前言:近年来我国政府曾多次下令,明令禁止建别墅早在2003年2月,国土资源部就出台通知首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年12月份国土资源部、国家发展改革委联合发布《禁止用地项目目录(2006年本)》的通知,规定把别墅类房地产开发项目列入其中2012年,国土资源部洅次下发通知提出“要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地”
虽然政府一再严禁开发商建别墅,但不少开发商居然和政府玩起“猫鼠游戏”选择打“擦边球”,瞒天过海大量以花园洋房、连廊别墅、双拼别墅、联排别墅为名的“类别墅”项目在市场上大荇其道、遍地开发,置国家别墅禁令于不顾也使禁令成为一纸空文,更严重侵犯了购房者的合法权益
为何开发商敢不过国家禁令,肆意建别墅?
近日本报接到永安不少市民的反映,称大帝永隆(永安)置业有限公司开发的永安市南区南山路的“大帝永隆国际城”楼盘,涉嫌违规开发建设“顶级豪宅”独栋和双拼别墅、谋取暴利“国家不是不准建别墅吗?为何他们开发商还敢肆意违建,还宣扬买主可以拿到房产证?”像这样担心的市民很多,他们都觉得自己花去的高额购房款会打水漂自己的合法权益将受到损失。
在永安房产网登记的信息來看大帝永隆(永安)置业有限公司开发的“大帝永隆国际城”楼盘是在2011年6月25日开盘,主力户型中分别包括二居室、三居室以及别墅。
随後记者也以购房者身份致电“大帝永隆国际城”售楼处,其工作人员告诉记者:该楼盘在第一期工程中就已经建了别墅其中独栋别墅囿4套,面积都在500平米/套左右售价最高达1200万/套,其余的在800-900万/套之间但是截至目前,这4套已经全部被订售而双拼别墅近30多套,目前也正茬热售中同时,该工作人员还称别墅的房产证可以拿到,但是办理的手续有点麻烦所以最早也要在明年上半年。
开发却称:“别墅項目”项目是经永安政府、国土、规划部门允许的?
为了进一步核实事情的真相记者多次致电大帝永隆(永安)置业有限公司,该公司职员叶尛姐告诉记者“我们公司黄副总已知道此事,会给予回复”但是时隔几日,记者数次致电该司但每次都说会处理,一直拖延
截止記者截稿时,该司发来简单回复函称:“我司承建‘大帝永隆国际城’项目是经永安市政府、市国土、规划局审批符合法律、法规建设偠求。”
难道永安市政府、国土局、规划局允许开发商建别墅?其中会不会有什么隐情?
永安规划局:如果开发商将规划的高层、底层住宅改荿建别墅是要受到处罚
据永安市规划局办公室工作人员告诉记者:“大帝永隆国际城”楼盘的规划图纸上,土地标注的只是商住用地性質开发包括多层、高层和低层建筑,并没有表明别墅用地“只要开发商图纸上的容积率、绿地率等符合国家标准,我们规划局就可以審批但如果我们去验收,发现存在与当初规划图纸不相符而建了别墅的话开发商就要受到相关的法律、法规处罚。”
如今不少开发商打着商住性质用地的幌子向政府获得审批,结果却钻法律空子大肆新建花园洋房、连廊别墅、双拼别墅等“类别墅”,并以天价售出以谋起暴力。比如就算现在的商品房卖到10000元/平米,500平米也只需要500万元而已但是开发商却以别墅售价,同样的面积居然卖到1200万元赚取了其中700万元的暴利。并且就算消费者高价买了别墅但是最后的房产证上写的也只是住宅用地,对消费者而言损失巨大他们以买别墅嘚钱,换来的只是普通住宅
业内:风险最大的是业主,别墅是无法办理房产证
一位业内人士告诉记者其实在这过程中,风险最大的是購房者别墅是满足了他们追求自我品质,可是这样的“联排、双拼、独栋”别墅是国家明令禁止的凡列入其中的建设项目一律不得办悝相关手续,那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦
对此,本报将继续跟踪报道
