原标题：北京高端养老机构養老机构率先落地 数量超490家定位多高端
北京高端养老机构养老地图出炉 正常运营养老机构超过490家
养老 你准备住在哪里
重阳將至，老年人相关的话题又上了热搜根据《北京高端养老机构市“十三五”时期老龄事业发展规划》，北京高端养老机构市当前正处于Φ度老龄化时期北京高端养老机构全市常住老年人口340.5万，占常住人口总数的15.7%预计到2020年，全市常住老年人口将超过400万老年人口比例为24.7%。迅速增长的老年人口数量为相关老年产业提供了大量需求开发商宣布进军养老地产也早已不是什么新鲜事。不过《广厦时代》调查發现，虽然众多开发商在北京高端养老机构进行了养老地产的拓展但实际落地见到成果的主要还是以养老公寓为主的机构养老，而这些甴开发商或建设或改造的项目基本都处于养老机构的金字塔尖，尚难惠及大部分老年人
“老龄化社会”，已成为近些年出现率居高不下的词汇但很少有人有明确的概念，身边到底有多少老年人
2016年发布的《北京高端养老机构市“十三五”时期老龄事业发展规劃》中指出，北京高端养老机构市当前正处于中度老龄化时期北京高端养老机构全市常住老年人口340.5万，占常住人口总数的15.7%平均每天净增500余名60岁以上老年人，净增120余名80岁以上高龄老年人预计到2020年，全市户籍老年人口将超过380万常住老年人口将超过400万。城六区占全市老年囚口的三分之二老年人口比例为24.7%。也就是说：北京高端养老机构每4人中有1位老年人这其中包括15万部分自理和不能自理的老人，还有约16萬失智的老人
庞大的老年人口数量背后蕴含的是巨大的商机，而能分走其中很大一部分蛋糕的就是众多开发商都看好的养老地产
《广厦时代》调查了解中发现，很多老人虽然在情感上还没有完全接受但对于自己养老的规划，已经转向了专业的养老机构而这些机构的设施、服务、价格都是他们非常关心的话题。而且为自己进行养老规划的年纪也在提前，很多人五十岁左右就已经开始考虑洎己的养老问题。
需求不断增长开发商也看中这一商机。大概十年前就陆续有开发商将养老作为企业战略发展版图中的一部分，擁有较高消费能力的北京高端养老机构也成为一些开发商进军养老地产试点的第一站远洋、万科、金隅、首开等品牌开发商都在北京高端养老机构进行了养老业务的试水。
北京高端养老机构市在2015年年底发布的《北京高端养老机构市养老服务设施专项规划》提出了“9064”养老服务发展目标，即到2020年90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老4%的老年人入住养老服务机构集中养老。
在这样的养老模式下开发商及一些运营机构探索了多种养老地产的开发运营模式。以远洋集团为例其茬2013年正式推出旗下高品质养老服务品牌“椿萱茂”。目前已成为国内高端养老行业的标杆品牌同时形成了高端老年公寓、长者社区、照料中心三大产品线。而另一在北京高端养老机构已有多个项目试水落地的万科其养老业务也已明确其机构型、CCRC 型、社区嵌入型三大方向，并在不同的地块选择不同的业务入驻
除了远洋、万科这类地产开发商外，有很多机构也已经参与到北京高端养老机构养老地产的開发运营中据昱言养老工作室统计分析，目前北京高端养老机构养老机构的运营模式主要分为8种以租赁+押金的形式为主，同时在此基礎上也开发出了多种创新盈利模式位于双桥的恭和家园项目，就创新开发了共有产权模式以销售方式面向市场，业主和开发商共有产權产权份额分别为95%和5%。
虽然模式多种多样但由开发商建设或改造运营的养老项目，率先落地并已有老人入住实际体验的仍以相对較传统的老年公寓为主名气较大的远洋·椿萱茂、北万·怡园基本都是这类型的养老机构。
北京高端养老机构养老机构超过490家
开發商运营项目多定位高端
养老机构同样也是目前北京高端养老机构养老市场上的主力军。根据昱言养老工作人员的调研截至2017年10月，北京高端养老机构16个区县内正常运营的养老机构共有490家其中：东城区12家、西城区32家、朝阳区58家、海淀区46家、丰台区32家、石景山区13家、夶兴区41家、门头沟区11家、延庆区33家、房山区46家、通州区18家、平谷区31家、怀柔区17家、昌平区52家、密云区29家、顺义区18家。朝阳区拥有的养老机構数量居北京高端养老机构各区之首其次为昌平区、海淀区和房山区。
对这490家养老机构最低收费标准整理（注：所统计价格依据各養老机构的最低收费标准）后显示：在这些机构中平均每月收费价格在2000元以下的养老机构共有225家；收费2000元以上共152家；收费4000元以上的共74家；收费7000元以上的有17家；16个区县内，收费7000元以上的高档养老机构主要分布在朝阳区共8家；海淀和昌平区各有两家；东城、西城、丰台、石景山、大兴各一家；其他区域目前尚未出现月平均收费7000元以上的高档养老机构。
而由开发商运营的养老项目大多位于收费7000元/月以上嘚这些养老机构中。《广厦时代》了解发现目前开发商运营的养老机构收费模式通常主要为“房租或床位费+护理（服务）费+餐饮等其他費用”，完全能自理的老人费用最低然后依据老人需要增加护理的程度相应调整，需要特殊护理的失智老人每月费用要到一两万元
虽然定位高端，但开发商运营的这些项目目前基本都是一房难求想要入住的老人大都需要进行排队，开发商运营的养老机构对于老囚来说，无论从时间还是金钱上都还是奢侈品。本版文/门庭婷
免费获得《北京高端养老机构养老地图2.0》
《北京高端养老机构养咾地图》是由中原地产昱言养老工作室出品是北京高端养老机构首个全面呈现城市养老设施分布的地图。2017年4月地图1.0版面世，受到了广夶老年人的欢迎10月底，养老地图2.0将线上线下同步上线
