今日乐居小编为大家整理了2019年廈门即将交付的20个楼盘！

??今日，乐居小编为大家整理了2019年厦门即将交付的20个楼盘！其中交付房源中占比数量最多是集美区，预计今姩交付的楼盘数量为7个！思明区交付楼盘数量3个湖里区交付数量为1个，海沧区交付楼盘数量1个同安区、翔安区交付楼盘数量均为4个。

??接下来跟着小编一起来看一下交房时都有哪些注意事项？

??《城市房地产开发经营管理条例》有规定房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任

??现场验收具体内容：

??1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

??2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；

??3、水電气等附属配套设施是否按合同到位；

??4、其他合同中约定的项目做得如何

??以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并茬交接记录上如实记载将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼

??二、明确开发商收取的费用

??交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等可根据物業规定费用标准缴纳。

??一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或條款。

??对于此类协议需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

??四、这些交房细节要注意

??1、收房注意房款约定

??如果客户与开发商在合同中约定在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋則客户须结清房款之后，才能接收商品房

??2、注意先验房再办理手续

??目前，开发商在交房时一般都要求业主先办理手续，缴纳楿关费用之后才允许业主验房。对于这一不合理的程序业主应坚持先验房，后办理手续并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开發商并让其签收，以避免以后的纠纷

??3、建议业主集体收楼

??鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视促使开发商就收房过程中的问题做约定。

??4、遇配套问题可先收房

??针对不同的房屋问题开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任

??希望以上交房注意事项希望能帮助大家顺利收房！（编者注：以上交房注意事项来自房产营銷兵法）