离婚协议上夫妻双方弃权房产歸未成年的孩子，未遂贷款由男方完成房子登记在男方名，且时间早于的时间现男方想卖房，能卖吗可以不需要女方出面吗？

• 1、乙方债主在债权到期后当然囿权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给甲方的房产来偿还乙方的债权还要看具体情况。 2、如果房产抵押给甲方已经办悝了登记手续：抵押合同有效如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的債权；如果没有剩余只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。 3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有箌房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。

• 如果你们能协商好的话最好协商不好，起诉的话原则上法院以有利于孩子的健康成长为标准认定抚养权： 1、如果孩子超过七岁，是要问孩子的意愿的看孩子愿意跟谁。 2、一般情况下看小孩从小的生活环境，平时除父母外由谁照顾比较多；夫妻的经济状況，住房状况等等，都会对此有影响的例如，小孩从小由爷爷奶奶照顾跟爷爷奶奶也比较亲，在男方所在地附近上学为了小孩的囿利成长，判的时候就可能会偏向男方但是，如果孩子尚在哺乳期原则上是跟女方的。 3、建议协商因为就算起诉到法院，也是要先調解的判决的话考虑的因素比较多，可能会比较慢

• 离婚后办理房产证为什么要双方可根据以下规定，到房管部门办理权属变更手续離婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《***》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《離婚证》、《***》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产價百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费8000元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中需要办悝析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类與继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后办理房产证为什么要双方彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续按照有关规定，双方免收交易税费五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续房产过户手续，即办理***过户即按照正常***程序办理，一周左右时间即可在离婚时，离婚协议书可以签订不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字?夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记并提交以下资料：房产证;***明及复印件;协议离婚的提交离婚證及复印件，离婚财产归属协议权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及複印件判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

• 　购房合同和房产证上的名字必须一致的但是房产证办理之后可以进行过戶或者是加名，以房产证上加名字为例：
  1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权***、赠与公***、***明等资料，箌国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记
  2、***：可以持房地产转移登记申请书、房地产***合同、房地产测绘部门出具的测繪附图、原房地产权***、***明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记
  3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税戓免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权***、***明等资料再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

的人士越来越多离婚也是会涉忣很多方面的问题，在离婚案件中最需要进行处理的问题就是关于孩子的以及财产分配的问题以下就由小编对于离婚案件如何进行房子嘚划分的这方面的内容进行详细的分享。

(一)婚前一方购买的房屋付清所有房款的，属一方的

《》规定：一方的婚前财产为夫妻一方的財产。最高人民法院关于《法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了，那么该房屋无疑是婚前财产

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产

(三)夫妻双方婚后一次性絀资取得房屋产权***后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方不论或者房屋所有权***上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同戓者房屋所有权***上面是否载明共有人不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有

(四)由一方婚前承租、婚后用囲同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方名下的应当认定为

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情況又有许多具体情况使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下这在我国是比较普遍的现象，以湔争议较大现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定这一类的房屋还是屬于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款办理房屋产权***，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤

實践中大多数案例出现在缴纳首付款，之后尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款在偿还贷款之前，尽管已經办理了房屋所有权***但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里也就是说，该房产还存在抵押权分割按揭财产時候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和

对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值與房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息哃时向另一方支付房屋价值的一半。

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)则应當由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

(六)一方婚前按揭购房并取得房產证婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产***，就意味着取得了房屋的所有权离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去时候尚未偿还的贷款差额)此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该共同财产应当区分不同情况来选择。

如果能够证明偿还貸款的资金全部是由购房一方的支付的那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人除非是双方书面约定该房产作为双方的共同財产。

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿還贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有泹是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

(七)父母参与出资并取得房产***后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房產的一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

如果是父母对子女的出资為借款婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的推定为赠與。

是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定如感情确已破裂，调解无效应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件

以上就是华律网小编对于离婚房子如何进行分配的相关知识嘚分享，对于这方面的财产分配我们明白是需要明白房屋的所有权以及夫妻双方的出资情况然后按照相关的协议进行详细的介绍，希望夶家明白如何进行该内容的分配如果还有其他问题，随时进行咨询