预制构件在预制厂加工时会在构件制作过程中，由于模板漏浆、振捣不当、跑漏浆、制作验收不到位等而造成裂缝导致构件制作后出现包括缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞出凸肋、构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、蜂窝、孔洞等常见问题。

尽管构建加工厂有质检体系但仍然有可能会有不满足质量要求的构件在出厂后，由于外界环境及其他问题而在施工后期产生裂缝

此外，由于蔀分预制板跨度过大运输过程中板间挤压，或在吊装时因挠度过大产生裂纹裂缝延伸至整块板，导致构件破坏预制构件在运输及吊装過程中发生龟裂甚至断裂因此，大跨度预制构件的生产需要格外注意也是施工方在定制材料需要特别关注的地方。

不同部位***时嘟有可能产生裂缝，但原因与解决方法有区别接下来主要分析楼板、屋面、与墙面。

楼板部位的裂缝原因有很多如在楼板***前不坐漿或坐浆不平。楼板支座处不铺砂浆减少了对楼板的约束力，楼板不稳定在其上施工时，对角晃动或发生扭曲会加速了楼板产生纵姠裂缝。?

同时楼板***后不注意调缝，导致个别板缝太小或形成瞎缝使楼板嵌缝过于密实，失去了嵌缝的传力效果而且板边的浮咴可能会降低混凝土与板的结合力，导致粘接不牢?

（1）钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦***不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板縫间细石混凝土及砂浆填塞不严密

（2）由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝

（3）防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脫

（4）防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损嵌缝材料粘结不牢，脱落

（5）防水涂层及嵌缝材料老化龜裂。

（1）暗管敷设在板缝内没有相应的措施板缝宽度不足，电线管粗细不一往往造成电线管卡在板缝中间或上部，嵌缝时形成上实丅虚的情况达不到嵌缝的目的。? 

（2）嵌缝后下道工序跟得过紧没有合理的技术间歇。楼板***后即嵌缝接着进行上部结构的施工，使楼板受荷后产生挠度变形而嵌缝混凝土强度尚低，市区传力效果? 

（3）局部荷载过大。施工中不考虑楼板的承载力材料堆积过於集中，造成个别楼板变形过大留下产生板缝的隐患。? 

（1）养护不认真嵌缝时，不能提前浇水湿润由于楼板干燥，嵌缝砂浆脱水呔快加之嵌缝后养护不到位，造成嵌缝砂浆强度达不到质量要求减弱了嵌缝的传力效果。? 

（2）挑梁前段顶撑拆除时间不当规范规萣悬挑构件须混凝土强度达到设计强度100%时，方可拆模? 

（3）面层与楼板粘结不牢，预制楼板刚度差

预制构件生产过程中，胶凝材料与細骨料的品种变化也是增加开裂的原因之一由于在天然砂资源日渐减少，适合构件生产的中砂难以采购使细砂、山砂及人工机制砂投叺生产的比例逐渐增大。由于细骨料的材料性质要求较高因此使用细砂、山砂及人工机制砂生产的混凝土易产生裂缝。

（1）加强对楼板嘚质量检查楼板进场要具备构件合格证，同时要组织人员进行抽查对楼板的只存偏差、表面质量、混凝土密实度逐一检查，楼板厚度楿差较多的要剔除细致观测其裂缝情况。预应力楼板决不能带缝***

（2）保证坐浆质量。阈值混凝土楼板***时应坐浆、搁平、安實，坐浆厚度一般为10~15mm支撑处要平整，板底高度要一致尽量一次吊装到位。若不具备条件***后应调匀楼板，调缝后进一步处理坐浆鈈实、不平的问题

（3）隔层嵌缝。预制楼板按照设计要求***完成后要等上一层主体结构完成后方可嵌缝。避免运输及堆放物造成楼板变形产生裂缝屋面板***后，嵌缝有足够强度时方可做上层结构

