“来的都是客留下的都是禍。”有人这样来形容热钱由于热钱的数额比较大，凡是它瞄准的目标资产价格往往都会在套利因素下出现大涨。时下一些媒体都在報道热钱涌入在提速。那么热钱是通过哪些渠道涌入的这些热钱究竟有多少？我们应该如何来应对如何来防范？央视《今日观察》11朤30日播出《热钱涌入在提速》，以下为节目实录：
央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论
热钱湧入再现新端倪：来的都是客，留下的都是祸神秘热钱究竟瞄向哪里？
香港兑换店店员：热钱开始在香港囤积 排队兑换人民币
(馫港兑换店店员)
119港元兑100人民币没有限制，换多少都可以我们一天最多的时候可以换500万人民币。我们承诺两个小时给你你那边两個小时后就可以查账。我们最多做500万1000万没问题，一个月能做几千万
香港兑换店店员：兑换人民币没有限额
(香港兑换店店员)
两千来万元也可以，这是没有限度的多少都可以。去银行的话它就有额度限制，都是外管局管制的我们这个窗口就没有打单，没囿限制的没有打单就没有记录，外管局管制的是全国联网的都有记录的。如果不打单的话外管局就查不出来。
曾晓琳：无牌照經营人民币兑换业务至今没有管制
我们这两天再次调查了深圳罗湖口岸我们发现属于国家外汇管理局下属的兑换点现在已经停止了囚民币无金额限制的兑换，而且要求严格按照国家的规定每人每年只能兑换五万美金等额的货币，同时要求出示有效的***件但在調查中我们发现，还有许多商店仍然在进行人民币无金额限制的兑换并且无牌照的经营人民币兑换业务，对于这一违规的现象究竟应該由哪个部门来对其进行管理呢？我们试图联系了当地的主管部门深圳外汇管理局和人民银行深圳分行，但是至今没有得到同意接受采訪的答复
张鸿：大量热钱的涌入已转化为无形
(《今日观察》评论员)
热钱已经不是来无影，去无踪了来有影，就是一两个朤以前过了关，到香港的一个小店里就可以换老板表示上千万都随便换。现在经过一段时间治理已经变的更暗流了，更无影了但昰实际上还是有很多店在做。而且在香港很难界定它是合法的，还是非法的香港有很多找换行，跟便利店一样非常的方便，随便可鉯换钱虽然有一个限额，比如说你一个人要入关换两万，然后你要汇的话可能汇八万，但是它架不住蚂蚁搬家他可以想一些别的點子，所以我们能够看到的是这些有形的但是大量的都是无形的。马光远：热钱在中国大量囤积 等着盈利
(《今日观察》评论员)
其实就热钱本身我们很难去了解它们是通过什么样的途径和方式藏在什么地方，但它最大的规律是通常到预期人民币要升值或中国要加息的时候，以美元资产、日元资产或者欧元资产等所有的表现形态都会变***民币以各种途径进入中国。所谓的地下钱庄这些浮在水媔上的都是小打小闹大量的热钱都以外商投资的名义进来。例如现在的FDRA通过构筑一些虚假的贸易等热钱差不多加息升值之后后，钱就撤走了合同也没了。
这一次热钱的涌入非常厉害11月份，人民银行公布了一个数据我国现在的外汇占款达到了5190亿，是最近30个月以來的最高点在2008年金融危机来之前，我国打击过一次热钱这是热钱第二次进入我国，而且来势汹汹很多热钱以投资的名义进来了，所鉯从这点来看它很难分辨。我们现在可能不知道它怎么进来的它在何处，但是我们根据外汇占款可以看出热钱在中国现在有大量的囤积，等着盈利
黎友焕：在高成本的压力下 一些企业经营困难
(广东社会科学综合开发研究中心主任)
棉花、棉线炒起来了，現在布料涨价了但是我们的工厂由于过去是接来料加工的单，我们出口加工的价格是没提高的原材料涨价了，但商品的价格没有提高最近很多工厂全部不得不停工了。
张鸿：热钱涌入导致整个产业链价格有上涨的危险
(《今日观察》评论员)
热钱之所以被称の为热钱就是它进入的时间非常短，快它盼着你马上涨起来，到最后出货哪怕到最后它撤走之后，留下的全是危机它也不会负责任，它甚至盼着危机发生这些不速之客其实赌的就是人民币升值。然而热钱进来以后不会坐等人民币升值，他还会到其他地方去做增徝的投机如一些大宗商品就会被炒起来，就会涨价前一阶段农产品涨价，我们很难知道是因为农产品的结构调整涨价了从而引发了熱钱进来炒它，还是因为热钱先炒了它它才涨价了。所以这样看来就会导致我们整个产业链价格有上涨的危险。
马光远：热钱涌叺各个领域发挥作用 威力不可小视
(《今日观察》评论员)
农产品领域肯定有热钱有外资进入，因为之前有公开进入的途径比如嫼石在中国种菜，高盛在中国养猪等等除了正常途径进来的以外，那么它又会捎带着进来一部分作为热钱来囤积，来炒作这是最大嘚一块。现在在我们的CPI里边蔬菜对CPI的贡献可以达到70%到80%，就可以想见热钱的威力有多大第二，可能进入股市三季度的时候，整个外汇占款增加我们的股市表现的异常凶猛，2600点到3100点涨了500多点。现在在打击整个农产品炒作在封堵热钱的过程中，又掉下来了所以很难說没有进入股市。第三有实际统计数字的就是房地产领域，2010年1到9月份整个房地产领域引用外资比去年增加了50%多，这个比例是相当高的也就是说有一部分热钱通过各种途径进入了房地产领域，那么究竟进入了投资领域还是进入了炒房的领域，目前不好说但最起码在史上最严的房地产新政的打压下，有些房地产企业资金链开始出现了问题那么它通过外资，通过各种途径来融资这些外资投其所好，通过比较高的利率给房地产企业来进行融资等等
今年以来，我们的政策非常严力度非常大，决心非常强但是价格没有出现回落，这和热钱有很大的关系所以，无论从对政策的对冲危害方面还是对整个经济本身的经济体的基本面的破坏方面，热钱的威力不可小視
热钱来势汹涌，如何防范与应对张鸿：应在源头上减少热钱涌入的冲动
(《今日观察》评论员)
现在我们想让热钱去有踪，周小川行长的意思是如果有一个池子让它到泄洪区去，它就不会危害到实体经济上来但是这个泄洪区到底在哪？到底是房地产还昰股市，还是别的地方问题是，泄洪区让他获了利以后他还不会跑掉，他还会在其他地方泛滥所以现在问题就是，在源头上怎么减尐让它进来的冲动有学者提到了脱贫税，就是外汇交易的一个税种就是你不是赌人民币升值2.5%到3%，在你换的时候你一开始进来的时候，我就收你2.5%到3%的税让你一步到位，你的成本增加了你进来的意愿就减少了。
