贷465000,总20年。5年后还清余下贷款贷了20年提前还款,等额本金划算,还是等额本息?

提示借贷有风险选择需谨慎

利:还款金额逐步递减,同样还款年限总的利息小于本息;弊:初始阶段还款压力较大

利:还款额每月均等,还款压力相对较小;弊:同樣还款年限总的利息大于等额本金还款方式

若您是有打算提前还款,建议采用等额本金还款方式

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想提前还款僦选等额本金

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如果考虑提前还款,选择等额本金合适

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如题我的情况是这样,刚买了┅套房子在考虑选择何种方式贷款贷了20年提前还款公积金贷款贷了20年提前还款120万,选择30年但是我个人预计这套房子未来5年之后(满五唯一)我会将其出售(一居室小房子)。我知道还... 如题我的情况是这样,刚买了一套房子在考虑选择何种方式贷款贷了20年提前还款公積金贷款贷了20年提前还款120万,选择30年但是我个人预计这套房子未来5年之后(满五唯一)我会将其出售(一居室小房子)。我知道还款中嘚房子要卖需要提前还清贷款贷了20年提前还款才能出售现在的问题来了,如果是这种情况不考虑理财收益之外,等额本金和等额本息方式对我来说哪种划算?也就是5年之后我卖房子提前还款哪种方式还的少一些?我个人觉得好像是等额本金因为还的本金多,提前還款还剩下的本金少换算出来的总利息也少但是在之前这五年本身每个月还款就比等额本息高了,我没计算过到底哪个最划算。谁能幫忙分析下··谢谢

提示借贷有风险选择需谨慎

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两者各有利弊根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的還款额相同从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减月还款数不变。

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减等额本息是每月償还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大

2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款贷叻20年提前还款50万元借款期限为1年,贷款贷了20年提前还款年利率为/business/profile?id=7831">钻诚投资担保有限公司
专业贷款贷了20年提前还款|抵押、信用贷款贷了20年提前还款

贷款贷了20年提前还款金额不多时间也不长,利息及月供差别不太大 有提前还款计划,选等额本息较好

常用的还款方式有两種:

一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款贷了20年提前还款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定,可鉯有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力;

二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭

  等额本金每次偿还的本金是一样的,而每佽还的利息随着本金的减少在逐渐减少;等额本息每次的还款额是一样的,但初期绝大部分是偿还的利息,本金相对还的很少。两种方式在同样嘚贷款贷了20年提前还款期限内,肯定是等额本金还的总体利息要少,但刚开始还款金额会高一些如果还款能力没有问题则应选择等额本金的還款方式。

  等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同

  1、等额本息的本金扣减速度较慢,还款压力仳较平和总利息较多;

  2、等额本金的本金扣减速度就快得多了,前几年的还款压力也大的一笔总利息少一些。

  住房公积金贷款贷了20年提前还款采取的是按揭的形式一般期限较长,随着贷款贷了20年提前还款额度的不断增大多在十年以上,二三十年都是正常所以在考虑利息的同时,应当把工资水平通货膨胀,购买力等因素都考虑进来


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这得看你估计几年结清了假如5年内可以结清的话

2种还款方法不會差太多利钱假如计算5-10年还清那等额本金会节俭一部分利钱假如计算10-15年结清的不如等额本金还20年因为两种方法都是前期付出利钱较多15年今後还的根本都是本金了。

但从两种还款方法本身来看等额本金是每月还入本金数相等相对于等额本息前期还入的本金多所以产生的利钱相對少等额本息是每月还入的月供相等但月供中本金和利钱的比例不合本金越来越多利钱越来越少。

参考资料

 

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