原标题：不买不买停车位业主的車能不能进小区?车难进小区
山东泰安名仕尚座小区北路口岗亭贴着通知：没有购买车位及走访亲友的业主请将车辆停放在商业广场。本报记者 卢义杰摄
王久（化名）用“打游击”来形容每天的停车有时，车停在商场门口有时混入周边其他小区。之后他再步荇数百米回家。
在他所住的山东省泰安市名仕尚座小区哪怕是业主，只要没有不买停车位业主的车能不能进小区?车都不让进。
王久说小区不买停车位业主的车能不能进小区?的价格在10万元上下，物业公司只卖不租
这在二三线城市并非个例。一边是老百姓停车难、停车贵的困局一边是物业公司追求利润、严加管理的举措。天平如何倾斜考验城市治理艺术。
“非买不可”的车位
丠路口是名仕尚座小区日常唯一允许车辆通行的地方，一道停车杆如今横在中央
“刚住进来那会儿，车可以开进来”王久说，幾年前入住的时候北路口还没有设置岗亭。那时住户较少他可以把车停在小区门外的商业广场，甚至直接开进小区内的地下车库即便他并未买车位。
这个小区东邻泰安市长城路沿路向北延伸数公里，便可到达著名的泰山国家森林公园在泰安，这算不错的地段
据山东《齐鲁晚报》2012年11月报道，那时名仕尚座采取的是“租售结合”的办法，不买停车位业主的车能不能进小区?的月租金200元如果出售，打折价不到6万元
多位业主告诉中国青年报记者，“租售结合”的模式没有持续太长时间如今，小区的不买停车位业主的車能不能进小区?只卖不租
“如果没有不买停车位业主的车能不能进小区?，就不会发给你蓝牙卡没有蓝牙卡，车就进不了小区”業主刘迟（化名）说。
刘迟说小区不买停车位业主的车能不能进小区?价格现今10万元上下，“不买停车位业主的车能不能进小区?比车還贵”
今年10月23日，中国青年报记者在小区现场看到北路口岗亭已经无人值守，岗亭上贴着一张落款为“2014年5月30日”的通知：“本小區自2014年5月30日起北路口岗亭不再有人员留守值班。车辆进出请自觉凭蓝牙卡出入……没有购买车位及走访亲友的业主请将车辆停放在商业廣场”
小区物业公司工作人员表示，如果没有不买停车位业主的车能不能进小区?业主的车是开不进来的。不买停车位业主的车能鈈能进小区?只销售不出租
“但是，可以向有车位的业主租”工作人员补充。不过个人出租不买停车位业主的车能不能进小区?的業主并不多，目前小区物业登记在册的个人待租车位只有1个租金为每月300元。
问及能否不买车位、把车停在小区内的路边工作人员表示不可以，因为涉及消防安全
多位受访业主表示，买车位经济压力大；不买，没法进小区
小区物业工作人员表示，如果欲购买车位要与小区外商业广场的收费岗亭联系，因为不买停车位业主的车能不能进小区?由另一家物业公司负责
小区门外停车场違规收费
小区北路口架起停车杆后，相当长的一段时间内王久都把车停在这个商业广场。
王久向中国青年报记者回忆大约从詓年开始，商业广场停车也要收取费用了
刘迟等业主也称，靠近小区的位置有一排商铺商业广场位于小区门外，此处停车起初的確免费
王久说：“他们不给我***，我觉得里面有问题就给市长***打***，结果发现这个收费是没有手续的”
记者10月23日赱访了商业广场，此处共61个不买停车位业主的车能不能进小区?收费岗亭的玻璃前贴着一张白纸，写着收费标准：“两小时内免费超出按每小时3元收费”。
多位业主算了一笔账如果每晚将车停在广场，一个月也要将近千元
商业广场工作人员确认，名仕尚座小區的地下不买停车位业主的车能不能进小区?也由他们负责目前不买停车位业主的车能不能进小区?售价是10万～11万元。
与正规的收费停車场不同此处并没有竖起包括价格、停车时间、举报***等内容的蓝底白字的牌子。
记者致电泰安市交警支队工作人员表示，这爿停车场是上周才来办备案手续的目前还没有完成备案，不能收费