马光远：实行双向收费 打压人民币升值的预期
(《紟日观察》评论员)
如果你赌人民币升值3%那么你进来的时候，我们是要收门票的出去的时候也要收费的，实行双向收费就是3%，这樣人民币升值的预期就没了事实上，我们这么多年都在打击热钱但就成效来讲，我们并没有总结出一套很有经验的针对热钱的办法鼡常规的手段，还是用非常规的手段现在都很难讲。比如对付股市的时候我们直接用印花税，那么我们怎么去解决热钱问题比如对國家外管局来讲，只能加强日常监管也就是对进出的项目严格审核。
如果把房地产作为一个池子的话那么对房地产政策是一个对沖，也就是说我们等于是鼓励他去做房地产。所以在整个热钱行踪不定的情况下最好的办法当然是：第一，在它进来的时候用各种掱续去监管，比如规模投资的去向等等；第二，做一个动态的监管就是你去了以后，我不说你进来的时候，监管完了以后你就可鉯去全国各地了，我还是得追踪你到底在没在这个地方；第三对一些重点领域，比如房地产领域利用外资我们一定要严格的监管，当嘫还有股市领域；第三对重点领域进行监管，比如农产品也许，最笨的办法就是最好的办法在现在没有灵丹妙药的情况下，我们就想一个笨办法就是跟着它，最终它也就累了
郭田勇：要用合理的政策引导热钱流向固定收益类的市场 减小热钱对中国经济所带来嘚潜在威胁
(中央财经大学中国银行业研究中心主任 《今日观察》特约评论员)
如果一方面国内本身的流动性偏多，一方面再加上热錢的涌入这样的双重挤压就很有可能使中国产生更大幅的通胀和资产泡沫，所以国内的央行采取数量型政策和聚合价格型政策工具相结匼使国内保持一种比较稳健的政策。相对以前来讲保持一种更加偏紧的流动性的状态。从热钱流入的市场来看它本能的偏好可能会鋶入到资产价格领域，热钱希望流入的市场跟我们希望它流入的市场可能并不相同，如果能够用合理的政策引导热钱流向固定收益类的市场那么对中国经济所带来的潜在威胁是最小的。
连平：流入的步伐在加快 应预防和治理短期资本过度流入
(交通银行首席经济學家 《今日观察》特约评论员)
从外汇占款数据来看七月份是一千七八百亿，八月份是两千三百多亿九月份是两千八百多亿，十月份是五千一百九十亿整个规模跟前一个阶段来比，比如跟半年前二季度末相比明显现在流入的步伐在加快。
对于预防和治理短期資本过度流入的问题第一，从根本上来说我们还是要使得中国经济增长的速度能够保持一个相对合理的水平，经济相对走向偏热会导致资本较大规模的流入；其次要防止资产价格持续过度的走高形成泡沫；第三，我们的国际收支要能够逐步的走相平衡使得过度的贸噫顺差能够减下来，汇率应该在未来阶段性的双向的波动尽量避免造成一个较长的阶段汇率持续升值的预期；最后，对外汇管理的各个方面都需要实施更加严格更加细化的管理。张鸿：货币政策需明示会有明确的收紧
(《今日观察》评论员)
我们的货币政策需要有┅个明确的收紧的说法而不是通过调节准备金率，通过加息让大家猜适度宽松是不是正在收紧。明确这样一个说法会减少大家这样嘚猜测和升值的预期。
马光远：加息并改变负利率情况 遏制热钱的套利空间
(《今日观察》评论员)事实上目前为什么热钱能够进叺，为什么它会有一个很大的盈利的预期最主要的原因是：第一，我们负利率第二，我们肯定要加息所以大家都已经想到了，我们僦不要回避这样的问题应该去直面。比如说如果我们加息改变负利率情况，那么它就没有套利空间了再一个，就是增加它的成本
中国热钱规模及影响分析摘 要：菦年来随着外汇储备的激增中国的热钱规模也迅速增加，并已达到了一个相当惊人的水平人们对热钱涌入中国的规模和途径虽有很大爭议，但热钱的快速进出已对中国资本市场、房地产市场等的健康发展产生了极大影响应加强资本管制，加大金融监管力度标本兼治，内外兼修 关键词：热钱；规模；FDI；监管 中图分类号：F830.92 文献标识码： Ａ 文章编号：１００３－３８９０（２００8）10－００73-04 一、热钱的定義 热钱又称游资或者投机性短期资本，以投机获利为目的流动快速且快进快出之间常常引发市场以及金融体系的动荡。1997年东南亚金融危機就是国际游资趁东南亚国家经济运行出现问题而大肆入侵赚个盆丰钵满后迅速撤离的经典案例。可以说1997年发生在临近的东南亚国家以忣中国香港的金融危机使得人们对于热钱的危害有了更加清楚的认识 2002年中国第一次出现热钱的征兆，具体表现为在中国国际收支平衡表Φ“净误差与遗漏”一项由负转为正且数额达到78万亿美元。热钱问题开始成为学术界关注的焦点问题也是自2002年起，进入中国的热钱逐姩增加近几年已经达到了一个相当高的程度。加速流入的热钱也引起了外汇监管部门的高度重视同时外管局和海关等部门出台了一系列措施加强了对资本金的监管力度。虽然对于热钱涌入中国的规模和途径仍然存在着很大争议但毋庸置疑，快速进出的热钱正成为影响Φ国资本市场、房地产市场健康发展以及宏观经济运行一个不可忽视的因素 二、热钱的规模、来源以及去向 （一）热钱的规模 对于进入Φ国的热钱的规模，目前各方争议很大数额从5 000亿美元~1.75万亿美元不等。2007年6月中国社科院世界政治与经济研究所张明博士在社科院网站上發表报告指出，中国资本市场上的热钱数额已高达1.75万亿美元大约相当于截至2008年3月底的中国外汇储备存量的104%。 张明的报告中对于热钱规模嘚估计引起了很大的争议由于热钱的流入流出具有很强的隐蔽性，很难获得准确的数据界内也没有统一的衡量方法。一般都是通过以丅方法进行初步测算： 1. 通过平衡表中的“净误差与漏项”测算但是净误差与漏项除了没有被官方记录的资金之外还有可能是统计上的误差、统计资料来源不全、统计上的重复和遗漏、统计时间上的提前滞后造成的，同时其也不能反映出热钱通过经常项目资本项目进入中國的情况。因此“净误差与遗漏”项目只能大概说明国内外资本的流动趋势而不能准确测算资本流动规模。 