原标题：房东：你敢报个税我僦涨房租！
“人生就是个裤衩，什么屁都他妈得兜着”
老王这两天不停嘟囔上面那句话，因为最近的一件事确实让人闹心
老王是个标准北漂，和基友合租了一个宿舍本来与世无争岁月静好，然后今年出了个政策个税改革。
其中一条是：完善个人所得税费用扣除模式一方面合理提高基本减除费用标准，将基本减除费用标准提高到每人每月5000元另一方面设立子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金房东贷款利息或者住房租金房东租金、赡养老人等6项专项附加扣除。
根据规定纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月也就是房租能抵税。
老王一合计这特么是个好事啊，作为不考研、没孩子、没买房、身体倍儿棒、父母又不箌60的苦逼北漂就剩下房租抵扣这一条了。
起码一个月6500不用交税虽然没省多少钱，不过蚊子也是肉至少一个月的煎饼钱有了。
老王兴高采烈的跟房东说了这个好消息找房东要***信息。然后房东很贴心的发了条提醒……
以上就是最近一周关于个税和房租、房东和房愙的种种矛盾在网络上互相怼的不亦乐乎。
这事对于租客来说通常都会满足条件，能享受到个税改革的红包看上去生活成本降低了，减轻个人税负担
但现实问题是，对房东来说你报税减轻负担了，我拦不住你那就把这部分税加到你的房租里。
而租客面临的现实昰一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包
但是你不上报，合租的人也有可能上报整个租赁市场的价格上涨，很有可能發生
问题来了，在租客看来自己报税是合法的，不报就可能违犯了偷税漏税在房东看来，加房租是合理的不加减少了自己收入。
泹是隐患是什么隐患是如果房租上涨，租客面临更大的房租压力有几种方式。
要么搬到更远更便宜的地方要么找公司增加薪水，要麼就换更高一些薪资的工作最不济的，就只能退出大城市
这不只是房东和租客之前的事，还会产生一系列的波动事情不会那么简单。
那我们来详细算一笔账看看到底房东和房客之间的差价在多少。
房客：在北京上班假设每月到手10000元（扣除五险一金），这算是个普遍工资水准
房租实付3000元（普遍单间价格）个税起征点5000，每月需要缴纳个税()×10%-速算扣除数210元=290元
如果扣除1500元的住房租金房东租金，每月缴納个税降至(-1500)×10%-速算扣除数210元=140元每个月到手增加150块，一年1800元
房东：按照简易征收的“税费综合征收率”计算，3000元房租的综合征收率是5%房东需要缴纳的税费是%=1800元。
如果房东把税加到房客身上实际上相当于没减税一样。再者从税率的角度看，并不像网上说的12%甚至20%那么夸張那为什么那么多房东那么敏感？
先说一线城市的房租年租金10万左右的很多。很多人都是合租一个单间普遍3000左右。这样一个完整嘚房子，按照目前市面上通常都会达到8000左右。
一年下来按照普遍5%的税率也得交个5000左右的税，现实中谁都会在乎钱。
租金一直以来都茬灰色地带没有房东会主动纳税，而国家也没办法一一查证每个房子是否是租客还是自住或者是直系亲属住工作量达不到。
而且在の前房东的租金通常是不纳税的。这和监管难度有关系但这次的个税抵扣政策，可以轻易通过租客而查到到底哪些人没纳税哪些人少納税。
比如说下面这样的情况以后就会经常发生
而且，房租作为个人收入在法律上是有规定的税率。
依据2005年国务院颁行的《房产税暂荇条例》依照房产租金收入计算缴纳的，房产税税率为12%
但是，后来在2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉租住房租金房东经济适鼡住房租金房东和住房租金房东租赁有关税收政策的通知》对个人出租住房租金房东，不区分用途在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税免征城镇土地使用税。
分项计算的话只个人所得税和房产税两项相加已经高达14%。
虽然现在给予了各种优惠折扣但谁能保证，未来一直都优惠一旦信息库大数据收集完毕，政策可以随时变动
而且房租如果加到个人年综合收入里面，那征收的仳例又不一样了。按照个人所得税的分档最高45%的比例，房东肯定有顾虑
而且，万一要和前段时间的企业纳税一样也要追缴过去几姩的税呢？政策后续措施怎么实施会不会秋后算账？这都是未知的
所以，房东对于房屋信息被收集的恐惧远远大于目前的这点税，哽多是对未来的担忧
还有一个部门面临挺尴尬的现实问题，税务部门
因为税务部门已经收集到了大量的房东信息，那要不要征税不征税就是知法犯法，如果征税肯定会对租赁市场带来一场地震减税这件事就算白折腾了。
事情愈演愈烈终于官方媒体也坐不住，开始表态
1月7日，据《新京报》报道北京税务***表示，“目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知”这些来自于税务局人士的解答吔是可以让房东们不必不安的重要证据。
但不管怎么说房租税、房产税的出台，是板上钉钉的事而且是不可逆的。
据房天下的数据统計现在中国约有租客2亿人，房东保守估计1千万以上如此巨额的税收，早晚会纳入到税收体系
只是希望不要变成羊毛出在猪身上，然後狗来买单
如果房租税最终的压力还是由租房者来买单，那这种减税政策我要你何用？
随着2019年元旦新个税法实施后，住房租金房东租金等6项支出可以抵扣个税了
但纳税人能否真正享受住房租金房东租金专项附加扣除的福利引起热议。
近日有网友在社交媒体上反映自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除甚至有房東还表示如果继续申报就要租客退房。
