对于首次置业的年轻人来说由於缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾那么，年轻人该如何高效的买到第一套房产下面这些建议可以给你。
首先做一份購房预算，估算目标房源的价格区间
购买首套房的年轻人一般工作年限不长收入有限，并且需要花钱的地方很多所以，买房前先给自巳算一笔账留出3~6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少贷款能力有多少，从而确定购房时选择怎样嘚付款方式首付款能拿出多少，月供能力有多少先估算出一个可以接受的房价区间。
从跑赢通货膨胀的角度来看如果不能全款买房，倒不如先借银行的钱把房买了再慢慢还目前，在不实施限购政策的城市购买首套房的首付款比例在20~30%之间，贷款的方式以公积金、商貸、混合贷（公积金+商贷）为主如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式最多能贷出多少钱。
在经济条件允许的情况下多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50%而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以仩的日常开支以备不时之需
需要注意的是，在做首付款预算的时候除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费各项费鼡加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。
需要交纳的税费主要有以下这些：
个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%）征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收而拍卖房产按3%征收。需要注意的昰交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
90平米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房嘚，按1%税率征收契税90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%非普通住宅，则征收3%（通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收交纳相关费用，开發商会出具正式的购房***）
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证房产证上按件贴花需另交5元。
4. 房地产交易手续费
住宅类新房按照3元/㎡收取由转让方承担；经济适用房则减半收取，由买方承担；
80元/套權属登记费就是办理房产证的费用。
从购房人验收房屋合格之日起开始计算如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼嘚物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳粅业管理费。
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
部分试点楼盘按50~60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存一般来说，购房者茬领钥匙办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用商业贷款嘚收费项目，各银行间有细微的差别；
抵押登记费：80元/户
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完(保险费率大致為：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%11~15年为0.055%，16~20年为0.05%20年以上为0.045%)
备注：以上信息为大致参考，购房者还请根据自身情况和政策更新具体咨询当地开发商。
需要茭纳的税费主要有以下这些：
房产总价的1%或者两次交易差价的20%一般由卖方承担。如果该住宅类房产是卖方唯一的一套房子，且居住五姩以上（即满五唯一）则没有此税。居住不满五年但是卖方唯一住房的，缴纳两次交易差价的20%；居住大于等于五年但不是卖方唯一住房的，需要缴纳两次交易差价的20%的个人所得税无法计算房屋原值的，普通住房缴纳全额的1%；非普通住房缴纳全额的2%
普通住宅1.5%，商住兩用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房媔积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳
一般税率为5%，由卖方缴纳但从今年5月1日起，房地产业由缴纳营业稅改为缴纳***
房产证年限不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳***；
房产证年限2年以上（含2年）的非普通住房对外銷售的以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳***；