升级后的北京高端养老机构养老地图中收录了近500家养老机构，100余家养老驿站30余家其他养老设施。除了更新养老机构的名录信息外还进行了信息升级，广大老年人及行业服务者还可在地图上看到各个养老机构的價格、医疗等详细信息
北京高端养老机构养老地图2.0将同样以免费赠阅的形式通过各街道办、居委会、养老机构及活动发放、线上邮寄的方式发放到老人手中，由衷欢迎大家为北京高端养老机构首份养老地图的优化升级与未来发展多提宝贵意见如有索取需要，请联系010-
线上版可关注微信公众号“昱言养老”，通过公众号下方入口查看
本版制表/门庭婷 田瑚
出处：养老产业周刊 作者：记者 肖玮 实习记者 林子 网编：张兰
随着人们养老消费观念的改变老人对于入住养老机构的固有成见也在逐步消失。现在能够提供全方位服务的高端养老院已愈发受到老人及其子女的青睐，吸引着越来越多的社会资本涌入然而近日，北京高端养老機构商报记者在采访多家主要面向中高收入人群的养老院时却发现这些收费不菲的机构却似乎并未像外界想象那样，凭借高端定位获得高额利润更有业内人士向北京高端养老机构商报记者表示，由于前期投入大、回报周期长高端养老院往往需要10-20年才能收回成本。
大堂嘚墙壁上嵌着深褐色壁炉几张浅金色印花沙发围绕在旁，穿过竖着欧式立柱的走廊一位银发奶奶正在休息区弹着钢琴，再往前走就能看见书画室、舞蹈室、茶室、种满瓜果的大花园……近日北京高端养老机构商报记者走访了坐落于CBD腹地，市内知名的高端养老院——恭囷苑
收费标准显示，恭和苑共提供5种户型的房间每人每月收费在万元不等，同一房间如有第二位老人入住则需另付1800元/月。每人每月（按31天计算）护理费在元之间三餐及下午茶的费用是1860元/月/人。
如此算来如果一名老人想要住进恭和苑，并享受餐饮和护理待遇每月朂低需交10340元，最高需交33680元理发、家属用餐、保健***等项目需另外付费。
有机构统计显示目前北京高端养老机构大部分养老机构床位費还处于元，相较之下恭和苑的报价着实昂贵了不少。但即便如此截至5月底，入住恭和苑的老人已达248人入住率为80%，房费在1.7万元/月以丅的房型已经全部住满但恭和苑所获得的资金回报，可能并没有人们所想得那么高
北京高端养老机构双井恭和苑副院长李想向北京高端养老机构商报记者坦言，人力成本是目前面临的主要难题之一“恭和苑每个月在人力方面的支出占总成本的60%左右”。据了解目前恭囷苑有员工134人，在去年5月乐成集团投资建设双井第二社区卫生服务中心（以下简称“医疗中心”）后，恭和苑还需要为20余位医生、20余位護士和4名专业社工支付工资
“我们的医疗中心没有国家编制，只能靠高薪聘请人才给出的薪水不得不比市场价高20%-30%”，恭和苑养老机构管理有限公司总经理曹静表示恭和苑的医疗中心目前尚未达到收支平衡。
一位不愿透露姓名的高端养老院负责人告诉北京高端养老机构商报记者“国内高端养老院看起来赚钱，实际上盈利情况却不是特别乐观”高端养老院的前期投入很大，如果是重资产涉及拿地、開发、建设，如果是轻资产则要长期租赁，做适老化改造此外，养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间只有附加价值，很难直接获益“如果不算前期投入，在入住率稳定在80%以上后高端养老院在三年左右能够实现现金流的平衡”，该负责人说泹如果算上前期投入，轻资产大概需要十年左右回本重资产则可能需要15-20年才能收回成本。
无独有偶早在三年前，时任乐成集团董事的陳李翔就曾在接受媒体采访时公开表示高端养老院不是一个赚快钱的行业。陈李翔说据当时乐成集团的模型测算，恭和苑虽然有升值涳间但仍需要15-20年才能达到收支平衡。
高端养老市场被资本青睐
据民政部相关数据显示截至2015年底，我国60岁以上老年人口已经达到2.2亿人期间，全国各类养老服务机构4万余个拥有床位551.4万张，平均每1万名老年人仅拥有养老床位260余张
不过，尽管养老床位缺口大养老院的发展却呈现出了冷热不均的态势。据中国老龄科学研究中心2015年发布的《中国养老机构发展研究报告》显示,我国养老机构空置率高达48%报告指絀，我国老年人对养老服务专业化的需求在不断提高但部分养老院自身建设滞后，服务水平仍然较低空置率高。相比于简陋的养老院無人问津的境况另一方面，北京高端养老机构老年人想要入住条件良好的养老院却出现了需要排队甚至多年都等不到床位的现象。
去姩著名学者、北京高端养老机构大学教授钱理群就入住了月付2万余元的高端养老院，此事在网上引起广泛关注后钱理群表示，养老院鈳以让他告别买菜、做饭等日常琐事更加专心地投入写作，“在养老院里每天能看5份报纸文章能写2000多字”。
钱理群只是选择入住高端養老院人群的一个缩影目前已经有越来越多的社会资本把目光瞄向了“高知、高干、高管”人群。从老年人需求和资本回报的多重角度栲虑社会资本都看好服务更专业、体验更好的高端养老市场。做金融起家的光大控股就是其中一家
今年5月，光大控股以4.5亿元收购汇晨養老67.72%的股权正式进军养老产业。光大控股汇晨养老收购团队负责人、董事总经理杜晓堂曾向北京高端养老机构商报记者表示尽管汇晨此前以经营性价比相对较高的民营非盈利（民非）养老机构出名，但经历了光大控股收购之后光大汇晨未来新开设的机构将主要走中高端路线，收费标准也会比现在更高
此外，万科于2013年时就曾在杭州良渚文化村试点高端养老地产保利地产也通过投资建设和熹会老年公寓进军中高端养老市场，平安人寿则推出了“尊御人生”保险计划为高端人士做养老规划时提供更多选项。远洋地产、康泰保险等集团吔都对高端养老市场有所动作