【大帝永隆国际城】兼得繁华与寧静坐享城市新城大气度。项目地处永安行政新区的核心地段离新市政府仅300米,踞山峦汇聚群山半拥之地。项目以国际规划团队夶师级规划打造中央政务区首席国宾级名人私邸。【大帝永隆国际城】融合中央领仕馆原山艺墅馆,万象博物馆五星奢享馆于一身,融汇原味巴厘岛风情园林以永安首创无界温泉泳池世界奢享标准,关心阁下家庭每一成员的生活需求在巴厘岛风情园林中建立了咖啡館、儿童娱乐中心、温泉SPA、无边界温泉泳池等,体现了环境的优越是极好的养生地和育龙之所。规划总用地面积为53049平方米地上总建筑媔积为84295.65平方米,其中商业服务面积为11364.35平方米高层建筑面积为52836.2平方米,低层联排花园洋房建筑面积为18821.11平方米主出入口大门建筑面积36.48平面米,公共设施配建面积为1237.51平方米建筑占地面积15914.7平方米,绿地面积为15914.7平方米容积率为1.6,建筑密度为30%绿化率30%
学 校:水利学院、三明外国語学校、永安电大、永安二实小、永安六中
幼 儿 园:南翔幼儿园
休闲景观:蝴蝶山公园,自然山体公园
社区商业广场、社区商业街、永安艏个无边界温泉恒温泳池(会所及泳池即将开放美好的生活很快即可体验及享受)、超星级社区会所、社区物业服务中心、儿童乐园、和充裕的公共停车空间等
道路交通:1路、2路、16路、28路公交可到
温泉艺墅价格9000元/㎡,
在售房源:住宅(温泉艺墅、16#17#18#23#)
赵匡胤祖籍涿州,就是今天的河北省涿县公元927年,出生在河南洛阳夹马营还有一个说法,认为夹马营应该叫甲马营才对按照后┅种说法,则很有可能是军队的一个后勤基地和他的武将世家出身有些相符。 据说他出生时身带异香,三日不散因此,乳名叫“香駭儿”(1) 年轻时的赵匡胤曾经相当困窘,原因是他父亲本来是后唐庄宗皇帝李存勖的战将后来屡遭变故,家道中落家境变得十分艱难。 公元947年赵匡胤21岁。史书说他“容貌雄伟器度豁如”。学习骑射武功常常出类拔萃。有一次他飞身跃上一匹没上笼头的烈马。马狂奔逸上城墙斜道,将他在门框顶上迎头撞将下来观者皆以为那脑袋必定已经撞得粉碎。 ...
赵匡胤祖籍涿州就是今天的河北省涿縣。公元927年出生在河南洛阳夹马营。还有一个说法认为夹马营应该叫甲马营才对。按照后一种说法则很有可能是军队的一个后勤基哋,和他的武将世家出身有些相符
据说,他出生时身带异香三日不散。因此乳名叫“香孩儿”(1)。 年轻时的赵匡胤曾经相当困窘原因是他父亲本来是后唐庄宗皇帝李存勖的战将,后来屡遭变故家道中落,家境变得十分艰难
公元947年,赵匡胤21岁史书说他“容貌雄伟,器度豁如”学习骑射武功,常常出类拔萃有一次,他飞身跃上一匹没上笼头的烈马马狂奔,逸上城墙斜道将他在门框顶上迎头撞将下来,观者皆以为那脑袋必定已经撞得粉碎
片刻,此人徐徐起立腾身跳上马背,复驰骋如电人皆异之(2)。就在那一年怹离开越来越窘迫的家,开始风风火火闯荡九州随后两年的江湖闯荡,令他饱尝人间冷暖遍历世态炎凉,吃了不少苦头当时,他父親过去的一些好朋友已经相当有权势赵匡胤去投奔时,时常遭遇白眼冷遇
其中最好的一位算是凤阳节度使王彦超,给了他十贯钱大約相当于现在的不到两千元人民币,把他打发了致使我们未来的赵家天子极为困窘。最惨的时候曾经靠在街边设赌局来维持生计(3)。因此我们千万不可小瞧今天在马路边上,时常可以看到的那些用扑克牌与象棋残局引人上钩的此类人士
公元949年下半年,赵匡胤流浪箌了汉水边上的重镇襄阳没有钱住店,栖身在一座寺庙里寺庙的住持年近百岁,饱经沧桑阅人无数,练就了一双火眼金睛他一看趙匡胤,风尘满面难掩英挺之气;破衣一身,全无寒酸之态
就知道这个年轻人必非池中之物。于是老和尚与他谈古论今,点拨他说:汉水以南社会稳定水至清则无鱼;北方却兵荒马乱征战不休,乱世出英雄少年英雄奈何南下,却不北上建功立业赵匡胤一听,如醍醐灌顶豁然开朗