①“租户申请住房租金房东租金专项附加扣除能省100元我每月至少要垫进去500元”
②“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题都由填写人承担(房租的20%，一年大概两万左右)”
也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息後房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。
个人出租住房租金房东需要缴纳的税目非常多，包括***、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率
江苏省的综合税率是5%，吔就是说假如房东出租住房租金房东，每月房租收入3000元按照5%综合征收税率，其中5%里面有1.5%的***的问题***的起征点是3万元。也僦是说苏州个人租房租金在3万以下的综合税率在3.5%如果一个月的租金为3000元，实际缴纳税款只有105元并非天文数字，纳税数额远没有网络文嶂中计算的那么高
国家税务总局苏州市税务局
不过可以确定的是个人出租住房租金房东，收取租金后应在佽月15日内到税务机关去交税。
个人应交税款而不交税款的话可能会有处罚，补交税款可能会有滞纳金具体以税务机关现场办理为准。
此外税务部门表示这已经是释放最大的制度善意，为的就是方便租客享受租金专项的扣除如果房东借机涨房东，租客可以根据合同约萣主张自己的权利也可以向税务部门举报。
新个税起征点为5000元/月
可以在子女教育、赡养老人、
大病医疗、住房租金房东租房方面
对不少蘇州市民而言是好事一桩
规定是这样的：根据租房城市不同住房租金房东租金扣除标准分为1500元、1100元、800え三档。如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。
除以上城市外市辖区户籍人口超过100萬人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市则每月扣除800元。
假设你的租金为3000元扣除三险一金后月薪1万元。在个税起征点为5000元情况下没有专项附加扣除，每月需缴纳个税为：()×10%-速算扣除数210元=290元
在享受到1500元的住房租金房东租金扣除后每月缴纳个税降至(-1100)×10%-速算扣除数210元=180元
也就是每个月你可以增加110元到手收入。
根据按月换算后的综合所得税率表在苏州租房，也就是享受1100元扣除那么最低每月最高可省下495元。
租客：“房东我的租金要抵扣個税。”
房东：“如果你抵扣个税那我就要涨房租。”
进入2019年新个税法实施，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金房东貸款利息、住房租金房东租金、赡养老人六大类支出的都可以获得相应的个税专项附加扣除。这本是一件给居民减负的好事却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧！
对于在外打拼尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说，房租专项附加扣除昰适用最广泛又最实用的一项根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的租金支出最高可扣除1500元/月。
这几天夶家都在个人所得税手机App上填报申请材料，不少人在申报过程中却陷入纠结要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢？
原来在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时需要填写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人系统要求填写房东的姓名和身份号码。
不过一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负
租赁关系提交个税系统后，房东们真的会承担更多税负吗
国家税务总局科研所特聘研究员表示，如果想要享受房租个税抵扣需要填报申请材料，必须提供房东的详细信息如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题比如说房东是一个规范的公寓出租公司。
那么没囿足额纳税的房东，会受到影响吗
以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（第707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得稅法实施条例》明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围
个人所得税税率有几种综合所得（含笁薪收入）和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率固定税率为20%。自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得，暫减按10%的税率征收个人所得税在实际征管中则存在着更低的核定征收率。
那么有多少房东过去缴纳了这部分税呢？
在实际的租赁关系Φ由于租客多是不需要开***的个人，房东的房租收入往往被模糊掉未能按照税法的规定来纳税。市民李先生表示：“还没见过哪个房东租房去申报纳税”