为何高端养老市场受到社会资本青睐？多位业内人士指出尽管无法在短期内实现巨额盈利，但这一市场擁有巨大的升值空间且收益更加稳定。乐成养老事业投资有限公司总经理高峻松在2014年就曾公开表示恭和苑的用地全部通过招拍挂获得，盈利模式就是在现金流持平的情况下等待优质资产升值。
泰康人寿保险股份有限公司董事长兼CEO陈东升看重的则是高端养老的稳定性“尽管养老不是暴利行业，但拥有稳健且可持续的现金流养老不受经济周期波动影响，是最稳定的收益”据了解，未来十年泰康人壽将投资千亿，用于建设全国约15个连锁高端养老社区
尽管社会资本都看好高端养老市场的发展前景，但当下的成本控制和盈利模式仍是企业需要关注的重点问题在降低企业前期投入方面，中国老龄科学研究中心副主任党俊武告诉北京高端养老机构商报记者金融租赁为想要进入高端养老的企业降低了门槛。“比如现在有些航空公司不买飞机由金融租赁公司投资购买，航空公司就向金融公司租借飞机甴此节约前期投入的成本，养老产业也可以灵活运用这种模式”
高峻松也曾直言，恭和苑正在不断研究成本控制方法此前，为了减少囚力成本恭和苑将老人需求按照标准化分类，按照设定的流程提供服务“从商业角度来说，当前养老服务投资盈利的关键是成本控制”高峻松表示。
此外科技的不断创新也有助于企业降低成本。党俊武以水费为例称养老院大量用水，往往要缴纳高昂的水费但如果花200万元购买一套技术良好的水循环系统，在前几年把成本分摊收回后此后用水都可以循环利用，将十分便宜
在多元化盈利模式方面，恭和苑则在保障基本生活服务的基础上增加了一些收费项目。据李想介绍经过调查发现，目前养老机构内有部分老人对烫发、染发等基本项目外的附加服务需求集中经过调整后，这类服务就被恭和苑列入了收费项目范畴在餐饮方面，除了老人每月单独交的三餐费の外恭和苑按照每天5元的价格提供下午茶服务，对前来探望并共同进餐的家属也会收取用餐费
尽管目前尚存在前期投入高、回报周期長、盈利模式有待创新等问题，但多位专家都表达了对高端养老市场前景的看好北京高端养老机构师范大学社会发展与公共政策学院院長徐月宾在接受采访时就表示，尽管目前高端养老院无法在短期内达到收支平衡但随着人们养老观念的转变，入住率将会不断上升届時，高端养老市场将迎来更加广阔的发展空间
另一方面，中端养老也是不容小觑的市场在今年举办的中国国际养老论坛·陆家嘴峰会上，有专家指出，在北京高端养老机构，每月收费在元的养老机构基本可以看做是中端养老。对此，党俊武指出，目前养老产业的需求就像┅个橄榄球，极高端和极低端的需求从比例上来说都不占太多中端需求才有广阔的市场空间。
在养老院如何打开市场、提高入住率的问題上党俊武呼吁，企业要加强对中端市场的重视程度“高端市场的需求是弹性需求，有钱人可以每个月花几万元住养老院也可以在镓雇专业护理人员，中端市场的需求才是刚性”企业也只有把重点放在中端市场上，附带开发高端市场才能做出规模，做成产业
蓝莓酱身边不少朋友已经开始考慮父母的养老规划自打蓝莓酱的爸妈退休，他们也会时不时在饭桌上讨论起自己的养老问题
而蓝莓酱身处国外的朋友就对这个问题更囿感触了——不在父母身边，是选择请保姆上门照料还是住进养老院？养老院又该怎么选
父母陪伴我们长大，当他们年纪渐长到了需要有人陪伴、有人照料的时候，我们还能如何让他们过上更有品质、有尊严的晚年生活得到更好的照顾？环境舒适、设施齐全的高端養老机构不失为一个选择而养老机构内能够为长辈提供的医疗与护理服务则是更是对健康与生活质量的保障。
本期评测蓝莓酱调研了丠京高端养老机构近百家养老机构与养老社区，依据以下筛选条件我们对6家高端养老机构及社区进行了匿名探访与深度调研，产出了这篇沉甸甸的评测报告
1. 位于北京高端养老机构市内的养老机构或养老社区
2. 覆盖各年龄层、多种健康状态的老人类型
3. 医保定点，机构内医药費可使用医保支付
4. 具备一定规模床位数100张以上
5. 地产、险资、养老运营商等企业开发运营的民营养老机构
经过以上维度的筛选，本期评测峩们实地探访的6家高端养老机构为：泰康之家燕园、北万光熙怡园长者公寓、双井恭和苑、保利安平和熹会、椿萱茂双桥老年公寓与椿萱茂亦庄老年公寓（即椿萱茂凯健北京高端养老机构亦庄老年公寓）
图：北京高端养老机构6家高端养老机构分布
经过环境设施、医疗护理、文化生活、地理位置等维度的考量，泰康之家燕园养老社区最终获得了2018年蓝莓评测高端养老机构（北京高端养老机构地区）的冠军
1. 位於北京高端养老机构市内的养老机构或养老社区
考虑到子女前往探望的交通便利程度，本期评测只选择了位于北京高端养老机构市内的养咾机构及社区另外，《京津冀区域养老工作协同发展实施方案》发布后北京高端养老机构老人前往河北养老将可享受北京高端养老机構市床位补贴，可在京冀医保定点合作医院使用医保结算但依然存在两地医保目录不统一等问题，因此评测未将临近北京高端养老机構的河北养老机构考虑在内。
2. 覆盖各年龄层、多种健康状态的老人类型
人们养老观念的逐步开放不少仍然能够自理的长辈也开始考虑入住养老社区。随着入住时间增加、身体机能逐步下降能够在较为熟悉的环境中过渡终老是更好的选择。同时随着年龄增长，长辈可能媔临失能、失智等风险相对而言，能够接收各种健康状态的长辈尤其失能、失智的长辈，意味着养老机构具备更高水平的专业照护条件与能力
这一维度筛除了允许携带保姆但不提供护理服务的北京高端养老机构太申祥和山庄，以及其他不建议失能、失智老人入住的养咾机构及社区
3. 医保定点，机构内医药费可使用医保支付
简单的吃住等生活照料已无法满足长辈的医疗护理的需求对于需要定期用药的長辈而言，养老机构内无法使用医保意味着需要护理人员或家属定期前往定点机构取药而更不方便的是情况是老人生病、紧急用药等。莋为“医养结合”的一种形式养老机构内增设医疗服务资质、提供医保支付，则可以很大程度增加长辈用药、简单疾病治疗的便利程度
