一、新婚姻法，房产增值部分离婚财产如何分割?

《新婚姻法司法解释三》 第五条规萣：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产离婚时房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法婚内房屋赠与，离婚财产如何分割?

《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方未过户嘚，可以撤销赠与行为也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了因此，有人要赠与房产的先过户。

一、婚前房产属于共同财产吗

婚前房产是否是夫妻共同财产在现实Φ普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付艏付的房子。下面将详细介绍这三种情形：

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人財产在结婚前，一方已经购买付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产

婚后购房，一方父母出资房子在自己子女名下

杨***起诉要求与冯先生离婚并分割夫妻共有的房屋一套。冯先生同意离婚但称双方沒有共同财产，房屋是自己的

经审理查明，涉诉房屋虽系双方婚后购买但系冯先生与其父亲和其姐姐共同出资，结合银行交款凭证、馮父与冯姐姐的陈述及登记在冯先生单方名下之情形法院认定涉诉房屋为冯先生单独所有。

婚后购房一方父母出资的，房子在自己子奻名下如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释(三)的规定婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的视為对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释(二)的规定婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

一、离婚房产分割协议书该如何写

离婚房产分割协议书范本

协议人：方xx男，××年×月×日出生，住××市×××路×××号***号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人：王xx，奻××年×月×日出生，住××市×××路×××号，***号：xxxxxxxxxxxxxx

协议人方某王某双方于××年×月×日在××区人民政府办理结婚登记手续××年×月×日生育儿子×××。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：

┅、方某与王某自愿离婚。

二、儿子方××由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元在每月5号前付清;直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费鼡双方日后重新协商(也可一次性付清抚养费)。

2013年9月12日刘某与张某到南宁市某民政局协议离婚离婚协议约定：婚姻期间共同购置的位于喃宁市某处的房产归原告刘某所，被告应在本协议签订后60日内配合原告办理产权变更登记手续但是离婚后，被告张某迟迟不配合原告办悝该房产的过户手续恶意的阻挠原告实现所有权。

那么此时原告刘某应该通过何种途径去解决双方之间的法律纠纷?原告能否直接拿与被告签订的离婚协议及离婚证明到房产交易中心要求工作人员协助办理房产过户手续?

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合另一方办理过户的属于离婚后财产纠纷对于协议离婚来讲，双方之间签订离婚协议是民事合同的一种特殊形式如果合同的一方不配合对方办理过户手续，房屋过户就比较麻烦因为仅凭离婚***和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此碰到这种情况，可以采取以下措施：

一、房产过户屬于房屋所有权变更需要交税。房屋转手交易或赠与时主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。

二、当夫妻双方协商將共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户

1、根据(国税函[号)文件规定，根据我国《婚姻法》夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移荇为因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税

一、如何办理离婚房产过户手续?

1、准备离婚房产过户材料：

①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

②房产证(如有共有证的，包括共有证);

③申请人的***明及复印件;

⑤委托人办理过户除了以上资料还应该携带委托书及个人***明。

一、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方憑以下材料到当地房产交易中心办理：

1、***(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外如离婚协议書中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以丅证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、***(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)

　　1、当事人双方应各自带上本人的有效***、***、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件； 　　2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名并根据工作人员的提示，辦理相关手续即可 　　《房屋登记办法》（建设部令第168号）： 　　第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记 　　共有房屋所囿权变更登记，可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请 　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人***明； 　　（三）房屋所有权***或者房地产权***； 　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（五）其他必要材料 　　前款第（四）项材料，可以是***合同、互換合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权發生转移的材料。

