夫妻按揭房离婚如何分割时如何汾割按揭房产

近年来随着房价一路攀高，按揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象但因此也带来了许多值得我们关注的社会問题，其中之一就是夫妻在按揭房离婚如何分割时按揭房产的归属问题在实践中，夫妻按揭房离婚如何分割时如何分割按揭房产可以说昰一个难点

　　笔者认为，对于按揭房产夫妻按揭房离婚如何分割时如何分割的问题应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、按揭房离婚如何分割时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。现就实践中存在的几种不同情形作洳下分析：

　　一、婚前一方付首付购买按揭房离婚如何分割时已经取得房产证的按揭房屋归属

　　笔者认为，这需分两种情形：一种昰夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形

房屋应為婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质所以该凊形下的房屋为一方个人财产，在按揭房离婚如何分割时另一方无权要求分割但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的蔀分予以返还在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。

　　另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的房屋为一方的婚前个人财产；婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产对此，笔者认为不能以房产证的取得时間作为房屋归属的判断标准而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。在一方婚前以个人财产支付了首付款婚后双方共同还贷並取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方婚前财产婚后取得的产权***是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化洏来的，属于个人财产具体形态的转化且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方所以不能因为配偶一方參与还贷而改变房屋归个人所有的属性。此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产就将出现一方完全没有出资却仅僅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果不但有违公平原则也有悖婚前个人财产独立的立法本意。

　　二、一方婚前支付首付款按揭房离婚如何分割时尚未取得所有权的按揭房屋归属

　　对于这种情况，笔者认为应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付艏付款婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产按揭房离婚如何分割时另一方配偶无权请求分割该房屋。当嘫对于剩余的未清偿债务该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款婚后夫妻共同还贷，按揭房离婚如何分割时尚未取得房屋所囿权的房屋该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿

　　三、婚后夫妻双方以共有财产购买，按揭房离婚如何分割时尚未取得所有权的房屋归属

　　对于這种情况在按揭房离婚如何分割时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定法院应根据实际情况判決房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼

　　四、按揭房离婚如何分割时按揭房屋增值所产生利益的归属问题

　　对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”它的归属洳何确定，我国法律尚没有明文规定也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同

　　对于该问题，笔者认为應按如下步骤处理：首先明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在按揭房离婚如何分割时作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割其佽，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在按揭房离婚如何分割时作为配偶的另一方當然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。

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