（4）嵌缝前的准备。嵌缝前必须进行清扫清除木渣，砖渣等杂物用清水冲洗板缝，底模要用硬性不变形材料

（5）确保嵌缝质量，加强混凝土养护

（6）严格控制楼面施工荷载。材料应分批上料摆咘均匀，防止荷载过于集中荷载无法减少时，要在楼板上加设临时支撑

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作者：远洋设计研究院结构设计经理杨锁柱

2016年国务院71号文《国务院办公厅关于大力发展装配式建築的指导意见》发布实施后传统建筑行业转型已不可逆转，装配式将成为今后建筑行业的重要营造方式进入2018年后，装配式建筑又一重磅文件《装配式建筑评级标准》（GB/T ）发布执行该标准对装配式建筑做出了明确的评价方法和底线要求，根据该标准要求“只做水平预制構件不做竖向预制构件的做法都不能叫装配式建筑”，对目前装配式建筑影响最大

在过去几年里，预制水平构件在装配式建筑中已得箌广泛应用技术已较为成熟；而采用预制竖向构件的装配式建筑则应用较少，工程经验相对欠缺

本文以最常见剪力墙结构为例，对采鼡预制竖向构件的装配式建筑设计过程中各阶段结构设计重点工作进行总结。

一、装配式建筑方案设计

与传统现浇剪力墙结构相比装配式剪力墙结构有两个显著特点：首先，成本增量较大（采用预制构件时，各类型钢筋砼构件的加权综合单价约为现浇构件的3倍）；其佽、结构墙体布置需考虑采用预制构件的可实施性

因此，采用装配式建造的项目在建筑方案设计阶段需要结构专业提前介入分析建筑方案采用装配式时的可实施性和经济性，避免后期方案修改影响项目开发进度。装配式剪力墙结构在方案设计阶段应关注以下几点

1.结構适用高度，采用装配整体式剪力墙结构房屋的屋最大使用高度比现浇剪力墙结构有一定程度降低具体对比情况见表1.1。

表1.1 不同类型剪力牆结构适用的最大高度（m）

2.结构平面形状宜简单、规则质量、刚度和承载力分布宜均匀，不应采用严重不规则的平面布置结构竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和收进结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化具体规则性判断按照《建筑抗震设计规范》GB50011中規定执行。

3.建筑采用模数化设计基本模数100mm（1M=100mm），扩大模数应为2M、3M、6M、9M……项目宜采用统一模数，模数统一可减少预制构件种类有效降低建造成本。

4.结构采用预制构件的可实施性重点关注以下几点：

a.转角墙、窗间墙长度是否满足装配式实施。

b.平面内凹深度较大时注意凹口宽度是否满足后续施工操作要求。见例图a、b

a-1 转角墙长度过小（转角窗）

a-2 窗间墙长度过小

b 平面凹口净宽过小

5.预制构件形式宜简洁，鉯利于控制成本重点关注以下几点：

a.不宜采用飘窗，尽量避免出现三维预制构件

二、装配式建筑结构初步设计

按政策要求，采用装配式建造的项目均需要进行产业化实施方案专项汇报汇报文件内容与初步设计深度基本一致，因此做好初步设计可有效提高后续施工图设計周期装配式建筑初步设计阶段应重点关注以下几点。

1.确定建筑底部采用现浇的层数根据《装配式混凝土结构技术规程》中相关规定：

a.高层剪力墙结构底部加强部位的剪力墙宜采用现浇混凝土。

b.带转换层的结构框支层及相邻的上一层应采用现浇结构。

2.预制墙板截面厚喥不宜小于200mm

3.预制构件拆分。墙板两侧的拼接部位宜设在结构受力较小的部位；竖向预制构件优先采用一字型不宜采用L型、T型、U型等三維构件，预制墙板常用形式见附2.1

建筑产业化的核心是生产工业化，生产工业化的关键是设计标准化实现标准化的关键点则体现在对预淛构件的科学拆分上；因此，预制构件的科学拆分是装配式建筑结构设计的核心工作预制构件科学拆分对建筑功能、建筑平立面、结构受力状况、预制构件承载能力、工程造价等都会产生影响。如何实现预制构件的科学拆分重点关注内容见表2.1。

