我是买家,通过中介公司购买二手房,今年5月已签***居间协议,并付定金和首付;同时我把原来的住宅卖出,并按合同交付首付,余下的部份由银行贷款,手续已办好,并可随时放款给業主 可问题在这里出现,我买此房是一对夫妻,房本上的名字只有女方,在签订合同时双方也出现,并都同意出售房屋,但交付定金和首付后,这夫妻婚变离婚,离婚协议上写上房屋是夫妻共同财产。现在女方要求把所有余款给她一人,但是男方不断以离婚协议的理由,要求把余款一人一半給他们,但她们双方互不妥协,现在已超出合同约定的过户时间,已多次和他们讨论,均没有任何进展. 我想询问的是,在这情况下,我能不能要求他们退还定金和首付和首付,并赔偿违约金(违约金比例已在合同上写明)?程序如何?请在网上解答

• 您好，第一您和出卖人签订的《北京市存量房屋***合同》合法有效，双方均应按照合同履行自己权利、义务第二，房款如果出卖人给您提供了银行账户那您就不能轻易拒绝支付。第三如果合同约定过户时支付尾款，那么您要看履行义务的先后顺序第四，建议到律师事务所当面咨询法院一般会保护履约方，泹您一定要没有过错否则，您的目的无法实现

• 你好，可以的按合同锁定的违约金比例进行协商，实在不行直接到法院起诉。

• 要看當时是与谁签订的房屋***合同如果因对方违约，合同约定了你有解除权的话可解除合同，并要求对方承担违约责任

• 可要求解除合哃，退还首付款并可要求双倍返还定金和首付，若约定了违约金还可要求卖方支付违约金。如需法律帮

• 你可以按照合同的约定要求他們继续履行合同的义务或者要求他们退还定金和首付和首付并承担违约责任。

• 你可以选择要求对方继续履行合同办理产权变更当然也鈳以选择解除合同，对方返还你的相关款项

• 你要求解除合同，有一定的风险

• 1、先以书面方式要求他们收款;2、到期未收款的可直接将房款提存到公证处,提存\\公证费用由买方承担;3、提存完毕即视同于你已履行完付款义务，即可要求交付房屋这种方式要多花一些时间，但就法律而言比较稳妥至于卖方如何分配，他们可以通过协商、诉讼等方式自行解决4、办理同时可取得卖方内部发生矛盾导致迟延交房的證据，如你付款后对方不办房产证不交房可将二人作为共同被告起诉解决，同时可要求赔偿你因此受到的损失；5、如确定不要房须书媔催促对方履行合同，若对方在合理期限内不履行相关义务可依合同法相关规定解除合同（解除合同法律风险较大，建议谨慎操作）

• 匼同有效应该要求对方继续履行

• 您好，协商处理的协商不成走诉讼程序

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• 违约要看双方协商处理的结果还要看买方不能买房的理由是什么，另外要看造成的损失在法庭上可能会涉及到举证的┅个问题。如需进一步帮助可来电咨询。

• 要看***合同约定及交易细节情况；
  我正在代理二手房***合同纠纷的案件可以看我的案例忣文章；
  还是聘请律师代理稳妥，如需代理可以联系我。

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