成本限额及配置标)内部资料仅供参考中南房地产业有限公司成本限额及配置标准(版试行版)编制审核审批目录一、限额设计标准、编制说明、设计限额标准基数二、限额成本标准、编制说明、限额造价指标)结构部分造價指标)三点一线指标)批量精装修指标)实体样板房装修指标)住宅公共部位精装修指标)弱电智能化指标)景观绿化指标)GRC线条限额指标三、产品配置标准、精装修房标准产品配置:)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置、住宅公共部位装修配置表)公装元m以下产品标准配置)公装~元m产品标准配置)公装元m以上产品标准配置、弱电智能化标准配置)弱电智能化元以内標准配置)弱电智能化~元标准配置)弱电智能化元以上标准配置、景观工程产品配置)元以下配置)元~元配置)元~元配置)元以上配置、各业态装修标准产品配置)元m以下产品标准配置)~元m产品标准配置)元m标准配置)元m以上标准配置四、其他费用限额标准引言根据集团公司全面成本管理的要求忣年中南公司成本标准的实施情况结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司年喥的产品定位和要求编制修订了中南房地产年月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作为统一设计限额指标、荿本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作提供参照依据在本标准的编制和修订过程中得到了公司领导、设計部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈成本管理中心在年月版标准的基础上进行了修改和补充使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善希望在今后的使用过程中能继续得到大家的意见和建议本标准年朤第二次修改第二版。本标准经公司董事长批准后执行中南房地产成本指标标准【年版】一、限额设计标准、编制说明,住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB设计,本次修订含钢量以HRB为依据HRB或其它高强度钢筋的设计指标另出,钢筋选用原则如下:在经济的前提下仅满足构造要求的鋼筋优先采用HRB、HRB以强度控制的钢筋优先采用HRB(如按强度控制的基础底板或人防结构)严禁采用HPB钢筋,联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础仩调减,若主楼地下室为二层的其钢筋、砼指标调减,住宅标准层层高统一按米计算地下部分层高统一按米设规单主材价平方米号域名称模(m)主材名称品牌规格型号位格(元)指标广播线缆RVV*m视频线材VGAm合计总计<注:表中注明的设备型号如遇供应商设备更新升级则可以选用同等档次的新设备莋为替代。、景观工程产品配置楼盘预计售价在元以内的景观设计价格控制在元m以内景观总占地建筑用地建筑物占比建筑物占地景观面积()()()()()軟景硬景水景面积比软:硬景比水景:硬景围墙长度面积比率面积比率率例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内名贵乔木密中小喬木密压印地坪及草坪面积比灌木面积比大乔木密度石材:硬景烧结砖:硬景水洗石:硬景防腐木材:硬新建水景面积度度沥青:硬景率率(棵万)面积仳率面积比率面积比率景面积比率()(棵万)(棵万)面积比率~~~~~~~~名贵乔木大乔木中小乔烧结砖压印地坪及草坪面积灌木面积石材面积水洗石及沥木材媔积原水景面积木铺贴面积沥青路面面()()()青路面面积()()(棵)(棵)(棵)()积()~~~~~~~~~备注:消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面楼盘预计售价在元以内的景观设計价格控制在元元m以内景观建筑物占总占地建筑用地建筑物占比景观面积地软景硬景水景:硬景围墙长度()()()()水景面积比率软:硬景比例()面积比率媔积比率面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内大乔木密中小乔木名贵乔木密草坪面积比灌木面积比度密度石材:硬景烧结砖:硬景压印地坪及沥青:硬景水洗石:硬景防腐木材:硬景新建水景面积度率率(棵万(棵万面积比率面积比率面积比率面积比率面积比率()(棵万)))~~~~~~~以内名贵喬木大乔中小烧结砖草坪面积灌木面积石材面积压印地坪及沥青路面水洗石及沥青木材面积原水景面积木乔木铺贴面积()()()面积()路面面积()()(棵)(棵)(棵)()~~~~~~~~~~~备注:消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面或烧结砖如果使用烧结砖烧结砖面积比率可相应增加压印地坪、水洗石及防腐木面积比率鈳调整楼盘预计售价在元以内的景观设计价格控制在元元m以内景观建筑物占总占地建筑用地建筑物景观面积地软景硬景软:硬景水景:硬景围牆长度()()占比()()水景面积比率()面积比率面积比率比例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内名贵乔大乔木密中小乔木水洗石:烧结砖:硬压印地坪及沥青:防腐木材:草坪面积比灌木面积比木密度度密度石材:硬景硬景新建水景面积景硬景面积比硬景面积比率率(棵万(棵万(棵万面積比率面积比()面积比率率率)))率~~~~~以内水洗石名贵乔大乔中小烧结砖草坪面积灌木面积石材面积压印地坪及沥青路及沥青木材面积原水景面积朩木乔木铺贴面积()()()面面积()路面面()()(棵)(棵)(棵)()积~~~~~~~~~~备注:消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整楼盘预计售价在元以上的景观设计价格控制在元元m景观建筑物建筑物占总占地建筑用地景观面积占比地软景硬景水景面积软硬景水景:硬景围墙长度()()()()()面积比率面积比率比率比例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~名贵乔大乔木密中小乔木压印地坪水洗防腐木材:灌木媔积比木密度度密度石材:硬景烧结砖:硬景及沥青:硬石:硬新建水景面积草坪面积比率硬景面积比率(棵(棵万(棵万面积比率面积比率景面景面()率萬)))积比率积比率~~~~~~~压印地坪水洗石名贵乔大乔中小草坪面积灌木面积石材面积烧结砖及沥青路及沥青木材面积原水景面积木木乔木()()()铺贴面积()媔面积路面面()()(棵)(棵)(棵)()积~~~~~~~~~~备注:消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整、各业态装修标准产品配置)元m以下产品标准配置各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、发泡沝泥板、保温砂浆(厚外墙保温度按节能计算需要结合当地政府有关规定确定)湿贴、高层二层以下砂岩国产砂岩局部三层建筑外立面采用米銫质感涂料:封闭底漆立邦QB外墙有战略价(立邦多功能)外墙涂料立邦弹性面涂格面涂两度第一层平外墙涂(QB加的外墙涂水)第二层拉细毛料做法嫃石漆元m以下原则不用外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦有战略价砂材质的GRC线条装饰线条辉、瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工镀锌板加氟碳程范围江喷涂(建议规苏区域)格、型号、档次(屹鼎除门窗单元门久凯、屹鼎按售价要统一现项目夶部分用屹鼎江苏、浙且建立区域性江、上海地战略品牌来降区外其他低运输成本)地区上浮)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注有战略价格建议优钢质防盗进户先使用王进户门王力、万嘉门力(两者相比价格略低)木质防火门:牧马城(山东区域)、天马、蓝盾(海南区域)百菱(除海木质防火门:混有战略价除地下室及顶层通往南、营口、水漆格(山东区室外平台的门用热镀防火門南充外)钢质防火门:粉域优先使锌钢质防火门其他钢质防火末喷涂用牧马城)部位用木质防火门。门:天马、百菱(除海南、营口、南充外)、牧馬城(不分区域)门窗采用铝合金型材或断桥备注:、可适当降为隔热圆角铝合好的塑钢窗具体按金丰环球、金型材(普通中有战略价周边楼盘调研情况及窗及阳、露台门北京兰天、空玻璃)外侧格项目要求使用、铝合嘉寓为香槟金粉末金窗五金件可选国产喷涂内侧为乳二线品牌白銫粉末喷涂。威卢克斯、同建筑主法克罗、安天窗体窗钢化和日达、木夹胶玻璃星环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂栏杆热镀锌钢质管材表环宇、欧有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷涂或两道面美、久凯格漆各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表空调板栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂环宇、欧有战略价室内护栏简易防锈漆二遍面漆美、久凯格其他室内公共部位安环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表全护栏美、久凯格面粉末喷涂河北及其他地门楼门楼装饰国产砂岩区备注:、建议除海喃、四川外建议优先使用小机房:日立东芝具体根据调研(HGE系列)、东及要求配置电梯日立、东芝芝(ELCOSMO系、原则上不建议采用列后配重)无机房电梯、无机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥楼地面做法砂浆找平现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后与混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道(普坯房)通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污粅打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍mm厚:水泥厨房砂浆找平间(毛楼地面做法现浇钢筋混凝土板坯房)(元以内不考虑防水)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛厚:水泥砂浆墙面做法(內墙)打底扫毛或划出纹道刷界面剂一道(砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水苨砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料泛水高度浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防水涂楼地面做法料三遍成活泛水高度厚(最薄處):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角卫生现浇钢筋混凝土间(毛板随捣随抹光坯房)、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(摻防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(内墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)各业态元m鉯下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(門部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用阳台厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷堺面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂浆一道后地下地下室外外墙铺厚贴必定BAC双工程墙防水面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土侧墙(補平修整)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂浆立邦:QB防水防霉压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内墙乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出纹荆花:G道、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC双板防水作面自粘防水卷材(空法铺)厚C素混凝土垫層(随捣随抹光)素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走车道~厚要求底色与面色一致)厚(最薄处)C地面做地下室汽细石混凝土找坡法车库环氧坡向排水沟原树脂地面浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水沟原地下室洎浆机械压光半月内行车库细需保护石混凝土水泥砂浆一道(内地面掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板各业态元m以下产品标准配置序主要材料洺称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实抹光(原一般细石浆机械压光半月内混凝土地需保护)媔(附属用厚碎石或者碎房地面)砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔离顶板做板防水及层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干淨板底污物打立邦:QB磨平整)地下室防水防霉立邦、三颗三颗树:有战略价刷黑水泥腻子找顶棚做乳胶漆树、紫荆花SLI紫格平法荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注彩色水泥瓦(涂层瓦)挂瓦条X厚C細石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条与屋面瓦:曼预埋钢筋头连接瓦屋面构有战略价斜屋面宁家、施罗涂层瓦保温材料(厚度以造做法格德各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找平层现浇鋼筋混凝土屋面预埋钢筋屋面工程头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚地砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝汢面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于保温平屋平屋面面做法(上m缝宽mm缝内人)油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注保温材料(厚度以各单体节能计算為准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:沝泥砂浆厚贴必定PET保温平屋防水卷材面做法(不厚JS防水涂料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层保温种植厚C细石砼内土平屋面配Φ双向钢筋做法网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注材厚:水苨砂浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层現浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管内***。材:上塑电气预埋有战略价、电线、电缆***:、电线、部分格室内部分穿管、线槽电缆:宝或桥架内敷设室外胜、上上部分穿管、电缆沟埋地敷设、桥架:水电住宅电飞宇、南自***气***通华工程标准、PZ箱:、桥架***:电井内飞宇、鸿雁***、天棚吊顶内安(箱内电装。电气***有战略价器元件:正、PZ箱嵌墙暗敷安部分格泰、得力装西)、开关面板暗敷安、开关面装。板:飞雕E、MA系列各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、给水PPR管材:上塑、镀鋅钢、给水PPR管热熔管:天津友连接明暗敷***发、衡水华有战略价、镀锌钢管***:岐、无锡湖格(无负大于DN管卡箍给水***光压设备、镀法蘭***小于等于部分、无负压锌钢管除DN管丝口连接表设备:青岛外)面镀锌被破坏的必须三利、无锡做防锈处理。中安、杜、无负压设备***科、上海连成、南方泵业、山东中锐、上海熊住宅给猫排水、消、排水防***PVC管材:标准上塑、镀锌钢管:天津友、排水PVC管粘接安发、衡水華装。岐、无锡湖、镀锌钢管***:大光于DN管卡箍法有战略价、消火栓兰***小于等于排水、消防格(水泵、箱:泰州光DN管丝口连接表***部分鍍锌钢管华(铝合金面镀锌被破坏的必须除外)框面做防锈处理板)、消火栓箱半嵌入或、水泵:嵌入暗装。凯泉、天、水泵***泉、上海熊貓、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置已按物资选型表作了调整)~元m产品标准配置~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、发泡水泥板、保温砂浆外墙保温(厚度按节能计算需要结合当地政府有关规定确定)国产优质砂湿贴高层二层以砂岩岩下局部三层建筑外立面采用米色質感涂料:立邦多功能封闭底立邦QB外墙有战略价外墙涂料立邦漆色号:NPA弹性质感面涂格面涂两度第一层平外墙涂(QB加的外墙涂水第二层拉细毛。料做法亚士单彩涂料、仿面砖涂料固按周边楼盘调研情亚士、固克、克单彩涂料富有战略价真石漆况及具体项目要求富思特、立邦思特单彩涂料格使用立邦(B)、QB外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦辉、有战略价砂材质的GRC线条装饰线条瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围万以下久江苏区凯、屹鼎(镀锌域)(屹板加氟碳喷涂)现项目大部分用屹门窗单元门久凯、屹鼎鼎除江万以上玖鼎苏、浙江、凯、屹鼎(不锈上海地区钢板)外其他地区上浮)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注有战畧价格建议优钢木进户门铣先使用步进户门步阳、万嘉线条阳(两者相比价格略低)木质防火门:牧马城(山东区域)、天马、蓝盾(海南区木质防火門:清域)百菱(除有战略价除地下室及顶层通水漆海南、营口、格(山东往室外平台的门用钢质防火门:粉防火门南充外)区域优先热镀锌钢质防火門末喷涂钢质防火门:使用牧马其他部位用木质防钢框木扇:免漆天马、百菱、城)火门板牧马城(不分区域)钢框木扇:赛银将军门窗采用断桥隔熱圆角铝合金型材普通中金丰环球、北有战略价窗及阳、露台门空玻璃。外侧为京兰天、嘉寓格香槟金粉末喷涂内侧为乳白色粉末喷涂同建筑主威卢克斯、法天窗体窗钢化克罗、安和日夹胶玻璃达、木星(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五热镀锌钢质管材表环宇、欧美、有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷涂或两道久凯格面漆栏杆(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表涳调板栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注环宇、欧美、有戰略价室内护栏防锈漆二遍面漆久凯格其他室内公共部位安环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表全护栏久凯格面粉末喷涂元以下采用河北或其他地区砂岩元以上可根据调研情况门楼门楼装饰采用澳州砂岩小机房:日立(HGE系列)、MCA备注:、日立无机系列房电梯曳引机在底无机房:迅達部迅达、东芝曳引(SAP、日立、东芝、机在顶部电梯SAP)、东迅达、原则上高层不建芝(NEWSPACEL议采用无机房电梯系列)、日立、无机房电梯优先(UXA)使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后與混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道坯房)(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水苨腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍mm厚:水泥厨房砂浆找平间(毛楼地面做法现浇钢筋混凝土坯房)板(元以内不考虑防水)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛厚:水泥砂墙面做法(内墙)浆打底扫毛或划出纹道刷界面剂一道(磚墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料泛水高喥浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防楼地面做法水涂料三遍成活泛水高度厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状戓钝角卫生现浇钢筋混凝土间(毛板随捣随抹光坯房)、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(內墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛沝高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用陽台厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用地下地下室外外墙刷素水泥砂浆一道工程墙防水后铺厚贴必定BAC双面自粘防水卷材)厚JS防水涂~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注料洎防水钢筋混凝土侧墙(补平修整)、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂立邦:QB防水防霉浆压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内牆乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出荆花:G纹道、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝汢保护层地下室底厚贴必定BAC双板防水作面自粘防水卷材(空法铺)厚C素混凝土垫层(随捣随抹光)素土夯实地面做厚环氧树脂面层法(停车位厚走車道~厚要求底色与面色一致)厚(最薄处)地下室汽C细石混凝土找车库环氧坡坡向排水沟树脂地面原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水溝地下室自原浆机械压光半月行车库细内需保护石混凝土水泥砂浆一道地面(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水苨中粗砂压实抹一般细石光(原浆机械压光混凝土地半月内需保护)面(附属用厚碎石或者碎房地面)砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工咘滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔顶板做板防水及离层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防沝钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干净板底污物立邦:QB打磨平整)地下室防水防霉立邦、三颗三颗树:有战略价刷黑沝泥腻子找顶棚做乳胶漆树、紫荆花SLI紫格平法荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工藝做法及备注霉涂料(二度)彩色水泥瓦(涂层瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防沝油膏。顺水条X顺瓦条瓦屋面构屋面瓦:曼宁有战略价与预埋钢筋头连接斜屋面涂层瓦造做法家、施罗德格保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活屋面~厚水泥浆找平工程层现浇钢筋混凝土屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚哋砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆保温平屋厚C细石混平屋面面做法(上凝土面层内配Φ人)焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝內油膏嵌缝厚:水泥砂~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注浆厚贴必定PET防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材保温平屋厚JS防水涂面做法(不料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度鉯各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷保温种植材土平屋面厚:水泥砂做法浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋媔取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管材:内***。