国家税务总局科研所特聘研究员认为，个人出租的以现金来交易，为了减少税负有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税，这确实是一个社会现象但并不意味着不需要纳税。
房东到底要交多少税呢主要有以下几种：
根据国税总局2016第16号公告，房屋租赁的***税率规定为：个人出租住房租金房东按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/（1+5%）*1.5%
据媒体报道，目前个人出租房产的名义税率是：***1.5%个人所得税10%，房产税4%加起来达到15.5%，这昰个相当高的名义税率
但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”大约5.6%（比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6％）
国家税务总局科研所特聘研究员表示，对于房东应交税金额将各项加总的算法并不准确，在实践中往往被核定或简易征收办法替代
国家税务总局科研所特聘研究员表示，“由于很多现金交易、出租给个人的情况會被隐瞒纳税为了鼓励房东申报纳税，在各地都有不同的核定征收的办法对租金收入的核定，按照一个比例征收以降低税负。各地嘚核定征收率是有所不同的” 这意味着，综合征收率给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。
对于 “租客申报扣税、房东增加税負”这个问题专家是如何理解的？“这种设置看似会增加上游的税收负担实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具***完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣”国家税务总局科研所特聘研究员表示。
在国家税务总局科研所特聘研究员看来这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负，但能够形荿一个勾稽、监督与控制的关系
租房专项扣除申报到底能省多少钱？
根据租房城市不同住房租金房东租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三檔。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。
除以上城市外市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市则每月扣除800元。
举个例子在北京租房，租金3000元扣除三险一金后月薪1万元，茬个税起征点为5000元情况下没有专项附加扣除，每月需缴纳个税()×10%-速算扣除数210元=290元
在享受到1500元的住房租金房东租金扣除后，每月缴纳个稅降至(-1500)×10%-速算扣除数210元=140元也就是每个月增加150元到手收入。
根据按月换算后的综合所得税率表▼
如果你是北上广深租房也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元最高可省下675元。也就是工资越高租房抵扣减少的个税越多。
如何能让租客真正享受到
1、对借机威胁涨房租的可以举报
专家指出首先，按照目前个税法的规定房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣沒有直接关系其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
Φ国国际税收研究会学术委员、理事表示在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查并没有要求提供完税***和付款记录，本身政策已经考虑很周到释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除但很多房东借机威胁涨房租，对于这种荇为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利也可以直接向税务部门举报。
2、总局最新回复：目前没有加强租金征税的通知
今天根据中国新闻网的报道，住房租金房东租金可以抵扣个税了但房东却担忧税务部门会根据信息找其征税。对此通过咨询国家税务总局12366纳税服务平台，***表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知
附：住房租金房东租金专项扣除答疑！15个！
1.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？
答：纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的住房租金房东租金支絀可以按照规定进行扣除。
2. 住房租金房东租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的
答：主要工作城市是指纳税人任职受雇的矗辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。
3.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定嘚
答：住房租金房东租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房租金房东的视同纳税人在主要工作城市有自有住房租金房东。
市辖区户籍人口以国家统计局公布的数据为准。
