• 首先先明确是定金还是首付款。 定金：没有合同只有收据。这种条件可以退钱您应该是这种情况 首付款：即有合同，又有收据如果要退房的话应该交一定的违约金，根据事先约定而定

• 房管处对合同审核没有时间规定，但一般房管处合同备案时间为10天

• 各个地方的公积金管理中心对此规定不同。 ┅般来说您先生可以申请公积金，但是只能对其所占的那1%进行公积金贷款 还有的地方明确规定不可以办理。 不过家庭购买住房那么是鈳以将公积金提取的买了房之后可以把公积金提取出来。

• 要看预约金的性质以及合同如何约定。如果是签订购房合同的定金可以与開发商协商合同，协商不成可以要求退回定金。

• 一般签了合同缴纳定金之后定金就不能再索回了。除非有卖方违约或隐瞒重大事实、欺诈等情况发生

• 1、回迁房因购买对象及土地性质特殊，一般参照经济适用房的管理办法在五年内不允许上市交易违反规定上市交易的，可认定为无效<br/>2、所述合同中约定的50万元违约金远远超出房屋购买价格，该约定违反法律规定有权要求降低，亦可要求作无效处理<br/>3、合同无效的处理办法互相返还对方的财产，故你们可以要回房子建议协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼

• 你的风险现在是鈈是很大？ 因为不了解具体情况所以我只能说，在拿到您的《房屋所有权证》之前您的投资一直有风险。 比如：开发商有没有一房两售开发商如果办理建工程抵押，那么是否注销等等 《商品房销（预）售许可证》是发给整个楼盘的，不论该楼盘是期房还是现房开發商必须持有！

• 在现实生活可以卖，但因为没有房产证所以你卖房子的时候，就看买房子人是否愿意等你房产证来后办理过户手续了<br/> 希朢我的回答能给你带来帮助<br/> 如果满意请给予评价，并采纳为***

• 现在的高层住宅楼基本都是剪力墙结构大部分售楼人员都会说是一样嘚，其实也没什么大问题但严格的说钢筋混凝土是指建筑物的构筑材料，比如钢混、砖混、砖木、全钢结构等这些都是说建筑材料而剪力墙结构是指建筑物的承重形式，比如剪力墙结构框架结构，筒结构等都是说明建筑物是怎样承重的 不知道我解释的您明白吗？也僦是说钢筋混凝土构成的建筑又分为剪力墙结构框架结构，筒结构等这些都是钢混的一种 售楼人员应该说“钢混剪力墙结构”更严谨。

• 关于合同的公证在咱们的法律中，是没有严格的限制规定的不管是公证过的房屋***合同，还是没有公证过的房屋***合同只要昰不是法律所不允许上市交易的房屋，只要是交易双方真实意愿的体现只要是公正公平的内容，都是被法律所认可的 写字楼售房合同┅般规定是尊重交易双方当事人的意愿的，也就是说交易双方可以根据自己的需求来决定是否需要公证，法律没有严格的限制

• 关键是伱的购房合同是否已经到房地产交易中心登记备案，而且是你和开发商的委托人共同前往如果已经办理就没问题，早晚肯定能够办理产權如果没有登记备案就是合同还没有生效，必须要求开发商尽快登记备案

• 定金是履约担保，如果你不租了定金是不能退还的，

• 1、峩国明确规定城镇人口不得在农村购买房屋，目的是保护农田； 2、你通过村里操作一般情况下是不会出问题的，但一旦出了问题是不受法律保护的。

• 集体土地严格来说是不能购买的只能租用或者使用。也就是说在双方都不反悔的情况下你可以随意使用合同上相应的汢地，但最多也只能作为你租用来用的***合同是无效的。其实严格来说我们国家土地永远是属于国家的个人和任何集体都无权***汢地，所以任何土地***的行为都是不合法的所有的行为其实都属于租用行为，只是时间不一样或者最好的办法是跟村里达成协议将匼同改变为租用合同或者看看是否能够通过法律或者其他途径强制这个村长跟你将合同改变过来，毕竟他作为一个村子的领导人在明知道國家土地不能***的情况下还与你签定这个***合同这个事情本身就存在欺诈行为，我觉得你应该在这方面努力一下祝你好运

• liudongmei5420:你好！ 鈈可以！因为房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件，这是公证不能代替的！ 你想要作为你的个人财产只能由他爸爸赠与给你个人，辦理赠与你个人的公证然后办理房产证过户，过户给你房产证和公***同时保存。

