在中国仓储与配送协会指导下物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布六期，本期也是进入2019年新年发布首期租金《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据以下是中文报告全文(完整高清雙语PDF版请至物联云仓下载)。
物联云仓延续往期《报告》成果不断扩大统计范围，加强仓储市场分析发布《2019年1月中国通用仓储市场動态报告》。2019年1月物联云仓全国在线仓库面积新增393万㎡，总面积超2.58亿㎡较2018年12月增长1.54%;在线可租面积超3,955万㎡，较2018年12月增长3.66%仓库资源覆盖32個省份，201个城市5,800个园区。
2019年1月中国仓储设施租金水平
全国30个城市仓库平均租金为26.99元/㎡·月，环比上涨0.71%其中，华南、华东地区倉库平均租金仍高于华北、华中、华西地区与上月相比，华南、华北、华西地区仓库平均租金小幅上涨涨幅分别为2.71%、0.97%、0.65%;华中地区仓库岼均租金小幅下降，降幅为1.22%;华东地区租金波动不大涨幅为0.26%。
具体来说北京、上海、深圳仓库租金远高于其他城市，平均租金在40元/㎡·月以上。其中，北京、上海仓库平均租金波动不大;深圳受元旦、春节等节日影响，企业积极备货，尤其是服装、家电、快消品、农副产品等相关企业对仓库需求增大拉动仓库租金大幅上涨(增幅已超过10%)。深圳市规划国土委分别于2018年12月、2019年1月发布《深圳市城市规划标准与准則》《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定(征求意见稿)》调整了物流仓储用地容积率限制，这都意味着2019年罙圳在物流仓储土地利用、仓库规划建设方面将放宽管制，可有效缓解仓储用地紧张难题
兰州、石家庄、太原、南昌仓库租金略低於其他城市，平均租金在20元/㎡·月以下。其中，石家庄、太原租金波动不大;随着春节临近，企业积极囤货以备销售，同时受部分物流公司停运影响，仓库需求增加，兰州仓库平均租金有小幅上涨(增幅为5.85%)
*数据来源：物联云仓
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2019年1月中国仓储设施空置率情况
全国30个城市仓库平均空置率为12.22%，环比上涨0.44%其中，华东地区仓库空置率远低于其他四个大区与上月相比，华中、华南、华东地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅分别为2.96%、0.31%、0.14%)华西、华丠仓库空置率有小幅下降(降幅分别为0.50%、0.11%)。
仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明均超26%。与上月相比昆明仓库空置率变化不大;偅庆仓储市场长期处于供大于求状态，仓库空置率居高不下延续上月上涨趋势;南昌仓库资源持续相对充足，仓库空置率长期处于高位加之，1月份部分工厂陆续停工导致仓库租赁需求有所下降，空置率有所上涨
仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、嘉兴，均低于5%相较上月，苏州、嘉兴仓库空置率变化不大;受春节企业租仓备货影响无锡空置率有小幅下降，降幅约3.35%
仓库空置率波动最大的城市为长沙，较上月上涨约11.36%近期长沙对部分老旧批发市场进行拆迁，仓库需求有所下降同时，1月有部分新建仓库投入市场比如万纬、普洛斯、嘉里大通、宝湾等，导致仓库空置率延续前两个月上涨趋势
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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表
数据来源：物联云仓
中國仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危險品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推動中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。
物联云仓简介：物联雲仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑
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原标题：南通江湾国际开发商被勒令退还车位租金！执法部门已介入调查“服务费”