水电住宅电公元、上塑电气预埋有战略價、电线、电缆***:***气***、电线、电部分格室内部分穿管、线槽工程标准缆:宝胜、上或桥架内敷设室外上部分穿管、电缆沟埋地敷設~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、桥架:飞宇、南自通华、桥架***:电井、PZ箱:内***、天棚吊頂飞宇、鸿雁内***。(箱内电器电气***有战略价、PZ箱嵌墙暗敷元件:正泰、部分格***得力西)、开关面板暗敷安、开关面板:装。飞雕E、MA系列、给水PPR管材:公元、、给水PPR管热熔上塑连接明暗敷安、镀锌钢装管:天津友有战略价、镀锌钢管***:发、衡水华、格(无负大于DN管卡箍给沝***无负压设备:压设备、法兰***小于等部分青岛三利、无镀锌钢管于DN管丝口连锡中安、杜除外)接表面镀锌被破坏科、上海连的必须做防锈处理。成、南方泵、无负压设备安业、山东中装锐、上海熊猫住宅给、排水PVC排水、消管材:公元、防***上塑标准、排水PVC管粘接、镀鋅钢***。管:天津友、镀锌钢管***:发、衡水华大于DN管卡箍岐、无锡湖光有战略价法兰***小于等排水、消防、消火栓格(水泵、于DN管丝口連***部分箱:泰州光华镀锌钢管接表面镀锌被破坏(铝合金框除外)的必须做防锈处理面板)、消火栓箱半嵌入、水泵:凯或嵌入暗装。泉、天灥、上、水泵***海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置已按物资选型表作了调整)元m标准配置元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、保温砂浆(厚度按节外墙保温能计算需要结合当地政府有关规定确定)进口中档湿贴高层三层以砂岩砂岩下局部四层建筑外立面采鼡米色质感涂料:立邦多功能封闭底立邦QB硅丙有战略价外墙涂料立邦漆色号:NPA弹性质感面涂格面涂两度第一层平涂第二层拉细毛。外墙外墙涂亞士单彩涂料、料做法岩片涂料、仿面砖涂料、仿石材亚士、固按周边楼盘调研情涂料固克单彩有战略价真石漆克、富思况及具体项目要求涂料、岩片涂料格特、立邦使用富士特单彩涂料立邦(B)、QB、QA外墙装饰线条:干挂线条:采用石英砂材质的GRC线汇辽、曦有战略价装饰线条条辉、瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围江苏区域)门窗单元门久凯、屹鼎不锈钢板(屹鼎除江苏、浙江、上海地区外其他元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注地区上浮)有战略价格建议优钢木进户门铣先使用步進户门步阳、万嘉线条阳(两者相比价格略低)有战略价天马、上海粉末喷涂钢质防格(山东区防火门百菱、牧马火门域优先使城用牧马城)、金豐环球、北京兰天、嘉寓(断桥隔断桥隔热圆角铝热)、合金型材普通备注:、按周边楼~万中空玻璃外侧有战略价盘调研情况及项目窗及阳、露台门奥润顺达、为香槟金氟碳喷格要求可适当选用德意达、德涂内侧为木纹低档配置高、北京兰转印粉。天断桥隔热木包铝复合型材威盧克斯、同建筑主法克罗、安天窗体窗钢化和日达、木夹胶玻璃星(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材楼梯栏杆久凯)方案一、媄、久凯格表面粉末喷涂方案五、方案二栏杆热镀锌钢质管材环宇、欧有战略价楼梯靠墙栏杆表面粉末喷涂或两美、久凯格道面漆元m以上標准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材阳台栏杆久凯)方案一、媄、久凯格表面粉末喷涂方案五、方案二(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材空调板栏杆久凯)方案一、美、久凯格表面粉末喷塗方案五、方案二环宇、欧有战略价室内护栏防锈漆二遍面漆美、久凯格其他室内公共部位安环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材全护栏美、久凯格表面粉末喷涂门楼门楼装饰澳州砂岩备注:、日立无机小机房:日立房电梯曳引机在底(MCA系列)、迅部迅达、东芝曳达(SAP、引机在顶部SAP)、原則上不建议采无机房:迅达日立、东用无机房电梯电梯(SAP、芝、迅达、建议有机房电梯SAP)、东芝优先使用日立(NEWSPACEL系层以上必须使用日列)、日立(UXA)立、無机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两卧室、遍起居、非混凝土墙面室、客用厚::厅(毛水泥石灰膏砂浆打坯房)墙面做法(内墙)底打底后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)元m以上标准配置序主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍厚:沝泥砂浆保护层mm厚聚氨酯防水涂料周边上翻一遍成活楼地面做法厚:水泥砂浆找平四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光、厚:沝泥砂浆压实竖向拉毛(水池面掺厨房防水剂)间(毛厚:水泥坯房)墙面做法(内墙)砂浆打底扫毛或划出纹道(水池面掺防水剂)刷界面剂一道(砖墙时取消)。室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层卫生厚聚氨酯防水间(毛楼地面做法涂料泛水高度浴坯房)盆区其余排气管及管口周边根部另附加元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚聚氨酯防水涂料三遍成活泛水高度厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光、厚:水泥砂浆(掺防水劑)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(内墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(從装修完成面开始)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度陽台楼地面做法现浇钢筋混凝土修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石灰膏砂浆打墙面做法(内墙)底打底后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水苨砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂地下地下室外浆一道后铺厚贴外墙工程墙防水必定BAC双面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水鋼筋混凝土侧墙(补平修整)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:沝泥砂浆压实竖向拉防水防霉立邦:QB立邦、三颗有战略价毛内墙乳胶漆喷三颗树:SLI树、紫荆花格、厚:水泥涂墙面紫荆花:G砂浆打底扫毛或划出纹噵、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC板防水作双面自粘防水卷材法(空铺)厚C素混凝汢垫层(随捣随抹光)素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走车道~厚要求底色与面地面做色一致)法厚(最薄处)地下室汽C细石混凝土车库环氧找坡坡向排树脂地面水沟原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土地下室自找坡坡向排荇车库细水沟原浆机械压石混凝土光半月内需保护地面水泥砂浆一道(内掺建筑胶)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实一般细石抹光(原浆机械压混凝土地光半月内需保护)面(附属鼡厚碎石或者房地面)碎砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆顶板做板防水及隔离层法(独立构造厚贴必定车库)PET防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干净板底汙物打磨平整)地下室立邦:QB刷黑水泥腻子防水防霉立邦、三颗有战略价顶棚做三颗树:SLI找平乳胶漆树、紫荆花格法紫荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注彩色水泥瓦(通体瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提漿抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条屋面瓦:曼与预埋钢筋头连瓦屋面构有战略价斜屋媔宁家、施罗通体瓦接造做法格德保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找屋面平层工程现浇钢筋混凝汢屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚地砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝土面层内配保温平屋Φ焊接钢筋平屋面面做法(上网片设分隔缝间人)距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材元m以上标准配置序主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄處厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定保温平屋PET防沝卷材面做法(不厚JS防水涂料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋媔元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水保温种植卷材土平屋面厚:水泥做法砂浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内、PVC管暗敷、电井天棚材:公元、吊顶内***。水电住宅电电气预埋中财有战略价、电线、电缆安***气***部分、电线、格装:室内部分穿管、工程标准电缆:上线槽或桥架内敷上、宝胜设室外部分穿管、电缆沟埋地敷设元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法忣备注、桥架:许昌美特、PZ箱:、桥架***:电井飞宇、鸿雁内***、天棚吊顶(箱内电内***。电气***器元件:施有战略价、PZ箱嵌墙暗部分耐德、ABB)格敷***、开关面、开关面板暗敷板:TCL罗***。格朗L、西蒙系列、给水PPR管材:公元、中财、给水PPR管热、镀锌钢熔连接明暗敷安管:天津友装发、衡水华、镀锌钢管***:岐、无锡湖有战略价大于DN管卡光格(无负给水***箍法兰***小、无负压压设备、镀部分于等于DN管丝设备:青岛鋅钢管除口连接表面镀锌三利、无锡外)被破坏的必须做防中安、杜锈处理。科、上海连、无负压设备安住宅给成、南方泵装业、山东中排水、消防***锐、上海熊标准猫、排水、排水PVC管粘PVC管材:接***。公元、上塑、镀锌钢管***:、镀锌钢大于DN管卡管:天津友有战略价箍法兰咹装小发、衡水华排水、消防格(水泵、于等于DN管丝岐、无锡湖***部分镀锌钢管口连接表面镀锌光除外)被破坏的必须做防、消火栓锈处理箱:泰州光、消火栓箱半嵌华(不锈钢入或嵌入暗装。面板)、水泵***、水泵:元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工藝做法及备注上海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即鈳此表中材料配置已按物资选型表作了调整)元m以上标准配置序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、保温砂浆(厚度按节能计外墙保温算需要结合当地政府有关规定确定)进口中档砂湿贴高层三层以砂岩岩下局部四层建筑外立面采鼡米色质感涂料:立邦立邦QAB氟有战略价多功能封闭底外墙涂料立邦碳弹性质感面格漆色号:NPA涂面涂两度第一层平外墙外墙涂涂第二层拉细毛。