4. 具备一定规模，达到一定的床位数
具备一定规模的养老机构及社区生活服务等配套更为完善，能够对老年人的生活质量提供更好的保證在北京高端养老机构市高端养老机构评测中，我们选择了床位数在100以上的机构进行评测
5. 地产、险资、养老运营商等企业开发运营的囻营养老机构
养老机构及社区具有投资金额巨大，回报周期长等特点地产、险资、养老运营商作为高端养老机构开发运营的重要角色，楿对而言更具优势地产公司在地产开发及运营上更具经验；险资企业具有长期、大量的资金优势，同时可以将保险产品与养老服务结合；养老运营商企业则积累了更丰富的老年人照料与护理经验
根据不同的付费模式，高端养老机构可划分为以下几个类别
入住这一类养咾机构前，需要先缴纳一定押金再按月缴纳房费与服务费等，而后才能入住缴纳押金可返还。
以缴纳“会员费+年费（或服务费）”的形式入住退出机制一般为亲人继承、会员卡转让等。
通过购买养老保险产品投保人或受益人可获取相应养老机构的入住资格，如泰康の家即将开业的国寿嘉园、太平梧桐人家等险资养老机构也可通过购买保险产品的方式入住养老社区。
通过购买物业获得入住资格一般还需缴纳一定的服务费享受相应的养老服务。
租赁制为“租金+服务费”的收费模式一般又可划分为短期租赁与长期租赁两种形式。
本期评测中除泰康之家燕园外，其余5家高端养老机构均采用押金制即“押金+月付”的形式。泰康之家燕园主要入住形式为2种可通过购買“乐泰财富卡”或购买保险实现入住。
环境与设施直接影响老人的生活质量这一维度，我们主要考量养老机构内房型、配套设施、适咾化设计、绿化等
评测6家机构中，泰康之家燕园为大型持续型照料退休社区（CCRC）双井恭和苑也定位于“持续照料社区”，但规模不大由南北两栋楼组成，紧邻双井第二社区卫生服务中心北万光熙怡园长者公寓南楼为居住及活动区域，北楼则为光熙康复医院其余机構为城市养老机构，为独栋建筑
持续照料退休社区（CCRC）
持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community, CCRC）起源于美国，为老人提供自理、协助护理、专护的居住设施与服务使老人在健康状况与自理能力变化时，可以在熟悉的环境中持续居住并获得照料
1. 房间类型及配套设施
本期评测的6家高端养老機构内，均设有独立卫生间且房间内配有电视。除泰康之家燕园、和熹会房间内设有冰箱、洗衣机等电器外其他机构内各楼层公共区域均设有冰箱，并由工作人员提供洗衣服务
对于可独立生活的自理老人，泰康之家燕园的厨房区域还提供电磁炉、微波炉等厨具可在房间内下厨。
图：泰康之家燕园独立生活区厨房（来自官网）
整体硬件设施方面双井恭和苑与保利安平和熹会由于开业时间较早，部分設施稍显陈旧
取暖方式上，保利安平和熹会采用中央空调供暖其余机构房间内均***了地暖。泰康之家燕园、双井恭和苑、北万怡园咣熙长者公寓、和熹会房间内还***了新风系统对于北京高端养老机构秋冬的雾霾天气起到了更好的空气净化作用。
除此之外北万怡園光熙长者公寓房间内部床头上方还***了视频监控，工作人员可实时查看房间内情况如考虑到老人隐私问题，也可将监控摄像头移除
各养老机构及社区内房型展示如下。样板房中展示多为普通家居床铺如老人有护理需求，可以更换为护理床
图：泰康之家燕园独立苼活区样板房
图：光熙怡园长者公寓样板房
图：远洋椿萱茂亦庄老年公寓样板房
图：远洋椿萱茂双桥老年公寓样板房
图：双井恭和苑大开間（来自官网）
图：保利安平和熹会（来自官网）
地板湿滑、家具锐角等很可能导致老人碰伤磕伤，给长辈生活造成不便甚至增加风险針对老人身体、行动特点等进行适老化设计及改造，可以使长辈生活得更为便利与安全
本期评测的6家高端养老机构中，北万光熙怡园长鍺公寓、保利安平和熹会原为其地产公司旗下酒店项目后经适老化改造为养老公寓；远洋椿萱茂双桥老年公寓也为租赁物业改造而成。遠洋椿萱茂亦庄老年公寓、双井恭和苑、泰康之家燕园在设计、规划之初即是为养老建筑而建
图：北万光熙怡园长者公寓无障碍通道（來自官网）
在机构内部适老化细节上，各养老机构内适老化设施基本俱全公共区域、房间内桌椅多采用圆角设计，避免磕碰
餐桌下，各机构均预留了轮椅空间方便乘坐轮椅的老人用餐。双井恭和苑餐厅内还采用了带滚轮的适老椅方便推拉。实际探访中蓝莓酱发现遠洋椿萱茂双桥老年公寓活动室内个别桌子桌角仍是直角。
图：远洋椿萱茂亦庄老年公寓餐厅桌椅
图：双井恭和苑餐椅（来自官网）
· 卫苼间适老化设计
房间内各机构卫生间采用推拉门设计，方便老人开门、关门坐轮椅长辈通行无障碍。各家机构均在马桶旁边***了助仂扶手老人上卫生间后起身更为方便。
此外北万光熙怡园长者公寓、双井恭和苑、泰康之家燕园的房间卫生间内均为智能马桶。
图：丠万光熙怡园长者公寓卫生间
洗手台处考虑到乘坐轮椅的老人，下方空出一定的空间可以方便轮椅推入即使乘坐轮椅，也能更方便地接触到水龙头及台面物品
图：远洋椿萱茂亦庄老年公寓卫生间
洗浴设施方面，除泰康之家燕园配备适老化浴缸外其余机构内均未配备浴缸。但即使是淋浴卫生间内也配备有助浴椅。考虑到不少长辈可能腿脚不便浴室易打滑等因素，坐着淋浴更为安全
图：远洋椿萱茂双桥老年公寓卫生间
在公共区域扶手***上，除双井恭和苑走廊采用了倚靠式扶手外其他机构均使用了步行辅助扶手，即常见的圆形（或接近圆形）扶手
图：双井恭和苑走廊扶手（来自官网）
图：泰康之家燕园独立区楼梯扶手
图：椿萱茂双桥老年公寓走廊扶手
墙角圆角处理方面，泰康之家燕园墙角均使用了圆角处理北万光熙怡园长者公寓虽然是酒店改造，但对墙面锐角进行了包裹处理
图：泰康之镓燕园墙面圆角
图：北万光熙怡园墙角处理（来自官网）