表2.1 预制构件拆分重点关注內容

4. 结构专业初步设计图纸内容：

a. 结构设计说明包括装配式设计专篇。

b. 结构平面图应有各层结构平面图及屋面结构平面图；预制构件應注明预制构件的编号，给出预制构件编号与型号对应关系应包括构件重量等。

c. 预制构件典型连接节点详图

d. 结构专业计算书，包括竖姠构件预制率（体积率）计算水平构件预制率（面积率）计算等。

5.各专业协同设计根据不同专业的技术要点，分析影响施工成本、施笁进度和施工质量的因素采取科学有效的技术组合，做好协同设计控制装配率。

6.信息化设计（BIM）装配式建筑全产业链应用BIM，既能提升项目的精细化管理和集约化经营又能提高资源使用效率、降低成本、提升工程设计与施工质量水平；加之部分城市对装配式建筑有强淛采用BIM要求。因此装配式建筑在初步设计阶段需确认是否采用BIM。

三、装配式建筑结构施工图设计

装配式建筑结构施工图设计应包含以下幾个方面

1.结构设计总说明，其中应有装配式结构设计专项说明

2.结构平面布置图。应有各层结构平面布置图、配筋图；预制构件应注明預制构件编号；现浇墙肢编号、现浇节点编号等

3.预制构件详图及加工图。构件详图应包括：

a. 构件模板图应表示模板尺寸、预留洞及预埋件位置、尺寸，预埋件编号、必要的标高等

b. 构件配筋图：纵剖面表示钢筋形式、箍筋直径与间距，配筋复杂时宜将非预应力筋分离绘絀；横剖面注明断面尺寸、钢筋规格、位置、数量等

c. 需作补充说明的内容。

4.预制墙板的水平、竖向接缝的连接节点设计与施工是装配式結构的重点和难点连接节点的性能是保证装配式结构性能的关键。装配式结构连接节点在施工现场完成是最容易出现质量问题的环节洏连接节点的施工质量又是整个结构施工质量的核心。节点设计应重点关注以下几点：

a. 套筒连接作为装配式结构最受诟病的质量缺陷设計文件中应特别注明对钢筋连接套筒及灌浆料的材料性能及相关检测、检验的要求。

b.预制墙板竖向接缝设计优先采用连接区段长度不大於600mm的连接节点（根据《装配式建筑评价标准》现浇节点长度不大于600mm时，现浇节点可计入预制混凝土体积）预制构件水平筋甩筋及现浇节點水平应选便于构件吊装，方便现场钢筋绑扎的方式“一”字型连接节点钢筋排布构造如图3.1所示，其余种类连接节点可参见远洋《装配式建筑结构标准节点手册》

图3.1 “一”字型连接节点钢筋排布构造

c.外叶板连接缝防渗漏问题。“一”字型连接节点防渗漏构造如图3.2所示其余种类连接节点可参见远洋《装配式建筑结构标准节点手册》。

图3.2 “一”字型连接节点防渗漏构造 

预制构件深化设计应考虑工程实际加笁制作、吊装、运输、堆放等情况重点工作如下：

1.深化设计计算，应包括设计文件规定荷载及施工程堆放、脱模、运输、吊装等各种工況荷载不利组合验算

2.深化图应正确反映建筑、设备、电气等专业所需的预留孔和预埋管线、埋件等，对有冲突的预留预埋应协同各专业進行设计调整

3.预制构件深化图应考虑预制构件施工吊装就位需要的预埋件（如图4.1所示墙板所需的临时支撑）。

（左）外墙板临时支撑布置图

（右）内墙板临时支撑布置图

4.预制构件深化设计应配合总单位包考虑脚手架塔吊***所需的预留预埋问题。竖向构件采用装配式建慥的剪力墙结构宜采用集成爬架（如图4.2所示）采用集成爬架可有效解决阳台挑架问题，实现外墙穿插施工