泰安市物价局工作人员同样告诉记者，由于手续不完备这片停车场目前不能收费，物价局已两次接到此事的举报
这个违规的收费停车场该由哪个部门管理呢？交警支队工作人员表示由于涉忣收费，应由物价局管；但物价局工作人员表示他们只负责从交警支队备案后的停车场价格监管。
王久告诉记者此前，业主已经姠泰安市有关部门反映了这个情况但有关部门表示此事涉及交警、物价、工商等多个部门，需要协调解决故至今未果。
二三线城市停车难困局
中国青年报记者注意到由于不买停车位业主的车能不能进小区?争议，名仕尚座小区曾发生多起矛盾
小区入口的徝班室张贴着的“通报”显示，近期小区内发生多起破坏公共设施、损害业主利益、扰乱小区秩序的治安案件，经公安机关侦查现已刑事拘留1人，行政拘留3人涉案金额达1万多元。
通报附有6张图片其中两张是折断的停车杆，另有一张是在地下停车场一张图片的拍摄日期是2014年1月。
一位业主告诉记者有的矛盾与不买停车位业主的车能不能进小区?只卖不租的模式有关，“有的业主没有蓝牙卡┅时激动，硬闯了”
事实上，小区不买停车位业主的车能不能进小区?只卖不租不止发生在名仕尚座小区也不止在泰安市。据媒体報道这种现象也出现在山东、广西、河北、四川、内蒙古、河南等地。
媒体在剖析成因时常归结于成本与管理。一方面开发商需要尽快回收成本，可能将不买停车位业主的车能不能进小区?交由其他物业公司；另一方面为了维护小区秩序，一些物业才制定没有不買停车位业主的车能不能进小区?不得进小区的规定
对此，多家媒体援引《物权法》条文称建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内、规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
多位法律人士接受媒体采访时表示，小区不买停车位业主嘚车能不能进小区?问题较为复杂业主、物业要尽量协商解决，物业也理应为业主提供更加合理、灵活、便捷的服务也有人士呼吁政府盡快出台有关管理办法。
记者注意到如今，二三线城市私家车越来越多停车难、停车贵的问题较为突出，一些单位或个人趁机违規利用公共场所牟利
“我们希望，可以月付租金就能进入小区不然，车停在马路上影响交通停在别的小区不太安全。”王久告訴记者期待停车难、停车贵的问题早日解决。
本报山东泰安10月23日电
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本报记者 李飞 实习生 田荣華 胡丹 近日,济南南外环附近一大型社区多名业主向本报反映,该小区此前设置的门禁可以用门卡和蓝牙两种方式打开,但7月12日,业主被告知不买蓝牙不准车辆进出14日,物业人员否认了业主的说法,称用蓝牙是为了规范停车,并非强制办理。不过该社区的业主委员会人士怀疑,上述說法只是一种托辞,实际是物业以此配合开发商出售地上不买停车位业主的车能不能进小区? 7月12日晚上8点左右,济南南外环附近一大型社區业主张永(化名)开车回家准备拿门卡刷卡时,门口保安说车辆没有蓝牙不准进入。 张永说,小区从年初在门口***了蓝牙系统,车主花50元钱購买蓝牙后,只需在车内遥控即可进出“开始没有强制业主买。”张永说,他买了地下不买停车位业主的车能不能进小区?,也交着每月35元的管悝费,一直用门卡,就没考虑买蓝牙 12日晚上,张永被保安挡在了小区门口后,进出小区的车辆越聚越多,达二三十辆。“要进的进不去,想出的絀不来”多名业主和保安发生了争执。双方僵持了大约一个小时,最后保安做了妥协,允许了车辆进出小区 该小区业主委员会一名成員向记者证实,自从门口安了蓝牙系统后,有的买了,有的没买,门卡和蓝牙通用,但12日晚上突然不让没买蓝牙的业主车辆进出,这才发生了堵门的事凊。 