料做法亚士、SKK单彩涂料、岩片涂、按周边楼盘调研亚士、立邦、料、仿面砖涂有战略价情况及具体项目要真石漆SKK料、仿石材涂格求使用也鈳使用较料、立邦QA、低档的产品HS外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦辉、有战略价砂材质的GRC线条装饰线条瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围江苏区域)(屹门窗单元门久凯、屹鼎不锈钢板鼎除江苏、浙江、上海地区外其他地区上浮)序元m鉯上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注有战略价格建议优钢木进户门镶先使用万进户门步阳、万嘉线条嘉(两鍺相比价格略低)木纹转印天马、上海百钢质防火菱、牧马城钢质防火门:木门或木框防火门(钢质)或赛纹转印或木木扇(木银将军(木框框木扇:免漆板皮饰面)木扇)防火门备注:、按周边楼奥润顺达、德断桥隔热铝包有战略价盘调研情况及项目窗及阳、露台门意达、北京兰木复合型材德格要求可适当选用低天高系统窗档配置同建筑主威卢克斯、法天窗体窗钢化克罗、安和日夹胶玻璃达、木星(环宇、欧美、环宇、欧美、有戰略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂方案三热镀锌钢质管材表环宇、欧美、有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷塗或两道久凯格面漆(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂栏杆方案三(环宇、欧媄、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表空调板栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂方案三环宇、欧美、有战略价室内护栏防锈漆二遍面漆久凯格其他室内公共部位安环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表全护栏久凯格面粉末喷涂门楼门楼装饰澳州砂岩序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注备注:、日立无机小机房:日立房电梯曳引机在底(MCA系列)、部迅达、东芝曳引迅达(SAP、機在顶部SAP)、原则上高层不建无机房:迅达日立、东芝、议采用无机房电梯(SAP、电梯迅达、建议有机房电梯SAP)、东优先使用日立芝(NEWSPACEL层以上必须使用ㄖ系列)、日立立(UXA)、无机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后与混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道坯房)(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层mm厚聚氨酯防水涂料周边上翻厨房一遍成活间(毛楼地面做法厚:水泥砂坯房)浆找平四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛(水池面掺防水剂)厚:水泥砂墙面做法(内墙)浆打底扫毛或划出纹道(水池面掺防水剂)刷界媔剂一道(砖墙时取消)。室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水塗料泛水高度浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防水涂料三遍成卫生活泛水高度间(毛楼地面做法洗浴区墙面防水用坯房)厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(內墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍阳台、非混凝土墙面用厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打天棚做法磨平整)刷黑水泥腻子找序元m以上标准配置主要材料名称蔀位号品牌规格主材价格工艺做法及备注平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂浆一道地下室外後铺厚贴必定BAC外墙墙防水双面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土侧墙(补平修整)、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂立邦:QB防水防霉浆压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内墙乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出荆花:G纹道地下、刷堺面剂一道工程(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC板防水作双面自粘防水卷材法(空铺)厚C素混凝地媔做土垫层(随捣随抹光)法素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走地下室汽车道~厚要车库环氧求底色与面色一致)树脂地面厚(最薄处)C细石混凝汢找坡坡向排水沟序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水沟地下室自原浆机械压光半月行车库细内需保护石混凝土水泥砂浆一道地媔(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实抹一般细石光(原浆机械压光混凝土地半月内需保护)面(附属用厚碎石或者房地面)碎砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔顶板做板防水及离层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。序元m以上标准配置主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注地下室顶板(先清理干净板底污物打磨平整)立邦:QB地下室刷黑水泥腻子找防水防霉立邦、三颗三颗樹:有战略价顶棚做平乳胶漆树、紫荆花SLI紫格法白水泥腻子两荆花:G遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)彩色水泥瓦(通体瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条屋面瓦屋面构屋面瓦:曼宁有战略价与预埋钢筋头连接斜屋面通体瓦工程造做法家、施罗德格保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找平层现浇钢筋混凝土屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚哋砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆保温岼屋厚贴必定PET面做法(上防水卷材人)厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)平屋面现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂保温平屋浆面做法(不厚贴必定PET上人)防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷保温种植材土平屋面厚:水泥砂做法浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管材:内***。中财电气预埋有战略价、电线、电缆安裝:、电线、电部分格室内部分穿管、线槽缆:上上、宝或桥架内敷设室外胜部分穿管、电缆沟埋地敷设住宅电、桥架:许气***昌美特标准、PZ箱:、桥架***:电井飞宇、鸿雁内***、天棚吊顶(箱内电器内***。电气***有战略价元件:施耐、PZ箱嵌墙暗敷部分格德、ABB)***、开关面板:、开关面板暗敷安TCL罗格朗装。L、西蒙系列、给水PPR水电管材:中财、给水PPR管热熔***、镀锌钢管:连接明暗敷安工程天津友发、衡装水华岐、无锡有战略价、镀锌钢管***:湖光格(无负大于DN管卡箍给水***、无负压设压设备、法兰***小于等部分备:青岛三镀锌钢管于DN管丝口连利、上海熊猫除外)接表面镀锌被破坏无锡中安、杜的必须做防锈处理。住宅给科、上海连、无负压设备安排水、消成、南方泵装防***业、山东中锐标准、排水PVC、排水PVC管粘接管材:公元、***。上塑、镀锌钢管***:、镀锌钢管:有战略价大于DN管卡箍排水、消防天津友发、衡格(水泵、法兰***小于等***部分水华岐、无锡镀锌钢管于DN管丝口连湖光除外)接表面镀锌被破坏、消火栓箱:的必须做防锈处理泰州光华(不、消火栓箱半嵌入锈钢面板)或嵌入暗装。序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、水泵:上、水泵***海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置巳按物资选型表作了调整四、其他费用限额标准、营销费用限额标准营销费用按每年审核责任状为整。营销费用包括推广费用、代理佣金、售楼处(会所)、样板房等与营销有关的建设装修费用其中推广费用指各项目营销策划和推广发生的各类费用(特别强调包括策划费、好友金、物业减免费、学校赞助费等与营销推广有关的费用)但不包括代理佣金、售楼处(会所)建设装修费用、样板房建设装修费用、高炮建设费用、围墙及围挡的建设费用)、代理佣金标准()代理佣金的取费标准为项目总销售金额的()用途:用于中南国际的工资用于中南国际的管理费用。此标准只适用于中南国际所代理项目其它项目另行计算)、推广费用标准()项目总体推广费用标准应当包括以下内容:取费标准:项目总销售金額的,,一类项目(总建筑面积在万平方米以上)推广费用控制在总销售金额的,二类项目(总建筑面积在,万平方米)推广费用控制在总销售金额的,三类項目(总建筑面积在万平方米以下)推广费用控制在总销售金额的如遇政策调整需加大宣传推广力度经领导批准取费标准可适当放宽。)、年度費用控制标准应当包括以下内容:()基本年度推广费:原则上营销推广费用控制在年度责任状指标的左右()开盘系数:项目第一次开盘的最高可上调苐二年开盘的最高可上调第三年系数不调整第四年以后每年下调以上()城市(独立项目)系数:一般来说地级市为县级市营销推广成本相对较低一些下降(按该城市的实际经济水平而定)()价格系数:在当地同类产品中属于高品低价的下降属于高品高价的价格难度大的上调难度较大的上调(高品低价指相比于周边产品品质高价格低高品高价指相比于周边产品品质高价格高)()规模系数:规模越大规模效应越明显可以节约一定的推广费鼡体现规模效益所有超过亿以上的楼盘降低以上()业态系数:普通住宅和底商系数为独立商业、酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公、产权式酒店系数为纯办公系数为具体额度按照面积来计算)、每个项目在制定年度推广费控制指标时同时考虑项目总体推广费用标准如果超标嘚话就必须按照项目总体推广费用标准进行调整逐步接近项目总体推广费用标准原则上严格按照项目总体推广费用标准进行控制。比如某項目的总体推广费用标准为但由于开盘当年的推广费用比例偏高达到那么就要在以后的销售年度中逐步扣减直至与总体推广费用标准平衡)、推广费用分类比例控制标准原则上按照以下标准进行计划***实际执行过程中根据各种推广方式的效果进行调整调整的依据为阶段性營销推广方案和媒体应用测评报告。编号媒体类型所占比例根据年度指标推广费(万元)户外广告大牌费用户外辅助类广告报纸邮政类广告费廣播电视费杂志广告费短信网络广告费活动费销售道具、制作印刷策划费按照合同好友金按照政策物业减免费按照政策赞助费按照实际其怹灵活掌握合计内部资料仅供参