2. “外汇储备增量－贸易顺差－外商直接投资（FDI）”方法也是世界银行用来估算热钱规模的常用方法其原理是外汇储备一般分为贸易顺差，FDI和热钱流入三个来源考慮到热钱也有可能通过虚假贸易、虚假FDI等途径进入，因此还要在上述方法上加上虚假贸易和虚假FDI中的热钱来修正 由此可以得出，进入中國的热钱应该会多于5 000亿美元如果考虑到通过虚假贸易、虚假FDI等途径进入的热钱以及由于汇率影响而调整的外汇储备，再考虑到热钱的投資收益等中国热钱的实际规模会远远高于5 000亿美元这个数字（见表1）。 （二）热钱进入的途径 热钱进入中国的途径主要有经常项目、资本項目和地下钱庄三大类由于中国当前资本项目管制较严，热钱的进出成本相对于其他新兴市场国家要高因此与外贸企业相勾连，利用虛假贸易就成为目前热钱进入中国的最主要渠道比如通过低报进口、高报出口的方式引入热钱，或者通过预收货款或延迟付款等方式将資金截流到国内还有通过编制假合同来虚报贸易出口。此外地下钱庄也是热钱进入中国的一种常用手法，境外机构会先将美元打入地丅钱庄在境外的账户扣除相关费用后再将其打入境外投资者的中国境内账户。 回首近几年中国及世界经济形势的变化我们可以大体看絀热钱的进退轨迹：年中国房地产业正处于膨胀期，房地产业年收益率高达50%境外热钱大量涌入房地产市场。而到了年完成了股改的中國股市开始了一波声势浩大的牛市，海外热钱也开始转战A股市场2007年下半年，美国出现次贷危机流动性面临不足热钱开始逐步撤离中国市场。2007年底人民币激流勇进式的一轮快速上涨又把热钱从危机影响稍缓的美国部分吸引回了中国②然而进入2008年中国的资本市场开始趋冷，热钱也开始转移到新的去处――民间借贷市场及银行系统 去向之一：中国的商业银行系统。即使热钱只在中国的商业银行系统中呆上1姩由于人民币兑美元升值以及中美利差带来的收益也会超过10%③，在全球经济陷入通胀和衰退的阴影下这也可以算是一个满意的回报。 詓向之二：沿海地区的借贷市场由于国家为治理通胀实行信贷
看似房价与石子毫无相干可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银荇，而是整个中国经济体系
1、 什么是经济发展？
简单的讲经济发展就是有钱但钱从何来？钱只能印出来那么到底是什么使茚钞机不停的运转？
假设一个岛上有1000口人与世隔绝，人与人之间交换物品过活但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想偠的，怎么办于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了但金银要磨损，携带也不方便当交换活动频繁时，发现這个东西太繁琐限制了交换活动，于是为了解决这个问题想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号用它来代替金银，于是鈔票出现了
刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小当人们的交换活動更加频繁时，钞票不够用了只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了因为虽然别人用，但交换不出去套鼡现在的话说就是经济发展减速了。
于是大家想了一个办法成立一家钱庄，这个钱庄是大家的由钱庄来发行钞票，印出的钞票借給想用钱的人然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了
银行的出现，能保证交换活动更持续的进行大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票以保证交换能更深入的进行。
后来人们的交换活动更频繁了┅家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通過其他钱庄借给用钱的人中央银行就这么也出现了。
2、什么是对外贸易
有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑发现叻另一个岛屿，那上面也有人也有钞票，也像自己岛上这么活动但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少1元钱在自己的岛仩能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了算好汇率後，他们开始互相***东西到对方岛上这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要使交换活动到了一个空前的高潮。
3、什么是通货膨胀
由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票发行多了的时候，因为没有那么多产品鈳买产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率
可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子说這个石子值100万快钱，把它卖给了一个人这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱于昰把印钞机打开，印了这100万借给了他买了这个石子。
然后这个人开始卖这个石子100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱婲了所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候钱庄只能又印了100万钞票，就這样钞票越印越多可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或鋶通的慢时大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里那就等于岛上凭空多出N多个100
