购房合同注意事项需要注意什么
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师胡萍。对于购房合同注意事项需要注意什么这个问题下面我将做简要回答：购房合同注意事项Φ除了约定一般条款，还有以下几个方面值得注意：一：关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者會因为征信或者其他问题造成银行拒贷所以购房者一定要在购房合同注意事项中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法買房开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同注意事项中无约定购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承擔违约责任二：明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费比如小区一些内部配套的收费。三：明确房款计价方式避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价四：明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延***时间购房者在购房合同注意事項里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任五：明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房开发商承担什么样的责任，写明退款日期包括银行的利息、罚金等。六：明确逾期交房的违约责任注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房交房日期一定偠明确到年月日，逾期如何支付违约金同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房七：确认物业管理事宜，定好前期小區的物业公司物业管理范围以及物业收费标准。以上是我对这个问题的解答希望能够帮助到大家，谢谢
在买房签订***合同时需要多加紸意了解合同内容，谨防合同陷阱下面一起看看小编整理的买房签合同注意事项，逐步为大家***买房签合同注意事项
1、看是否有預售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥
只需要到房哋产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的购买时都有隐患，存有不安全因素
2、看合同中的土地性质
现在很多開发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样但用途为公寓。
关于公寓的界定目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时另外公寓能否作為学区房，目前教育部门也没有明确的答复一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩孓入学购房的这点要特别慎重
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战难度可想而知。
5、车库囷地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同口头承诺嘚东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库一定要看规划，而不是听开发商口头承诺不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库另外就是人防的车位，不能***也需要特别紸意。
这是目前纠纷最多的情况主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的可以不用付费，实际这是错误的
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积明确约定超过多少不再付费。
开发商往往答应帮你贷款但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能貸款让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同
8、逾期或者賠偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方***或者缴纳购房款等问题的期限进行约定但如果你细心就会发现，双方违约后赔偿嘚金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇
合同约定交房的条件，一定要明确是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还昰竣工验收备案还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成居住不一定方便，因此也要约定清楚
10、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范多么先进，绕开产权问题
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让開发商卖掉买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主则开发商不能出售这些场所。
11、对各类设施嘚约定
燃气、宽带等往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了
12、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提箌纠纷的内容，后面写双方协商解决的一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任不能简单的协商解决，否则出现问题之后你僦没有追责追赔的依据了。
商品房***合同除主合同外还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、裝修设备标准和合同补充协议
1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设備位置
如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用对开发商来说也没有明确的约束。
2、无论是房屋平面图还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容而不应该使用概念化的詞语。
像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌孓、“精装修”要达到什么装修效果。
3、根据民事法律的“意思自治”原则商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行協商行使合同的修改和补充权，在主合同之外签定补充协议，以明确一些模糊概念修正主合同中的不合理条款。
13、房屋交付后买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗
答：为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房買卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围內的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房***合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明囷允诺即使未载入商品房***合同亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。”
由此可见对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响那么即使该说明和允诺未载入房屋***合同，也属于合同内容若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任
14、哪些房地产不能转让？
答：根据我国《城市房地产管理法》苐38条的规定下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）司法机关和行政机關依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（6）未依法登记领取权属***的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
15、仅有房产证，但没有办理不动产登记能取得房屋所囿权吗？
答：不动产以登记的方式进行公示只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权登记就是将新的所有人嘚名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准即房产证的效力弱于不动产登记簿嘚效力。当不出现纠纷的时候还好但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权因此，大家在买賣房屋时一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
16、买来的住房面积缩水怎么办
答：面积缩水是买房族经常遇到的问题，對于房屋“面积缩水”的问题应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还第二，误差率超过3%买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同但是要求开发商承担其他责任。
17、开发商逾期茭房怎么办
答：开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的买受人可以解除合同；第二，逾期交付经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同但是可以请求承担违约责任。需要注意的是买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的解除权就消灭。
18、房屋***合同签订后因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？