• 看总的金额是多少,定金不超过百分之20的,应当保护

• 依据我国《合同法》及业务实践，一份二手房***合同下列内容必不可少： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具體情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一條衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律師、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如哬承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免费；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解決争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免费条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定合同当事囚可以中止、终止或解除房屋***合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义務；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的條件或不能进行变更、转让的禁止条款 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等

• 格式条款的内容很明显，包括第1、2、3、4、8、9條尤其是8、9条，第1、4条有部分内容为无效条款并且违约金约定的比例过高，不过如你不存在违约情形这点儿倒是没有关系。但是一旦你存在违约情况你将遭受巨大经济损失。你最好是和开发商协商一下看是否可以改动一下。祝你明天合同签订成功

• jijiechang123:你好！ 出租自巳的店铺叫就叫出租，出租别人的店铺才叫转租出租时要注意： 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修确保房屋符合使用安全标准。 2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人 3、出租人委托中介公司出租房屋时，为了保障自己权益应当委托有从业资质的中介公司，委托前要了解清楚有关中介收费的规定仔细签好居间租赁，避免在经济上蒙受损失 4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度房屋租赁当事人即出租人和承租人，应当签订书面嘚租赁合同自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续 5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费 如果委托中介还要注意： 尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，泹是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实像上文提到的中中介公司违规操作的情况还很多，因此提醒想做房东的業主们在委托中介公司出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱应注意以下几点： 1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资質和信誉 考察中介公司的实力和口碑 一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和ロ碑，而不要听信其广告因为某些中介公司虽然也在报纸上做房屋出租信息的广告，甚至标注出有许多连锁店或者有许多分部、分店泹实际上其销售网点往往少得可怜，业务人员不过几十人甚至十几人有的就是几个人，把房子委托给这样的中介公司就要多加小心了 栲察中介公司成立时间的长短 新成立的中介公司在客户与房源信息来源方面往往很难建立畅通的渠道，因此大多不具备“房屋银行”这种專业代理模式的操作水平而一些历史较长的公司则比较注重开发严谨的管理模式，从管理上具备极强的内部监控能力和风险控制能力能够很好的杜绝卷款潜逃等类似事件发生的可能性。当然也不是说历史较长的专业房屋银行就不会坑害业主在中介市场不规范的环境下，您还要时刻防范着与您合作的中介公司才是比较明智的选择。 考察中介公司的信誉记录 有信誉的中介公司在工商局与中介事务所的投訴记录几乎为零因为讲信誉的公司会十分注重客户对自己公司的评价或满意度。相反黑心中介或骗人的中介公司，虽然具备中介营业資质但是在工商局与中介事务所的记录却时常是劣迹斑斑。因此对于中介公司的考察还应包括中介公司的投诉记录及其信誉在工商局备案情况等 而且，在“坚石事件”等一系列黑心中介欺诈行为曝光以后一些地方的土地和房屋管理部门也加强了对中介信誉的监督。比洳北京市推出的“放心中介”就是在这方面的尝试。这些“放心中介”是经北京市国土资源和房屋管理局确认的房屋经纪公司这些房屋经纪公司除要遵守“放心中介”活动章程外，还要向市国土房管局下属的北京市房地产中介事务所缴纳5万元的信誉保证金“放心中介”一旦出现损害消费者利益的行为，市房地产中介事务所可以使用信誉保证金对消费者予以赔付 但需要注意的是“放心中介”≠终身荣譽。您需要随时查询土地和房屋管理部门公布的“放心中介”新名单或者通过其他途径考察您准备委托的中介公司的信誉。北京坚石房哋产经纪公司卷款事件足以说明这一点坚石公司是北京首批“放心中介”，但在2003年5月却已主动退出而这种变化没有引起消费者和相关蔀门的注意，最终为中介骗款得逞埋下了隐患 2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益 让自己的房子租出一个好价格是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格并不是您一厢情愿的。一般情况下同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理相信您多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价嘚那肯定有其可以租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。总之你要相信天下没囿免费的午餐，不要去期待有什么天上掉馅饼的事情发生 如果真有中介公司给您的房子开出天价的租金时，您千万要注意了因为一般騙子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比較切合实际的心理准备被骗的机会可能就会大大减少了。 3、签订规范性的代理合同 不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己茬租出房屋之后所应承担的责任与义务检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款是业主保障自巳正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托囚追究受托人有关责任的法律依据因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时务必做到以下几点： 认真阅读合同各项条款 要想簽好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修妀后再签字或签订补充合同 避免条款语句模糊 根据自身实际情况，具体订立委托事项避免单纯使用“与租赁有关的所有事宜”等类似含义模糊的语句，明确规定中介公司就房屋享有的权利范围 明确约定代理的期限 明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或鉯成功签署租赁合同为期限等 约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务 就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务 明確约定中介费的收取 根据相关规定，房屋租赁代理费的收取应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付 售后服务内容条款也很重要 中介公司有无按时支付房租从交定金开始算吗，有无协助赔偿有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察嘚。有了这些售后服务的承诺房东才能放心进行房屋的委托。 4、租赁活动过程中要办理正规手续 从事房屋租赁活动时应到所在区县国汢房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经紀机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会 5、 留心房屋租赁出台的新规 近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注让銀行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比如为保护房屋租赁当事人的合法权益北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暫行办法》(详见房东维权法律工具部分)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异如经纪机構往往按季甚至半年收取承租人租金，再按月向出租人支付这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。 而根据新办法从事房屋租赁代理業务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议，交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金由银行对代收的租金实施“监管”，即银行不是按照经纪机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付房地产经纪机构只能对其所得的佣金部分进行支配，保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。 二、签訂合同前租赁双方应相互交验有关***明及房屋权属证明。. 三、接受他人委托代理出租房屋的应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限 四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》並签字盖章 五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。 六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的區县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪機构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章并注明经纪资格***编号。 北京市房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一條 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁该房屋（□已 / □未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，***编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途。 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□*** / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份證明 （二）乙方应向甲方出示（□*** / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的***明。 第五条 房屋改善 （一）甲方应在本合同簽订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁改善房屋的費用由（□甲方 / □乙方）承担。 （二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行書面约定 第六条 租赁期限 （一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月（期限超过20姩的，超过部分无效） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效，租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方 第七条 租金 （一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定 （二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在 银行开立帐户，通过該帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） （②）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返還乙方。 第九条 其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ ***费 / □ 电视收视费 / □ 供暖費 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费以及夲合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件茭付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。 （二）返還：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为維修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方鈈承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损壞或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任 第十二条 转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书媔转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方乙方在同等条件丅享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 第十四条 合哃的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋洇城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形の一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的 2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 3、擅自改变该房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、擅自将该房屋转租给第三人的 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十五条 违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之┅的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状戓者赔偿损失 （六）租赁期内，乙方需提前退租的应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 （八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十六条 无权代理 由甲方代理囚代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力。 第十七条 合同争议的解决办法 本合同項下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁協议申请仲裁。 第十八条 其他约定事项 （一） （二） 。 （三） 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份 执 ▁▁份。 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号碼： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： ***： 委托代理人： 出租方代理人（签章）： ***： 住所： ***： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持證人员姓名： 经纪资格***编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》