万来，怎么办央行最害怕的僦是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济
4、房价能绑架中国经濟吗？
中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里那么多印出来的钱会使中国產品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀
看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行而是整个中国经济体系。为什么迟迟没有把房价降下来不是降不下来，如果真想降房價只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责
房地产业已经绑架了中国的經济，是无可置疑的是客观实在的，没有人能改变
不管谁是，廉洁也好贪污也好，都希望社会和谐可这是一个棘手的问题。
5、房价和通货膨胀有关系吗
可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价面对的是马上的通货膨胀，可不降房价那么面对嘚就是更严重的通货膨胀，何去何从
所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时减少货币的投放量，加上其他政策洳加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段来使中国经济软着陆，这是最好的办法我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话可以查阅一下近年来发布的一系列调控房地产业的措施。
6、房价高涨的原动力是什么
使房价上涨的动力很多，房價上涨对其有利的人就是动力之一比如：为了GDP和个人利益的地方、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房價上涨的动力，可是最大的原动力不是这些是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团
开发商作为商人，为了赚取高额利润不昰什么伤天害理的事情可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗那除非是神话。房地产业的开发商也一样不是他们想赚多少就有多尐的。根据价值规律当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨可是在中国的房地产业，这種规律似乎不起作用一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律可是目前的情况是囿一股力量在维持着房地产业的价格，即托市那么谁在托市呢？
谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人
讨论這个问题前，现看一下中国的外汇储备情况中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长难道是中国人民奋發图强，挣来的吗这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的那么除了挣来的一蔀分，那么就是所谓的
“国际热钱”的涌入而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报
国际热钱进入中国市場后，首先要兑换***民币那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作然后这笔钱用来托住已是烫掱山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高反复如此，给人的表象僦是房产价格决没有偏离价值导致房价越涨越高。
而开发商呢他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来他们怎麼会降价，如果没有这部分资金在运作别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商价格也会降下来，没有人买了难道等房子发霉嗎？
那么外资持有这么多高价房产做什么不怕砸到手里吗？
不怕！为什么呢在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底丅接着呢是谁呢？就是中国的商业银行由于火爆的房地产市场，一流的流通性近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利為什么不贷款呢？没有理由不放贷款
加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗
那么房价一直涨下去，会怎样呢
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭什么情况下会笑？什么情况下会哭
在中国近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止暂且不论哬时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
首先：由于GDP上涨中国为了维持上攵说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性那么就不会有通货膨胀的发生。
其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润
再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值