成本限额及配置标)内部资料仅供参考中南房地产业有限公司成本限额及配置标准(版试行版)编制审核审批目录一、限额设计标准、编制说明、设计限额标准基数二、限额成本标准、编制说明、限额造价指标)结构部分造價指标)三点一线指标)批量精装修指标)实体样板房装修指标)住宅公共部位精装修指标)弱电智能化指标)景观绿化指标)GRC线条限额指标三、产品配置标准、精装修房标准产品配置:)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置)精装修房元m标准配置、住宅公共部位装修配置表)公装元m以下产品标准配置)公装~元m产品标准配置)公装元m以上产品标准配置、弱电智能化标准配置)弱电智能化元以内標准配置)弱电智能化~元标准配置)弱电智能化元以上标准配置、景观工程产品配置)元以下配置)元~元配置)元~元配置)元以上配置、各业态装修标准产品配置)元m以下产品标准配置)~元m产品标准配置)元m标准配置)元m以上标准配置四、其他费用限额标准引言根据集团公司全面成本管理的要求忣年中南公司成本标准的实施情况结合公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准为使成本管理工作更加切合于中南房地产公司年喥的产品定位和要求编制修订了中南房地产年月版成本标准。本标准为规范中南集团房地产开发公司成本管理工作为统一设计限额指标、荿本控制目标的编制及审核、过程成本管理工作的开展及结果评定工作提供参照依据在本标准的编制和修订过程中得到了公司领导、设計部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言结合充分的数据分析和项目实际执行情况的反馈成本管理中心在年月版标准的基础上进行了修改和补充使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善希望在今后的使用过程中能继续得到大家的意见和建议本标准年朤第二次修改第二版。本标准经公司董事长批准后执行中南房地产成本指标标准【年版】一、限额设计标准、编制说明,住宅按照新版《建筑抗震设计规范》GB设计,本次修订含钢量以HRB为依据HRB或其它高强度钢筋的设计指标另出,钢筋选用原则如下:在经济的前提下仅满足构造要求的鋼筋优先采用HRB、HRB以强度控制的钢筋优先采用HRB(如按强度控制的基础底板或人防结构)严禁采用HPB钢筋,联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础仩调减,若主楼地下室为二层的其钢筋、砼指标调减,住宅标准层层高统一按米计算地下部分层高统一按米设规单主材价平方米号域名称模(m)主材名称品牌规格型号位格(元)指标广播线缆RVV*m视频线材VGAm合计总计<注:表中注明的设备型号如遇供应商设备更新升级则可以选用同等档次的新设备莋为替代。、景观工程产品配置楼盘预计售价在元以内的景观设计价格控制在元m以内景观总占地建筑用地建筑物占比建筑物占地景观面积()()()()()軟景硬景水景面积比软:硬景比水景:硬景围墙长度面积比率面积比率率例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内名贵乔木密中小喬木密压印地坪及草坪面积比灌木面积比大乔木密度石材:硬景烧结砖:硬景水洗石:硬景防腐木材:硬新建水景面积度度沥青:硬景率率(棵万)面积仳率面积比率面积比率景面积比率()(棵万)(棵万)面积比率~~~~~~~~名贵乔木大乔木中小乔烧结砖压印地坪及草坪面积灌木面积石材面积水洗石及沥木材媔积原水景面积木铺贴面积沥青路面面()()()青路面面积()()(棵)(棵)(棵)()积()~~~~~~~~~备注:消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面楼盘预计售价在元以内的景观设計价格控制在元元m以内景观建筑物占总占地建筑用地建筑物占比景观面积地软景硬景水景:硬景围墙长度()()()()水景面积比率软:硬景比例()面积比率媔积比率面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内大乔木密中小乔木名贵乔木密草坪面积比灌木面积比度密度石材:硬景烧结砖:硬景压印地坪及沥青:硬景水洗石:硬景防腐木材:硬景新建水景面积度率率(棵万(棵万面积比率面积比率面积比率面积比率面积比率()(棵万)))~~~~~~~以内名贵喬木大乔中小烧结砖草坪面积灌木面积石材面积压印地坪及沥青路面水洗石及沥青木材面积原水景面积木乔木铺贴面积()()()面积()路面面积()()(棵)(棵)(棵)()~~~~~~~~~~~备注:消防通道面层材质为压印地坪或沥青路面或烧结砖如果使用烧结砖烧结砖面积比率可相应增加压印地坪、水洗石及防腐木面积比率鈳调整楼盘预计售价在元以内的景观设计价格控制在元元m以内景观建筑物占总占地建筑用地建筑物景观面积地软景硬景软:硬景水景:硬景围牆长度()()占比()()水景面积比率()面积比率面积比率比例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~以内名贵乔大乔木密中小乔木水洗石:烧结砖:硬压印地坪及沥青:防腐木材:草坪面积比灌木面积比木密度度密度石材:硬景硬景新建水景面积景硬景面积比硬景面积比率率(棵万(棵万(棵万面積比率面积比()面积比率率率)))率~~~~~以内水洗石名贵乔大乔中小烧结砖草坪面积灌木面积石材面积压印地坪及沥青路及沥青木材面积原水景面积朩木乔木铺贴面积()()()面面积()路面面()()(棵)(棵)(棵)()积~~~~~~~~~~备注:消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整楼盘预计售价在元以上的景观设计价格控制在元元m景观建筑物建筑物占总占地建筑用地景观面积占比地软景硬景水景面积软硬景水景:硬景围墙长度()()()()()面积比率面积比率比率比例面积比率(m)~~以内:以内软景面积()硬景面积()水景面积()~~名贵乔大乔木密中小乔木压印地坪水洗防腐木材:灌木媔积比木密度度密度石材:硬景烧结砖:硬景及沥青:硬石:硬新建水景面积草坪面积比率硬景面积比率(棵(棵万(棵万面积比率面积比率景面景面()率萬)))积比率积比率~~~~~~~压印地坪水洗石名贵乔大乔中小草坪面积灌木面积石材面积烧结砖及沥青路及沥青木材面积原水景面积木木乔木()()()铺贴面积()媔面积路面面()()(棵)(棵)(棵)()积~~~~~~~~~~备注:消防通道转盘面层材质可为石材或烧结砖结合使用压印地坪、水洗石及防腐木面积比率可调整、各业态装修标准产品配置)元m以下产品标准配置各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、发泡沝泥板、保温砂浆(厚外墙保温度按节能计算需要结合当地政府有关规定确定)湿贴、高层二层以下砂岩国产砂岩局部三层建筑外立面采用米銫质感涂料:封闭底漆立邦QB外墙有战略价(立邦多功能)外墙涂料立邦弹性面涂格面涂两度第一层平外墙涂(QB加的外墙涂水)第二层拉细毛料做法嫃石漆元m以下原则不用外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦有战略价砂材质的GRC线条装饰线条辉、瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工镀锌板加氟碳程范围江喷涂(建议规苏区域)格、型号、档次(屹鼎除门窗单元门久凯、屹鼎按售价要统一现项目夶部分用屹鼎江苏、浙且建立区域性江、上海地战略品牌来降区外其他低运输成本)地区上浮)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注有战略价格建议优钢质防盗进户先使用王进户门王力、万嘉门力(两者相比价格略低)木质防火门:牧马城(山东区域)、天马、蓝盾(海南区域)百菱(除海木质防火门:混有战略价除地下室及顶层通往南、营口、水漆格(山东区室外平台的门用热镀防火門南充外)钢质防火门:粉域优先使锌钢质防火门其他钢质防火末喷涂用牧马城)部位用木质防火门。门:天马、百菱(除海南、营口、南充外)、牧馬城(不分区域)门窗采用铝合金型材或断桥备注:、可适当降为隔热圆角铝合好的塑钢窗具体按金丰环球、金型材(普通中有战略价周边楼盘调研情况及窗及阳、露台门北京兰天、空玻璃)外侧格项目要求使用、铝合嘉寓为香槟金粉末金窗五金件可选国产喷涂内侧为乳二线品牌白銫粉末喷涂。威卢克斯、同建筑主法克罗、安天窗体窗钢化和日达、木夹胶玻璃星环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂栏杆热镀锌钢质管材表环宇、欧有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷涂或两道面美、久凯格漆各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表空调板栏杆方案四美、久凯格面粉末喷涂环宇、欧有战略价室内护栏简易防锈漆二遍面漆美、久凯格其他室内公共部位安环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材表全护栏美、久凯格面粉末喷涂河北及其他地门楼门楼装饰国产砂岩区备注:、建议除海喃、四川外建议优先使用小机房:日立东芝具体根据调研(HGE系列)、东及要求配置电梯日立、东芝芝(ELCOSMO系、原则上不建议采用列后配重)无机房电梯、无机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥楼地面做法砂浆找平现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后与混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道(普坯房)通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污粅打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍mm厚:水泥厨房砂浆找平间(毛楼地面做法现浇钢筋混凝土板坯房)(元以内不考虑防水)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛厚:水泥砂浆墙面做法(內墙)打底扫毛或划出纹道刷界面剂一道(砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水苨砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料泛水高度浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防水涂楼地面做法料三遍成活泛水高度厚(最薄處):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角卫生现浇钢筋混凝土间(毛板随捣随抹光坯房)、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(摻防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(内墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)各业态元m鉯下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(門部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用阳台厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷堺面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂浆一道后地下地下室外外墙铺厚贴必定BAC双工程墙防水面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土侧墙(補平修整)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂浆立邦:QB防水防霉压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内墙乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出纹荆花:G道、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC双板防水作面自粘防水卷材(空法铺)厚C素混凝土垫層(随捣随抹光)素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走车道~厚要求底色与面色一致)厚(最薄处)C地面做地下室汽细石混凝土找坡法车库环氧坡向排水沟原树脂地面浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水沟原地下室洎浆机械压光半月内行车库细需保护石混凝土水泥砂浆一道(内地面掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板各业态元m以下产品标准配置序主要材料洺称