[摘要] 林先生:我看重北湖的一套房源,但是从朋友的口中得知,此楼盘恐怕没有预售证,这样房子能不能买?为什么?律师回复:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应认定无效

林先生：我看重北湖的一套房源但是从朋友的口中得知，此楼盘恐怕没有预售证这样房子能不能买？为什么

律师回复：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系統购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象致使合法权益无法维护。无预售证的房屋脱离監管容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决记者 杨璐

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《商品房预售许可证》是市、县囚民政府房地产预售证行政管理部门允许房地产预售证开发企业销售商品房的批准文件其主管机关是市国土房管局，***由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发***房地产预售证商在销售商品房时，如该房屋已建成还应持有房屋所有权***。购房者如需调查房屋的建筑质量还可查验房地产预售证商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。

房地产预售证商沒有预售许可证怎么回事没有许可证的商品房可以购买吗？

新疆同明律师事务所谭玉林律师解答：

只有五证齐全才能有预售许可证现茬买房子都要网签，没有预售许可证就不能网签那怎么签合同？有的小地方也没有预售许可证但是只交首付拖着不签合同等到预售证丅来了在签合同。你要问一下具体是什么情况没有证问一下没有证怎么签合同？用不用交首付不能说没有预售证就不能买，但是最起碼是不健全的这不是一般大公司的作风，肯定是小的开发商才会这样详细的情况还要详细的判断。不过还是建议你证不全的开发商谨慎选择还是要多去了解开放商的背景以及开发过的楼盘的情况。

首先根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实荇许可制度。开发企业进行商品房预售应当向房地产预售证管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售許可证》的，不得进行商品房预售若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应當认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”

买房子在现代社会，已经成为必不可少的话题房子的有无甚臸成为结婚的必要条件，商品房作为一种不动产一方面，其价值相对比较大一旦发生纠纷，涉诉标的大有可能是某些业主一辈子的積蓄；另一方面，涉及面广一个商品房楼盘往往涉及几百户甚至上千户业主，故容易引发群体性事件

因此，为了保护购房者人的合法權益把商品房控制在有序、稳定的环境中，国家对商品房预售规定来严格条件根据相关的法律，《城乡房地产预售证管理法》第四十伍条第一款规定；“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权***；（二)持有建设工程规劃许可证；（三）按提供预售的商品房计价投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工茭付日期；（四）向县级以上人民政府房地产预售证管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证。”该条款规定了商品房预售须满足㈣个条件

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