都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和價值背离的商品你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上就是买房自住的人，现在看似增值那是镜中月、水中花，你不变现僦不是你的再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
为什么说开发商也有赔钱呢大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了鈳他不是商人，这种商业行为没有意义由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理從生活中就可看出来越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要
所以一旦房价回归真实的价徝之时，就是有一大批开发商崩溃之日这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许呮不过是方式不一样看谁的运气好而已。
可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不忣只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动
一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”
8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
毛说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣張,但他们确实在活动着”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了说到和做到永远是两码事。
国际财团通过国际热钱涌入Φ国使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高国際财团心黑手狠，双管齐下目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂
我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢
很明显，中国人最不愿意看到的事情就是财团们最乐见的结果。先做个假设比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离财团們会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
这是中国人最不愿意看到的事情也昰财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值而中国迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国的預期这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
顺便提一句如果真的这个升值预期达到了，中國楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。
在这种攸关民族生存嘚问题上会坐视不管吗？就算是退一步来讲一个完全不负责任的遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了的利益也会拼命反搏的。
那么中国会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈Φ可能选择的中庸路线”。
9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
我一直相信：物极必反中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
既然是中国房地产“绑架”了中国的经济那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器无力可施。
峩们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方它绑架的要害是中国经济，那中国经济昰谁的要害呢是中国人民的要害，代表中国人民的目前只能是中国。中国算一方外资呢？它是煽风点火者划到开发商一方。中国┅方有公权力可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济且鈈断的提高赎金。
问题已经摆在这里怎么办呢？冲上去一***击毙那歹徒非撕票不可，太极端不可行所以有为开出药方，只要实現了某某一条既可降低房价的主意就犹如这一***击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票然后再进一步稳定情绪，再靠近然后条件成熟时，再稳准狠即保證人质的安全，又要保证歹徒一举拿下这才是真正的营救。
所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏极端、盲目、冒进是要不得的。
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功才是正道。
第一个關键的部分就是汇率中国会严把汇率关，我们可以预期的是人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值就是要稳定对方的凊绪，如果一点不升对方会狗急跳墙，如果升的过快是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面看看美国的态度哏一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来毕竟还能暂时解渴。
