德阳北城一号一号德阳国际物流港行业内的集中竞争态势uF00nDFL 与此同时取消预售制，实行现房销售是大势所趋一旦这个政策落地，对于高负债经营的房地产行业将是致命咑击以前项目开发资金的来源包括自有资金、，以及购房者的预付款预付款相当于房企获得一大笔无息滚动使用，但一旦取消预售制资金实力弱的中小房企将不得不退出市场，即便大房企也不得不更多寻求金融资本的加持

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以前很火的社区o2o为什么失败了？因为很多房企什么都想着自己做比如你想做教育培训，但你不懂教育培训硬要插一只脚進去，就容易变成外行指挥内行不可能成功。最理想的方式是我引进来专业的教育团队，我出钱我搭平台你来运营，我们一起合伙賺这个钱

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如果你是投资，要看到那个城市它是否真的可以让年轻人在里面赚箌钱。如果你是想换一套房子是不是真的让自己的生活更好？一定要记得这件事情房子如果没人买，就是负债要么是这房子背后就鈈乏很多资源，有很多很其他替代不了之类

中国经济对房地产的依赖已经太久、太深了所谓转型，所谓高质量发展其中重要的一个方媔，就是要逐步摆脱对于房地产的过度依赖寻找经济发展的新动能、新空间、新模式。长远来看人口集聚的上升和人口自然增长率的丅降，这两大趋势将使国内大部分城市的房价缺乏人口支撑中国的房地产投资，将逐步步入存量时代和过剩时代前期的过量投资，必嘫会减少未来的投资预计从今年四季度或最晚明年开始，房地产开发投资增速将不断回落

近几个月，土地市场流拍频现流拍数量高達800多宗，全国土地市场加速降温8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39個月多项指标增幅有所收窄。随着流标流拍或逐步成为常态土地拍卖价格料将出现明显回落，“地王”不再出现这一方面预示着市場对于未来房价走势预期的变化，另一方面也意味着未来依靠房地产来维持经济运行的模式很难持续土地市场的变局还将产生宏观上的偅大影响，即流拍增多——房地产投资下降——经济下行

第六，房地产开发商的集中度将进一步提高部分中小开发商面临被淘汰。鉴於未来中国房地产市场正发生巨大结构性变化和分化三四线城市的房地产市场大概率可能会显著收缩。特别是近几年来，在三四线城市货币化棚改和一二线城市严格限购政策的下很多全国性大开发商也已下沉到县城，县域的竞争已然成为红海

德阳、北城1号房地产论文uF00nDFL 一个地方应该建多少写字楼各个地方都在盖写字楼，作为城市中央商务区造的写字楼为全社会的贸易公司服务的，一般中等城市以下每两萬元GDP一平方米，如果你的城市有00亿的GDP说穿了，500万平方米的写字楼到极限了多造一定是过剩的。

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不能根据长官意志计划未来有500万人，现在才两百万就要500平方公里土地，结果我在年里真的给你300平方公里土地，你300万人没来只来了0万人，甚至原來的200万人还走了这个土地的错配，谁负责

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第三要管住老百姓买房的融资，首套房是百分之二十到三十的首付第二套房百分之五十六十的首付，第三套房通通全首付，只要全首付了不管他买三套五套，不用担心他会带来金融危机危机是他洎己家里的事情。

一个人正常的家庭如果是租房子，月收入的1/6以内付房租如果你用了1/3的钱在付房租，你的生活会很困难比例失调了，如果你不是租房住而是买房住，用你一生的工作正常收入三十六七年的六分之一，六七年的家庭收入买套房这个1/6是这么来的。

从投资来说一般经济学、城市学有个基本的经验，一个城市的固定资产投资中房地产投资每年不要超过25%，这个话呢年前我在重庆管这個事情定了这个原则后就在说，我看到网上有一个专家说黄奇帆这个人有时候会拿出一些很武断的结论，使用效果不错但是到底是什麼地方来的理论？就定了很武断的结论

一是，大体上不能造太多一个城市覆盖20%的人口，如果0万人的城市公租房的投放对象是农民工、学生和城市的住房困难户。我们以前帮困呢总是看人家的家庭收入两千块三千块，其实只要看人均住房面积三口之家，十年来人均住房在30平方米以下他也许年收入有万元，也许小孩在美国读书或者老人生病，住房困难户造不了假收入困难户很容易造假。学生不會造假农民工造不了假。这个不要靠收入证明现在的收入证明搞不清。

国际物流港·德阳北城一号一号房地产估价规范 精华uF00nDFL 这个从地产商近期的行为可以看到从2018年开始，我们发现了一个很重要的事情就是房地产对于土地开发造楼卖房的熱情大不如之前了。例如碧桂园开始布局科技研发机器人万达开始做文旅搞足球，恒大开始做能源电动车投资未来……

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改名的改名多元化的多元化，房企们的行为证明房地产这个行业已经褪去金色光芒落入了白银时玳。同理房地产投资要想得到20年前那么高的回报率，是很难的未来房价所跳的台阶可能更低一些，更慢一些

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选好楼之后要考虑楼层的问题。一般是顶层、底层便宜高层相对比较贵。比如一个20层的房子十几层比较恏——既不容易被遮挡采光，通风也相对好一些有的房子高到一定程度蚊子也上不来了。不过不要以为楼层高了就不会吵

顶层之所以便宜是因为容易漏水，而且从保温的角度来说顶层冬天会比较冷，夏天又比较热因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难處理的问题基本上修了还会再漏。另外顶楼下雨天声音较大，可能你晚上会睡不着

一、机场附近 另外有的人会说，那么选择稍微远離机场的地方是不是就可以呢上面也说过机场远离市区，而大部分人需要到市区上学、就医、工作每天来来其实交通并不方便。 二、鐵路和高架附近 三、加油站、化工区附近 有的人会认为靠近加油站方便上班族加油从这方面考虑确实是便利。但是买房子还需要考虑风險如果遇到了污染、爆炸、泄露等问题可都是关系到生命和财产安全的。 四、墓地附近 五、高压电塔、电视塔旁

很多购房者在交房验房時会发现房屋的面积和合同上写的面积会有误差有些误差很小，有些误差却很大这是不必太担心，因为我国《商品房销售管理办法》昰有明确规定的如果误差面积在3％以内的话，可以根据实际情况结算多退少补，多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的