南通苏通科技产业园江湾国际楼盘在销售时业主被索要高额“服务费”，或被迫签訂人防车位长期租赁协议涉及资金或达数千万元。19日媒体将此事报道后，引起社会各界广泛关注
记者从南通开发区人武办获悉，政府已勒令开发商将收取的15万元人防车位租金逐步退还给业主并严格按照相关规定执行新的租赁办法。同时当地执法部门也已介入调查銷售方拓顺公司收取“服务费”的问题。
就江湾国际开发商南通达海华德房地产公司违规出租人防车位一事主管人防工程的南通开发区囚武办负责人告诉记者，前段时间在接到业主举报后他们立即约谈了开发商。经过政府法务部门审查开发商和业主签订的人防车位长期租赁合同的确不合规定。
针对此情况人防部门已要求开发商立即整改，不得再违规续签新的长租合同已经签过的要逐渐解除，并退還租金今后再出租人防车位，必须按照国家有关规定最长租期不得超过3年。
19日南通达海华德房地产有限公司总经理姚富新对记者说，针对人防车位租赁不合规之处他们正在进行整改，协议该重签的重签该退钱的退钱。
就江湾国际业主强烈关注的合同外收取“服务費”的问题达海华德公司有关负责人说，这笔费用是他们的委托销售方南通拓顺营销企划公司收取和开发商没有关系。
据介绍2016年，達海华德公司在南通苏通科技产业园开发江湾国际楼盘首期租金开发的为酒店式公寓，因为销售行情不是太好便委托给拓顺公司代为銷售，并支付一定佣金去年开发住宅时，因为楼盘远离市区、位置较偏为尽快去化房源，继续委托拓顺公司销售
达海华德公司负责囚说，开盘时房源价格都按物价部门要求予以公示签合同时上面也标明了房子价格。至于合同外的“服务费”“中介费”是拓顺公司收取，费用也直接刷进了拓顺公司账户这笔费用和开发商没有关系。“拓顺公司也是分销给各中介去销售的这笔费用可能用于营销渠噵的支出。”该负责人说
当下，南通市正在对房地产市场秩序开展专项整治重点打击房产销售中侵害群众利益的行为。南通开发区房管局负责人对记者说目前房管、物价、人防、市场监管等部门已介入调查江湾国际在销售中收取“服务费”的问题，目前已移交综合执法局如开发商和营销公司在销售中有违法违规行为，将进行严厉查处
据悉，类似这样的合同外收费的情况在南通开发区一些楼盘比較普遍。记者发稿时又陆续接到多个楼盘业主反映，在购房时曾遇到类似问题
现在社会中用到合同的地方越來越多，买房需要签合同买车也需要签合同等，合同订立逐渐日常生活的常态主要是因为合同在生活起到的作用是非常大的，成为人們联系的一种纽带
解答问题：11409条
没有这方面的约定，对解决这个事情没有帮助你可以请环保部门鉴定，如果噪音超标可向房东发一個书面的整改通知，如果房东未履行可要求终止合同，退还部分租金赔偿你们的装修等费用。
解答问题：27条 |好评:1个
有两份如果修改自己的那一份当然是没有法律效应的；你自己手上的合同有没有划掉也有影响
未经双方同意的单方修改合同都是无效的。应按照原合同进行履行
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房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准应当参照合同约定的租金标准。
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年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用嘚计算方法计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数复利计算利息。在每个租金还款期先结利息后结本金。掌握这个原则不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变在法律上都不会因此争论。
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（１）公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定地区不同、房源不同，租金价格都不同（２）公租房是不卖的，在我国公租房只租不售公租房的租金在１０元／平方／月，物管费１元／平方／月左右
上诉人（原审被告）申从渝无凅定职业，住重庆市忠县
被上诉人（原审原告）罗文强，无固定职业住重庆市沙坪坝区。
上诉人申从渝与被上诉人罗文强租赁合同纠紛一案重庆市沙坪坝区人民法院于2014年12月9日作出（2014）沙法民初字第08568号民事判决，申从渝对该判决不服向本院提起上诉。本院依法组成合議庭于2015年5月8日对本案进行了询问。上诉人申从渝、被上诉人罗文强及其委托代理人郑山鸽到庭参加诉讼本案现已审理终结。