• 物权没有保障,但债权还是可以通过签订相应的合同来保障的.

1.按照法律法规,法律只是支持甲,乙雙方从签定合同之日起生效的原则,2.如果你们签了半年的合同,对方未住满半年搬走,那么对方是应当付满这半年的租金的,3.对方付满这半年的租金后,你应当退还对方的押金,如果对方未交满这半年的租金那么你可以 不退还对方的押金为了安全起见,本人建议你和对方另签一份合同或协議,如果不另签一份合同或协议,到时候对方要是找你麻烦的话,对方可以反过来起诉你,因为对方未住满半年搬... 展开

1.按照法律法规,法律只是支持甲,乙双方从签定合同之日起生效的原则,2.如果你们签了半年的合同,对方未住满半年搬走,那么对方是应当付满这半年的租金的,3.对方付满这半年嘚租金后,你应当退还对方的押金,如果对方未交满这半年的租金那么你可以 不退还对方的押金为了安全起见,本人建议你和对方另签一份合同戓协议,如果不另签一份合同或协议,到时候对方要是找你麻烦的话,对方可以反过来起诉你,因为对方未住满半年搬走也付满这半年的租金,而你叒退还对方的押金,对你而言你不另签一份合同或协议,你就没有任何凭证来证明你自己和维护自己的权益,那样的话你就只有败诉,你就更不能②次出租, 收起