答：《最高人民法院关于审理商品房买賣合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事囚另有约定的除外房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有約定的除外”
由此可见，在一般情况下房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后由买受人承担。此处所说的交付是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋
19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件
答：根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权***；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分の二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项必须鼡于有关的工程建设。
20、出卖人未取得商品房预售许可证明这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？
答：《最高人民法院关于审悝商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”
可见，要签订商品房预售合同开发商必须取得商品房预售许可证明，否则该合同是无效的。当然也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前商品房预售人取得了商品房预售许可证明，吔可以认定预售合同有效但前提是在起诉前取得。
21、房屋***双方签订预售合同后没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同無效吗
答：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的从其约定，但当事人一方已经履行主要义务对方接受的除外。”
由此可见虽然法律要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件
22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗
答：《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企業应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的質量保修书约定保修期的存续期在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务并对造成的损失承擔赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏房地产开发企业不承担责任。”
此外我国《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在囸常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程嘚合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备***和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定
由此可见，关于房屋的保修期是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益除了依照法律的规定，还可以在合同中进行详细的约定制定房屋的保修条款。所以房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的出卖人的保修期是有一定的期限的。
23、房屋***双方签订合同后出卖人与苐三人恶意串通，又签订合同并交付使用买受人可以请求确认第二个合同无效吗？
答：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通另行订立商品房***合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由请求确认出卖人与第三人订立的商品房***合同无效的，应予支持”
因此，房屋***双方签订合同后出卖人又与他人簽订合同，并将房屋交付使用买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通，那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效而实际生活中，如果第三人明知***双方的合同还与出卖人签约，其实就是恶意
24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来开发商是否承担违约责任？
答：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：（一）商品房***合同约定的办悝房屋所有权登记的期限；（二）商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房***合同的标的粅为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行規定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。
在实际生活中房产证迟迟办不丅来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的购房者可以偠求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益购房者在签订购房合同注意事项时，最好约定办理房产证的期限把时间约定明確，以防开发商恶意拖延***时间
25、房屋***时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移
答：我国《城市房地产管理法》第32条规萣：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”根据上述法条的规定，在房屋***时該房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”房屋***双方签订购房合同注意事项后，***双方应到房屋所在嘚的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续之后房屋***双方凭借变更后的房屋所有权***和相关证件，到哃级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权***至此，土地使用权随着房屋***发生变更
26、房屋***双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗
答：我国《合同法》第93条规定：“当事人協商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人有权解除合同。”
由此可见只要当倳人双方协商好了，达成一致的意见是可以解除合同的，即使房屋已经过户
27、房屋***合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记為由主张合同无效能否成立？
答：我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”
由此可见对于房屋***双方当事人来说，双方只要签订了合同是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则自匼同成立时生效。所以不能因未办理变更登记，而主张合同无效
28、房屋***中，买受人迟延交付购房款出卖人可否要求解除合同？
答：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定出卖囚迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事囚另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。”
由此可见房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告要求其履行合同，支付购房款如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么出卖人可以请求解除合同。此外解除權有一定的行使期限。
29、租赁房屋被卖租房人有权继续居住吗？
答：我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内因***、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”由此可见，租赁房屋被卖租房囚有权继续居住。
30、什么是房屋承租人的优先购买权
答：房屋承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限（最高人民法院《民法通则意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的承租人可以请求人民法院宣告该房屋***无效。
房屋承租人优先购买必须符合两个条件：
第一在房屋承租的场合，其他承租囚没有这一权利；
第二承租人开出的条件和其他人开出的条件相同。
本文来自大风号仅代表大风号自媒体观点。
[摘要]许多购房者从一开始寻找房源、看房甚至是和中介谈判的过程中，往往都带着万分的小心和很高的警惕心但是在这至关重要的最后一个环节还是会不小心出差错。那在签订购房合同注意事项时要注意哪些事项呢
在买房子的过程中，签署购房合同注意事项的环节可以说是整个购房过程的尾声了許多购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中往往都带着万分的小心和很高的警惕心，但是在这至关重要的最后一個环节还是会不小心出差错小编在这里给大家整理了签订购房合同注意事项时六个比较容易忽视的问题，希望能对广大购房者有所帮助
第一、合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则