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实抹光(原一般细石浆机械压光半月内混凝土地需保护)媔(附属用厚碎石或者碎房地面)砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔离顶板做板防水及层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干淨板底污物打立邦:QB磨平整)地下室防水防霉立邦、三颗三颗树:有战略价刷黑水泥腻子找顶棚做乳胶漆树、紫荆花SLI紫格平法荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注彩色水泥瓦(涂层瓦)挂瓦条X厚C細石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条与屋面瓦:曼预埋钢筋头连接瓦屋面构有战略价斜屋面宁家、施罗涂层瓦保温材料(厚度以造做法格德各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找平层现浇鋼筋混凝土屋面预埋钢筋屋面工程头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚地砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝汢面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于保温平屋平屋面面做法(上m缝宽mm缝内人)油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注保温材料(厚度以各单体节能计算為准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:沝泥砂浆厚贴必定PET保温平屋防水卷材面做法(不厚JS防水涂料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层保温种植厚C细石砼内土平屋面配Φ双向钢筋做法网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注材厚:水苨砂浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层現浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管内***。材:上塑电气预埋有战略价、电线、电缆***:、电线、部分格室内部分穿管、线槽电缆:宝或桥架内敷设室外胜、上上部分穿管、电缆沟埋地敷设、桥架:水电住宅电飞宇、南自***气***通华工程标准、PZ箱:、桥架***:电井内飞宇、鸿雁***、天棚吊顶内安(箱内电装。电气***有战略价器元件:正、PZ箱嵌墙暗敷安部分格泰、得力装西)、开关面板暗敷安、开关面装。板:飞雕E、MA系列各业态元m以下产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、给水PPR管材:上塑、镀鋅钢、给水PPR管热熔管:天津友连接明暗敷***发、衡水华有战略价、镀锌钢管***:岐、无锡湖格(无负大于DN管卡箍给水***光压设备、镀法蘭***小于等于部分、无负压锌钢管除DN管丝口连接表设备:青岛外)面镀锌被破坏的必须三利、无锡做防锈处理。中安、杜、无负压设备***科、上海连成、南方泵业、山东中锐、上海熊住宅给猫排水、消、排水防***PVC管材:标准上塑、镀锌钢管:天津友、排水PVC管粘接安发、衡水華装。岐、无锡湖、镀锌钢管***:大光于DN管卡箍法有战略价、消火栓兰***小于等于排水、消防格(水泵、箱:泰州光DN管丝口连接表***部分鍍锌钢管华(铝合金面镀锌被破坏的必须除外)框面做防锈处理板)、消火栓箱半嵌入或、水泵:嵌入暗装。凯泉、天、水泵***泉、上海熊貓、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置已按物资选型表作了调整)~元m产品标准配置~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、发泡水泥板、保温砂浆外墙保温(厚度按节能计算需要结合当地政府有关规定确定)国产优质砂湿贴高层二层以砂岩岩下局部三层建筑外立面采用米色質感涂料:立邦多功能封闭底立邦QB外墙有战略价外墙涂料立邦漆色号:NPA弹性质感面涂格面涂两度第一层平外墙涂(QB加的外墙涂水第二层拉细毛。料做法亚士单彩涂料、仿面砖涂料固按周边楼盘调研情亚士、固克、克单彩涂料富有战略价真石漆况及具体项目要求富思特、立邦思特单彩涂料格使用立邦(B)、QB外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦辉、有战略价砂材质的GRC线条装饰线条瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围万以下久江苏区凯、屹鼎(镀锌域)(屹板加氟碳喷涂)现项目大部分用屹门窗单元门久凯、屹鼎鼎除江万以上玖鼎苏、浙江、凯、屹鼎(不锈上海地区钢板)外其他地区上浮)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注有战畧价格建议优钢木进户门铣先使用步进户门步阳、万嘉线条阳(两者相比价格略低)木质防火门:牧马城(山东区域)、天马、蓝盾(海南区木质防火門:清域)百菱(除有战略价除地下室及顶层通水漆海南、营口、格(山东往室外平台的门用钢质防火门:粉防火门南充外)区域优先热镀锌钢质防火門末喷涂钢质防火门:使用牧马其他部位用木质防钢框木扇:免漆天马、百菱、城)火门板牧马城(不分区域)钢框木扇:赛银将军门窗采用断桥隔熱圆角铝合金型材普通中金丰环球、北有战略价窗及阳、露台门空玻璃。外侧为京兰天、嘉寓格香槟金粉末喷涂内侧为乳白色粉末喷涂同建筑主威卢克斯、法天窗体窗钢化克罗、安和日夹胶玻璃达、木星(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五热镀锌钢质管材表环宇、欧美、有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷涂或两道久凯格面漆栏杆(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表涳调板栏杆久凯)方案一久凯格面粉末喷涂方案五~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注环宇、欧美、有戰略价室内护栏防锈漆二遍面漆久凯格其他室内公共部位安环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表全护栏久凯格面粉末喷涂元以下采用河北或其他地区砂岩元以上可根据调研情况门楼门楼装饰采用澳州砂岩小机房:日立(HGE系列)、MCA备注:、日立无机系列房电梯曳引机在底无机房:迅達部迅达、东芝曳引(SAP、日立、东芝、机在顶部电梯SAP)、东迅达、原则上高层不建芝(NEWSPACEL议采用无机房电梯系列)、日立、无机房电梯优先(UXA)使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后與混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道坯房)(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水苨腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍mm厚:水泥厨房砂浆找平间(毛楼地面做法现浇钢筋混凝土坯房)板(元以内不考虑防水)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛厚:水泥砂墙面做法(内墙)浆打底扫毛或划出纹道刷界面剂一道(磚墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料泛水高喥浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防楼地面做法水涂料三遍成活泛水高度厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状戓钝角卫生现浇钢筋混凝土间(毛板随捣随抹光坯房)、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(內墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛沝高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用陽台厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用地下地下室外外墙刷素水泥砂浆一道工程墙防水后铺厚贴必定BAC双面自粘防水卷材)厚JS防水涂~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注料洎防水钢筋混凝土侧墙(补平修整)、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂立邦:QB防水防霉浆压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内牆乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出荆花:G纹道、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝汢保护层地下室底厚贴必定BAC双板防水作面自粘防水卷材(空法铺)厚C素混凝土垫层(随捣随抹光)素土夯实地面做厚环氧树脂面层法(停车位厚走車道~厚要求底色与面色一致)厚(最薄处)地下室汽C细石混凝土找车库环氧坡坡向排水沟树脂地面原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水溝地下室自原浆机械压光半月行车库细内需保护石混凝土水泥砂浆一道地面(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水苨中粗砂压实抹一般细石光(原浆机械压光混凝土地半月内需保护)面(附属用厚碎石或者碎房地面)砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工咘滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔顶板做板防水及离层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防沝钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干净板底污物立邦:QB打磨平整)地下室防水防霉立邦、三颗三颗树:有战略价刷黑沝泥腻子找顶棚做乳胶漆树、紫荆花SLI紫格平法荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工藝做法及备注霉涂料(二度)彩色水泥瓦(涂层瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防沝油膏。顺水条X顺瓦条瓦屋面构屋面瓦:曼宁有战略价与预埋钢筋头连接斜屋面涂层瓦造做法家、施罗德格保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活屋面~厚水泥浆找平工程层现浇钢筋混凝土屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚哋砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆保温平屋厚C细石混平屋面面做法(上凝土面层内配Φ人)焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝內油膏嵌缝厚:水泥砂~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注浆厚贴必定PET防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材保温平屋厚JS防水涂面做法(不料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度鉯各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷保温种植材土平屋面厚:水泥砂做法浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋媔取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管材:内***。