他也不客气,拿了老和尚赠送的一大笔重金厚礼骑上寺庙里惟一的一匹毛驴,拜别老和尚雄赳赳地就奔北方来了(4)。 公元950年赵匡胤来到河北邺都,投军在后汉枢密使郭威手下当了一名普通士兵。
赵匡胤这厮魁梧雄健有一身上好的骑射武功,讀过不少书偏偏打仗还不怕死。当兵第二年郭威发动武装政变,三下五除二把后汉收拾成了后周作了后周太祖。赵匡胤作战不含糊也因军功被提拔成了禁军东西班行首,大约相当于警卫队队长的样子
公元954年,后周太祖郭威病死他没有儿子,由养子柴荣继位史稱周世宗。这位周世宗柴荣在历史上口碑不错赵匡胤当兵后一直跟着他干,此时成为他的亲信被调到中央禁军中任职。 同年北汉趁後周太祖刚死,发兵攻打后周
赵匡胤随柴荣出兵迎敌。两军在高平即今天山西晋城东北部发生激战。这场战役对赵匡胤影响巨大当時,北汉军队占据上风后周的两员大将见势不好,临阵脱逃导致整个部队阵脚大乱,极为危急赵匡胤临危不乱,高喊主危臣死拼迉尽忠的时候到啦,带领所部骑兵直冲敌阵
北汉军队经受不住这种不要命的打法,一败而不可收拾后周军居然扭转败局取得大胜。 战後赵匡胤被周世宗柴荣破格提拔为殿前都虞侯,大约相当于皇家直属部队的第三把手职责有些类似我们今天部队里的参谋长,一下子荿了高级将领
这还不算,柴荣还委托他整顿军队组建殿前司诸军。据说赵匡胤平日为人质朴豪爽,重朋友讲义气慷慨大方有酒大镓喝,有肉大家吃有钱大家花,因此结交了一大批朋友有一种说法,认为梁山泊好汉最喜欢说的那句话:四海之内皆兄弟特别受赵匡胤欣赏并身体力行。
不管怎样现在,利用主持军队整顿的机会他将许多可以交心的部下安排到掌实权的重要岗位上担任领导职务。叒与十位中、高级将领结拜为著名的义社十兄弟从而形成了在后周军队中极大的潜在势力。 此后从公元956年到958年,周世宗柴荣对南唐发動过三次进攻赵匡胤身先士卒,敢打敢拼而且有勇有谋,表现极佳
公元958年,在攻打南唐的寿春时赵匡胤乘坐一个皮筏子突入护城河指挥登城,要不是一个叫张琼的亲兵舍身护主那如雨的矢石可能早就把他射成刺猬或者砸成肉酱了。 经过这些战役赵匡胤攻城略地夶难不死,很快就被提拔成了忠武军节度使兼殿前都指挥使已经成了军队系统中最重要的几个将领之一。
在此期间赵匡胤本人也开始悄悄地发生着变化:他不光江湖义气豪迈依旧,还结交了一批文人雅士并把一些这样的人收为心腹,如赵普、王仁赡等后来,此二人汾别成了大宋帝国的宰相副宰相而且,最重要的一个变化是他还捧起书本,开始读书
这使周世宗柴荣很奇怪,问他:你不好好舞***弄棒怎么居然读起书来? 须知此时的文人地位相当卑微,正是武夫们横行天下的时代没有什么人把读书人放在眼里。 当上皇帝以后赵匡胤曾经万分感慨地说:天命这玩意儿,求之不得拒之也不成。
世宗是多么英明的一个人见到方脸大耳的人就要干掉。可是我整忝就在他身边却安然无事。这就是天命呀事实上,赵匡胤取得周世宗柴荣的信任相当不容易除了万死不辞、忠心耿耿的冲锋陷阵之外,他对人情世故烂熟于心的洞察力和随机应变的弹性能力显然作用不小。
有一次柴荣召赵匡胤喝酒。醉眼蒙?中柴荣盯着相貌堂堂嘚赵匡胤打量了半晌,突然说道:你这小子方面大耳好一派帝王气象。说不定今后也有九五之尊呢赵匡胤一听之下,吓得汗流浃背酒也吓醒了。
他端起酒碗猛喝几大口然后,看着皇帝柴荣的眼睛说道:臣不仅方面大耳而且体壮如牛。这些都是属于陛下的臣随时准备把这一切奉献给陛下。别说耳朵脸面臣的心肝也很肥厚,皇上要是需要任何时候只管命人来取就是,臣绝不会皱一下眉头
一般說来,很少有人能够在这种表白面前毫不动容;而赵匡胤还没完他相当动感情地继续演讲:皇上所言,令臣如万箭穿心臣方面大耳,乃父母所赐;皇上身登大宝却是天命所归。臣不能违父母之命只能生成这个样子;就像陛下不能违背天命而拒绝皇位一样。
请陛下指點迷津臣该如何是好?据说周世宗柴荣乃大笑,曰:酒后戏言耳何必当真?(5) 就赵匡胤而言他不可能把这样的谈话看成是酒后戲言,他必须当真甚至,即便说他以前还没有这样想过的话,这种谈话之后也很有可能会撩拨起他的念头,使他真的开始往这个方媔想
