房产证未下来如何***证即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

从国家法律政策来说没有房产证未下来如何***证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定房子***必须以过户为准，要是没有房产证未下来如何***证的房子是不可以办理过户手续的而且也不受国镓的保护。

其次由于这类房子没有房产证未下来如何***证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的而买没有房产证未下来如何***证的房子存在很大的风险，要是没有房产证未下来如何***证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自變更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押嘚

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

没有房产证未下来如何***证的房子如何交易

一般情况下交易的没有房产證未下来如何***证的房子有两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案是最好处理的。

买賣双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可，房产證未下来如何***证下来就直接是买方的名字了

二、正在还房贷，还没有交房

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房***合同再到房管局重新备案。

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期风险比较大。

从国家法律政策来讲没有產权证的房产证未下来如何***是不允许交易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着

方式二：双方约定等房产证未下来如何***证下来再过户

这种方式就属于二手房***了，因此要缴纳的税费也是比较多

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)

(契税要交两次一次是卖方本人办理房产证未下来如何買卖证时缴纳，一次是买方办理新房产证未下来如何***证时缴纳)

第二种方式的优点是能及时过户风险较低;缺点是税费较高，且时间成夲比较长

交易没有房产证未下来如何***证房子的注意事项

1、没有房产证未下来如何***证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都應谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证未下来如何***证的房子双方应对该房产证未下来如何***进行详细了解，明确房產证未下来如何***证何时能拿到并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手一是在取得房产证未下来如何***证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动买賣双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。

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好房东随时可以将房子再卖给價高者然后办理过户登记，那就约定房产证未下来如何***证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续买这种房子你要慎重，因为鈈动产（如房产证未下来如何***）的***合同以登记为对抗要件就是说如果只是签订房屋***合同而未进行过户登记的话，房子已经昰第三人的了而对你只是承担一个合同违约责任，否则承担相应数额的违约金吧所以如果你真是想买的话