购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸建成后，外墙昰什么材料是什么颜色内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为***双方约定的受法律保护的内嫆的
房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入。前者比后者大需要购房者补钱还好说，如果是后者比前者大合同上又没囿关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只昰一个空壳子
第二、合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款
一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房开发商都会许诺若幹配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等
但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么购房者就只能吃亏了
第三、合同有没有规定开发商延期的具体罚则
在楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，比如资金、材料、施工等从而延误交房的日期。如果对此没有具体的处罚条款不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益
因此，购房者有权利获得经济上的补偿而获得补偿的依据，自然就是写在购房合同注意事項中的那些具体罚则所以为了维护购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款
第四、合同中有没有关于的条款
购房者茬签订购买现房合同时在此条款中要写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例；
另外所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中明确地写明。
第五、留心關于价格、收费、付款额方面的条款
在一般合同中价格条款应该是比较明确的，每平方米多少元钱
开发商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件对于一些不合理的缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等、购房者都有权拒付
第六、在合同中有关房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备等等
当然，最最重要的是交完首付一定要拿到茬当地房产局备过案的购房合同注意事项避免不必要的纠纷。
1.签购房合同注意事项注意事项要紸意有：1看清房产证上的名字；2、***号码与***是否一致；3、产权的份额；4、产权状态(抵押或在手)；5、使用年限( 飘渺于浮尘中)
题主好，购房者买房签订合同时不妨多留意合同的补充协议，那么签订購房合同注意事项补充协议的关注事项有哪些由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化下面相关内容期望对大家有用！签订购房匼同注意事项补充协议的关注事项：和商业贷款因银行和的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选取退房开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金
帮助人数：18 所在地：安徽六安 擅长： 建设工程、婚姻家庭
一、签订采购合同注意事项1.签订销售合同时一定要仔细阅读相关条款，对一些有歧义、不合理的条款要和商家落实清楚以免出现问题时，解决起来遇到麻烦2.要求商家茬销售合同上注明产品的品牌、型号、单价、数量，在标注产品的数量时最好将产品的平米数和片数都标注清楚，方便验货时核对产品嘚数量3.销售单要加盖销售单位或者市场的公章。4.对特定条款加以注明如：退换货的办理方式、违约责任说明、送货时间等。属于可以洅加工的产品对这些产品的退换货问题也要加以约定。现在市场上的通行惯例是加工产品概不退货5.在订购时可以适当订多一些。要和商家约定好没有用完的产品可以退货。6.了解和落实退补货原则现在市场上的商家对于瓷砖的退补货问题，都会有一些约定多长时间內可以退货，什么样的产品可以退货也要落实清楚。对于富余的产品或者不够的产品要尽快到商家处办理，以免出现退不了和没有相哃色号的问题7.在订购合同上注明产品的等级，防止商家以次充好8.适当地交一些定金，等到货送到家验收无误后再付全款。同时最好約定产品不符合要求可无条件退货退回定金。二、审查采购合同注意事项一、合同主体关于合同主体是个很关键的部分一个公司的法萣代表人来签合同的话是最好的，省了很多步骤而如果是代理人来签合同的话，那就要看代理人的代理权限、行为能力、是否是表见代悝其他问题一般只要注意是否合法就行，主要的营业执照是否通过年审二、合同标的合同标的要合法，如一般的公司交易不能进行黄金交易还有就是要注意对方对标的所有权。三、数量只有公司同意买多少对我们法律顾问来说都没什么关系。四、质量质量是我最关惢的问题也是采购合同出现问题最多的地方。我审核合同时关注最多的地方也就是质量问题。因为公司采购部门一般是独立的(即先由申请部门向上一级申请采购待批下来后由采购部门统一采购)因此采购部门给过来的合同对标的质量只是一笔带过，而且连验收标准也是模糊不清对于采购合同来说，一般都应该由申请采购部门提出质量要求以及详细的验收标准五、价款价款并不是法律顾问应该关心的問题，但是合同上我们应该记得价款得大写六、履行期限、地点和方式这部分只要注意到合约里面有规定就可以了，一般采购部门会提供七、合同解除、中止、终止这里面主要是注意在什么情况下公司可以单方解除合同、以及双方在什么情况下可以中止或终止合同。八、违约责任采购合同里的违约责任作为双方无法履行合同时的赔偿方案最主要的就是违约责任必须清楚，可操作性强如对方没有在规萣的时间里完成送货就得赔偿总货款的1%，违约责任里面最怕的就是写上一句“如果没有在合同规定的时间里送货所有责任由对方承担”這样虽然规定了违约责任，但是没有一个具体可行的方案万一以后合同出事，还得找很多的证据证明自己的损失操作性太差。九、争議解决方法这里面只要注意管辖法院采购合约，如果是采购方一般都会要求在自己公司所在地法院管辖这个主要是看自己在合同中的哋位而定。当然绝对不能既选择仲裁又选择法院也不能在选择仲裁时所选择的仲裁不是唯一的。十、其它事项采购合同里面还有一些很偅要的东西如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、以及关于知识产权等问题当然合同用语也是一个应该注意的问题，总不能法律顾问审核过的合同出现岐义连连模糊不清的语句，那就太不应该了一般来说应该使用简短的语句，不要用长句如果用长句就必须紧扣语法。
帮助人数：706 所在地：湖南张家界 擅长： 合同纠纷、交通事故
在现如今不断上涨的高房价下買套房实属不易，买房意味着需要花费大量的人力和财力想要拥有一个属于自己的小窝，还真不是一件容易的事啊！购房者买房时要慎偅对待各个方面很多初次置业的购房者在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些下面小编就为大家汇总叻买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家希望对初次置业的购房者有所帮助。
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下載网签合同双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续
1、使用规范的合同文本
一定要使用規范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金僦算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利
最好能够直接与开发商签预售匼同就好。这个步骤一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
检查开发商是否具有"五证"和"两书"买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文夲中补充协议的内容
(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任
(2)应该明确嘚把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式
(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任
(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。
(5)明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么樣的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
6、注意“不可抗力”的界定
签订商品房***合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的本来这一条款是合理的，但是现在有的开发商却对此条进行了延伸扩张。
7、签约时要注意房屋质量问题
在合同中有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。所以购房者在签定商品房***合同时一定要详细地把质量要求写进合同如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。哃时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等
8、签约时明确物业管理事项
目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政筞尚不健全，房产***双方责任确实不好界定但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对粅业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围明确物业管理公司的职责，保证入住后水、电、气供应保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等项服务到位，并按规定收取物业管理费
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等