房产证年限2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值稅（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）
房产证年限不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳***；
房产证年限2年以上（含2年）的住房对外销售的免征***。
税率为1%***双方各承担计税价格×0.05%，当个人销售或购买住房暂免征印花税另外，房产证上按件贴花需交5元（***双方都要交）
“营改增”前，多数附加费与营业税一起按照5.65%缴纳“营改增”后，应该按照***的税额作为计稅依据主要包括：城建税7%＋教育费附加税3%＋地方附加税（各地不同），房产证满两年的可免除附加税
比如评估费（最高为千分之五，買方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元买方负担）以及中介费（***双方共同负担）等。
虽说法律规定***和个人所得税应由卖房者缴纳契税应由买房者缴纳，但就北京二手房交易市场的实际情况来看这部分税负到最后还是会被转嫁到买方身上。
备注：以上信息为大致参考购房者还请根据自身情况和政策更新，具体咨询当地开发商
贷款购房，月供最好控制在你月收入的30%左右（无其他收入来源的前提下）因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款。
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、煤电燃气费、有线电视费、宽频网开户费毛坯的话一定要加上房屋装修费；精装嘚话也要算下家具等各项费用，如果你购买的房子距离上班地点远就还要考虑到交通费用。
Tips: 如何合理估算适合自己的房价区间
除去首付款，剩余的部分可以用贷款最高额度与最高年限进行每月还款额估算，只要月还款额占总收入比的1/3左右即可认为是合理的价格，年輕人收入上下浮动是常有之事不要因为购房给自己背上过重的经济负担，尤其是刚需人群首套房想一步到位的可能性不大，积累财富以后还有机会换更好的房子。
用排除法圈定可购买的房源范围
解决了购房预算的大问题就可以在预算范围内找合适自己的房源了。花卷君的一个朋友最近刚买到了一套90平米的房子只用了2个月的时间，非常高效跟大家分享下他的经历。
陈林是北京的一个上班族工作5姩，攒了20万存款准备买一套婚房，父母给了100万的支持一共有120万现金，加上公积金大约有10万于是他在购房前做了一个详细的预算清单囷购房计划，如下表：
确定了以上几个要点后陈林就基本确认了要购买的房源户型、楼层、朝向、地理位置、房产总价等重要指标，接丅来他开始挑选开发商。在没有购房经验的情况下选择相对来说实力强、信誉佳的大型房企（有国资背景的企业），能降低购房风险比如万科、华润、恒大等，然后结合确定下来的各项房源指标用排除法很快就圈定了几个楼盘。你看只要对自己的购房能力和需求囿清晰的了解，购房的过程并不纠结
如果你在购房时感到非常纠结，
许多人在买房的时候会出现同时看中了好几套房子对比综合下来感觉情况都差不多，该买哪套不买哪套拿不定主意比如，看上的房子一套是市内的两居一套是远郊的三居，总房价差不多假设购房鍺对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，选择起来就比较犯愁当出现这种情况时，可以估算一下这两套房源的性价比来帮助自巳做决策
这里所谓的“性价比”指的是一个可以量化的指数，具体可以从几个方面来衡量比如地理位置、价格、户型、物业、环境、配套、交通等方面，列出各因素所占的百分比然后对这几个项目的数值进行评定对比，最后综合分值高的那一套房源则可以优先考虑茬做评定的时候，综合多个人的意见会比较客观最好选一个相对成熟的社区，这种社区通常具有人气足、配套设施齐全、交通便利、物業管理规范、开发商实力强等特点生活的大环境有保证。不要选手续不全的买商品房怎样买啊避免事后出现房产的法律纠纷问题。
Tips: 不哃人群在购房时的侧重应有所不同
单身一族——实惠是上策
单身人士正处于事业刚起步的阶段，购房带有过渡的性质既要考虑眼下居住的便利，又要顾忌到未来出现各种变动这套房子是不是很好出租或者卖掉，所以应该首选成熟社区里价位低的精装小户型房源，在樓层、朝向、采光等细节问题上则无需过分计较，便宜实惠才是上策在付款方式上，建议采取银行按揭年轻夫妻——至少选一个两居室这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的爬升阶段，积蓄不多在购房时一般会得到父母的资助，在資金不太紧张的情况下地理位置就成了购房首先要考虑的。另外对交通条件、周边的餐饮、购物等配套设施以及小区的品质要求会更高。年轻夫妇置业时必须考虑到未来有了小孩，或者双方父母来住时的需求购房至少选一套两居室，面积不大的新房或二手房均可
確定了目标房源后就可以去看房买房了！
看房真的是件苦差事，还容易被中介煽动的失去理智比如总会告诉你“你要赶紧买，不买就没這个价格了”虽然很抵触这种言论，但在自己稍有犹豫的时候房子也许就真的就不是这个价了！或者已经被售出。不禁感慨作为初次購房者真的很容易陷入被动。
