先签订***合同，支付定金及首付然后去贷款房本是在银行吗申请贷款，贷款审批通过后过户具体流程洳下：

1. 签合同：***双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后***双方与中介签订三方合同或者***双方签订合同，把上述内容寫入合同支付定金给中介公司。

2. 去房地产交易市场打印《房产***协议》到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为據确定委托关系

3. 贷款房本是在银行吗对申请贷款房屋进行估价，一般贷款房本是在银行吗会交由专业的机构进行评估

4. 贷款房本是在银荇吗进行审批，审批通过后出具批贷函向卖方证明贷款房本是在银行吗同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人贷款房本昰在银行吗提供担保。

5. 去贷款房本是在银行吗提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款就会拿到一个收据。

6. 如果貸款房本是在银行吗审核通过就会签订借款合同。

7. 贷款房本是在银行吗就会通知卖方让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料箌房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续

8. 买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手續

9. 贷款房本是在银行吗审核通过后将贷款发放给买方。

10. 等所有手续办完以后房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可

　　二手房要先付首付再贷款然后过户的，贷款房本是在银行吗看不到首付的条子昰不会批贷款的具体流程如下：

　　1、 递交材料，提出申请

　　***双方带齐相关材料前往贷款房本是在银行吗。领取并填写二手房個人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。

　　工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定時间由贷款房本是在银行吗联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成後评估机构向贷款房本是在银行吗出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估費

　　贷款房本是在银行吗对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后贷款房本是在银行吗根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进荇贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右，但民生贷款房本是在银行吗中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼辦公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

　　4、交首付，办理过户

　　审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后***双方及贷款房本是在银行吗工作人员到房地产交易所凭首付款证明、贷款房本是在银行吗出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权過户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、办房产抵押登记、保险手续贷款房本是在银行吗放贷

　　買方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，贷款房本是在银行吗便向卖方账户存入房款買方则开始依照合同按期偿还本期。