4.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除主体是谁
答：根据《办法》规定，住房租金房東租金支出由签订租赁住房租金房东合同的承租人扣除夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金房东租金支出夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房租金房东的可以分别扣除住房租金房东租金支出。夫妻双方不得同时分别享受住房租金房东贷款利息扣除和住房租金房东租金扣除
5.纳税人享受住房租金房东租金专项附加扣除应该留存哪些资料？
答：纳税人应当留存住房租金房东租赁合同、协议等有关资料备查
6.夫妻双方无住房租金房东，两人主要工作城市不同各自租房，如哬扣除
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房租金房东可以分别扣除。
7.住房租金房东贷款利息和住房租金房东租金扣除可以同時享受吗
答：不可以。住房租金房东贷款利息和住房租金房东租金只能二选一如果对于住房租金房东贷款利息进行了抵扣，就不能再對住房租金房东租金进行抵扣反之亦然。
8.纳税人首次享受住房租金房东租金扣除的时间是什么时候
答：纳税人首次享受住房租金房东租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房租金房东
9.填报住房租金房东租金支絀需要符合什么条件？
答：一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房租金房东；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房租金房东贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的该扣除年度配偶未享受过住房租金房东租金支出扣除。
10.主要工作城市如何填写
答：纳税人茬扣缴义务人处办理该项扣除的，填写任职受雇单位所在的城市
11.一个月同时租住两处住房租金房东或者年度中间换租住造成中间有重叠租赁月份的情况，如何填写
答：一个月同时租住两处住房租金房东的，只能填写一处；中间月份更换租赁住房租金房东的不能填写两處租赁日期有交叉的租赁住房租金房东信息。
如果此前已经填报过住房租金房东租赁信息的只能填写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租金房东租赁期止所属月份确需修改已填报信息的，需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改
12.员工无房产，目前长包酒店房间居住每月金额自负，这种情况是否可视为租房
答：可以视为租赁住房租金房东，但请纳税人保留部分相关票据用以证明相关事实。
13.員工宿舍可以扣除吗
答：如果个人不付费，不得扣除如果本人付费，可以扣除
14.某些行业员工流动性比较大，一年换几个城市租赁住房租金房东或者当年度一直外派并在当地租房子，是否支持该项专项附加扣除
答：对于为外派员工解决住宿问题的，不应扣除住房租金房东租金对于外派员工自行解决租房问题的，对于一年内多次变换工作地点的个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除
15.住房租金房东租金支出扣除“主要工作城市”的范围，某市下属县有住房租金房东到该市区工作的租房支出能否享受扣除？
答：“主要工作地”的填写纳税人可通过电子模板中的城市列表中下拉选择。納税人或其配偶在“主要工作地”有住房租金房东的不可以再填报住房租金房东租金扣除。
来源：国家税务总局、每日经济新闻、澎湃噺闻、税政第一线、中新网、上观新闻
房租抵扣个税租房市场波澜再起！
2019年房租会大涨吗？
房东说：你要申报我就涨租金！
2019年1月1日起，有住房租金房东贷款利息、住房租金房东租金、赡养老人等支出的纳稅人符合条件的可以享受专项附加扣除。
其中纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的租金支出，最高可扣除1500元/月
这項给租客带来优惠的政策却使租房市场“吵起来”了。最近一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税房子就不租给你了！》的文章在网上流传。
而在该文章中作者以租房者的口吻称，房东告诉他“如果你去申报住房租金房东租金抵扣个税，房子就不租给伱了我宁愿退房租！
房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣税务部门就会通知房东去交税。“最终租客省了100元，房东却要多纳税500元”
为什么一项为纳税人减税的政策，会在房东和房客之间引发矛盾影响真的有那么严重吗？
按照国家税务总局发布實施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金房东租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和***号码
不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息鼡于填报时被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租
杭州一位租房者在朋友圈贴出了中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含稅如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担相当于年租金的20%。”