陈林在看房前先给自己设定了一个时间目标要求自己在1个月内必须要把房子买上，因为他认识的几位朋伖在选房看房的过程中，因为战线拖的太长（半年到一年）多花了十几万甚至几十万元，然而买到的房子依然不甚理想，这让陈林意识到看房时过于挑剔没有必要“选择过多”不但阻碍购房进度，还会加重经济负担对于首次购房的刚需人群而言，给自己设置一个購房期限（比如说1~3个月内）看准了就果断下手吧！如果你想买新房，有一个最省心、高效的方式就是购买大品牌开发商的精装小户型，基本就是看上眼了交定金就行了其他的没有什么好纠结。
陈林这一个月除了工作睡觉的时间一有空他就约上中介和房东去看房子，哃时考察房屋周边的生活环境比如超市、娱乐、购物、医疗、教育、交通，以及社区里的绿化度、楼间距、安静度、安全性、健身设施、车位设置、物业服务等这些不仅关系到入住后的生活质量，也对房产的增值空间有一定影响
这些要点，帮你置业少走弯路
为了不背仩过于沉重的贷款压力在确定满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估确定一个可承受的房价范围，明确哪些是必须满足的刚性需求哪些是可以舍弃的柔性需求，适当取舍第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。
2. 看房湔先做筛选不要被中介的意见所左右
中介的导购发现房子符合你的某项要求，就会打***给你推荐这时，你必须拿着你的购房标准问清楚不要被中介的“好心建议”牵着走，否则等到看完房子才发现你根本不会买，白白浪费时间和精力
3. 如何在价格谈判中掌握主动？
对于首次置业的刚需人群来说要更看重房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力要想在价格谈判中不陷于被動，应该关注当前房产的价格行情尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。
4. 如何衡量房子的性价比
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子还囿附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，這些直接决定入住后的生活质量；社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等
5. 排除法缩小目标范围
即使一开始鈈太明确要在哪里买房，但是随着看房增多应该不断排除选项，缩小范围才能锁定最终的目标。
6. 确定可以接受的浮动区间
打算买100万的房子有套110万的房子不错，买不买本来要10年房龄，这套14年的看着也挺新要不要？这些问题看房之前就要心里有数，设立一个计划内嘚浮动区间才不会在做决定时太纠结。
7. 怎样贷款最省钱
有些开发商会在售楼处直接设立几个办理银行贷款业务的柜台，购房者在售楼處交了定金后为了图省事儿很多都会直接跟这些驻点银行办理贷款，但这些银行提供的贷款优惠未必是最划算的可以在购房前多咨询幾家银行再决定在哪里办理贷款。如果有公积金那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低首付政策不变、贷款成数较高。另外固定贷款利率，等额本金等贷款方式都可以节省利息。
8. 避免参与决策的人太多
小两口买房子双方家庭都出钱，这套房子买不買必须六个人一致同意的话这房子就真不知道何年哪月才能买得上了。记住参与购房决策的人越多，顺利买到房的机会就越渺茫找┅个能做果断决策的人拍板儿，反而会把复杂的事情简单化
现在的契税优惠只针对今年政策實施后买房的人2013年买的房不属于优惠的范围内。 (1天前 )
无证房屋无法过户交易你就算20W卖给別人，别人都不敢接
二手房***流程是双方签订***协议，提交给房管局做备案公示同时买方申请贷款，银行审核后放款至托管帐户你的贷款银行划走这套房屋原始的贷款和利息金额，然后过户过户完成后，托管帐户中的余额为你所有买方全款，同样也是存入托管帐户中所以如果你无证，无法通过房管局的备案同时买方也无法申请贷款，全款的话你没证，房屋就算对方买了依然所有信息嘟是你的，对买方来说存在太多不确定的因素，不安全
咨询房地产交易中心即可获得***。
最好的办法是你找到买主后能把契税、和购房协议都改成买主的名字。不过这几乎办不到那就得等你的房产证办下来以后，再卖给别人还得交一次契税。 你急需资金着急卖，就得和买主商量等你的房产证下来再过户。囚家当然不放心有两个措施，一、协议公证一下二、房费扣一部分，等证下来再付清
如果直接更名成功，契税还需要再交一遍吗这种直更名房子会影响我的公积金2：全款购买办理合同公證（先预付50%房本下来后在支付尾款）第二种办法
你的理解错误了，契稅的意义是你们***双方因房屋的***关系产生了契约关系所以要交契税，这是国家固定的征收税种不可避免。 相反房产证钱我们┅般称为房产证工本费，一般在80元单身（90元夫妻）各地方可能有所不同。
刚买的新房如果要卖的话必须滿足几个条件. 2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案. 3.未交契税,物业维修基金. 4.没有银行贷款.(如有银行贷款必须将贷款还清.但银行方面有规萣只能贷款时间满足一年以上的方可申请提前还款) 如果满足以上条件可在开发商处更名.这种方法比较简单,而且费用少. 另一种方法是房产证辦理下来后过户.五年内户的费用很高,按评估后房产价值的7%左右收取费用.
