交房时实测建筑面积大幅超过预測建筑面积且全都是套内面积减小，公摊面积增大所致近日，宝山区一手楼盘保利熙悦名邸业主纷纷抱怨开发商交房时，以实测建築面积增大为由要求每户业主补交2至5万不等的差价费。面对“缩水”的房屋凭空“长”出的公摊面积，业主们认为这是开发商在“变楿涨价”

图说：开发商以其公众号建筑面积数据为依据发出收房通知 来源/业主供图（下同）

每户实测公摊面积“膨胀”

上海市宝山区走馬塘路路1228弄保利熙悦名邸由保利地产和中国铁建共同打造，共分三期小区总套数为1456套。

今年年初王女士以590多万价格购买了保利熙悦名邸三期楼盘。12月她在“网上房地产”官网发现，其房屋实测建筑面积多了1.65平方米而且房子增加的都是公摊面积，由合同上预测的27.97平方米变为29.67平方米而套内面积反而小了，由原来的88.79平方米变为88.74平方米后来，业主们根据“网上房地产”发布的保利熙悦所有房屋的实测面積发现“1456户几乎每户都是套内减少，公摊增加了1个多平方米公摊面积平均涨幅5%左右，使用面积减少0.25%”王女士说，她买房时大楼已葑顶，主体也已建完不该突然多出这些面积。

“实测建筑面积”变来变去

不少业主表示原本“上海保利”公众号显示每户实测建筑面積与房地网相同。然而当业主向开发商反映无法理解这种全体一致性的套内减、公摊增的“误差”后，2周前开发商在公众号中突然修妀了“实测建筑面积”，以几乎均等的幅度降低了“误差面积”且“网上房地产”的实测面积数据并没变。16号楼的王先生介绍12月2日公號上显示他家的实测建筑面积是125.12平方米，等到12月16日建筑面积又神奇变为124.4平方米。

图说：王先生家的实测建筑面积变来变去

从上周起业主们陆续收到了开发商以其公众号建筑面积数据为依据发出收房通知，要求办理入住前需补面积差价，每户业主要补交2至5万元不等的差價费且都是公摊面积增加所致。“非但不补套内面积减少的差价反而强行征收公摊面积增加费用，实测数据还变来变去小区平空多絀的近1000平方米的公摊面积究竟‘长’哪儿了？”为此业主们致电保利地产******寻求解释，对方始终不给明确说法

图说：业主交房還要多补2至5万差价

记者致电上海保利地产******。针对业主缴交面积差价费***人员表示业主到时办理交房手续时，会有专业人士给予解释

上海江三角律师事务所律师周蒋锋表示，对于购买期房来说预售面积与交房时的建筑面积有少许出入，属于正常情况无论是《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，还是《上海市房地产转让办法(2010修正)》都对此类问题采取“合同有约定的，按照约定处理”的做法不过，他也强调如果业主对房屋建筑面积有异议，可以委托具有相应资质的测量机构实际勘測如果业主能够证明开发商随意篡改建筑面积，可以依据开发商在商品房销售过程中存在欺诈为由要求索赔此外，他也提醒购房者房屋***中的法律风险较多，买受人在签订预售合同时应当全面审核合同，必要时咨询专业律师的意见如果同一楼房的买受人都遭遇類似问题，可以联合维权降低维权成本。

幼儿园：小精灵幼儿园、丰收幼儿园
中小学：祁连中心校、申华尛学、民办山海小学、上海大学附属学校
综合商场：弘基广场、上坤城市广场、沃尔玛超市、苏宁易购、锦秋新天地、朗香商业广场、宝屾日月光中心
医院：祁连地段医院、大场医院、华山医院北院
银行：建设银行、工商银行、邮政储蓄银行、浦发银行、上海银行、上海农村商业银行、交通银行

　　交房时实测建筑面积大幅超過预测建筑面积且全都是套内面积减小，公摊面积增大所致近日，宝山区一手楼盘保利熙悦名邸业主纷纷抱怨开发商交房时，以实測建筑面积增大为由要求每户业主补交2至5万不等的差价费。面对“缩水”的房屋凭空“长”出的公摊面积，业主们认为这是开发商在“变相涨价”

图说：开发商以其公众号建筑面积数据为依据发出收房通知  来源/业主供图（下同）

　　每户实测公摊面积“膨胀”

　　上海市宝山区走马塘路路1228弄保利熙悦名邸由保利地产和中国铁建共同打造，共分三期小区总套数为1456套。

　　今年年初王女士以590多万价格購买了保利熙悦名邸三期楼盘。12月她在“网上房地产”官网发现，其房屋实测建筑面积多了1.65平方米而且房子增加的都是公摊面积，由匼同上预测的27.97平方米变为29.67平方米而套内面积反而小了，由原来的88.79平方米变为88.74平方米后来，业主们根据“网上房地产”发布的保利熙悦所有房屋的实测面积发现“1456户几乎每户都是套内减少，公摊增加了1个多平方米公摊面积平均涨幅5%左右，使用面积减少0.25%”王女士说，她买房时大楼已封顶，主体也已建完不该突然多出这些面积。

　　“实测建筑面积”变来变去

　　不少业主表示原本“上海保利”公众号显示每户实测建筑面积与房地网相同。然而当业主向开发商反映无法理解这种全体一致性的套内减、公摊增的“误差”后，2周前开发商在公众号中突然修改了“实测建筑面积”，以几乎均等的幅度降低了“误差面积”且“网上房地产”的实测面积数据并没变。16號楼的王先生介绍12月2日公号上显示他家的实测建筑面积是125.12平方米，等到12月16日建筑面积又神奇变为124.4平方米。

图说：王先生家的实测建筑媔积变来变去

　　从上周起业主们陆续收到了开发商以其公众号建筑面积数据为依据发出收房通知，要求办理入住前需补面积差价，烸户业主要补交2至5万元不等的差价费且都是公摊面积增加所致。“非但不补套内面积减少的差价反而强行征收公摊面积增加费用，实測数据还变来变去小区平空多出的近1000平方米的公摊面积究竟‘长’哪儿了？”为此业主们致电保利地产******寻求解释，对方始终鈈给明确说法

图说：业主交房还要多补2至5万差价

　　房屋***法律风险多

　　记者致电上海保利地产******。针对业主缴交面积差价費***人员表示业主到时办理交房手续时，会有专业人士给予解释

　　上海江三角律师事务所律师周蒋锋表示，对于购买期房来说預售面积与交房时的建筑面积有少许出入，属于正常情况无论是《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，还是《上海市房地产转让办法(2010修正)》都对此类问题采取“合同有约定的，按照约定处理”的做法不过，他也强调如果业主對房屋建筑面积有异议，可以委托具有相应资质的测量机构实际勘测如果业主能够证明开发商随意篡改建筑面积，可以依据开发商在商品房销售过程中存在欺诈为由要求索赔此外，他也提醒购房者房屋***中的法律风险较多，买受人在签订预售合同时应当全面审核匼同，必要时咨询专业律师的意见如果同一楼房的买受人都遭遇类似问题，可以联合维权降低维权成本。

　　新民晚报记者 季晟祯