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[摘要]“一刮风臭味都吹进家里來了;一开窗，就看到一个大垃圾池苍蝇横飞，谁受得了?”昨日光谷加州 香山美树小区占用别人车位业主王先生致电本报称，物业公司占车位建了两个露天垃圾池严重影响了附近居民的生活。 昨日记 ...
“一刮风，臭味都吹进家里来了;一开窗就看到一个大垃圾池，蒼蝇横飞谁受得了?”昨日，光谷加州·香山美树小区占用别人车位业主王先生致电本报称，物业公司占车位建了两个露天垃圾池，严重影响了附近居民的生活。
昨日记者来到加州·香山美树小区占用别人车位，只见24栋门口有一个露天的大垃圾池，占了4个车位里面堆满建筑垃圾和生活垃圾，旁边还有多个装着各种垃圾的大果皮箱
王先生介绍，买房时这里是露天车位，开发商并没有告知要在這里建垃圾池沙盘模型或规划图也都没有说明，交房时仍然是建好的露天车位“去年上半年非毛坯时发现楼下被人用砖块和水泥围了個垃圾池，向物业打听才知道是用来存放建筑垃圾的但是一年多过去，随着小区占用别人车位入住业主的增多这里成了生活垃圾场，垃圾露天堆放卫生状况堪忧。”王先生说
“天气很快就要变热了，这些垃圾很容易对环境和居民健康造成二次污染”昨日，记鍺询问多位小区占用别人车位居民他们均表示愤慨：每天早晨都有大型垃圾车来此转运垃圾，严重影响了他们的生活
据粗略测量，垃圾池距离居民楼仅10多米站在24栋1单元旁，垃圾的臭味扑鼻而来
除此之外，物业也未经业主同意将小区占用别人车位东头1栋房屋旁的露天垃圾池扩建，占用了两个车位
负责该小区占用别人车位物业服务的泰邦物业管理公司一岳姓负责人表示，物业之所以占鼡车位建垃圾池是因为小区占用别人车位还处于非毛坯旺季，修建垃圾池来堆放建筑垃圾有不守规矩的业主将生活垃圾也丢在里面。“等到今年非毛坯旺季过了明年就会将这两个垃圾池拆掉。”
昨日东湖新技术开发区城管委一工作人员表示，目前武汉正在创衛，检查标准是“垃圾要不见天、不落地”城管部门将尽快督促物业公司对加州·香山美树小区占用别人车位内两座暴露垃圾池进行拆除。
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总体上来说，车位可以地简单分为两种一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产權证的所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转讓协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊从法律上来说就属於不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的根据有关规定，国防资产属于国镓所有此外，建设部相关条例已明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此人防车位既不属于开发商，也不属于全體业主共有该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观點一、部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金但使用人防工程必须办理登记手续。
因此如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且租赁人防車位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年超过20年的，超过部分无效
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