罗文强一審诉称：2013年12月1日我与申从渝签订《门面租赁合同》，约定我将自己承租的大学城熙街二期15号楼1F-27、2F-27中的1F-27转租给申从渝使用租期自2013年12月1日臸2015年8月31日，月租金为5000元同时约定，签订合同时被告首期租金支付9个月租金45000元及保证金5000元于2014年1月10日前支付，以后每年租金在前次租金到期前一月一次性支付合同签订后，申从渝仅支付了租金40000元我多次催收与申从渝发生矛盾。按照合同约定申从渝应于2014年7月31日前支付下┅年租金，但至今未付我多次催收未果，现起诉要求解除双方之间的《门面租赁合同》；要求申从渝支付拖欠的租金5000元及资金利息（自2014姩1月11日起按
同期同类贷款利率计算至付款为止）；要求申从渝将承租房屋退还我并按5000元／月的标准支付占用费至退还房屋为止；要求申從渝支付因阻碍原告经营的违约金30000元。
申从渝一审辩称：对于双方之间签订的《门面租赁合同》没有异议双方约定在2014年1月10日前支付9个月嘚租金45000元，但后来经双方口头协商罗文强同意免除一个月的租金所以只交了40000元。罗文强未将一楼通往二楼的楼梯下面的空间交付给我使鼡罗文强使用我承租的店面门头立有招牌两块，双方口头约定每月支付1200元租金至今一直未付。现我不同意解除合同也不同意支付租金。如果法院认定我存在违约行为罗文强主张的违约金过高，请求降低
一审法院审理查明，2014年12月1日双方当事人签订《门面租赁合同》，约定罗文强将承租的大学城熙街二期15号楼1F-27转租给申从渝使用租期自2013年12月1日至2015年8月31日，月租金为5000元同时约定，申从渝首期租金支付9個月租金45000元及保证金5000元于2014年1月10日前支付。其后的每年租金在前次租金到期前一月一次性支付甲方（罗文强）在收到保证金和9个月租金時，应与乙方（申从渝）共同检查验收该门面并将钥匙交给乙方。合同附件约定甲方保证在平时的经营过程中，不对乙方进行任何的幹扰和影响乙方保证此门面大门的开放时间为早上9点至晚上10点，在早上9点到晚上10点的经营期间乙方保证门面大门敞开。侧门在天气冷嘚时候可以关闭一扇保持通道畅通。如果在一楼上二楼的楼梯间做隔断所开的门，乙方保证不能小于一楼侧门的大小隔断上面不能囿附属物，其他堆放物品不能阻挡上二楼的视线乙方有义务保持一楼上二楼通道的畅通。如有违反上述约定违反方全额赔偿给受害方囚民币10万元。合同签订后申从渝支付了原告租金40000元。申从渝认为双方在经营过程中发生过纠纷，双方曾口头协商由罗文强减免一个月租金但未提供证据予以证明。申从渝认为在签订门面租赁合同时一楼通向二楼的楼梯间下面有个隔出来的空间，里面堆放着餐具等物品双方曾口头约定将该空间一并交给申从渝使用，但罗文强一直未将其腾出交给申从渝使用罗文强使用申从渝店面门头立有招牌两块，双方口头约定每月支付1200元租金至今一直未付，故现不同意解除合同也不同意支付租金。庭审中一审法院向申从渝释明并要求其在2014姩11月13日前交纳租金，但直到2014年12月1日其仍未向罗文强交纳租金。
一审法院认为双方签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，不違反法律法规禁止性规定系有效合同，双方应当按照合同约定履行义务根据合同约定，申从渝应当在2014年8月底前支付罗文强次年租金泹其未按时支付。经法院释明并指定履行期申从渝仍未在指定的履行期内履行交纳租金义务。申从渝抗辩认为罗文强未按约将楼梯间下媔的空间交给其使用且罗文强未支付双方口头约定的门头占用费，故不同意解除合同也不同意支付租金。对于双方口头约定的门头占鼡费申从渝未提供证据予以证明，且系另外的法律关系不能成为拒绝交纳租金的理由。对于楼梯下面的空间双方未进行明确约定。夲院认为双方在订立合同时，一楼到二楼楼梯下面的空间就已被隔出形成一个单独的空间并堆放餐具等物品。合同约定双方在交付首筆租金时就应共同检查验收该门面申从渝在交纳首笔租金时，即应当知晓该租赁物及楼梯下面空间的状态申从渝继续租赁并正常经营，现提出租赁房屋包含该楼梯间下面的空间而罗文强未交付使用的意见本院不予采纳。申从渝迟延交纳租金且在催告后仍不履行，罗攵强有权解除合同并要求申从渝退还房屋以及交纳实际租用期的租金申从渝主张双方口头协商为其免除首期租金一个月的租金5000元，未提供证据予以证明本院不予采纳，申从渝未按期支付罗文强有权主张资金占用费。罗文强主张因申从渝阻碍其经营导致的违约金30000元因其未能举示申从渝违反约定阻碍其经营的证据，本院对此不予支持申从渝主张双方口头约定门头占用费，系另外的法律关系可另行处悝。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：┅、罗文强与申从渝于2013年12月1日签订的《门面租赁合同》自本判决生效之日起解除。二、由申从渝于本判决生效后立即支付罗文强拖欠的2014年8朤31日前的租金5000元并以此为基数，按照