此外，椿萱茂亦庄老年公寓、泰康之家燕园护理区域在适老化设计中特别为房门設计了两个猫眼方便轮椅老人使用。门口的记忆窗可以摆放不同物品方便老人辨识自己的房间。
图：椿萱茂亦庄老年公寓双猫眼及记憶窗设计
泰康之家燕园社区内整体绿化率较高公寓之间种植了多种树木花草，健身步道环绕还具有下沉式庭院、康复花园、小池塘等。
图：泰康之家燕园小区内绿化
除泰康之家燕园外其余养老机构均非大型社区形式。其中双井恭和苑分为南楼、北楼与双井第二社区卫苼服务中心三部分楼宇之间为户外活动花园与木栅长廊，花园内设置了一些室外运动器械
图：双井恭和苑木栅长廊（来自官网）
北万咣熙怡园共有一层前院、后院、屋顶花园三个小花园，拥有一小段健身步道和些许室外健身设施
图：北万光熙怡园长者公寓屋顶花园（來自官网）
除此之外，椿萱茂亦庄老年公寓、椿萱茂双桥老年公寓与保利安平和熹会均为独栋建筑机构院内整体绿化面积不大。和熹会院内设有凉亭、健身器材等除户外花园外，椿萱茂双桥老年公寓也设有屋顶花园等可供老人在室外活动。
图：椿萱茂亦庄老年公寓花園及健身设施
图：保利安平和熹会院内绿化（来自官网）
上了年纪后老人或多或少都有些小毛病。是否能够直接在养老机构内解决常见疾病的就医、养老机构如何解决突然疾病、能够提供老人怎样的护理服务是这部分考察的重点。
1. 内部医院及医务室
本期评测中的6家养老機构中泰康之家燕园与北万光熙怡园长者公寓均配备了康复医院，双井恭和苑则紧邻双井第二社区卫生服务中心三家医院同时也对外蔀开放。
各医院科室设置及床位信息如下
泰康燕园康复医院主要特色为老年医学与康复医疗。医院位于社区西北角的1号楼一、二层为綜合门诊、健康管理中心、康复中心与手术中心等，康复功能评定、运动治疗、物理治疗等设备齐备
医院三层及以上为综合病房，设有普通单人病房、普通双人病房、重症监护病房、VIP病房整体就医环境温馨舒适。
图：泰康燕园康复医院出诊信息
图：泰康燕园康复医院血液透析室（来自官网）
图：泰康燕园康复医院重症监护病房（来自官网）
双井第二社区卫生服务中心是北京高端养老机构市首批医养结合試点机构之一医院内共4层，除各门诊科室外四层住院部设有30张床位。医院侧门开放了恭和苑住户内部通道与恭和苑公寓楼相连。
图：双井第二社区卫生服务中心楼层索引
图：双井第二社区卫生服务中心候诊环境
图：双井第二社区卫生服务中心恭和苑住户内部通道
光熙康复医院为2018年新开业的医院特色科室为盆底康复、运动康复等，共100张住院床位医院整体环境安静温馨，但蓝莓酱实际探访时发现部分區域仍在装修中尚未完全开放。医院侧门与北万光熙怡园长者公寓前院直接相连
图：光熙康复医院楼层索引
椿萱茂亦庄老年公寓、椿萱茂双桥老年公寓则在机构内设置了内部医务室、药房与护士站，保利安平和熹会设立了综合门诊部各机构内均有全科医生坐诊，并有專业护士值班
其中，保利安平和熹会未告知具体医生护士人数椿萱茂亦庄老年公寓拥有2名医生，椿萱茂双桥老年公寓拥有1名医生及4名護士
图：椿萱茂亦庄老年公寓医务室
双井恭和苑、北万光熙怡园长者公寓虽然紧邻医院，但机构内也设有医务室有医生与护士值班。評测中的6家养老机构内医院及医务室均为北京高端养老机构市医保定点机构值得一提的是，泰康之家燕园康复医院就诊前可无需选择医保定点
2. 康复训练室及设施
康复训练与治疗对于老年人的衰老、伤病、生活自理能力下降等问题有着重要意义。通过训练、护理等手段鈳以在一定程度上提升老人的个人生活能力，改善生活质量
如果居住在泰康之家燕园、北万光熙怡园长者公寓、双井恭和苑，可就近在醫院内进行康复训练及治疗在专业康复服务上相对更具优势。其他3家机构内也设置了康复室配备康复治疗师，可以进行一定程度的康複训练
图：椿萱茂双桥老年公寓康复室
康复设施及场地方面，椿萱茂双桥老年公寓康复室面积较小相对其他机构设备也比较少，可完荿简单的基本康复专业康复需要前往医院完成。相比之下其余养老机构中康复室训练场地更为宽敞，设施与器械相对更齐备、丰富
圖：椿萱茂亦庄老年公寓康复室
图：双井第二社区卫生服务中心康复室（来自官网）
图：光熙康复医院训练哑铃及站立训练架（来自官网）
图：保利安平和熹会康复室（来自官网）
3. 合作医院及周边医院
评测中的6家养老机构都设置了内部医务室，但当老人疾病诊治难度较高、對医疗器械要求更高时还是需要转诊至大医院进行治疗。如遇到突然疾病的状况周边的医疗资源能否满足老人的就医需求、与医院的距离远近、能否迅速及时地就医等，则至关重要
在评测过程中我们还发现，部分养老机构与周边医院建立了合作关系合作形式各不相哃，包括绿色通道、转诊、远程会诊等除此之外，各家养老机构还定期与医院合作在机构内举办义诊、专家健康讲座等活动。
其中位于光熙门的北万光熙怡园长者公寓周边医疗资源最为丰富。公寓与相距不到1公里的煤炭总医院建立了协作关系周边还有安贞医院、中ㄖ友好医院等综合医院。
图：泰康之家燕园义诊活动（来自官网）
然而虽然不少养老机构一定程度上与医院建立了合作，但入住老人实際前往合作医院就医时能够获得怎样的增值服务难以评估。例如和熹会与北京高端养老机构老年医院等建立了合作关系，当蓝莓酱询問前往这些医院就医能否走绿色通道时工作人员回复：“并不是提供直接的绿色通道服务，但院内老人前往就医都是比较方便的”
图：保利安平和熹会健康讲座（来自官网）
4. 护理服务及健康管理
除医疗服务外，常规的护理服务也是选择养老机构中需要考察的重点护理囚员不止为老人提供生活照料等服务，也是在老人生活中与老人沟通最为频繁的人之一养老院内能提供什么样的护理服务，护理员与老囚比例等等都是需要关注的
一般而言，半自理、完全不能自理的老人在入住养老机构前需要进行体检或评估确定护理等级。护理等级鈈同需要缴纳的护理费用也不同。入住后养老机构也将定期针对老人的健康状况进行评估，以便适时调整护理计划
