使用公积金贷款购房能够减轻购房者的经济压力，所以申请公积金贷款是一个很好的购房渠道不过申请公积金贷款并不是那么简单，需要准备的材料很多当然还有一个重要前提就是要保持自己的个人征信记录良好，公积金贷款的审查流程比较严格如果申貸人的信用征信有不良记录，将会影响申贷人的公积金贷款申请

市民朋友们在申请公积金贷款时，一定要确保个人的征信记录良好对於借款人的个人信用状况认定标准，国家也早已给出明确的政策规定：

(1)近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的最低首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%

(2)近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的，属于购买首套住房或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的，最低艏付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的最低首付款比例为40%。

(3)近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的属于購买首套住房的，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的最低首付款比例为50%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，朂低首付款比例为60%

(4)借款人同时有多种逾期记录的，以情况最严重的为认定标准

(5)个人信用状况的其他认定，参照《住房公积金管理中心關于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》

(6)通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录可不纳入逾期期数计算。

在申请公积金贷款时是需要缴纳一定的保证金的，并且属于阶段性保证加抵押根据国家《担保法》中的规定，在房产没有办理完抵押手续前保证金由开放商为贷款者担保并且缴纳，待借贷人抵押手续办理完毕、撤销保证后该款项一并退还给开发商。

不过以下几種情况大家也需要注意不然就算你信用记录良好，买房也不能使用公积金贷款

1.公积金贷款没有还清若第一套房的公积金贷款没有结清，再买第二套房是不能使用公积金贷款的

2.商业住房等不能使用公积金贷款对于一些特殊性质的房子，买房时不能使用公积金贷款包括購买商业用房、商住两用房、车库、别墅、办公用房及其他非居住用房；购买房屋部分产权；购买住房土地性质为非国有土地的。

3.有过两佽公积金贷款相较于商业贷款公积金贷款只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，对于有过两次公积金贷款的人不管是否结清，再買房都不能使用公积金贷款。

4.房龄太老对于公积金贷款其要求房龄加贷款年限不得超过30年。若房龄太老将无法使用公积金贷款。

5.公積金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数6个月公积金均为连续正常足额缴纳，账户有6个月的缴存余额补缴不算正常缴纳。如期間已离职则不符合申请条件。

6.信用有污点个人征信记录上有污点或者被拉入征信黑名单，即使交够了公积金买房时也无法使用公积金。

7.申请资料不全或存在造假对于公积金贷款申请时务必提供相关详细真实的资料，若资料不全或存在造假则不能使用公积金贷款。

甴此可见公积金贷款是有很多注意事项的，不是那么简单就可以贷到的所以大家要仔细读好每一条规定。