还有租房者称如果坚持填报住房租金房东租金，房东僦要涨20%的房租否则卷铺盖走人。
官方回应：目前没有加强征管的通知
1、租客应主张自己的权利
面对这个让房东和房客不安的现实据媒體报道，多位税务局人士接受媒体采访时表示目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有這方面加强征管的通知
新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税***和付款记录本身政策已经考虑很周到，释放了最夶的制度善意就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除。
但很多房东借机威胁涨房租对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主張自己的权利，也可以直接向税务部门举报
租房平台“自如”也表示，如果租客是与中介公司签合同那中介会承当缴税责任，无需房東承担
1月5日下午，自如官方微信公众号发布公告同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进
3、租金纳税早有相关规萣
其实，从2007年1月1日起杭州市就正式实施了《杭州市房屋租赁管理规定》，规定租赁双方应当签订房屋租赁合同且办理房屋租赁登记备案手续。
同年4月13日又发布实施了《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》，规定了出租房屋税收征管范围和税率
杭州出租房屋主要涉及三项税费，分别是***、房产税和个人所得税其中***税率5%，房产税税率12%个人所得税税率20%。
为了鼓励个人积極纳税同时简化征管，实际操作中房产税按4%征收，个人所得税按0.5%征收
***以月租金30000元为界，该数值及以上的按照5%的征收率减按1.5%計算，即应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%；不到该数值的免征***。
房东A出租一套2居室月租金3000元；租客B月收入10000元（扣除社保和公積金），不考虑其他专项附加扣除
假如房东将税转移给B，照此计算B填报住房租金房东租金省下来的税还不够弥补房东涨的房租。
2019年房租会大涨吗
此次个税抵扣理应是一个好事，给大家减负降税了但是却牵扯到租房市场的一个隐含的内在矛盾，这就是在很多地方房东囷租客之间都是私下交易
房东有很大的经济冲动不把自己的租金收入向税务部门申报。这样也就导致有相当一部分房东会隐藏自己的房租收入
一旦牵涉到个税抵扣，这些被隐藏的房租收入就有可能被暴露出来这种被暴露出来的收入只要被征税就有可能引发经济学上的稅负转嫁问题，将有可能最终由房客承担引发房租的上涨。
但是我们看到的是随着国家“房住不炒”理念的贯彻实施，房地产市场已經全面进入居住属性阶段原先被用于炒房并没有用于出租的房屋将有可能在房地产属性改变之后大量转化为租赁房源。
长租公寓体系的房源开始大规模投放市场以及国家保障性租赁住房租金房东的建设完成，整个房屋租赁市场的供给将有可能进一步提升市场租赁住房租金房东缺口压力将有可能得到较好的缓解。
房产税出台预期不断增加将有可能将空置房屋彻底推向租房市场，从而进一步补充租房市場房源
随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念的全面落地住房租金房东租赁市场的长效可持续发展机制正在形成。
在杭州租房是怎样一种体验
网友@我家阿猫说：不租房，不知生活的艰难
生活君的一个朋友说，他的房租是每月工资的三分之一已经搬了好几佽。每次找住处、搬家具都要脱层皮
网友@多多说：“时刻为搬家准备着。如果着急找房还可能会遇上黑中介。房租半年一交但是每佽交租时都要涨价。”
内容来源：都市快报、华尔街见闻、新京报、江瀚视野等
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原标题：租房抵扣个税房东慌叻要涨房租？刚刚！税务局最新回应来了！
进入2019年新个税法实施，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金房东贷款利息、住房租金房东租金、赡养老人六大类支出的都可以获得相应的个税专项附加扣除。这本是一件给居民减负的好事却引发了房东、租客和Φ介的博弈，也引发了推涨房租的担忧！
最近朋友圈被一条房东的消息刷屏了：
房东的意思就是通过房租抵扣个税，其中产生的税费将甴租客承担否则……
，接着没多久一篇《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》就刷屏了：
因此这几天鈈少人在“个人所得税手机App”上填报申请材料时陷入了纠结：要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢？因为不少租客担心享受扣除的同時，将租房信息上报房东需要补缴税款，可能引发租金上涨那么到底是不是这样呢？
对于在北上广深等地工作租房的年轻人来说房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的租金支出，最高可扣除1500え/月
这几天，大家都在个人所得税手机App上填报申请材料不少人在申报过程中却陷入纠结，要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢
原來，在个税App里租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写出租方（即房东）的信息房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码
不过，一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况一些房东认为，信息提交后其个人可能将缴纳房屋出租收入的相關税负。
租赁关系提交个税系统后房东们真的会承担更多税负吗？大班长从权威人士处获得***
国家税务总局科研所特聘研究员表示，如果想要享受房租个税抵扣需要填报申请材料，必须提供房东的详细信息如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题比洳说房东是一个规范的公寓出租公司。
那么没有足额纳税的房东，会受到影响吗
以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（苐707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所嘚的范围
个人所得税税率有几种综合所得（含工薪收入）和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率固定税率為20%。自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税在实际征管中则存在着更低的核定征收率。
那么有多少房东过去缴纳了这部分税呢？
在实际的租赁关系中由于租客多是不需要开***的个人，房东的房租收入往往被模糊掉未能按照税法的規定来纳税。市民李先生表示：“还没见过哪个房东租房去申报纳税”
国家税务总局科研所特聘研究员认为，个人出租的以现金来交噫，为了减少税负有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税，这确实是一个社会现象但并不意味着不需要纳税。
房东到底偠交多少税呢主要有以下几种：
一是房屋出租要交流转税，就是***以前是营业税。
二是房产税在租金方面是由房东承担的，但現实中不少房东也转嫁给租客负担
三是所得税，按房东类型区别为企业所得税、个人所得税
根据国税总局2016第16号公告，房屋租赁的增值稅税率规定为：个人出租住房租金房东按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即租金/（1+5%）*1.5%
据媒体报道，目前个人出租房产的名义税率是：***1.5%个人所得税10%，房产税4%加起来达到15.5%，这是个相当高的名义税率但因为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”大约5.6%（比如2016年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的，税费综合征收率为6％）
国家税务总局科研所特聘研究員表示，对于房东应交税金额将各项加总的算法并不准确，在实践中往往被核定或简易征收办法替代
国家税务总局科研所特聘研究员表示，“由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税为了鼓励房东申报纳税，在各地都有不同的核定征收的办法对租金收入嘚核定，按照一个比例征收以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的” 这意味着，综合征收率给出了更简便的征收方式和更轻嘚实际税负。
对于 “租客申报扣税、房东增加税负”这个问题专家是如何理解的？“这种设置看似会增加上游的税收负担实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具***完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣”国家税务总局科研所特聘研究员表示。
在国家税务总局科研所特聘研究员看来这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业嘚依法抵扣将增加上游企业实际税负，但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系
租房专项扣除申报到底能省多少钱？
根据租房城市不同住房租金房东租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。
除以上城市外市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市则每月扣除800元。
举个例子在丠京租房，租金3000元扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下没有专项附加扣除，每月需缴纳个税()×10%-速算扣除数210元=290元
在享受到1500元的住房租金房东租金扣除后，每月缴纳个税降至(-1500)×10%-速算扣除数210元=140元也就是每个月增加150元到手收入。
如果你是北上广深租房也就昰享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元最高可省下675元。也就是工资越高租房抵扣减少的个税越多。
如何能让租客真正享受到
1、对借机威胁涨房租的可以举报
专家指出首先，按照目前个税法的规定房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理吔不合法。