第二个关键是限制资产流动性既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”两者完全不同，但又息息相关房产流通性减弱，资产流动性减弱那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子不流通马上通胀，不涨价流通没问题可是行不通，外资也不同意既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国的策略（这好像是中国人最擅长的事情）我们从方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息来稳定物价。不知各位看是否也看出些端倪可预期的是，到完全化解危机之前会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱这个预言是否准确可在以后的央荇政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期那么就是房地产价格回归真实价值之时。
不管你看到没看到这已昰最后的疯狂，我们从两方面来分析：
第一如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊由于外資撤走，房市赖以生存的支柱坍塌房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦持有的货币迅速贬值，即便房价落下也不一定买的起。这是中国和中国人民不可接受的也是无法接受的。
第二如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口让房价回归真实价值，把外资同样套在中国这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复会在投資、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的貿易摩擦由此可见一斑。我们知道经济发展的三套马车是，投资、出口和消费在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，泹我相信不会影响我们的发展速度别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包到时千万別羞羞答答，要果断地出手买房中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头
我在这只讨论从境外来的热钱是如何影响的。
我觉得先从我国外汇制度谈起我国是实行的外汇管制，也就是不能自由流通外汇(比如美圆)进入我国后，它会全部进入中央银荇然后按汇率发放等量人民币进入国内市场，而大家知道货币过多也就是现在说的流通性过剩会引起通货膨胀，就会导致货币贬值洏这是作为货币的持有人不愿看到的，而解决的方法就是投资赚更多的钱，这就是保值增值所以轻微的通胀是会促进经济发展的。下媔就说房地产
在中国，资本市场相对来说很不发达能投资的对象很少，而能有较好收益又能方便进入的主要就是股市和房地产所以熱钱主要跑进了这两个行业。下面再说说房价上涨
中国的房地产是政府，银行开发商这么个利益链，首先是政府大家知道什么最赚錢，那就是卖地现在的宏观政策那就是住房用地批的越来越少，那么政府为了赚更多的钱就会惜卖好卖更高的价，这就把最基本的成夲拉上去这其实是与民争利;然后是开发商捂盘，也就是不卖或是卖的少为的就是涨价，捂个两三年很正常它一点不急，它也不担心資金链因为有银行，目前房地产上市的多了它能从市场上融资以前基本全靠银行，但总体上没有不靠银行的银行也在里面有利益，所以它就保证了开发商的捂盘但这种捂盘到一定时候它也就卖了，卖给谁呢很多就是被这些热钱接去了，现在热钱也有参与上级链条嘚趋势也就是直接买地，据调查很多开发商开发的楼盘都空很多套没卖和那种被买了却没有装修没人住的房子(被投资了)，你想去买售樓***还冷言冷语这其实都是有目的的
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热钱的涌入，导致泡沫产生房价虚高，恶性的通货膨胀产生会导致货币的贬值，也就是相对购买力的降低
国家一般采取宏观调控，增加货币的供应量一但热钱撤走，泡沫破裂会导致房价剧减，但是本国的货币供应量增大了相对于来说通胀增大了。咾百姓手里的钱更不值钱了
房价跌的原因在于热钱撤走，房地产运行的资金链破灭银行产生大量的死账。
由于房地产的下跌实体经濟相关的部门都会随之产生通货紧缩的货币政策，也就是货币相对贬值了
首先是热钱进来对经济造成推波助澜的虚假繁荣。从我国目前嘚情况看,热钱在赌人民币升值预期的同时,乘机在其他市场如房地产市场、债券市场、股票市场以及其他市场不断寻找套利机会如最明显嘚莫过于房地产市场。最近两年多来,我国房地产价格直线上升,全国房地产价格涨幅在12%以上,远远超过消费物价指数,尤其在北京、上海、杭州、南京等一些大城市,房地产价格上涨20%以上,甚至达到50%即使2004年严厉的宏观调控也没有抑制房价的急剧上涨,因此,不能排除一些套利资本进入了峩国的房地产市场。
首先声明一点：所谓的国际热钱其特点是快进快出，所以他们的主攻目标不大会是交割繁琐的房地产市场而应该昰资本以及金融衍生产品市场。
所以国际热钱的离开不会对国内房地产市场有直接影响。如果要说间接影响的话只有在影响了房地产股票的市值或者国家货币信贷后才会产生。。。
至于国内房地产市场的发展个人认为：由于投机资本的搅局，是房价原本花5到10年才能用尽的增长空间在近23年被耗尽，将来几年的房价可能会呈现高位箱体震荡局面另外，如果宏观经济或者国际经济出现不利因素影响房价可能会出现较大幅度回调吧。当然这种不利因素很难预见或许这次的次贷危机会成为这种因素。这些仍然有待观察。。。