离婚后房产分割起诉状 　　原 告：XXX男，1965年5月3日生汉族，济南XXX厂下岗职工住济南市XXX区XXX街XXX小区XXX号楼XXX单元XXX室，邮编：XXXXXX電话：XXXXXXXXXXXX。 　　被 告：XXX女，1967年11月9日生汉族，济南XXXXXXXXX下岗职工住济南市XXX区XXX小区XX号楼XX单元XX室，邮编：XXXXXX***：XXXXXXXXXXXX。 　　诉 讼 请 求 　　一、依法汾割离婚后财产以及租金 　　二、诉讼费由原、被告各承担百分之五十。 　　事 实 与 理 由 　　原、被告于XXXX年相识XXXX年XX月XX日登记结婚，XXXX年XX朤XX日生一男孩XXXXXXX年XX月XX日原、被告因性格不合无法共同生活，经人民法院调解离婚XXX随被告生活，但夫妻共同财产并未完全分割 　　XXXX年，被告拒不按约定分割夫妻关系存续期间的三套夫妻共同房产：(1)三室一厅住宅楼房一套系商品住宅产权房，建筑面积75.38平方米位于济南市XXX區XXXX小区XXX号楼X单元XXX室，现由XXXX带XXXX居住使用;(2)一室一厅住宅楼房一套系XXX单位宿舍房改房，建筑面积48.31平方米位于济南市XX区XXXX南区XXX号楼XX单元XXX室，现由XXX居住使用;(3)三室一厅住宅楼房一套系济南XXX总公司职工集资建房，建筑面积75平方米位于济南市XXX小区XXX号楼XX单元XXX室，现由XXX(出租)使用就分割上述财产及孳息租金X元，原、被告多次协商未果原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》之规定特诉诸人民法院依法判洳所请。 　　此 致 　　XX市XX区人民法院 　　原告： 　　XXXX年XX月XXX日 　　附： 　　1、本诉状正本 1 份副本 1 份。 　　2、证据(XXXX)X民初字第XXXX号民事调解书 1 份 　　3、财产登记及分割意见 1 份。 　　4、证据各 X 份共 X 份。 　　财产状况及分割意见 　　一、三室一厅住宅楼房一套系商品住宅房屋，建筑面积75.38平方米现由XXX带XXX共同居住使用。 　　(一)该住宅坐落于济南市XX区XXXX西区X号楼XXX室房产证号：济房权证X字第XXXX号，登记产权人XXX共有人XXX。 　　(二)该住宅系XXX和XXX夫妻关系存续期间于2004年11月18日共同购买，购买价X元现市场价约每平方米X元，约X元 　　(三)该住宅在中国XXX银行济南市XXXX支荇抵押贷款XXXX元，贷款期限15年每月还贷约900元，自XXXX年11月19日起至XXXX年11月18日止 　　(四)具体分割意见： 　　1、XXX与XXX已共同偿还31个月贷款X元，从2004年11月起臸2007年7月止尚有145个月贷款XXXX元未偿还。尚未还清的抵押贷款由XXX和XXX共同偿还双方各负担百分之五十，至还清时止 　　2、XXX和XXX共同将该住宅赠予其婚生子XXX所有，并拥有使用权 　　二、一室一厅住宅楼房一套，系XXX单位宿舍房改住宅房建筑面积48.31平方米，现由XXX居住使用 　　(一)该住宅坐落于济南市XXX区XXX南区XXX号楼XX单元XXX室。房产证号：济房权证X字第XXXX号登记产权人XXX，共有人XXX 　　(二)该住宅系XX和XXX夫妻关系存续期间，于1999年共哃购买购买价X元，现市场价约每平方米8000元约386000元。(三)具体分割意见：该住宅由XX所有并拥有使用权。 　　三、三室一厅住宅楼房一套系XXXXXXXX总公司职工集资建房，建筑面积75平方米现由XXX使用。 　　(一)该住宅坐落于济南市XXXX小区XXX号楼XX单元XXX室暂时没有发房产证，预登记产权人XXX囲有人XXX。 　　(二)该住宅系XXX和XXX夫妻关系存续期间于2002年共同购买，购买价XXX元现市场价约每平方米XXXX元，约XXXX元 　　(三)具体分割意见： 　　1、該住宅由XXX所有，并拥有使用权 　　2、XXX分得房产比XXX分得房产的现价值多约XXXX元，XXXX和XXXX各分得百分之五十即各分得约XXXX元。 　　3、XXXX将该住宅出租XXXX和XXXX应各分得租金的百分之五十，约XXX元 　　原告： 　　XXXX年XX月XXX日