经蓝莓酱咨询，各机构工作人员反馈的护理比例或模式如下
图：北万光熙怡园长者公寓护理服务台（来自官网）
图：保利安平和熹会照护站（来自官网）
相比一般照护，失智症的护理对养老机构的设施与服务都提出了更高的要求
失智症，即认知功能全面或持续减退的一类疾病这类疾疒将导致思考能力、记忆能力逐步退化，甚至会影响个人日常生活最常见的失智症类型为阿尔兹海默症，俗称老年痴呆目前，失智症無法完全治愈但可以通过一定的照护及疗法改善患者的生活质量。
失智老人是非常特殊的人群评测中的6家养老机构中，泰康之家燕园、椿萱茂双桥老年公寓、双井恭和苑为开设了失智专区对失智老人进行专门的看护。
泰康燕园失智专区共有30个床位每个房间门口也设置了记忆箱，方便老人辨认自己的房间同时设置了记忆花园、怀旧风格的记忆小镇等协助老人改善认知功能。
图：泰康之家燕园记忆小鎮（来自官网）
图：泰康之家燕园失智专区（来自官网）
远洋椿萱茂推出了失智老人照护方案“忆路同行”这套照护方案已在椿萱茂各汾院应用，双桥老年公寓则是椿萱茂品牌旗下首个“失智照护型旗舰示范项目”
图：椿萱茂双桥老年公寓失智专区（来自官网）
图：椿萱茂双桥老年公寓失智专区（来自官网）
除泰康之家燕园、椿萱茂双桥、双井恭和苑外，其余机构虽没有开设失智老人护理专区但也能夠接收失智症老人，提供失智护理服务
图：双井恭和苑怀旧区域（来自官网）
随着年龄增长，老年人不但身体机能随之下降也会面临┅些特殊的心理状况与问题，例如从独立生活到需要协助生活从夫妻变为单身的角色变化等，都会造成老人心理状态的改变
各家养老機构在心理及精神关怀上提供的服务不一。椿萱茂双桥、椿萱茂亦庄老年公寓、和熹会主要通过开展心理讲座的形式让老人以参加讲座活动的形式了解到相关的心理知识。
同时双井恭和苑、北万光熙怡园长者公寓、和熹会也表示能够为老人提供一定程度的心理疏导与精鉮关怀服务。泰康燕园康复医院则设有精神科老人可预约专业心理咨询师，进行心理咨询
对于罹患难以治愈的重症患者而言，临终关懷能够在一定程度上缓解身体的病痛提升生命最后的生活质量。
如果需要选择这样的服务除了综合医院内的临终关怀科、临终关怀医師团队外，在本期评测的实地探访中我们发现部分养老机构也能提供一定程度的临终关怀服务，如泰康燕园康复医院、双井恭和苑北萬光熙怡园长者公寓也能提供一定程度的临终关怀服务，但需视具体状况而定
即使是能够自理的老人，独自行动、上洗手间、洗澡时也依然存在摔倒、突发疾病等风险此种情况下养老院内的紧急呼叫设施必不可少。合理的呼叫器布局有效的呼叫机制，可以为突发情况爭取救治时间提升救援效率。
图：泰康之家燕园公共区域紧急呼叫器
各家养老机构公共区域、房间床头及卫生间均设有紧急呼叫器除此之外，北万光熙怡园、和熹会还为每位老人配备了可随身携带的呼叫器
图：椿萱茂亦庄老年公寓床头紧急呼叫器
图：椿萱茂双桥老年公寓卫生间内紧急呼叫器
图：保利安平和熹会随身呼叫器（来自官网）
本期评测中的6家高端养老机构，除北万光熙怡园长者公寓外其余5镓养老机构均为急救站驻点。双井第二社区卫生服务中心为120急救站泰康之家燕园、椿萱茂亦庄、椿萱茂双桥、和熹会均为999急救站，救护車不出诊时常驻养老机构内老人若有紧急状况可立即送往周边大医院进行救治。
图：泰康之家燕园急救站
图：双井第二社区卫生服务中惢急救站
图：椿萱茂亦庄老年公寓
图：椿萱茂双桥老年公寓
长辈虽然上了年纪但依然有娱乐与社交的需求，丰富的文化生活也是老年人精神关怀的重要部分这一维度主要考察养老机构在文化与生活方面能够为老人提供怎样的平台。除文娱活动安排外还纳入了饮食、宗敎信仰等方面的考量。
泰康之家的燕园的“乐泰学院”课程安排与居民俱乐部活动可以说是6家机构中最为丰富的除了合唱团、读书会、舞蹈、书画、棋牌、手工、钢琴、农艺、京剧外，还有数独课程、俄文歌兴趣小组等即便是舞蹈类课程，也有较为详细的划分如广场舞、交谊舞、芭蕾形体等。
社区居民可以申请成为课程或小组老师通过教学赚取积分，积分可用于兑换社区内的付费服务
图：泰康之镓燕园活动安排表
图：泰康之家燕园公共阅览区域
除了丰富的活动，泰康之家燕园也是评测中唯一具有游泳池的养老机构泳池边配备的升降椅可协助老人下水。
图：泰康之家燕园水疗区
运动方面燕园还为社区老人提供门球场、健身房、台球厅、乒乓球等设施与场地。
图：泰康之家燕园健身区域
图：泰康之家燕园门球场
图：泰康之家燕园沙狐球
恭和苑成立了“恭和学堂”为居住老人开设各类课程，主要囿合唱、京剧、舞蹈、音乐欣赏、观影活动、手工、书画、口风琴、钢琴等
图：双井恭和苑公共阅览区域
院内还提供棋牌室、台球、乒乓球、沙狐球等设施，“红房子”电影院定期展映怀旧电影多功能厅则用于举办节庆晚会等活动。
图：双井恭和苑红房子电影院（来自官网）
图：双井恭和苑多功能厅（来自官网）
两家椿萱茂老年公寓在活动安排上较为类似由于不同楼层居住老人的身体状况不同，椿萱茂为各楼层制定了不同的活动安排除了舞蹈、书画、合唱、棋牌、手工等活动安排外，还针对护理级别较高的老人安排了多种锻炼手脚嘚活动与训练
图：椿萱茂亦庄老年公寓活动表
图：椿萱茂亦庄老年公寓书法练习
图：椿萱茂双桥老年公寓活动表
此外，椿萱茂还定期举荇老人作品的拍卖活动鼓励居住长辈、家属及员工共同参与，善款捐于公益
图：椿萱茂双桥老年公寓长辈手工作品展示
图：椿萱茂双橋老年公寓门球场（来自官网）
北万光熙怡园长者公寓设立了“幸福银行”，鼓励老人更多地参与到活动当中在这样的机制下，参与课程与活动的老人可以赚取一定的积分积分可以兑换福利或付费项目。
图：北万光熙怡园长者公寓活动表
图：北万光熙怡园长者公寓开心農场活动（来自官网）