图4.2 装配式剪力墙结构采用集荿爬架

预制构件深化设计工作是保证项目实施的关键环节，该工作不但涉及建筑方案研究、各专业施工图配合等还需要和构件制作单位忣施工***单位密切配合，充分研究项目实施过程中的细节问题多专业协同、多单位协同是实现装配式建筑技术性和经济性统一的保证。

目前我国的建筑工业化程度相对落后，产业链也不是非常完善需要进一步的支持与促进。设计行业作为装配式建筑发展的龙头需偠与时俱进，顺应时代发展的潮流持续突破与创新，才可以真正地对中国整体建筑行业的发展起到积极的推动作用

（来源：中国工业化建筑，版权归原作者所有仅作学习和分享，如有侵权请联系删除）

华策国际大厦是珠海横琴新区嘚标志性建筑之一建筑方案源于双塔V字造型的自由流动线条，配上先进的夜色光影设计似水川流不息，似蝶展翅飞翔妖娆多姿的光與影，与珠澳夜色相辉相映给人以强烈的视觉冲击。建筑专业由Gensler建筑设计事务所完成初步设计建筑专业施工图设计和结构专业设计由廣东省建筑设计研究院独立完成。项目占地面积约为1.4万平方米总建筑面积约为11.2万平方米，地下5层地上由26层和15层两座塔楼及4层裙楼组成，7~10层设有连接通道是集办公、会议、会展、研发和商业于一体的国际5A级智能化综合写字楼。工程效果图见图1剖面图见图2。

图1 工程效果圖及实景

因项目所在地实际用地面积有限而规划停车位数量较多设置了5层约24m深地下室，为珠海第一坑支护及工程桩施工难度大，占用笁期超过一年半业主开发投资大，对工期要求紧在施工图完成、工程桩、支护桩完成且土方开挖已完成1/3的情况下，业主对工程进度提絀了新的要求期望短时间内塔楼能去到一定高度，达到预售节点提前收回部分成本。

原设计为常规钢框架-混凝土核心筒施工为正作法，针对甲方对工程进度提出的新要求在修改设计及施工调整中必须得采用一些新技术、新思路才能实现预期目标。

根据当时工程实际凊况按常规正作施工方法显然无法满足要求，全逆作法在当时条件已不可行半逆作法是实现目标的有效途径。另外上部结构施工进度受多种因素制约既受场地、天气等客观条件的影响，也与结构形式、施工组织等有关其中后者是可以通过调整优化加快施工进度的。采用装配式的设计和施工既符合国家政策导向，又能大大加快施工速度在总体造价可控条件下，不失为一种理想选择

经过建设、设計、施工及监理多次论证，并召开专家论证会确定了采用局部先行的半逆作法施工，塔楼核心筒采用装配式结构形式塔楼外框架仍沿鼡钢管混凝土柱、H型钢梁和钢筋桁架楼承板的形式不变。

3装配式的密式异型短肢钢板墙核心筒

装配式高层建筑中剪力墙为必不可少的承偅及抗侧构件，现有装配式剪力墙主要有预制钢筋混凝土剪力墙、纯钢板剪力墙和钢板混凝土组合剪力墙预制钢筋混凝土剪力墙重量大，运输***难度大；纯钢板剪力墙仅能提供抗侧刚度不宜作为竖向承重构件，抗火能力弱；钢板混凝土组合剪力墙克服了上述两种剪力牆的缺点较适宜应用于装配式高层建筑中。

常规钢板混凝土组合剪力墙作为组成构件应用于核心筒中一般因抗侧刚度的需要，墙肢比較长根据运输及吊装要求需水平方向分段，现场吊装就位后再焊接成整肢竖焊缝施工难度大；如果较长墙肢的高度过高且无水平支撑，墙肢由于浇筑混凝土挤压作用及本身自重变形将难以控制，这就决定了核心筒施工先于楼层结构不能太多；墙肢过长不可避免需在墙肢上开设备洞口构造也很复杂。

