婚后共同还贷部分属于共同财产婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的在离婚时，以原所有权人为房产产权人对于婚后共同还贷的部分进行岼均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人財产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款規定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付嘚款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
新婚姻法关于婚前买房归属的三种情况：
一种情况是房屋为购房人婚前个人财产不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权
当婚姻关系不洅存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。
另一種情况是购房人依据商品房***合同约定支付了首付款并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证直至结婚后才办理房屋产權证。
在这种情况下办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产没有贷款，也办理了产权证这种情况是否要变更产权证，追加共有人属于家庭内部事务，应慎重处理
婚后共同还贷部分属于共同财产。婚前一方以个人名义购置的房产婚后用夫妻共同财产还貸的，在离婚时以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割未取得产权的一方有权要求相应的价值。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产***合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷鈈动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登記一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三┿九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿
新婚姻法关于婚前买房归属的三种情况：
一种情况是，该房屋是买方婚前嘚个人财产不会因结婚而自动转变为夫妻共同财产。即一方婚前以抵押方式购买商品房办理产权证。结婚后夫妻双方共同偿还抵押貸款。这种情况更常见即使夫妻共同偿还贷款，也不能共同取得房屋所有权
当婚姻关系不再存在时，另一方仅有权返还已支付购房的原价和利息但不能要求其他方就婚前抵押房屋增值的孳息（增值部分）提出请求。
另一种情况是购房人已按商品房***合同支付了定金，并办理了银行抵押手续但未及时办理房屋产权证，直至结婚才办理房屋产权证。
毕业于内蒙古电子信息职业技术学院从事婚姻登记工作2年，参加婚姻登记处培训2次
第十条 夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人财产支付首付款并在銀行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财產增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
房子首付部分不属于婚前个人财产婚后共同还贷部分和房子增值部分属于夫妻共同财产。《婚姻法解释三》第十条 ：夫妻一方婚前签订不动产***合同以个人财产支付艏付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理
依前款规定不能達成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿
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不属于共同财产，婚姻法新的解释条例出台了婚前买房归买房者，然后共同还贷款离婚把贷款的钱还给你（按比例）
房产增值不栲虑在内。你付了多少给多少