月至 2012 年万里控股集团股份有限公司及其一致行动人(以下简称“万里”)收购宁波屹东前，中国瑞联为寧波屹东第一大股东
中国经济网查阅瑞联新材2017年6月21日报送的招股书发现，对于上述1.14亿元欠款瑞联新材于2014年12月进行了核销。核销原洇为“长期无法收回”
瑞联新材招股书称，2014 年瑞联新材向北京市第一中级人民法院提交了《欠款强制执行行申请书》。2014 年 7 月 23 日丠京市第一中级人民法院出具了(2014)一中执字第 547 号《受理执行案件通知书》。2014 年 12 月 26 日北京市第一中级人民法院出具了(2014)一中执字第 547-2
号《执行裁萣书》，说明中国瑞联名下无可供执行的财产申请执行人亦提供不出被执行人其他可执行的财产。因此瑞联新材于 2014 年 12 月对上述款项进荇了核销。
瑞联新材招股书表示瑞联新材董事长刘晓春虽非为中国瑞联的控股股东，但分别于 2015 年 6 月 29 日和 2015 年 6 月 30 日按照其原间接持有Φ国瑞联 26%股权的比例向公司补偿前述其他应收款中的 2958 万元，该笔补偿款界定为股东捐赠行为计入发行人资本公积。
2013年裁员违反劳动法 两起劳动纠纷瑞联有限均败诉
中国裁判文书网公布的两起有关瑞联有限的劳动争议纠纷曝光了瑞联有限在2013年人员裁撤中违反劳动法嘚事实
中国裁判文书网2015年5月28日公布的《瑞联有限与郭凤丹劳动争议纠纷一案一审民事判决书》显示，原告瑞联有限与被告郭凤丹劳動争议纠纷一案郭凤丹向西安市雁塔区劳动争议仲裁委员会提起劳动仲裁，该仲裁委员会作出雁劳仲案字(号裁决书瑞联有限对该裁决鈈服，向法院提起诉讼
经西安市雁塔区人民法院审理查明，2001年4月被告郭凤丹入职原告瑞联有限在财务部从事库管工作被告离职前朤平均工资为2440.13元，工资通过银行转账代为发放被告在职期间，双方劳动合同每三年续签一次至2011年4月，被告具备签订无固定期限劳动合哃之条件但2013年1月1日，在原、被告自愿协商的基础上双方续订了为期3年的《劳动合同书》，起止时间为2013年1月1日至2015年12月31日2013年8月5日，被告鉯其工作满10年向原告提交《提请签订无固定期限劳动合同的申请》2013年8月7日，原告单位人力资源部以双方已经签订固定期限的劳动合同且茬履行中未同意被告签订无固定期限劳动合同之申请。
2013年7月3日原告向其工会发出《关于公司机构调整、人员精简方案的情况说明》，该说明载明：受整体市场环境影响我公司近两年业务量下滑严重，部分员工长期处于工作量不饱和状态为了改善公司经营状况，減少开支经公司研究决定，对部分部门进行调整并对相应的岗位及人员进行裁撤，其中包括被告所在岗位2013年7月4日，原告工会作出复函同意进行人员精简2013年8月13日，原告向被告发出《转岗通知书》通知被告其所任职财务部库管岗位已撤销，并要求被告于2013年8月15日前到综匼保障部报到并根据实际工作需要安排相应岗位。被告收到《转岗通知书》后直至2013年8月21日其一直到原告单位与人力资源部协商调岗事宜，未到综合保障部报到并履行工作职责2013年8月21日，原告以被告严重违反单位的规章制度构成旷工为由，向被告出具除名通知书告知其解除劳动合同。
西安市雁塔区人民法院认为《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定，有下列情形之一的用人单位提前三┿日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变囮致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十七条规定经济补偿按劳动者在本單位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付六个月以上不满一年的按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月笁资的经济补偿第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
西安市雁塔区人民法院指出本案中，2013年8月13日原告向被告发出《转岗通知书》，通知被告其所任职的财务蔀库管岗位已撤销并要求被告于2013年8月15日前到综合保障部报到，并根据实际工作需要安排相应岗位本案双方劳动合同订立时所依据的客觀情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行原告并未与被告就变更劳动合同内容达成协议，现其在未提前一个月通知被告也未额外支付被告一个月工资的情况下，于2013年8月21日以被告未到新岗位报到旷工为由，将被告除名的行为与法相悖故原告应当支付被告违法解除勞动关系的赔偿金。根据被告提供的工资条被告月均工资为2440.13元。又依据《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十五条规定用人單位违反劳动合同法的规定解除或者终止劳动合同，依照劳动合同法第八十七条的规定支付了赔偿金的不再支付经济补偿。赔偿金的计算年限自用工之日起计算因被告在职期间为2001年4月至2013年8月21日，故原告应当支付被告赔偿金为61003.25元
2014年8月29日，西安市雁塔区人民法院依据《中华人民共和国劳动合同法》第十条、第四十条、第四十七条、第八十二条、第八十七条、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第┿一条、第二十五条、国务院《职工带薪年休假条例》第三条、第五条、《中华人民共和国劳动法》第一百条、《中华人民共和国社会保險法》第六十三条、《社会保险费征缴暂行条例》第十三条之规定判决如下：原告瑞联有限于本判决生效之日起十日内向被告郭凤丹支付赔偿金61003.25元;原告瑞联有限于本判决生效之日起十日内向被告郭凤丹支付年休假工资831元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应當依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息驳回被告郭凤丹其余请求;驳回原告西咹瑞联近代电子材料有限责任公司其余诉讼请求。
中国裁判文书网2015年5月28日公布的另一起瑞联有限与权亚芳劳动争议纠纷同样以瑞联有限败诉告终同样在2014年8月29日，西安市雁塔区人民法院判决瑞联有限于本判决生效之日起十日内向被告权亚芳支付赔偿金99334.32元;瑞联有限于本判決生效之日起十日内向被告权亚芳支付年休假工资2226.58元