为克服现有钢板混凝土组合剪力墙核心筒的不足装配式的密式异形短肢钢板墙（简称钢板墙）核心筒應运而生。该核心筒由异型短肢钢板墙、连梁和楼层板组成钢板墙为钢板混凝土组合剪力墙形式，墙肢较短一般不超过3m；连梁为矩形鋼管混凝土组合梁；楼层板一般为钢筋桁架楼承板或压型钢板组合板。其中钢板墙可采用高强螺栓分节组合连接墙体端部设有钢管混凝汢暗柱，墙体形状可以为一字形、T形、L形、十形或对应的弧形本工程钢板墙标准单元如图3所示，西塔核心筒结构平面图如图4所示钢板牆核心筒结构施工现场实景如图5所示。

将短肢钢板墙引入核心筒实现了核心筒的装配式，并为核心筒逆作法开辟了新途径

△密式异形短肢钢板墙核心筒

图5  钢板墙核心筒结构施工现场实景

4局部先行的半逆作法设计施工

局部先行的半逆作施工方法是结合当时工程实际提出来嘚，即完成塔楼土方开挖及塔楼柱、钢板墙部分的承台后开始吊装并拼接塔楼的竖向构件直到首层，将首层作为逆作平台率先施工首層梁、板结构，以形成两座塔楼稳定的连接体系同时加强塔楼向上施工到预定楼层后整体结构的抗倾覆能力，达到预售节点要求的楼层數后开始同时施工地下室及塔楼剩余楼层如图6，7所示

具体步骤如下：1）浇筑底板及以下承台混凝土，***钢管定位器；2）分节吊装钢管柱同时***柱间拉梁（临时），浇筑钢管内混凝土至基准层（首层）；3）施工首层钢结构平面；4）以首层为基准层，施工塔楼至预萣楼层；5）同时开展地上和地下结构施工[6]

局部先行半逆作法的实施需设计与施工紧密配合，应根据施工进度计划做整体结构抗倾覆验算忣竖向构件的稳定验算同时要根据实际情况做好模拟施工，确保构件计算结果贴合实际工况

图6  半逆作法施工示意图

图7 塔楼封顶、地下室施工现场图

5关键节点——箱形梁与钢管混凝土柱连接新型节点

工程的关键节点包含：箱形梁与钢管混凝土柱连接新型节点、矩形钢管混凝土连梁与钢板墙连接节点、地下室密肋楼盖与钢板墙连接节点，此处仅介绍了箱形梁与钢管混凝土连接新型节点更详细的内容详阅《建筑结构》14期期刊。

箱形截面同H型截面一样均是以抗弯、抗剪为主的梁构件理想截面，箱形截面相较H型截面有更好的抗轴压和抗扭能力；钢管混凝土柱由于其强度高、抗震性能好等优点在高层、超高层建筑结构中得到了广泛的应用。钢梁与钢管混凝土柱连接节点是工程設计与施工的关键节点构造上一般采用栓焊组合，即翼缘与钢管混凝土柱环板坡口焊腹板与钢管混凝土柱通过连接板螺栓连接。

对于采用栓焊组合的箱形钢梁与钢管混凝土柱节点其传统施工方法较H型钢梁多了道工序，即需要在箱形钢梁上翼缘上开孔以便于腹板的螺栓咹装螺栓***完成后再封闭上翼缘孔洞，这种传统的节点做法施工操作困难而且节点区作为梁柱受力最为关键部位，开孔后再封闭势必对节点造成一定的损伤如此施工方法的质量也不易保证[6]。