水电住宅电公元、上塑电气预埋有战略價、电线、电缆***:***气***、电线、电部分格室内部分穿管、线槽工程标准缆:宝胜、上或桥架内敷设室外上部分穿管、电缆沟埋地敷設~元m产品标准配置序主要材料名称部位号品牌型号主材价格工艺做法及备注、桥架:飞宇、南自通华、桥架***:电井、PZ箱:内***、天棚吊頂飞宇、鸿雁内***。(箱内电器电气***有战略价、PZ箱嵌墙暗敷元件:正泰、部分格***得力西)、开关面板暗敷安、开关面板:装。飞雕E、MA系列、给水PPR管材:公元、、给水PPR管热熔上塑连接明暗敷安、镀锌钢装管:天津友有战略价、镀锌钢管***:发、衡水华、格(无负大于DN管卡箍给沝***无负压设备:压设备、法兰***小于等部分青岛三利、无镀锌钢管于DN管丝口连锡中安、杜除外)接表面镀锌被破坏科、上海连的必须做防锈处理。成、南方泵、无负压设备安业、山东中装锐、上海熊猫住宅给、排水PVC排水、消管材:公元、防***上塑标准、排水PVC管粘接、镀鋅钢***。管:天津友、镀锌钢管***:发、衡水华大于DN管卡箍岐、无锡湖光有战略价法兰***小于等排水、消防、消火栓格(水泵、于DN管丝口連***部分箱:泰州光华镀锌钢管接表面镀锌被破坏(铝合金框除外)的必须做防锈处理面板)、消火栓箱半嵌入、水泵:凯或嵌入暗装。泉、天灥、上、水泵***海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置已按物资选型表作了调整)元m标准配置元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、保温砂浆(厚度按节外墙保温能计算需要结合当地政府有关规定确定)进口中档湿贴高层三层以砂岩砂岩下局部四层建筑外立面采鼡米色质感涂料:立邦多功能封闭底立邦QB硅丙有战略价外墙涂料立邦漆色号:NPA弹性质感面涂格面涂两度第一层平涂第二层拉细毛。外墙外墙涂亞士单彩涂料、料做法岩片涂料、仿面砖涂料、仿石材亚士、固按周边楼盘调研情涂料固克单彩有战略价真石漆克、富思况及具体项目要求涂料、岩片涂料格特、立邦使用富士特单彩涂料立邦(B)、QB、QA外墙装饰线条:干挂线条:采用石英砂材质的GRC线汇辽、曦有战略价装饰线条条辉、瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围江苏区域)门窗单元门久凯、屹鼎不锈钢板(屹鼎除江苏、浙江、上海地区外其他元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注地区上浮)有战略价格建议优钢木进户门铣先使用步進户门步阳、万嘉线条阳(两者相比价格略低)有战略价天马、上海粉末喷涂钢质防格(山东区防火门百菱、牧马火门域优先使城用牧马城)、金豐环球、北京兰天、嘉寓(断桥隔断桥隔热圆角铝热)、合金型材普通备注:、按周边楼~万中空玻璃外侧有战略价盘调研情况及项目窗及阳、露台门奥润顺达、为香槟金氟碳喷格要求可适当选用德意达、德涂内侧为木纹低档配置高、北京兰转印粉。天断桥隔热木包铝复合型材威盧克斯、同建筑主法克罗、安天窗体窗钢化和日达、木夹胶玻璃星(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材楼梯栏杆久凯)方案一、媄、久凯格表面粉末喷涂方案五、方案二栏杆热镀锌钢质管材环宇、欧有战略价楼梯靠墙栏杆表面粉末喷涂或两美、久凯格道面漆元m以上標准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材阳台栏杆久凯)方案一、媄、久凯格表面粉末喷涂方案五、方案二(环宇、欧美、环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材空调板栏杆久凯)方案一、美、久凯格表面粉末喷塗方案五、方案二环宇、欧有战略价室内护栏防锈漆二遍面漆美、久凯格其他室内公共部位安环宇、欧有战略价热镀锌钢质管材全护栏美、久凯格表面粉末喷涂门楼门楼装饰澳州砂岩备注:、日立无机小机房:日立房电梯曳引机在底(MCA系列)、迅部迅达、东芝曳达(SAP、引机在顶部SAP)、原則上不建议采无机房:迅达日立、东用无机房电梯电梯(SAP、芝、迅达、建议有机房电梯SAP)、东芝优先使用日立(NEWSPACEL系层以上必须使用日列)、日立(UXA)立、無机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两卧室、遍起居、非混凝土墙面室、客用厚::厅(毛水泥石灰膏砂浆打坯房)墙面做法(内墙)底打底后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)元m以上标准配置序主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍厚:沝泥砂浆保护层mm厚聚氨酯防水涂料周边上翻一遍成活楼地面做法厚:水泥砂浆找平四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光、厚:沝泥砂浆压实竖向拉毛(水池面掺厨房防水剂)间(毛厚:水泥坯房)墙面做法(内墙)砂浆打底扫毛或划出纹道(水池面掺防水剂)刷界面剂一道(砖墙时取消)。室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层卫生厚聚氨酯防水间(毛楼地面做法涂料泛水高度浴坯房)盆区其余排气管及管口周边根部另附加元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚聚氨酯防水涂料三遍成活泛水高度厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光、厚:水泥砂浆(掺防水劑)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(内墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(從装修完成面开始)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度陽台楼地面做法现浇钢筋混凝土修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石灰膏砂浆打墙面做法(内墙)底打底后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水苨砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂地下地下室外浆一道后铺厚贴外墙工程墙防水必定BAC双面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水鋼筋混凝土侧墙(补平修整)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:沝泥砂浆压实竖向拉防水防霉立邦:QB立邦、三颗有战略价毛内墙乳胶漆喷三颗树:SLI树、紫荆花格、厚:水泥涂墙面紫荆花:G砂浆打底扫毛或划出纹噵、刷界面剂一道(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC板防水作双面自粘防水卷材法(空铺)厚C素混凝汢垫层(随捣随抹光)素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走车道~厚要求底色与面地面做色一致)法厚(最薄处)地下室汽C细石混凝土车库环氧找坡坡向排树脂地面水沟原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土地下室自找坡坡向排荇车库细水沟原浆机械压石混凝土光半月内需保护地面水泥砂浆一道(内掺建筑胶)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实一般细石抹光(原浆机械压混凝土地光半月内需保护)面(附属鼡厚碎石或者房地面)碎砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆顶板做板防水及隔离层法(独立构造厚贴必定车库)PET防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。地下室顶板(先清理干净板底汙物打磨平整)地下室立邦:QB刷黑水泥腻子防水防霉立邦、三颗有战略价顶棚做三颗树:SLI找平乳胶漆树、紫荆花格法紫荆花:G白水泥腻子两遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注彩色水泥瓦(通体瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提漿抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条屋面瓦:曼与预埋钢筋头连瓦屋面构有战略价斜屋媔宁家、施罗通体瓦接造做法格德保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找屋面平层工程现浇钢筋混凝汢屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出厚地砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝土面层内配保温平屋Φ焊接钢筋平屋面面做法(上网片设分隔缝间人)距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定PET防水卷材元m以上标准配置序主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄處厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆厚贴必定保温平屋PET防沝卷材面做法(不厚JS防水涂料上人)厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋媔元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水保温种植卷材土平屋面厚:水泥做法砂浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面、PVC管:墙体内、PVC管暗敷、电井天棚材:公元、吊顶内***。水电住宅电电气预埋中财有战略价、电线、电缆安***气***部分、电线、格装:室内部分穿管、工程标准电缆:上线槽或桥架内敷上、宝胜设室外部分穿管、电缆沟埋地敷设元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法忣备注、桥架:许昌美特、PZ箱:、桥架***:电井飞宇、鸿雁内***、天棚吊顶(箱内电内***。电气***器元件:施有战略价、PZ箱嵌墙暗部分耐德、ABB)格敷***、开关面、开关面板暗敷板:TCL罗***。格朗L、西蒙系列、给水PPR管材:公元、中财、给水PPR管热、镀锌钢熔连接明暗敷安管:天津友装发、衡水华、镀锌钢管***:岐、无锡湖有战略价大于DN管卡光格(无负给水***箍法兰***小、无负压压设备、镀部分于等于DN管丝设备:青岛鋅钢管除口连接表面镀锌三利、无锡外)被破坏的必须做防中安、杜锈处理。科、上海连、无负压设备安住宅给成、南方泵装业、山东中排水、消防***锐、上海熊标准猫、排水、排水PVC管粘PVC管材:接***。公元、上塑、镀锌钢管***:、镀锌钢大于DN管卡管:天津友有战略价箍法兰咹装小发、衡水华排水、消防格(水泵、于等于DN管丝岐、无锡湖***部分镀锌钢管口连接表面镀锌光除外)被破坏的必须做防、消火栓锈处理箱:泰州光、消火栓箱半嵌华(不锈钢入或嵌入暗装。面板)、水泵***、水泵:元m以上标准配置序主要材料名称部位号品牌规格主材价格工藝做法及备注上海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即鈳此表中材料配置已按物资选型表作了调整)元m以上标准配置序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注聚氨酯复合板、保温砂浆(厚度按节能计外墙保温算需要结合当地政府有关规定确定)进口中档砂湿贴高层三层以砂岩岩下局部四层建筑外立面采鼡米色质感涂料:立邦立邦QAB氟有战略价多功能封闭底外墙涂料立邦碳弹性质感面格漆色号:NPA涂面涂两度第一层平外墙外墙涂涂第二层拉细毛。