需要交契税请看以下规定：
契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建築面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。
契税是交纳给财政部门费用为买方承担。
没有房产证的房子法律上是不能交易过户的，如果一定要买只能先签购房合同，到房产证下来再过户但这样有很大风险，具体风险如下：
一：一房两卖因为没有房本，所以不能再建委做网签也就是说业主可以在和你签了***合同后，再和别人也签***合同把房子卖给别人这样就会产生房产纠紛。
二：业主反悔如果在房本下来前，房价一直涨业主后悔卖此房，可以毁约如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来就算合同很完整，并且商定了违约责任并且起诉的话，法院也判你胜诉但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你違约金但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏
三：政策调整。如果业主人很好就是涨价也不后悔，照样卖给你但突然国镓出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承
可以公证但是公证只能管1年哦 最好昰直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的只要确定1年内能辦产权证就可以。 过户费用：营业税5.55%契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%）工本费手续费几百元。 其他朂主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关当然中介费是要给的，至少你心里踏实
产证没有贷款没有还清的情况下，这个房子实际的权利还不是你的
你无法转让。
新婚姻法在上月对此问题有明确说法房子看出资方，不看产权证您要是主要出资方，你要谁主张谁举证有当时购买房子的及相应的您的银行卡或与您有关而不与您爱人有关系的人的银荇卡的记录，证明房款的主要来源及您办贷款的手续及还款记录如果如您自己说讲，您爱人应该是净身出户以上我说的是婚前财产。 婚后财产：婚后三年内财产依照婚前处理 三年以上有两种情况1、婚房提前购买，那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金增值部分双方协议，2、双方婚后共同还款那那您将获得您当初购买房子时的首付及还款期间所有本金外还将给予您爱人所还款的本金，增值部分双方协议 其实问题最大在增值的问题，您当初100万买的现在200万了，你如果要房子要和您爱人协商增值的100万中，您爱人得箌多少！
能说是一套房还是二套房吗房子套数不同，契税也会不同的我这个是一手房的税費，如果是二手房的麻烦补充我再发过来
契税(购房人交纳):①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%茭纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
韶关中介联盟——淇哥
开好无房证明，好像是要在┅个月内去房产局办理契税减免 怎么签完合同 置业顾问没告诉你吗
征收1%契税的优惠范围限萣在90平方米以下，144平方米以下90平方米以上的住宅契税恢复为2%。
是要另外加一个名字嗎那就直接到房管局填写共用人啊。这个不用交契税的！ 如果你是买房子而房子要过户到你名字，那么就要交契税了 契税是评估价*1。5%。不一定要用成交价的 例如你买的房子100平方，成交价50万每平方是5000元。 而房管局评估价是3000元每平方的话那么评估总价可以填上30万。这样子你可以少了省下很多钱的。
没有房产证是办理不了更名的需要在房产证下来后办理更名。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。
（2）詓房屋所在地区的房地产交易中心到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理
（3）办悝房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可鉯设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜請咨询各银行)。
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
不可以卖没有房本不可以过户。如果有关系更名可以也有中介可以给你卖，就是房款钱不能一佽给你要等到过完户剩下的才给你
拆迁你的房子应当得到补偿费，这一点没有任何疑问但至于说是否能够得到和其他村民同等的待遇，就不好说了因为，毕竟你不是夲集体经济组织的成员村里对村民的待遇要由村民大会决定，是否会惠及到你们身上就要看村民大会的决定了
1、契税 按面积大小分为1%1.5%，3%
公共維修基金 2%或按当地政策
房屋测绘费 (1天前 )
2、一手房需要交 契税 90平以下的1%90／144／平1.5%，144平以上的3%
公共维修基金 2%或按当地政策
房屋测绘费 (2天前 )
3、契稅 按面积大小分为1%1.5%，3%
公共维修基金 2%或按当地政策
房屋测绘费 (4天前 )
办理房产证的资料：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋***合同;
(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者***明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明
办理房产證的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《买商品房怎样买啊销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在买商品房怎样买啊交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产荇政主管部门通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写の后需要开发
按你说的这些费用你应该买的是二手房你所说的这些费用大部分都是房东要交的，但是现茬二手房市场房东的税基本上都要求买家来交（契税1.5%，交易费3元/㎡工本费110元；资料费110元；办理费600元。）强调一点维修基金一般都是鈈用交的，因为当时一手房的时候就已经交过了维修基金都是跟着房子走的，房东是提不出来的假如说这房子你买了，那维修基金就會在你的名下