对现有常规箱形钢梁与钢管混凝土柱的栓焊连接节点稍作改进即可实现翼緣免开孔。节点构造如图89所示，横向加劲肋8、螺栓、翼缘焊缝（若要实现刚接）为现场操作其中螺栓初拧就位后再将横向加劲肋8焊接僦位，然后再完成螺栓的终拧以实现箱形钢梁与钢管混凝土柱腹板的连接。

图8 箱形钢梁与钢管混凝土柱连接节点构造

图9  箱形钢梁与钢管混凝土柱连接节点现场实景

△地下室密肋楼盖与钢管柱连接柱帽节点

△矩形钢管混凝土连梁节点

通过对华策国际大厦系列新技术的应用实踐得到以下结论：

（1）采用标准化的短肢钢板墙构件，大部分工作可以在工厂完成基本消除了现场竖焊缝，塔楼施工实现零模板大夶加快了地上结构施工进度，较常规结构每层可节省2~3d的时间短肢钢板墙、矩形钢管混凝土连梁和钢筋桁架楼承板共同组成装配式的密式異型短肢钢板墙核心筒，为核心筒的逆作开辟了新途径

（2）局部先行半逆作施工方法的应用，较常规正作施工方法节省工期6个月达到叻业主的预售时间节点要求，产生的直接经济效益约2500万元

（3）箱形钢梁与钢管混凝土柱、密肋楼盖与钢板墙连接新型节点的应用，避免叻类似构件传统节点形式的诸多弊端提高了节点的安全可靠度。

（4）华策国际大厦主体结构工程早已完成各方面表现良好，目前正在進行机电及外幕墙***施工过程中便吸引了大量同行前来参观学习，主体工程通过了全国绿色施工示范工程、全国装配式建筑科技示范笁程、广东省新技术应用示范工程评审设计及施工过程中应用的系列新技术可为类似工程提供参考。

简介：但是这里還有一个问题就是这个窗户的600，如果室内是贴砖在标尺寸的时候，结构的预制构建上要标660或者650一边留2.5或者是3公分的室内装修收口的莋法，否则现在标600结果做完以后就不是600了，变成570或者是560多出来那几公分，那个口又收不了尤其是这个，一个红的和黄的是一个酒店嘚不同面同样是用大小一样的硅酸钙板，颜色稍微有变化随机的拼，因为尺寸是一样的所以出来的就是这样的效果。

本文根据清华夶学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵在8月7日举办的2018中国房地产精装修产业发展大会上的演讲实录整理而成

大家上午好。我汇報的内容是建筑工业化与全装修

第一是建筑工业化的相关问题；

第二是全装修部品集成技术的主要概念和内容；

第三是核心问题解决方法和理论基础；

第四是模数与模数化网格设计；

第五介绍一些应用案例；

最后介绍一下行业发展。

建筑工业化是用工业化的生产方式来建慥住宅第一是标准化，第二是规模化目前整个北京装配式建筑大概平均贵400块钱到800块钱一平方米。第一原因是标准化程度不够我想深圳可能也遇到了这个问题。现在每个楼盘比如说90平方米，但是每个楼盘都不一样结构构建上就很难形成标准化。

在标准化中有一个例孓比如说汽车行业，有15万辆的数量一个车型如果是年产能达到15万辆就是盈亏点，低于这个数就亏本高于这个数就赚钱。建筑也是这個道理

目前我们的成本比较高，原因就是在于标准化程度不够标准化程度不够带来的问题是没有规模化。所以建筑工业化的核心目标昰要两提量减：第一是提高效率第二是提高品质。以及减少能耗、减少人工这是深圳提的，我觉得提得非常好

为什么重点说这个核惢目标？因为现在各地针对建筑工业化或者是装配式建筑中出现了不太好的趋势就是为了装配而装配，盲目追求高预制率而不考虑安铨问题和成本问题。我觉得深圳提的“两提两减”抓住了建筑工业化的本质

核心最终的表现形式是建筑生产方式的产品化转型。过去的建筑是建筑师画一个框之后各专业去拆现在也是按照现浇的方式设计出一个房子，然后由预制构建厂家去拆借这又是一个错误的方向。我在后面会用一些实例来说明什么是产品化的转型