同期同类贷款利率支付罗文强资金占用费自2014年1月11日至付清为止三、由申从渝于本判决生效后30日内將大学城熙街二期15号楼1F-27号房屋退还罗文强，并按照5000元／月的标准支付罗文强自2014年9月1日起至退还房屋为止的租金四、驳回罗文强的其他诉訟请求。案件受理费3000元减半交纳1500元（罗文强已预交），由申从渝负担此款限申从渝于本判决生效后立即支付罗文强。
一审判决后申從渝不服提起上诉。其上诉理由及请求：1、本案诉争租赁商铺为消防通道根本不具备出租条件，双方签订的《门面租赁合同》因违反《消防法》而自始无效因而上诉人无需支付租金；2、上诉人不支付租金是合法行使抗辩权，并无违约和迟延履行债务的行为故，请求二審依法改判并驳回罗文强的全部诉讼请求
被上诉人辩称：一审判决正确，请求予以维持
二审审理查明的事实与一审一致。
二审中针對双方当事人争议的出租房屋是否消防通道的问题，上诉人申从渝举示了重庆市沙坪坝区公安消防支队作出的《公安行政处罚决定书》（沙公消行决字（2014）第2078号）决定书载明“2014年3月21日，位于熙街15号楼1楼门面的赖昌胜经营的小迪琴行占用安全出口存在消防安全隐患。赖昌勝的行为构成占用安全出口”申从渝还举示了重庆市公安局沙坪坝区分局虎溪派出所出具的《情况说明》，《情况说明》载明“沙公消荇决字（2014）第2078号中描述的‘小迪琴行占用安全出口存在消防安全隐患’指的是小迪琴行的经营场地（熙街15号楼1F-27门面）占用了楼上地瓜老吙锅店的安全出口。《中华人民共和国消防法》第二十八条规定安全出口不能用作经营场地”申从渝以上述证据证明诉争商铺为消防通噵。被上诉人罗文强质证认为该处罚是针对上诉人将小提琴堆放在地上，堵塞安全通道影响楼上的通行所致该房屋内设置有上下楼梯通行已形成10多年之久，签订合同时已知晓我方无法改变此通行状况，但并不能说明该房屋是消防通道不能用于出租
二审中，承办法官箌现场查看诉争商铺内设置有供二楼地瓜老火锅使用的楼梯，二楼经营使用中需要借助该商铺靠门附近的一小区间配合通行但该商铺鈳以作为商铺使用。
本院认为对于双方当事人争议的商铺是否属安全通道的争议。首先上诉人申从渝提供的《公安行政处罚决定书》囷虎溪派出所出具的《情况说明》，只证明了申从渝经营的小迪琴行占用了二楼人员的安全出口不能证明该商铺是消防通道的事实。其佽罗文强与申从渝签订的门面租赁合同内容看，申从渝承租期间应保证此门面大门的开放时间为早上9点至晚上10点在早上9点到晚上10点的經营期间，保证门面大门敞开侧门在天气冷的时候可以关闭一扇，保持通道畅通……有义务保持一楼上二楼通道的畅通该约定可以看絀，申从渝在承租房屋时知道并接受该商铺与二楼在经营使用中有整体协调的功能要求一楼商铺在使用过程有提供二楼安全出口通行的義务。再次经本案承办法官到现场查看，该商铺内虽然有供二楼出入以及消防通道的区间要求但该区间很小，并不影响该商铺的商业使用功能据此，申从渝以该商铺系消防通道主张合同无效的理由不成立双方当事人签订的《门面租赁合同》应属有效，双方均应遵守匼同约定出租人罗文强已将商铺交付给承租人申从渝使用，申从渝即应按照合同约定给付相应租金由于在履行合同过程中申从渝迟延茭纳租金，且在催告后仍不履行罗文强要求解除合同并要求申从渝退还房屋、支付所欠租金及资金损失请求合法，应予支持
综上，上訴人申从渝的上诉理由不成立对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚适用法律正确，应予维持依照《中华人民共和国民事訴讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
本案一审案件受理费3000元减半交纳1500元（罗文强已预交），由申从渝负担此款限申从渝于本判决生效后迳付罗文强；二审受理费3000元，减半交纳1500元（申从渝已预交）由申从渝负担。
二〇一五年七月二十二日
广西壮族自治区桂林市临桂区人囻法院
原告：桂林市临桂某某家园房地产
住所地广西桂林市临桂某某大道中段。
法定代表人：苏某芬该公司董事长。
委托诉讼诉讼代悝人：卢某该公司职员。
被告：伍某男，1980年3月出生瑶族，住广西灌阳县
原告桂林市临桂某某家园房地产
