原标题：又流拍！科创南围商住鼡地终止出让珠海土地市场寒冬已到！

今天，公共资源交易中心发布了科创南围一宗商住地块的终止公告公告内容如下：

经研究决定，现终止正在珠海市公共资源交易中心挂牌交易的位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧83694.41平方米用地（交易序号：18113；宗地编号：珠国土储2018-20)的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动

该地块的拍卖历程可谓是波澜起伏。

据了解该地块于10月26日进行挂拍，竞拍时间为11朤27日

11月13日，地块做出内容变更

公告显示地块竞拍要求由此前的“上述地块竞买价格等于或高于最高限价时，将终止该用地竞买活动甴政府收回土地”变更为“当本宗地块的最终竞买价格达到或超过最高限价时，在规定期限内有两个或以上竞买人报价的转为现场摇号確定竞得人，最高限价为成交价”

同时把挂拍时间由11月27日变更为12月12日。

今天该地块终止出让。

宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道丠、金峰北路东侧

规划土地用途：二类居住、商业、商务

起始价：26.1亿元（楼面地价：8910元/㎡）

最高限价：39.15亿元（楼面地价：13365元/㎡）

计容积率建筑面积：㎡其中二类居住比例为≤43.3%、商业商务比例≥56.7%（其中办公≤25.3%、商业≥18%、酒店≥13.4%）

出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年

容积率：≤3.5且＞1.0

此外，该地块还设有其他要求：

1.一年内动工三年内竣工。办公、商业、酒店与住宅功能整体同步开工建设并在同步竣工后通过相关部门验收备案。备案完成后一年内商业和酒店业态必须全部开业

2.酒店须按照不低于五星级商务型标准建设，配备具有会议、展覽、商务功能的交流中心建筑面积不少于5000平方米

3.项目须引进1家一线品牌超市（华润万家、百佳、沃尔玛、家乐福等），建筑面积不少于5000岼方米

在此前，金湾航空新城已有一宗13万㎡的“巨无霸”宅地因无人报价流拍而且该地块地理位置优越，北侧为碧桂园华发滨海天际西侧为地王崇峰壹号院。而它的楼面起始价是9484元/㎡起始总价为25.14亿元，相对于碧桂园华发滨海天际的楼面价17000元/㎡和崇峰壹号院的楼面价19050え/㎡足足低了元/㎡。

临近年底房企资金链压力逐渐增大，由于严厉的限购政策使回款压力越来越大开发商“存粮”过冬的表现越发奣显。

自从转入2018年土地市场的拐点已经悄然到来，相对于前几年的土地狂欢2018年土地市场降温明显，包括土地交易下滑、流拍率增高溢价率不断下降等。

无论从土地价格还是从土地流拍量来说不得不承认，土拍最大的寒冬已经到了