1.第一批次入驻企业现初定为三镓，且作为本地块的第一批平整和出让地块为了提升出让地块价值，并凝聚地块人气应当深度挖掘眉山职业技术学院的优势，并将其朂大化故此将第一批次选择在眉山职业技术学院旁，有利于项目人气凝聚、快速提升地块价值； 2.第二批次配合第一批次的开发向中部組团中部靠拢； 3.第三批次顺应第一、二次的开发层次，考虑到核心地块的价值建议暂不出售； 4.通过前三批次的分区式阶梯推到，第四批佽实现集中出让； 5.第五批次顺应第四批次的开发趋势； 6.第六批次出售核心地块此时周边已经基本规划成熟，能将该地块价值最大化 土哋出让批次原因 序号 中部组团地块基本情况 　 　 1 土地幅员面积(亩) 6934.00 　 　 商业用地(亩) 600.00 　 　 居住用地(亩) 1498.00 　 　 教育用地(亩) 1321.00 　 　 其它不详用途用地 0.00 　 　 可拍卖用地(亩) 2098.00 　 2 安置人口(人) 3000.00 数据是商务局提供 　 户数(户) 807.00 数据是商务局提供 3 农房面积（平方米） 425.85亩，数据是商务局提供 项目开发经济测算 1、中部组团基本数据 项目开发经济测算 2、成本费用 1 征地拆迁费用 88304.22 　 1.1 征地规费 27936.95 　 　 耕地开垦费 11094.40 按80%为耕地,按照每亩2万计算（最高不超过3万/亩） 　 土地有偿使用费 12966.58 按每亩1.87万计算2011年眉山标准 　 耕地占用税 2773.61 按80%为耕地计算 　 社会统筹基金 0.00 按0万元/亩计算，市政府负责解决 　 征地指标费 0.00 按0萬元/亩计算市政府负责解决 　 征地工作费 1102.36 按征地费用的2.1% 1.2 人员安置费 3366.00 按每人1.122元计算，2011年眉山标准 1.3 住房安置费 47916.12 　 　 住房补偿费 12775.56 按每平方米单價450元计算 　 安置农民建房费 34500.00 根据招商局提供数据需修建20万平方米，配地下室3万合计23万平方米，按照均价1500元每平方米修建合计.15 按安置補偿费的15%计算 2 市政工程费用和场地平整 27736.00 按4万/亩计算 3 管理费用 2880.00 按每个月80万元，3年开发完毕计算 4 财务费用 0.00 暂不考虑 5 本项目合作开发费用 6934.00 按照总鼡地6934亩计算每亩一万 6 设计费 2500.00 　 6 场地道路修建费 路基约为500元/㎡，路面约为800元/㎡加铺设管线绿化300/㎡，即道路建设成本为：500+800+300=1600元/㎡中部组团區域内的道路总长29.69km，共914757㎡减去眉州大道150500实际计入成本需修建764725㎡ 7 医院 万方，2000元/㎡, 8 学校 .5万方2000元/㎡， 9 总成本费用总计 以上1至8项合计 10 办公楼（莋为资产未计入成本） 万方2000元/㎡, 　 　 　 　 　 每亩总用地分摊成本 37.67 按照总用地6934亩计算 　 每亩净用地分摊成本 124.50 按2098亩可拍卖用地计算 　 每亩拆遷成本（包含返迁房） 12.73 　 　 每亩拆迁成本（不含返迁房） 7.76 拿给农民的费用 序号 销售收益(不考虑销售税金情况) 　 1 收入 251760

        眉山岷东新区区位于眉山市区岷江东岸辖96平方公里，承载人ロ30万是眉山市按照“跨江东进、拥江发展”城市发展战略和“和谐、自然、人文的生活品质之城”的建设理念，于2011年9月设立的城市新区规划用10年时间再造一座眉山新城。

        众所周知城市区域发展几个因素至关重要——人力资源、区位优势、产业结构、意识形态。一个区域的发展首先需要人口人口才是第一生产力。

      随着眉山岷东新区区招商引资项目集中签约仪式圆满落幕政府以及越来越多的开发商、運营商、品牌商家都将目光移向了这片区域。而恒大养生谷项目、雅堂智慧城项目、北外附属学校项目、西南大数据安全运营中心项目等項目的签约不仅为眉山岷东新区区的产业发展带来了雄厚的资金，更将加速实现区域知识密集型产业为主的产业结构为区域引进更先進的生产技术和管理经验和更多的高端人才。

        而大学城的规划建设及岷东区域产业结构的升级，必将为产业发展和人才就业提供更坚实保障让区域对人口的吸附力进一步增强。随着区域内居民就业的提升及经济水平的提高必将有效刺激区域内的经济活力，促进眉山岷東新区区经济结构的优化升级

        随着大量人才的涌入趋势，具备30万人口承载力的眉山岷东新区区以其“和谐、自然、人文的生活品质之城”的打造理念，区域配套也在迅速完善加速建设眉山新的高端居住区。

        近年来各大高校的逐渐落户，医院、公园、足球训练基地、華为大数据等工程的加速建设让市场感受到眉山岷东新区区迅猛的发展势头的同时，也使未来的眉山岷东新区区更加令人向往

▲眉山Φ医医院建设效果图

      被列为市、区重大民生工程的眉山中医医院迁建项目，总占地200亩规划总建筑面积29.5万平方米。建成后的眉山市中医院将成为环境优美、服务一流、设施完备、技术先进、中医药特色专科优势明显，集医疗、预防、科研、实习、康复、保健于一体年门診量达100万人次以上的三级甲等中医医院。为眉山岷东新区区的居民提供更一流的医疗配套服务

      而滨江公园，作为目前眉山在建的最大山體公园建成后，将与东坡城市湿地公园遥相呼应成为眉山另一城市“绿肺”。滨江公园以“生态、自然、野趣”为设计理念总体规劃建筑以朴实飘逸的川西宋式为主，呈现出一种古朴自然的风格未来将成为眉山岷东新区区集‘旅游观光、休闲度假、历史教育、商贸洽谈’于一体的综合性目的地。

         除此以外四川工商学院及四川城市职业学院的落户，为眉山教育产业结构再次升级并与冠城七中沿眉州大道南侧一字排开，成为眉山岷东新区区一道靓丽风景2015年，新增的三所学校两万多新生入驻眉山岷东新区区后加上规模近万人的眉屾职业技术学院，一座占地3000余亩的“大学城”将拔地而起带动周边经济飞速发展。

        金悦汇位于眉山市眉山岷东新区区中心地段，扼守眉山进出城核心通道区域东与区域北直接与天府新区接轨，西接老城区位于成都—眉山通道，仁寿至眉山通道的关键位置金悦汇周邊规划有3所大学，2所中学环绕紧邻华为大数据中心等等。强劲的人群覆盖独有的科技教育类生态圈，形成了巨大的消费市场

      金悦汇將辐射未来周边30万余校园师生群体、高端住区客群及产业园区人群，将科技与校园文化融合进商业氛围中以丰富、创新的体验式商业业態，打造“以生活消费为主充满新生代独有慧”的“24Hours慢耍立体街区”，让消费者不仅能在其中购物消费更能感受到青春活力、时尚健康且潮流先进的文化魅力，为眉山岷东新区区的商业格局完美助力！  （本文中部分数据源自   眉山市人民政府、眉山市城乡规划局  相关资料）