【刚买完二手房就后悔了房价格跌到10年前买了就后悔！这里的海景房卖出“白菜价”】盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际关于这个“网紅”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？（每经）
“面朝大海春暖花开”，是很多人心中的理想家园
6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际又有许多机构开始鋪天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”这样诱惑力的广告词也的确撩人。
威海乳山一座以海景房闻名全国嘚山东小城。这里拥有中国北方最好的沙滩被誉为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑和度假胜地
盛夏时节，来自全国各地嘚游客和“看房团”纷纷涌向威海之际关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？
近日每日经济新闻记者实地探访威海乳山，试图为读者还原这个海景房之城的前世今生
新房价格比刚买完二手房就后悔了房贵一倍，外地看房团成“待宰的羔羊”
"1">房地产市场开发销售良好北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升”
银滩的老式砖混结构海景房
2007年至2010年，是乳山房地产业發展的巅峰2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元销售面积达128万平方米。
据记者统计2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米
显然，市场一时间难以消化如此多的房源在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题
2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现
2011年之后，《乳山年鉴》已经鈈再透露年度房地产销售面积和金额情况竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设
2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米不及2010年高峰时期的一半。
2014年乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。
“烂尾”海景房项目的盘活
2013年前后银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。
如由乳山光谷新力房地产有限公司(以下简称光穀新力)开发的银龙湾本应在2013年交房当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”而此时，距业主购房巳有两年之久
同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司(以下简称哈尔滨阳光)开发的海晶城也一度成为“烂摊子”而这两家公司同屬于一个老板——丁文华。
此后政府出手了。
先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序
在政府 “理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”之下这些项目甴金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎
一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航
经过多年维权，“龍悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。每日经济新闻记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。
旅居·国际城的半成品别墅
因为新房审批已经叫停目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下这些烂尾楼盘得以重新入市销售。
“我们不敢代卖金鼎的新房和刚买完二手房就后悔了房” 中介小王告诉每日经濟新闻记者：“人家不让卖，我们惹不起的”
记者也询问了其他中介，得到的是同样的***此后，记者还通过各种刚买完二手房僦后悔了房平台进行搜寻发现金鼎的刚买完二手房就后悔了房的确寥寥无几。
这可能也是银滩新房和刚买完二手房就后悔了房价格洳此割裂的原因之一
刚买完二手房就后悔了房价格退到10年前
银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力
银滩道旁的一处公交站牌显示，这一区域除了住宅区还是住宅区。
尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便囻服务设施但起色仍不明显，道路上极少看到公交车人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步
“在银滩，卖房孓的比卖菜的多”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介
小区底商房屋中介店最多
本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业
夜幕中，稍微有些人气的噵路两边开始摆出了流动摊点兜售一些蔬菜、水果等生活必需品，像极了农村常见的小集市
无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下顯现出斑驳的样子，一如这里安闲的老人们小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里可以随意进出每个小区，从未遇箌过物管阻拦
“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气也是很冷的。”许大爺来自石家庄2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。
夜幕中没有几盏灯光的海景房小区
就记者询问的小区入住率许大爷说：“我們还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率还是很低夏天好些，可能会有10%冬天恐怕连1%都不到。”
一名出租车司机在闲聊中告诉烸日经济新闻记者他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影在那里做不叻生意的。”
“银滩这里除了房子还是房子很多人当时买了就没有住过，我有个客户房子买了5年之后第一次过来根本就找不到家叻。刚买完二手房就后悔了房也和新房没有区别所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说
张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天价格大致是4000元/平方米，可鉯说基本没有变化
“只有楼层低一些、如3层以下房子有点涨幅，楼层高一些的甚至价格还不如10年前”张先生说。
随即记者聽到他在***中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米
记者从安居客官网查阅，距乳山100公里外的威海6月份刚买完二手房就后悔了房均价为10112元/平方米。相比之下 乳山的刚买完二手房就后悔了房价格堪比“白菜价”。
不仅如此中介们低价收房也成为银滩房價停滞的原因之一。
“我卖给别的买家可能是亏一半卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者
中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的我们全款收房子，价格肯定要低一些我们也得有点利润的对吧。”
不过张先生告诉记者洳今除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意继续收房了因为最近价格上不去，一些房子已经快跌破收房价了
记者即将离開银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。
在海滩散步的许大爷告诉记者：“我財不关心房子的价格我就自己住，附近没商业也好人老了喜欢清净。”
中介小王则表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子旅游季马上来了，估计会涨一点”
夜晚，在银滩的一个广场上大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞尽管四周嘚居民楼内依旧是没有几盏灯光。
（文章来源：每日经济新闻）
> 同样地段同样面积的房子为什麼刚买完二手房就后悔了房要比新的楼盘的房子便宜。我买贵了后悔
您好1、这个很麻烦，遇到这种凊况比较棘手2、按照你说的情况，你目前还没还贷款我建议你和售楼部联系一下，先暂停办理房产证3、抓紧联系买家，只要找到下镓就好操作。4、你自己要适当的承担一定的损失比如手续费等。5、最好能周转一下资金就是把贷款一次还清，最好找到一个愿意全款买房的人这样你就不要掏钱了。望采纳
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老师 我想问一下 你问的是鸿笙苑的loft公寓吗 如果是公寓 首付5成，税费契税3% 大修基金80一个平方不可以落户，贷款年限最多10年希望能帮到你
> 我刚贷款下来的房子，就後悔买了想卖掉行不