原标题：注意！韩国租房时这钱嫆易被坑

留学生李折腾不喜欢现在住的房子于是趁着放假期间，打算换一个更心意的租房李折腾的父母反对他来回折腾，但他还是执著的到处去找新的房子有一天，李折腾看上了一个房子但最终要不要签约还得听父母的。房屋中介让李折腾先交20万韩元给钱了就暂時不会给别人看这个房子。

李折腾交了20万后回家跟父母商量却被拒绝。李折腾只好到房地产中介那里说明了情况要求返还20万韩元。但房屋中介不愿意退还那20万韩元的押金说这是定金不能给退。

在韩国租过房子的话大家应该遇到过先收一些押金的情况。通常按照惯例将这种在签约之前收取的小额押金称之为“假定金”。“假定金”不是法律上的概念因此跟合同定金是有区别的。与签合同的同时先付一笔金额的合同定金不同的是假定金按照惯例是可以得到返还的。

假定金的目的在于让当事人按照约定签约但法律只是规定，签约匼同后当事人才存在权利义务签约合同的之前不存在必须要签约合同的义务。简单的说就算是预备租户说了要签合同并支付了假定金，但预备租户或房东最终签不签合同都可以自由决定到时候不管是签约还是不签约，假定金是要还给当事人的

但是根据韩国法律的规萣，在支付假定金的时候要是对租房合同的重要部分实现进行确认的话，便视为订立了假契约也就是说，双方提前已经约好入住时间、支付时间、支付方法等具体租房事项时假定金的性质就转变成定金的性质。因此预备租户要是违约不过来签约的话，假定金就不用返还

通常在韩国租房的时候，看完房子后向中介支付小额押金然后在签约合同时支付保证金的10%左右，等正式入住后支付剩余的保证金其中，小额押金作为“假定金”虽然理论上是返还给租户但实际操作过程中要是事先对租房的重要细节进行约定的话，就会以定金来看待不能得到返还所以租房子的时候一定要记住这个知识。