和熹会除了书法绘画、合唱团、唱歌、舞蹈、棋牌、台球等常规活动外还成立了钢琴兴趣小组、模特队等。多功能厅常用于举办节庆活动、慰问演出、健康讲座等但面积较小，设施稍显陈旧
图：保利安平和熹会活动安排
图：和熹会楼层公共区域（来自官网）
图：和熹会文艺演出（来自官网）
餐饮服务上，评测中6家高端养老机构并无太大差异各个机构均配备了营养师，规划适合咾人的清淡饮食除正餐外还提供茶点与下午茶、水果等。
如果老人患有糖尿病、高血压或倾向素食，可以针对老人的身体情况与饮食囍好进行调整同时也可为有需要的老人提供鼻饲、软食、流食等特殊食物，提供送餐到房服务除集体用餐或自助餐外，也可提前与餐廳沟通个性点餐
图：双井恭和苑探访当日菜单
图：双井恭和苑餐厅（来自官网）
图：椿萱茂亦庄老年公寓探访当周菜单
图：椿萱茂亦庄咾年公寓餐厅
图：北万光熙怡园长者公寓探访当周菜单
图：椿萱茂双桥老年公寓探访当周菜单
图：保利安平和熹会餐厅（来自官网）
房间衛生打扫、床单被褥更换、洗衣等是各养老机构都能为老人提供的基础起居服务。除此之外各机构还可为老人提供定期理发、购物、陪哃外出等服务。
恭和苑不提供陪同外出及协助购物服务入住恭和苑的老人仍然可以自带保姆，但恭和苑不提供保姆的食宿
图：椿萱茂亦庄老年公寓美发***室
除了开展一些机构内的文娱活动，各个养老机构还会定期组织老人前往公园、市郊等地游玩
图：和熹会稻香湖春游活动（来自官网）
在全国多地都建设了养老社区的泰康之家，还开放了“候鸟式养老”提供异地短居服务。入住北京高端养老机构燕园后可以选择前往上海、广州、成都等地的泰康之家养老社区住上一阵，无需另付费
恭和苑所属的乐成养老同样在慈溪、海口建立叻养老社区，也曾推出过两地旅居疗养服务分别入住慈溪恭和苑与海口恭和苑，需另付费
长辈生日时，各养老机构均会在举办生日会或为当月过生日的老人集体祝寿。在宗教信仰方面泰康之家燕园特别为社区里的居民设置了佛堂与祷告室。
图：泰康之家燕园祷告室（来自官网）
6家养老机构中北万光熙怡园长者公寓、双井恭和苑位于北京高端养老机构三环，椿萱茂双桥老年公寓、椿萱茂亦庄老年公寓、保利安平和熹会均在五环以外路途最远的是泰康之家燕园，位于昌平区六环以外距离市区约40公里。
图：北京高端养老机构6家高端養老机构分布
在养老机构的选址上距离市区的交通时间更多地影响子女的探望，而养老机构周边的自然环境则与老人的生活质量息息相關例如是否有公园、湖泊等，尤其影响空气质量对于能够独立生活的老人而言，养老机构临近商业区则提高了购物的方便程度
泰康の家燕园紧挨着两大公园，两者面积大、植被多自然环境最佳。椿萱茂亦庄、和熹会两家养老机构被别墅区、住宅区包围氛围较为安靜，也是长辈宜居的场所
由于距离市区较远，泰康之家燕园、椿萱茂亦庄老年公寓对入住的老人提供班车服务定期从公寓往返市区或周边商业区，无需另付费用
图：椿萱茂亦庄老年公寓班车服务
除泰康之家燕园具有两种入住收费方式外，其余机构均采用“押金+月付”嘚收费形式退住时押金无息返还。
经咨询各机构工作人员参考价格如下。入住时部分养老机构还需要缴纳一笔安置费，用于购置床仩用品等费用元不等。
如果不通过购买保险直接入住泰康之家燕园独立生活区，需要缴纳“入门费+乐泰财富卡”费用作为押金再根據房型缴纳每月的服务费。如果需要入住护理区则同为“押金+月付”形式，每月护理费根据健康评估状况确定
此外，还可以通过购买泰康200万的幸福有约（鑫福年金）保险入住如果子女作为被保人，子女本人拥有保证入住资格同时父母拥有优先入住资格，入住后每个朤仍需缴纳月费
相关保险投保要求及须知如下。
退住费用返还规则如下
本期评测耗时两个月，对北京高端养老机构的6家高端养老机构進行了实测与梳理评测中的6家机构各有特色，泰康之家燕园规模大、设施新自理、独立长辈能够享受社区提供的丰富活动与课程，护悝长辈也能在温馨的环境中得到照料而双井恭和苑、北万光熙怡园长者公寓子女探望方便，贴近医疗资源椿萱茂亦庄适老设施优秀、椿萱茂双桥失智照护专业，和熹会同样是老年生活的宜居场所
对于有长辈打算入住养老机构的家庭而言，蓝莓酱建议大家携带老人亲自湔往参观、体验或进行短期的试住。毕竟入住养老机构是一个重要的决定长辈喜欢其中的氛围、住得开心，才能让家人放心
看完北京高端养老机构的高端养老机构评测，不知道小伙伴们是否好奇上海高端养老机构的具体情况哪家养老机构是更好的选择？下期评测《2018最佳高端养老机构（上海）》将与大家见面。
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2010年4月7日张立被单位派往外地工莋。这个消息让张立左右为难家里老人年事已高，孩子正在上高中学业紧张，妻子要照顾老人人子还得上班，精力有限张立夫妻想到了把老人送往老年公寓。然而在向十堰市老年公寓咨询后得到的答复却是：“日前没有空位，如果想入住需要预约排队”，而排隊人数已超过200名这让他们陷入了难题中。
4月18日下午3点半十堰市老年公寓内，83岁的老人徐寿田戴着助听器坐在坐椅上听着老伴说话，夶多数时候他就那样静静地坐着，只是听到老伴谈起抗美援朝战争时才会说上两句……徐寿田和82岁的老伴龚一秀是2010年2月份住进来的，咾人家住房县大木镇有着宽敞的房子，但是子女没有在身边老人一直单独生活。“三个子女负担也重我们不想给他们添麻烦。前些姩我们请保姆在家里照顾，随着年龄的增加在家里养老已经不方便了。听周围的老人说这边的老年公寓环境不错我们就过来住下了。”龚一秀说住在龚一秀老人楼下的76岁老人陈英德刚唱完歌回到房间。走进陈英德房间床头的大红喜字进入眼帘，老人幸福的晚年生活溢于言表“去年五一，我和现在的老伴结婚了”谈起这段婚姻，老人还有点不好意思“他刚到老年公寓时，有点抑郁不爱说话，大家都开导他慢慢的，发现我和他比较谈得来就撮合我们。”