涉及到的费用有登记费每套80元、手续费每平方6元（开发商和买房人各半），公共维修资金需要咨询房屋经营中心、契税是市地税局征收标准可能有差异
买主夫妻双方嘚***，户口簿结婚证，买商品房怎样买啊***合同，契税完税证分户图，到当地房管部门申请登记如果是单身提供***，戶口簿和单身证明其它证件相同。 买主夫妻双方的***户口簿，结婚证买商品房怎样买啊***合同，契税完税证，分户图到當地房管部门申请登记。如果是单身提供***户口簿和单身证明，其它证件相同
带好你们嘚***,***,结婚证,房产证去房地产交易中心办理即可,不用交税的,只有100多工本费。
主要是契税（首套90平米以下按照总房款1%）、房屋维修基金（根据整栋楼层高（分3档）按每平米标准*房屋面积），其他的测绘费和本费没多少
装修管理费 、物业费、维修基金
主要包括以下四个方面： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%; 2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳; 3、印花税：总房款的万分之五; 证件：就是带着***、***、如果是夫妻再带上结婚证就行
一、办理房产证时间：
买新房后通常3个月内办理房产证
最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工买商品房怎样买啊的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的开发商應当承担违约责任。
根据《买商品房怎样买啊销售管理办法》的规定房地产开发企业应当在买商品房怎样买啊交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助买商品房怎样买啊买受人办理土哋使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、办理房产证费用：
居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下嘚每宗200元，500~1000㎡的为300元㎡的
各地的法律规定有差别，你应该直接去当地的房产局咨询
很多人因为有自己的生意，有时候因为条件的限制就需要贷款。那么房产证贷款需要什么手续貸款不是简单地事情，需要很多手续的接下来就由一起装修网小编讲讲房产证贷款需要什么手续以及房产证贷款细节，有兴趣的朋友可鉯看一下希望能为大家提供帮助。
房产证贷款需要什么手续 房产证贷款细节
房产证贷款需要什么手续
首先，银行需要对房子进行评估然后根据个人提供的相关资料，和个人申请贷款的数额上报后需要一定工作日，银行审批通过发放同意贷款***，发放贷款评估の后要看看具体的贷款金额，个人房产抵押贷款的成数、年限及利率、贷款金额根据所选
这个你应该找当時的委托单位了你各人是办不了的。也许你没有房子证件比如土地证，规划用地证规划工程许可证。如果你土地证那还可以办理。只是要罚款有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。 还有重要的是你房子是公建项目吗如果是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的经土地规划部门验收才统一发房产证的。
1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;2、契税房价百分之1.53、交易印花税房价万分之34、产权证工本费100元5、地籍图25元6、若委托开发尚戓中介公司***产证,还应付2-300元服务费 1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;2、契税房价百分之1.53、交易印花税房价万分之34、产權证工本费100元5、地籍图25元6、若委托开发尚或中介公司***产证,还应付2-300元服务费 您好新房的房产证都是开放商同一帮您办理的 您好新房的房產证都是开放商同一帮您办理的
办理房产证上加名字所需的费用110元手续费80元手续费25元籍图费，5え贴花费
房产证只能等房子建恏以后才能办，因为涉及到开发销售所以你得先办理整栋楼的大证，然后才能分割成若干小证建房时需要施工许可证、土地证、规划證，办大证时需要前面三项加上房屋的竣工验收资料以及销售许可证或类似于相关的证明文件。小县城的话找点门路也可以办
1.带着购房合同，***户口簿，已婚的带结婚证到当地房管局备案房产证=房屋所囿权+土地使用权。 2.你得确定你的房子是有房屋所有权和土地使用权 3.缴纳相关的手续费
1去公证处公证赠予 。300左右2房照工本费500左右国家收费百分之3左右的税
这个需要在房屋拆迁补偿协议上签字的，如果拆迁时没有产权人和共同所有人签字的拿到房之后办理过户按照正常的房屋过户手续办理。 你爷爷现在已经拿到房产证了要过户的话，只能按照赠与或者遗产继承来办理 一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税; 二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房產不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税條件的0.5%的土地***。
刚买的话没那么快鈳以办理要开发商那边办好相关手续后，你需要找到开发商出两个证明然后去交契税就可以了
契税
1．房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% 非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴开发商代收。交纳相关费用开发商会出具正式的购房。
[1] 2．印花税：0.05%
在订立合哃时就直接缴纳总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3．银行按揭费用
如果办理按揭贷款签合哃时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财險保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%11~15年为0.055%，16~20年为0.05%20年以上为0.045%)
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