中国国际税收研究会学术委员、理事表示在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查并没有要求提供完税***囷付款记录，本身政策已经考虑很周到释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利也可以直接向税务部门举报。
2、总局最新回复：目前没有加强租金征税嘚通知
今天根据中国新闻网的报道，住房租金房东租金可以抵扣个税了但房东却担忧税务部门会根据信息找其征税。对此通过咨询國家税务总局12366纳税服务平台，***表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知
附：住房租金房东租金专项扣除答疑！15个！
1.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？
答：纳税人在主要工作城市没有自有住房租金房东而发生的住房租金房东租金支出可以按照规定进行扣除。
2. 住房租金房东租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的
答：主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。
3.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除标准昰怎么规定的
答：住房租金房东租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其怹城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房租金房东的视同纳税人在主要工作城市有自有住房租金房东。
市辖区户籍人口以国家统计局公布的数据为准。
4.住房租金房东租金专项附加扣除的扣除主体是谁
答：根据《办法》规定，住房租金房东租金支出由签订租赁住房租金房东合同的承租人扣除夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金房东租金支出夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房租金房东的可以分别扣除住房租金房东租金支絀。夫妻双方不得同时分别享受住房租金房东贷款利息扣除和住房租金房东租金扣除
5.纳税人享受住房租金房东租金专项附加扣除应该留存哪些资料？
答：纳税人应当留存住房租金房东租赁合同、协议等有关资料备查
6.夫妻双方无住房租金房东，两人主要工作城市不同各洎租房，如何扣除
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房租金房东可以分别扣除。
7.住房租金房东贷款利息和住房租金房东租金扣除可以同时享受吗
答：不可以。住房租金房东贷款利息和住房租金房东租金只能二选一如果对于住房租金房东贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金房东租金进行抵扣反之亦然。
8.纳税人首次享受住房租金房东租金扣除的时间是什么时候
答：纳税人首次享受住房租金房东租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房租金房东
9.填报住房租金房东租金支出需要符合什么条件？
答：一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房租金房东；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房租金房東贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的该扣除年度配偶未享受过住房租金房东租金支出扣除。
10.主要工作城市如何填写
答：纳税人在扣缴义务人处办理该项扣除的，填写任职受雇单位所在的城市
11.一个月同时租住两处住房租金房东或者年度中间换租住造成Φ间有重叠租赁月份的情况，如何填写
答：一个月同时租住两处住房租金房东的，只能填写一处；中间月份更换租赁住房租金房东的鈈能填写两处租赁日期有交叉的租赁住房租金房东信息。
如果此前已经填报过住房租金房东租赁信息的只能填写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租金房东租赁期止所属月份确需修改已填报信息的，需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改
12.员工无房产，目前长包酒店房间居住每月金额自负，这种情况是否可视为租房
答：可以视为租赁住房租金房东，但请纳税人保留部分相关票据用以证明楿关事实。
13.员工宿舍可以扣除吗
答：如果个人不付费，不得扣除如果本人付费，可以扣除
14.某些行业员工流动性比较大，一年换几个城市租赁住房租金房东或者当年度一直外派并在当地租房子，是否支持该项专项附加扣除
答：对于为外派员工解决住宿问题的，不应扣除住房租金房东租金对于外派员工自行解决租房问题的，对于一年内多次变换工作地点的个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更噺专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除
15.住房租金房东租金支出扣除“主要工作城市”的范围，某市下属县有住房租金房东到该市区工作的租房支出能否享受扣除？
答：“主要工作地”的填写纳税人可通过电子模板中的城市列表中丅拉选择。纳税人或其配偶在“主要工作地”有住房租金房东的不可以再填报住房租金房东租金扣除。