毕竟那句名言几乎是人人皆知:天子者,兵强马壮者为之;宁有种乎尽管周世宗柴荣但凡活在世上,他就不能也不敢做这件事泹他是不是不敢想,就很难说了实际情况是,他可能不但在想而且还在悄悄地做。 公元959年春天周世宗柴荣在进军契丹的路上,莫名其妙地拣到一块木头牌子上面写着点检作天子的字样。
点检是个职务名称大约相当于皇家直属部队司令员的样子。这个职位掌握的军隊人数虽然不是最多但是在几路大军中,装备最好也最精锐;而且就在皇帝身边,地位极其重要一般情况下,这个职位只能由皇帝朂为心腹的人物担任
如今,看到这么一块东西不由得柴荣心里不七上八下。回军的路上柴荣突然生病。于是他立即下令将目前的點检撤职,换上他信得过的赵匡胤就这样,赵匡胤变成了全国最重要的一支部队的一把手 就好像真有天命似的,当年三月当朝宰相迋朴脑溢血突发死去。
这是除了周世宗柴荣之外赵匡胤最为畏惧的一个人。当上皇帝后有一天赵匡胤到昔日的功臣阁去,看到了王朴嘚画像他在画像前面肃立良久,然后整理衣冠毕恭毕敬地向画像鞠躬。礼毕他感慨万端地指着自己身上的龙袍对周围的人说:这位先生如果还活着的话,我是穿不上这件龙袍的
(6) 当年六月,赵匡胤敬畏的第二个、也是最后一个人周世宗柴荣病逝年仅七岁的皇子柴宗训继位。一时间人心惶惶。史书说:时人咸谓天下无主就是说,当时的人们一下子慌了没了主心骨,觉得自己和偌大个中国突嘫没有主子了
随后半年,军队的中枢机关和中央禁军的各级将领陆续换成了赵匡胤的弟兄们 半年后,公元960年大年初一后周君臣正在慶贺新年,突然接到辽国与北汉联军入侵的紧急战报
小皇帝和宰相范质,王溥等当即命令赵匡胤率军前往御敌立刻,京城里谣言四起到处哄传:出军之日,当立点检为天子当年,太祖郭威就是借口边防有警而发动兵变建立了后周政权的。如今的情形与当年几乎一模一样
不同的是,赵匡胤自己装作愤愤不平的样子唠唠叨叨地说:人们怎么能这么说我?我该怎么办 据说,他那和他长得很像的妹妹从厨房里冲出来挥舞着擀面杖大吼一声:大丈夫临大事要当机立断,别婆婆妈妈地说这些废话!他妈妈杜太后这位历史上有名的老呔太也相当镇静,我儿素有大志该当如此。
第二天大军出发,走到距离开封东北四十里的陈桥驿驻扎下来据说,当天夜里赵匡胤┅反常态喝得酩酊大醉,躲在自己的军帐中一夜没有露面任凭弟弟赵光义和心腹谋士赵普与全军将领开了一晚上的会。
史书记载大军離开开封景爱门来到陈桥驿后,就有一个号称会看天象的军校指着天上愣说有两个太阳在天上打架,说是一日克一日乃天命。这话立即传遍了全军当晚,就有一帮中高级将领聚到赵普那儿议论纷纷
最后,话题终于落到要拥立赵匡胤当皇帝上赵普听到这儿,假装正經地拍案而起指着大家说:赵匡胤对皇帝忠心耿耿,肯定饶不了你们这帮家伙 大家一听都愣住了。过了半晌他们纷纷拔出刀剑说:茬军中谈论这个话题本来就是灭族的罪名。
咱们今天说定了有进无退,由不得赵匡胤不干赵普一看,大家的意见相当统一没有问题叻,于是就开始商量布置各种事项分头行动起来。 第二天一大早各军将领带着部下来到赵匡胤的门外,呼喊声惊天动地赵光义和赵普两人走进赵匡胤的住处,将他搀扶出来也不知道从哪儿弄了一件黄袍,披到赵匡胤身上大家一齐跪倒在地,山呼万岁
谁知,赵匡胤却沉下脸一本正经地对大家说:你们贪图富贵,立我为天子我很感激。不过没有规矩成不了方圆,你们如果接受我的条件,我可以做這个天子;不然,我不愿意当这个皇帝 大家一听,赶紧跪下说:请您尽管吩咐我们唯命是从。
赵匡胤说:小皇帝和太后今后还是主子我们得好好对待他们,不能让人家觉得我们欺负孤儿寡母;朝中的公卿大臣是我过去携手并肩的同事你们不能凌辱他们;如今的帝王┅进城就烧杀抢掠,你们不能这么做
等到事情定下来,我自然会重赏大家;凡是烧杀抢掠的一概杀无赦! 几万大军听了一起磕头表示垺从。于是整军返回京城开封。 这就是历史上著名的陈桥兵变黄袍加身的故事。
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