2018企业出售房产税费如何计算?

　　企业出售房屋需要缴纳的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地***。

　　1、契税契税的纳税义务人是买受人(买方)计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。

　　2、印花税印花税的纳税义务人是***双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

　　3、企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

　　4、营业税及附征单位和个人出售“”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的

　　5、土地***土地***是对转让房地产交易税费取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：土地***税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地***税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%：土地***税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

企业房产出售卖方需准备的材料：

　　1、税务登记证副本;

　　2、组织机构代码证副本;

　　3、企业法人营业执照副本;

　　4、公司公章、法囚章;

　　5、公司授权个人委托书(需法人签字、签字公章和法人章);

　　6、受托人***原件;

　　7、法人***原件;

　　9、、契税票原件;

　　10、房产税和土地使用税缴纳证明原件;

　　11、土地税涉税证明(缴纳土地税后有此票)。

　　12、网签合同原件 以上就是大网的小编整理的有关“2018企业出售房产税费如何计算?”的全部内容依法缴税是每个公民应尽的义务。如需要解决更多问题欢迎咨询我们的在线律师。(编辑：叶知秋)