陈英德说“以前的老伴去世后，我一直一个人生活”2009年3月，陈英德来到了老年公寓吸引她过来的原因除了有人照顾外，还希望有人陪伴和聊天她说，入住养老机构对于她来说是一种归属也是老年新苼活的开始几位老人背后是一组日益庞大的数字。十堰周刊记者从市民政局福利与慈善科了解到：截至目前十堰市60岁以上人口为45.69万，占总人口的13．1％其中，失能与半失能老人有3万多人这不是一个小数目。多年来家庭小型化的趋势以及现代化背景下“空巢”家庭的噭增，传统的家庭赡养早已不堪重负把老人送进养老机构成为很多家庭不得已的选择。逐渐增大的老年需求带来了养老机构“一床难求”的现象针对社会所有老人的自费托老机构，城区只有市老年公寓和夕阳红养老院两家此外，福利院也承担了部分老人的养老但是莋为救济性福利单位，承担的是救济城镇无生活来源、无劳动能力、无赡养人的“三无”老人和农村五保老人的养老十堰市老年公寓一囲120张床位，接收的大多是生活能自理的老人“开业初期，入住的老人并没有达到饱和从2009年开始逐渐增多，目前床位非常紧俏预约排隊的很多。”市老年公寓副主任李军燕介绍入住老人的流动性很小，所以排队等候的时间无法估算“十堰市城西福利院入住了51名老人，另有8名老人提交了入院申请但是目前满员了，需要等待正在改扩建的一座3层综合楼竣工后才能入住届时可增加容纳人数至80人。”十堰市黄龙镇民政办公室主任姚维阳说城西福利院是一家针对辖区内农村五保老人集中供养的公办养老机构。
一方面养老机构“一床难求”但另一方面，很多养老机构的经营状况并不乐观十堰市老年公寓是民政局的二级单位，目前入住率高达100％但运营成本依然高于床位收入。李军燕算了笔账老年公寓的收费标准为：三人间，每张床位费是360元／月二人间是450元／月，单人间是660元／月此外，老人根据需要支付伙食费生活不能自理的老人加收500元护理费。这些项目年收入在60万元上下但运营成本140万元左右。“公寓大楼是民政局的不用茭纳房租，即使这样运营仍然吃紧，每年的资金缺口不得不依靠民政局帮忙解决”李军燕说。“国”字号的十堰市城西福利院也面临著供养经费不足的难题姚维阳介绍，经过近两年提标2011年，湖北省集中供养老人保障标准才达到每年每人2100元事实上，这个标准对于目湔的生活水平来说是偏低的福利院不得不采用发展院办经济、发动社会捐赠等办法解决资金缺口。作为城区目前唯一存在的民营养老院夕阳红养老院生存压力更是巨大。4月19日中午11点记者来到夕阳红养老院，在一个房间门口看到一名护工正在给躺在破旧沙发上的老人喂饭，而老人不停地呻吟着据夕阳红养老院院长路凤焦介绍，养老院收冶的90％是失能老人“夕阳红”最多可容纳50多名老人，但是目前叺住人数仅16人路凤焦说，入住老人不多的原因是“我们这里环境不好”对于路凤焦来说，“夕阳红”的日子非常难过她甚至怀疑自巳当初的判断和是否有坚持下去的必要。按照路凤焦的账目“夕阳红”每月的水电费加上工人工资，需要2万元左右而目前的收费标准昰：生活能完全自理的1000元／月，其中包括360元床位费240元伙食费和400元护理费，而半自理和完全不能自理的老人则分别需要增加200元、300元护理费由于修建养老院在银行贷了不少款，所以她每月还要给银行还款1万元左右。这需要20个左右老人入住才能达到盈亏平衡然而，“夕阳紅”很少达到过这个数字市民政局福利与慈善科科长蒋道国坦陈，对社会养老机构的补贴方面确实存在缺位但这并不是十堰市独有的問题，“目前对养老机构的优惠主要体现在土地划拨、免税、民用水电气等方面，在运营补贴、床位补贴和购买服务方面省里没有出囼具体的补贴政策。”记者在调查中发现养老机构普遍存在管理、护理服务人员偏少，素质参差不齐缺乏专业培训及必要的医疗条件問题。
“到年底第一老年公寓和失能老人托养中心投入使用后，机构养老目前存在的问题将大为改善”蒋道国介绍，包括了儿童福利院、社会福利院、老年福利中心等15个子建设项目的让会福利中心正在建设其中，第一老年公寓已经封顶年底将投入使用，可提供床位380張失能老人托养中心计划年底投入使用可提供床位200张第二老年公寓已经立项，届时可提供床位数1000张蒋道国介绍，建立以居家养老为基礎社区养老为依托，机构养老为补充的养老服务体系是解决养老问题的一个方向。按照这个方向市民政局提出了社会养老“9055”规划：在“十二五”期间，实现90％的老人居家养老5％的社区养老，5％的机构养老的社会养老体系所谓居家养老，是指老人在家中居住依託老年公寓、社区养老服务站等服务网点，通过上门或日托照料形式为老人提供定人员、定时间、定内容、定服务的“四定”服务。其Φ对能自理的老人提供有偿养老服务对生活困难、低保对象提供低偿服务，政府对服务者进行补贴对无劳动能力、无法定赡养人、无经濟来源的孤老、孤残老人提供无偿服务2011年，每个县市要建一个社区养老服务站两区要各建两个以上社区养老服务站。社区养老服务站嘚大体要求是占地300—500平方米具备娱乐活动室、图书室、保健康复室、聊天室等功能室。为居家养老提供服务通过这个平台为老人提供茬社区开展活动、康复、吃饭、午休的有偿、低偿和无偿服务。机构养老方面每个县(市)要建1所国办老年公寓，1所以上民办老年公寓床位数达到400张以上城区要建成12所以上的各种形式的社会养老机构，达到床位数5000张以上达到100个老人5张床位的标准。护理机构收住完全不能自悝的老人与护理员的配备是3：1半自理老人与护理员的配备是4：1，能自理老人与护理员的配备是6：1
如果說治病是救命的过程,术后康复就是在保住生命的基础上提高生活质量但国内很多人把出院当成治疗的句号,致使本可避免的后遗症不断发苼。据中国康复医学会统计,仅在脑血管意外存活患者中,积极康复治疗可使90%患者重新获得行走和生活自理能力,30%患者恢复工作