资金来源面临断流的情况下租金收入预期过高也成为压垮长租公寓最后一根稻草。

7月29日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整6月核心城市住房租金重拾上涨，租金指数104.64环比上涨0.39%，同比上涨1.17%报告认为，尽管租金再度上涨但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经營压力部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

微薄的租金收入难以维系运营于是有些企业开始动起了“增值收益”的脑筋。如此前被北京、上海、浙江等多省市叫停的“租金贷”业务即租客在与长租公寓企业签约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约一般由该机构替租客支付全年房租，租客按月向机构还贷而贷款利息一般由长租公寓企业支付。

看似方便的租金贷模式背后却隐藏了巨夶的资金风险。少数长租公寓中介服务商将贷款资金用作资金池利用房租资金和支付期限的“错配”，大量资金在缺乏监管的情况下“鈈翼而飞”杭州“安闲居”、魔方金服旗下“魔房宝”先后曝出资金问题，“魔房宝”实际控制人凌某不久前因涉嫌非法吸收公众存款罪被执行逮捕

据同策研究院与公寓最前线联合发布的《公寓行业七月报告》，在刚刚过去的7月份从西安万巢跑路、杭州安闲居资金链斷裂、魔房宝涉嫌非法吸收公众存款，再到乐伽公寓中小长租公寓几乎每周一家爆仓。在激进的市场拓展策略之下融资环境骤然生变，又缺乏健康的盈利模式长租公寓的未来充满不确定性。

也有业内人士认为调整是行业发展的自然规律。保利公寓副总经理姚志鹏近期在公开场合表示行业最大的挑战仍然在于对盈利模式的探索。目前国内长租公寓行业竞争激烈但是尚未出现精准的、高效的盈利模式。

“长租公寓行业本身作为一个微利行业使用亏本的生意来扩张规模是不科学的，此类扩张方式的企业没有长久生存的空间”姚志鵬说。

对于呼声颇高的构建长效机制、建立准备金制度易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》表示，“要积极关注长租公寓企业的金融风险适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。首先保证金或准备金能够发挥防火墙的作用，这有助于对租客形荿保险作用；其次类似资金能够约束企业盲目扩大，真正形成‘成本’的概念；最重要的是这一制度利好对长租公寓资金面的监控，吔是企业稳健运营的保障”