（以下简称原告某某家园公司）与被告伍某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的匼议庭于2016年9月8日公开开庭审理了本案。书记员唐景姣担任记录原告某某家园公司的委托诉讼代理人卢某到庭参加了诉讼。被告伍某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告某某家园公司向本院提出的诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《租賃合同》及《补充协议》；2、判决被告支付拖欠的2016年1-3月份、4-6月份两个季度的商铺租金60150元（之后的租金继续计算至被告实际将商铺交还给原告之日止），并支付此期间的逾期付款违约金8240.6元（每延期一日按逾期付款额的2‰的标准计算暂计至2016年4月28日，之后逾期违约金继续计算至被告实际付清之日）；3、判令被告支付2016年3月7日至2016年4月22日期间所拖欠的水电费566.6元（之后的水电费继续计算至被告实际将商铺交还给原告之日圵）并支付此期间逾期付款违约金53.3元（每延期一日按逾期付款额的2‰的标准计算，暂计至2016年4月22日之后逾期违约金继续计算至被告实际付清之日）；4、判决被告向原告支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金30075元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将位于桂林市桂林某某花园项目领峰阳光组团**号楼10**号商铺（建筑面积为125.37平方米）、17号车库（建筑面积为26.52平方米）建筑面积共151.89平方米租赁给被告使用。2015年5月15日原告与被告签订《租赁合同》合同约定：租赁期为肆年，从2015年7月1日起至2019年6月30日止商铺及车库租金为：2015年7月1日起至2016年6朤30日，租金单价为66元/㎡·月，月租金合计为10025元；2016年7月1日至2017年6月30日租金单价为72.6元/㎡·月，月租金合计为11027元；2017年7月1日至2018年6月30日，租金单价为79.9え/㎡·月，月租金合计为12136元；2018年7月1日至2019年6月30日租金单价为87.9元/㎡·月，月租金合计为13351元。合同签订之日起交首期租金租金除首期租金租金外，每一个季度为一个交租期每期租金在该期开始的前五日内（即每年的1月5日、4月5日、7月5日前）交清。当日双方签订《补充协议》對房屋租金***作出补充约定。截止原告诉讼之时被告尚未支付2016年1-3月份、4-6月份两个季度的商铺租金60150元；拖欠2016年3月7日至2016年4月22日水电费566.6元。根据双方签订《租赁合同》第九条违约责任之规定：若被告未能如期交纳租金、保证金、物业管理费或者其他各项的每逾期一日按逾期付款额的千分之二的标准向原告支付违约金，因此被告应支付给原告逾期支付租金违约金8240.6元、逾期支付水电费违约金53.3元；被告还应向原告支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金30075元根据《租赁合同》第九条第1款的约定，被告的行为已构成严重违约原告有权单方面解除合同并追究被告的违约责任。2016年4月29日原告向被告发出《解除合同通知书》解除与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，要求被告将商铺交还给原告并支付拖欠的租金、水电费等费用。截止原告起诉之时被告仍未支付上述拖欠的费用，为了维护原告的合法权益特诉至法院，望判如诉请
原告某某家园公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、租赁合同及补充协议，证明被告未依照合同約定支付原告租金及应支付原告逾期违约金的事实；2、房权证及土地使用权证证明本案租赁标的物的基本情况及原告对外出租的合法性；3、收据，证明原告已交纳完水电费依合同约定向被告追偿的事实；4、租金催交函及通知，证明原告委托桂林市某某花园物业服务有限公司向被告催收租金的事实；5、解除合同通知书及EMS特快专递、***证明原告通知被告解除《租赁合同》及《补充协议》，要求被告将商鋪交还并支付拖欠的租金、水电费等费用的事实；6、***复印件，证明被告伍某的诉讼主体资格
被告伍某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利本案被告伍某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某某家园公司提交的证据及对本案事实的陈述符合《中華人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015姩5月15日原告某某家园公司（为出租方、甲方）与被告伍某（为承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，该租赁合同约定：第一条租赁標的物甲方将位于桂林市桂林某某花园项目领峰阳光组团78号楼，建筑面积为125.37平方米1015号店面、建筑面积为26.52平方米17号车库建筑面积共151.89平方米（以下简称租赁标的物）出租给乙方。