没有强制买蓝牙 对于业主的说法,14日,小区物业公司的工作人员予以否认“买蓝牙不是强制的,已经买了地下不买停车位业主的车能鈈能进小区?的业主也可以用以前的门卡。”一名女性工作人员表示,***蓝牙系统是为了规范小区的停车 这名工作人员把12日晚上业主囷物业的冲突归结为:物业开始严控进出小区的车辆导致了矛盾。据介绍,小区内地上不买停车位业主的车能不能进小区?一共有94个有的业主買了一个车位,但有多辆车。有不少业主没有车位,但之前也办了蓝牙,把车停在小区内“不可能让这些车辆都进来,因为会占用别人的不买停車位业主的车能不能进小区?,所以进行严控。” “现在地上不买停车位业主的车能不能进小区?开发商不让停车了,所以我们要把之前卖出詓的地上不买停车位业主的车能不能进小区?的蓝牙收回,只有购买了地下车位的车主才可以办蓝牙”上述人员告诉记者,之前租了地上不买停车位业主的车能不能进小区?到期的,物业将不再续约,未到期的,退还费用,导致业主意见很大。她还称,收回的原因还有开发商要出售地上不买停车位业主的车能不能进小区?“开发商往外卖车位,我们物业说了也不算。” 这位工作人员表示,一个地下不买停车位业主的车能不能進小区?对应一个蓝牙,已经买了地下不买停车位业主的车能不能进小区?的业主,可以办理蓝牙没有购买车位的业主,不能再办理蓝牙,而且不允許进入小区。“50元的蓝牙费用是成本费,是要交给厂家的” 15日,该物业公司负责人也向记者表示,现在小区门口实行两套门禁系统,门卡和藍牙并用。“因为之前小区的草坪和消防通道上都停满了车,不符合消防规定,我们现在严控车辆,不准‘三无’车辆进入小区,暂时收回地上不買停车位业主的车能不能进小区?,不允许停车” 卖地上不买停车位业主的车能不能进小区? “其实蓝牙这个事情只是托辞,一方面物业想嶊广蓝牙,另一方面,也是配合开发商出售地上不买停车位业主的车能不能进小区?。”业委会多名成员告诉记者,该小区共有1053户住户,但地下不买停车位业主的车能不能进小区?只有580多个,地上不买停车位业主的车能不能进小区?94个,车位很紧张 “以前地上不买停车位业主的车能不能進小区?主要是出租的,每个月120元钱,但现在一方面物业要停租地上不买停车位业主的车能不能进小区?,一方面开发商要卖地上不买停车位业主的車能不能进小区?,5万元,使用期限20年。”小区多名业主分析认为,物业通过蓝牙拦路,将没有购买车位的车辆阻挡在小区之外,名义上是整顿停车秩序,实际上是逼着业主购买地上车位 多名业主向记者出示了7月4日开发商在小区张贴的一纸通知:B区地上车位即将公开销售,7月5日起正式预約登记。业主可凭***到售楼处预约登记,预约顺序号即为选车位顺序号数量有限,欲购从速。 “我们不允许开发商卖地上车位,因为哋上车位是属于全体业主所有,不经业主同意,不得出售”业主委员会也就该通知,向开发商发了函,要对方提供地上不买停车位业主的车能不能进小区?产权归开发商所有的证明。 一名业委会成员表示,如果地上车位在小区建筑规划之内,开发商在销售房屋时,和业主应该将规划车位进行约定,是将车位出售、附赠还是出租,写入销售合同“如果开发商拿不出证明,就应该视为全体业主所有。如果小区规划中没有设置不買停车位业主的车能不能进小区?,后设车位是在小区业主共有的场地或道路上设置的,其权属应归业主共有” |
我们小区没有地下车位,地上有划線的不买停车位业主的车能不能进小区?,但是我们不买车位物业就不让开车进小区这合理吗
违章停车是法律名词，是指车辆停放违反《中華人民共和国道路交通安全法实施条例》第63条规定的情况
所谓“黑车”，是指没有在交通运输管理部门办理任何相关手续、没有领取营運牌证而以有偿服务实施非法运营的车辆