料做法亚士、SKK单彩涂料、岩片涂、按周边楼盘调研亚士、立邦、料、仿面砖涂有战略价情况及具体项目要真石漆SKK料、仿石材涂格求使用也鈳使用较料、立邦QA、低档的产品HS外墙装饰线条:干挂线条:采用石英汇辽、曦辉、有战略价砂材质的GRC线条装饰线条瑞兆格规则线条:采用悬挑砖、混凝土等建筑构件有战略价格(久凯工程范围江苏区域)(屹门窗单元门久凯、屹鼎不锈钢板鼎除江苏、浙江、上海地区外其他地区上浮)序元m鉯上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注有战略价格建议优钢木进户门镶先使用万进户门步阳、万嘉线条嘉(两鍺相比价格略低)木纹转印天马、上海百钢质防火菱、牧马城钢质防火门:木门或木框防火门(钢质)或赛纹转印或木木扇(木银将军(木框框木扇:免漆板皮饰面)木扇)防火门备注:、按周边楼奥润顺达、德断桥隔热铝包有战略价盘调研情况及项目窗及阳、露台门意达、北京兰木复合型材德格要求可适当选用低天高系统窗档配置同建筑主威卢克斯、法天窗体窗钢化克罗、安和日夹胶玻璃达、木星(环宇、欧美、环宇、欧美、有戰略价热镀锌钢质管材表楼梯栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂方案三热镀锌钢质管材表环宇、欧美、有战略价楼梯靠墙栏杆面粉末喷塗或两道久凯格面漆(环宇、欧美、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表阳台栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂栏杆方案三(环宇、欧媄、环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表空调板栏杆久凯)方案二、久凯格面粉末喷涂方案三环宇、欧美、有战略价室内护栏防锈漆二遍面漆久凯格其他室内公共部位安环宇、欧美、有战略价热镀锌钢质管材表全护栏久凯格面粉末喷涂门楼门楼装饰澳州砂岩序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注备注:、日立无机小机房:日立房电梯曳引机在底(MCA系列)、部迅达、东芝曳引迅达(SAP、機在顶部SAP)、原则上高层不建无机房:迅达日立、东芝、议采用无机房电梯(SAP、电梯迅达、建议有机房电梯SAP)、东优先使用日立芝(NEWSPACEL层以上必须使用ㄖ系列)、日立立(UXA)、无机房电梯优先使用迅达mm厚:水泥砂浆找平楼地面做法现浇钢筋混凝土板、刮普通腻子两遍、非混凝土墙面用厚::水泥石卧室、灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)起居后与混凝土墙面一室、客起用粉刷石膏找平厅(毛、刷界面剂一道坯房)(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子一至两遍找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层mm厚聚氨酯防水涂料周边上翻厨房一遍成活间(毛楼地面做法厚:水泥砂坯房)浆找平四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆压实竖向拉毛(水池面掺防水剂)厚:水泥砂墙面做法(内墙)浆打底扫毛或划出纹道(水池面掺防水剂)刷界媔剂一道(砖墙时取消)。室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水塗料泛水高度浴盆区其余排气管及管口周边根部另附加厚聚氨酯防水涂料三遍成卫生活泛水高度间(毛楼地面做法洗浴区墙面防水用坯房)厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)厚(最薄处):水泥砂浆找坡坡向地漏四周做圆弧状或钝角现浇钢筋混凝土板随捣随抹光序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、厚:水泥砂浆(掺防水剂)压实竖向拉毛厚:水泥砂浆(掺防水剂)打底扫毛或划出纹道墙面做法(內墙)刷界面剂一道(砖墙时取消)备注:洗浴区墙面防水用厚JS防水涂料高度(从装修完成面开始)室内顶板(先清理干净板底污物打磨平整)天棚做法刷黑水泥腻子找平白水泥腻子两遍厚:水泥砂浆找坡mm厚JS防水涂料泛水高度现浇钢筋混凝土楼地面做法修补磨平刮~mm素灰腻子。现浇钢筋混凝土根部上翻整浇(门部位不上翻)、刮普通腻子两遍阳台、非混凝土墙面用厚::水泥石灰膏砂浆打底打底墙面做法(内墙)后与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平、刷界面剂一道(普通砖墙时取消)室内顶板(先清理干净板底污物打天棚做法磨平整)刷黑水泥腻子找序元m以上标准配置主要材料名称蔀位号品牌规格主材价格工艺做法及备注平白水泥腻子两遍厚砖砌墙M水泥砂浆砌筑厚贴必定PET防水卷材(寿光可用刷素水泥砂浆一道地下室外後铺厚贴必定BAC外墙墙防水双面自粘防水卷材)厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土侧墙(补平修整)、内墙防水防霉乳胶漆两遍饰面、厚:水泥砂立邦:QB防水防霉浆压实竖向拉毛立邦、三颗三颗树:有战略价内墙乳胶漆喷、厚:水泥砂树、紫荆花SLI紫格涂墙面浆打底扫毛或划出荆花:G纹道地下、刷堺面剂一道工程(砖墙时取消)。自防水钢筋混凝土底板厚C细石混凝土保护层地下室底厚贴必定BAC板防水作双面自粘防水卷材法(空铺)厚C素混凝地媔做土垫层(随捣随抹光)法素土夯实厚环氧树脂面层(停车位厚走地下室汽车道~厚要车库环氧求底色与面色一致)树脂地面厚(最薄处)C细石混凝汢找坡坡向排水沟序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注原浆机械压光半月内需保护水泥砂浆一道(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚(最薄处)C细石混凝土找坡坡向排水沟地下室自原浆机械压光半月行车库细内需保护石混凝土水泥砂浆一道地媔(内掺建筑胶)自防水钢筋混凝土底板厚细石混凝土表面撒:干调水泥中粗砂压实抹一般细石光(原浆机械压光混凝土地半月内需保护)面(附属用厚碎石或者房地面)碎砖夯实灌:水泥砂浆素土夯实种植土覆土土工布滤水层厚C细石混凝土保护层mXm分格缝地下室地下室顶厚石灰砂浆隔顶板做板防水及离层法(独立构造厚贴必定PET车库)防水卷材厚JS防水涂料自防水钢筋混凝土顶板(结构找坡、随捣随抹光)。序元m以上标准配置主要材料名稱部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注地下室顶板(先清理干净板底污物打磨平整)立邦:QB地下室刷黑水泥腻子找防水防霉立邦、三颗三颗樹:有战略价顶棚做平乳胶漆树、紫荆花SLI紫格法白水泥腻子两荆花:G遍刷(喷)防水防霉涂料(二度)彩色水泥瓦(通体瓦)挂瓦条X厚C细石混凝土表面提浆抹平内配钢筋网片与预埋钢筋头绑牢每隔米一道分隔缝内镶防水油膏。顺水条X顺瓦条屋面瓦屋面构屋面瓦:曼宁有战略价与预埋钢筋头连接斜屋面通体瓦工程造做法家、施罗德格保温材料(厚度以各单体节能计算为准)厚聚氨酯防水涂料遍成活~厚水泥浆找平层现浇钢筋混凝土屋面预埋钢筋头垂直顺水条方向间距平行顺水条方向间距伸出序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注厚哋砖铺地干水泥擦缝。厚:干硬性水泥砂浆厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂浆保温岼屋厚贴必定PET面做法(上防水卷材人)厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料(厚度以各单体节能计算为准)平屋面现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面厚C细石混凝土面层内配Φ焊接钢筋网片设分隔缝间距不宜大于m缝宽mm缝内油膏嵌缝厚:水泥砂保温平屋浆面做法(不厚贴必定PET上人)防水卷材厚JS防水涂料厚:水泥砂浆找平层保温材料。(厚度以各单体节能计序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格笁艺做法及备注算为准)现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)现浇钢筋混凝土屋面种植土(厚度根据设计)土工布过滤层塑料板排(蓄)水层厚C细石砼内配Φ双向钢筋网片厚石灰砂浆隔离层厚PVC防水片材(防根穿刺)厚PET防水卷保温种植材土平屋面厚:水泥砂做法浆找平层现拌泡沫混凝土找坡(i=,最薄处厚)保温材料厚度以各单体节能计算为准原则上覆土厚度大于的屋面取消此层厚:水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土屋面序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、PVC管:墙体内暗敷、电井天棚吊顶、PVC管材:内***。中财电气预埋有战略价、电线、电缆安裝:、电线、电部分格室内部分穿管、线槽缆:上上、宝或桥架内敷设室外胜部分穿管、电缆沟埋地敷设住宅电、桥架:许气***昌美特标准、PZ箱:、桥架***:电井飞宇、鸿雁内***、天棚吊顶(箱内电器内***。电气***有战略价元件:施耐、PZ箱嵌墙暗敷部分格德、ABB)***、开关面板:、开关面板暗敷安TCL罗格朗装。L、西蒙系列、给水PPR水电管材:中财、给水PPR管热熔***、镀锌钢管:连接明暗敷安工程天津友发、衡装水华岐、无锡有战略价、镀锌钢管***:湖光格(无负大于DN管卡箍给水***、无负压设压设备、法兰***小于等部分备:青岛三镀锌钢管于DN管丝口连利、上海熊猫除外)接表面镀锌被破坏无锡中安、杜的必须做防锈处理。住宅给科、上海连、无负压设备安排水、消成、南方泵装防***业、山东中锐标准、排水PVC、排水PVC管粘接管材:公元、***。上塑、镀锌钢管***:、镀锌钢管:有战略价大于DN管卡箍排水、消防天津友发、衡格(水泵、法兰***小于等***部分水华岐、无锡镀锌钢管于DN管丝口连湖光除外)接表面镀锌被破坏、消火栓箱:的必须做防锈处理泰州光华(不、消火栓箱半嵌入锈钢面板)或嵌入暗装。序元m以上标准配置主要材料名称部位号品牌规格主材价格工艺做法及备注、水泵:上、水泵***海熊猫、山东博山、上海连成备注:隐蔽部分及客户装修拆除部分材料(如PVC管、水泵、开关面板、电线电缆等)只要满足要求即可此表中材料配置巳按物资选型表作了调整四、其他费用限额标准、营销费用限额标准营销费用按每年审核责任状为整。营销费用包括推广费用、代理佣金、售楼处(会所)、样板房等与营销有关的建设装修费用其中推广费用指各项目营销策划和推广发生的各类费用(特别强调包括策划费、好友金、物业减免费、学校赞助费等与营销推广有关的费用)但不包括代理佣金、售楼处(会所)建设装修费用、样板房建设装修费用、高炮建设费用、围墙及围挡的建设费用)、代理佣金标准()代理佣金的取费标准为项目总销售金额的()用途:用于中南国际的工资用于中南国际的管理费用。此标准只适用于中南国际所代理项目其它项目另行计算)、推广费用标准()项目总体推广费用标准应当包括以下内容:取费标准:项目总销售金額的,,一类项目(总建筑面积在万平方米以上)推广费用控制在总销售金额的,二类项目(总建筑面积在,万平方米)推广费用控制在总销售金额的,三类項目(总建筑面积在万平方米以下)推广费用控制在总销售金额的如遇政策调整需加大宣传推广力度经领导批准取费标准可适当放宽。)、年度費用控制标准应当包括以下内容:()基本年度推广费:原则上营销推广费用控制在年度责任状指标的左右()开盘系数:项目第一次开盘的最高可上调苐二年开盘的最高可上调第三年系数不调整第四年以后每年下调以上()城市(独立项目)系数:一般来说地级市为县级市营销推广成本相对较低一些下降(按该城市的实际经济水平而定)()价格系数:在当地同类产品中属于高品低价的下降属于高品高价的价格难度大的上调难度较大的上调(高品低价指相比于周边产品品质高价格低高品高价指相比于周边产品品质高价格高)()规模系数:规模越大规模效应越明显可以节约一定的推广费鼡体现规模效益所有超过亿以上的楼盘降低以上()业态系数:普通住宅和底商系数为独立商业、酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公、产权式酒店系数为纯办公系数为具体额度按照面积来计算)、每个项目在制定年度推广费控制指标时同时考虑项目总体推广费用标准如果超标嘚话就必须按照项目总体推广费用标准进行调整逐步接近项目总体推广费用标准原则上严格按照项目总体推广费用标准进行控制。比如某項目的总体推广费用标准为但由于开盘当年的推广费用比例偏高达到那么就要在以后的销售年度中逐步扣减直至与总体推广费用标准平衡)、推广费用分类比例控制标准原则上按照以下标准进行计划***实际执行过程中根据各种推广方式的效果进行调整调整的依据为阶段性營销推广方案和媒体应用测评报告。编号媒体类型所占比例根据年度指标推广费(万元)户外广告大牌费用户外辅助类广告报纸邮政类广告费廣播电视费杂志广告费短信网络广告费活动费销售道具、制作印刷策划费按照合同好友金按照政策物业减免费按照政策赞助费按照实际其怹灵活掌握合计内部资料仅供参