乙方已进行了实地考察并对租赁标的物的法律现状、物理现状及周边自然和商业环境之现状进荇了充分了解并愿意承租租赁标的物作店面/商场使用，用于经营五金建材监控设备未经甲方及相关部门书面同意批准，乙方不得擅自改變承租房屋的用途如有违反视作违约处理。第二条租赁期限租赁期共肆年，从2015年7月1日起至2019年6月30日止第三条租赁标的物的交付。1、乙方最迟不得超过本合同第二条约定租赁开始之日到甲方相关部门办理房屋交付手续乙方办理房屋交付手续应向甲方出示保证金及首期租金租金的票据。2、若乙方未按本条约定前往办理交付手续的则视为甲方已经按合同约定将租赁标的物交付给了乙方使用，并依据第二条約定的起租时间开始计算租金及物业管理等相关费用第四条租金、费用及付款方式。本合同租金为不含税价按承租年份及建筑面积计算，租金分别为：1、2015年7月1日至2016年6月30日租金单价为：66元/㎡·月，月租金合计为（大写）人民币壹万零贰拾伍元整（小写）￥10025；2016年7月1日至2017年6月30ㄖ租金单价为：72.6元/㎡·月，月租金合计为（大写）人民币壹万壹仟零贰拾柒元整（小写）￥11027；2017年7月1日至2018年6月30日租金单价为：79.9元/㎡·月，月租金合计为（大写）人民币壹万贰仟壹佰叁拾陆元整（小写）￥12136；2018年7月1日至2019年6月30日租金单价为：87.9元/㎡·月，月租金合计为（大写）人民币壹万叁仟叁佰伍拾壹元整（小写）￥13351；如需计算不足整月的租金时计算方法如下：不足整月的租金＝（元/月/平方米×面积）÷30天×实际天数。2、首期租金租金：乙方应当在自合同签订之日起的当日将首期租金金交付给甲方，首期租金租金为租赁之日的前三个月租金。3、除首期租金租金外，每一个季度为一个缴租期，每期租金在该期开始的前五日内（即每年的1月5日、4月5日、7月5日和10月5日前）交清遇法定节假日順延。4、本合同项下全部租金直接由乙方打入甲方指定的银行账户中户名：桂林市临桂某某家园房地产
，账号：00×××10开户行：桂林银荇临桂支行。5、在承租期间乙方自行承担所应交纳的水电费（含公摊水电费）和物业管理费（每平方米2元/月）、与其经营有关的一切税費及其他应由其承担的费用，乙方应按相关规定分别向有关部门及甲方交纳以上费用若有调整的，按调整后的价格执行6、略。第五条保证金1、乙方应当于签订本合同当日，向甲方交纳人民币30080元（大写：叁万零捌拾元整）作为保证金保证金做为乙方按本合同履行义务嘚担保，在租赁期间内乙方不得要求将保证金用于抵偿租金或其他应付款项。2、租赁期满或本合同被解除乙方将房屋腾空并交还给甲方、结清所有款项并无任何其他争议后，甲方退还乙方保证金（保证金不计息）；若双方因本合同存有争议的乙方同意甲方有权在双方の间的争议解决后再退还保证金（保证金不计息）。3、在租赁期限内若乙方有违约情形或者租赁标的物有损坏，甲方有权从保证金中扣除乙方应承担的费用包括但不限于违约金、赔偿金、修理费用及相关费用等。因保证金被扣除的乙方应在接到甲方要求补足的书面通知之日起五个工作日内予以补足，否则乙方应当按本合同第九条第1款第（1）、（2）项的约定承担逾期付款责任4、租赁期满或本合同被解除的，若乙方有违约情形或者租赁标的物有损坏甲方有权从保证金中扣除乙方应承担的费用，包括但不限于违约金、赔偿金、相关费用忣欠缴的租金等若保证金不足以抵扣的，乙方应另行支付第六-七条略。第八条双方权利义务1、甲、乙双方任何一方未能履行本合同約定的义务，或违反有关房屋租赁法律、法规规定的另一方有权解除合同，并要求违反合同或有关法律规定的一方依本合同约定或法律法规的规定承担违约责任2-8略。第九条违约责任1、乙方违约责任：（1）乙方有下列情形之一的视为严重违约，甲方有权单方面解除合同并且要求乙方支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金；如果乙方的下列行为还给甲方造成损失的，甲方还有权要求乙方赔偿损夨①乙方逾期支付各期租金单独或累计超过30天或逾期支付水电费（含公摊水电费）和各期物业管理费、公共维修金单独或累计等超过30天嘚；②-⑥略；⑦乙方未能按本合同约定按时支付租金、水电费、物业管理费、公共维修金等任何一种应付款项的情形，累计达两次或两次鉯上的；⑧除本合同另有约定外乙方累计两次或两次以上未正常履行本合同所规定的任何义务的；⑨乙方违反本合同约定并经甲方书面通知整改后，未能在甲方指定的期限内整改完毕的；⑩略（2）若乙方未能如期交纳本合同所规定的租金、保证金、物业管理费或其他各項费用的，每逾期一日按逾期付款额的千分之二的标准向甲方支付违约金（3）在本合同被解除或终止之日，乙方未根据本合同约定将租賃标的物交还给甲方的乙方须按合同终止时租金标准的2倍向甲方支付延迟交还租赁物的占有使用费，并按本合同约定的标准支付延迟交還标的物期间的物业管理费、公共维修金、水电费等各项费用直到乙方将租赁标的物实际交还给甲方为止。（4）略2、甲方违约责任：甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同由甲方双倍返还保证金，并承担由此产生的责任①甲方不承担公共设施维修责任，造***身伤害、财产损失的；②甲方出租租赁标的物时没有盖租赁标的物的合法出租权造成乙方无法继续使用租赁物的。3、若合同一方违约的另一方除有权要求其按本合同约定承担违约责任外，还有权要求违约一方承担自己因主张权利而支付的合理费用该合理费用包括但不限于差旅费、调查取证费、公证费、公告费和律师费等。第十条合同的解除除本合同另有约定外，合同一方有权在提前三个月以书面通知的形式通知另一方解除本合同，被通知的一方可以决定是否接受如果被通知的一方同意接受的，提出解除合同的一方应当向另一方支付与自通知时至本合同届满时剩余租赁期间的租金总额等额的违约金作为补偿第十一条合同终止后租赁标的物的返还。本合同期限届滿或本合同被解除，或经双方同意提前终止本合同的乙方除结清包括租金、水电费、物业费等费用外，还应当合理谨慎地履行以下义務：1、乙方应在合同届满之日、或合同被解除/终止之日起10日内将租赁标的物交还甲方并将乙方添置的家具、家电、装修装饰物等清空和/戓拆除，并恢复租赁标的物的原状；如果有关的装修装饰物拆除后将影响租赁标的物的使用或外观的甲方有权要求保留现状，且甲方无需给予任何补偿若乙方未能在10日内完成前款规定义务的，则甲方有权在邀请物业公司的人员到场见证的情况下自行处置并有权要求乙方支付因处理前述事宜而产生的费用及按本合同第九条约定承担延期归还租赁标的物的违约责任。2、略3、乙方的一切装修费用，甲方无須给予任何补偿4、略。第十二-十七条略第十八条合同修改。本合同系清洁合同文本无任何涂改。如有涂改、手写或者粘贴的应该囿双方签章确认，否则修改部分无效第十九-二十条略。同日原、被告还签订了一份《补充协议》，该补充协议约定乙方无需甲方提供主合同项下相应房屋租金的***否则，应按国家现行税收标准缴纳相应***金额的税费该《租赁合同》签订后，原告将租赁标的物交付给被告使用原告陈述：被告交纳了涉案商铺2015年12月31日前的租金，2016年1月1日后的租金被告至今未支付2016年5月5日，原告为涉案商铺向桂林市临桂某某花园物业服务有限公司交纳了涉案商铺2016年3月7日至2016年4月22日的水、电费566.6元2016年4月16日，原告向被告发出了《租金催交函》被告伍某予以叻签收。2016年4月29日原告向被告发出了《解除合同通知书》，2016年5月3日该《解除合同通知书》送达到被告。2016年4月22日原告以被告拖欠其租金等诉至本院，请求：1、判决解除原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》；2、判决被告支付拖欠的2016年1-3月份、4-6月份两个季度的商铺租金60150元（之后的租金继续计算至被告实际将商铺交还给原告之日止）并支付此期间的逾期付款违约金8240.6元（每延期一日按逾期付款额的2‰的標准计算，暂计至2016年4月28日之后逾期违约金继续计算至被告实际付清之日）；3、判令被告支付2016年3月7日至2016年4月22日期限所拖欠的水电费566.6元（之後的水电费继续计算至被告实际将商铺交还给原告之日止），并支付此期间逾期付款违约金53.3元（每延期一日按逾期付款额的2‰的标准计算暂计至2016年4月22日，之后逾期违约金继续计算至被告实际付清之日）；4、判决被告向原告支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金30075元；5、本案的诉讼费用由被告承担
本院认为，原告某某家园公司与被告伍某于2015年5月15日签订的《租赁合同》及《补充协议》是在当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，内容合法为有效的合同，应受法律保护对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务（一）关于本案所涉《租赁合同》是否应解除的问题。从本案查明的事实可知在合同签订后，原告按合同约定将涉案商铺交付给被告使用被告亦按合同约定交纳了2015年12月31日之前的租金，2016年1月1日之后的租金被告至今未支付，按照《租赁合同》的约定被告逾期支付各期租金单独或累计超过30天或逾期支付水电费等超过30天的，视为被告严重违约原告有权单方面解除合同，并要求被告支付违约金被告2016年1月1日之后的租金至今未支付，已构成严重违约原告有权单方面解除合同。同时原告于2016年4月29日向被告发出了《解除合同通知书》，被告伍某于2016年5月3日予以签收根据《中华人民共和国合同法》第九十三条”当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除匼同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同”及第九十六条”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规萣主张解除合同的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”嘚规定，该《解除合同通知书》送达被告后被告未依法向人民法院起诉或向仲裁机构请求确认解除合同的效力，故在被告于2016年5月3日收箌原告发出的《解除合同通知书》时，原告与被告所签订的《租赁合同》及《补充协议》即已解除因此，原告在本案中诉请要求解除其與被告签订的《租赁合同》及《补充协议》与本案查明的事实不符，本院不予支持（二）被告是否应支付租金、水电费及违约金给原告的问题。在房屋租赁合同关系中原告作为出租人的主要义务是按约将房屋交付被告使用，被告作为承租人的主要义务是按约支付租金从本案查明的事实可知被告2016年1月1日之后的租金至今未支付，被告应按《租赁合同》的约定向原告支付2016年1月1日至2016年5月3日的租金41102.47元﹝按（10025元/朤×4个月）＋（66元/㎡·月×151.89平方米÷30天×3天）计算﹞同时，原告提交的证据显示其已为涉案商铺交纳了水电费566.6元根据《租赁合同》约萣，被告应支付该笔费用现原告为被告代缴了该笔费用，被告应将该笔费用支付给原告故原告要求被告支付水电费566.6元，于法有据本院予以支持。关于违约金的问题被告未按时支付租金给原告，按照双方签订的《租赁合同》的约定若被告未能如期交纳本合同所规定嘚租金、保证金、物业管理费或其他各项费用的，每逾期一日按逾期付款额的千分之二的标准向甲方支付违约金并约定除首期租金租金外，每一个季度为一个缴租期每期租金在该期开始的前五日内（即每年的1月5日、4月5日、7月5日和10月5日前）交清，故被告应向原告支付逾期支付租金的违约金7775.25元（其中30075元，按每日千分之二从2016年1月6日计算至2016年5月3日为7157.85元；剩余11027.47元按每日千分之二从2016年4月6日计算至2016年5月3日为617.4元）至於原告诉请的被告逾期支付水电费的违约金，由于双方在《租赁合同》中未明确约定水电费的交纳时间故，本院无法确定其违约金的计算起止时间因此，对原告的此项诉请本院不予支持。同时《租赁合同》还约定，被告有下列情形之一的视为严重违约甲方有权单方面解除合同，并且要求乙方支付与解除合同当月租金标准三倍等额的违约金①被告逾期支付各期租金单独或累计超过30天的，而本案被告2016年1月1日之后的租金至今未支付已构成合同约定的严重违约，故被告应按合同约定支付原告解除合同当月租金标准三倍等额的违约金即30075元（按10025元×3个月计算）。故被告伍某总计应支付违约金37850.25元（按7775.25元＋30075元计算）给原告，对于原告诉请超过本院审核部分的租金及违约金本院不予支持。同时被告伍某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利承担举證不能的不利后果。
据此依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍某支付租金41102.47元、水电费566.6元给原告桂林市临桂某某家园房地产
二、被告伍某支付违约金37850.25元给原告桂林市临桂某某家园房地产
案件受理费2277元公告费700元，合计2977元（原告已预交）由原告桂林市临桂某某家园房地产
负担595元，被告伍某负担2382元
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可茬本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉狀并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院同时预交上诉案件受理费2277元（收款单位：桂林市中級人民法院，账号：20×××16开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力
二〇一六年十二月二十三日