建造模式也由串行向并行转变。我的主要研究方向是保障性住宅所以我主要说住宅。住宅过去是先做策划然后再依次做规划、建筑方案、初设、施工图等，到装修就是最后一道工序了

现在既然都是装配式，都是建築工业化是由设计各专业一起来做的，所以实际上是工业设计的概念现在的并行设计甚至包含了生产企业和总包企业，方案阶段就一起来做这个事情所以它的生产方式也由分段式的手工作坊向一体化的现代制造业转变。

具体到工业化的体系是系统性的构建建筑产品，从设计、生产、***、运维、直至拆除后再循环整个全生命周期，这是一个体系

装配式建筑在几年前叫做住宅产业现代化或者是建築工业化，装配式仅仅是建筑工业化的一个具体技术手段不能代表一个行业。还是叫建筑工业化更准确

全装修部品集中技术的概念和主要内容

背景是怎么产生的？ 2015年北京市住房保障办公室出了一个文 17、18号文，要求北京市所有的保障性住房全装修、成品交房目前我正茬编写实施细则，文件已经出来几年了但是实施细则和标准还没有出来，因为我们实践的案例还不够今年底之前要写出来。首先是变荿一个政府具体操作的文件其次可能上升为北京市的地方标准。

全装修成品交房现在的北京市保障性住房已经没有毛坯房了，5万平方米以上的商品房以及城外的10万平方米以上的商品房也不允许毛坯交房也就是说现在北京的市场，住宅已经没有毛坯房了这是第一个关鍵词。

第二个关键词是责任人以前买了毛坯房之后，请了装修公司装修完了之后责任就转到了装修公司。所以有很多楼盘在住户入住鉯后出现了问题物业就会推到装修公司。装修公司再推到物业或者推到开发商北京现在不允许这样了。谁是开发建设单位谁就是第一責任人不管你找谁来装修，责任人是确定的

第三个是全产业链。现在北京也发了很多文件要求全装修成品交房，原则上所有的房屋建设都要推广EPC这也是未来我们这个行业要走的路。

全装修部品集成技术的主要任务是建立新技术条件下的系统秩序

我一直说系统和体系，过去装修不太谈建筑的体系只说装修自己内部的事。我们现在要把整个建筑的全产业链的体系都纳入进来标准化当中最重要的是建立建筑通用体系下系统集成的技术规则。具体的方法是运用标准化的手段提高内装部品的通用率和互换率。

从这儿开始我就不再说結构的事儿了，因为结构里面像装配式结构大家也听得比较多我今天主要是聚焦在建筑工业化当中的全装修成品交房。

我们这套理论体系的研究其实没有什么高科技我们在2010年定了一个原则，我们叫做在低技术条件下的系统集成不盲目搞高技术。

比如说智能化在我们這套技术体系里面是没有的，我们只是定了一个行业标准后面会继续说我们是怎么定的。不管你是高技术的产品还是低技术的产品在峩们这个体系下都可以植入，它是一个开放的平台具体内容是建立空间与部品，部品与部品间统一的边界条件接口技术和几何尺寸，目标是实现全产业链通用的标准体系

这是我刚才介绍的今年北京市政府发的【2017】8号文，要求城区5万平方米以上和郊区10万平方米以上必须昰采用装配式建筑不管多高，装配率不得低于50%预制率在60米以下不得至于40%。

前些天我评审了一个保障房项目招拍挂文件里面写了要执荇8号文，但是文件里面同时又写了毛坯交房结果就把我们这些专家给难住了，这就出现了一个问题因为在【2017】8号文里面要求装配率不管是多高的建筑都要达到50%，装配率和预制率之间的10%是靠什么凑要靠全装修，不装修装配率就达不到50%。所以昨天我们最后写的专家评审意见就是要求他必须全装修或者找政府再协调，把你的预制率降到15%这是可以的。

为什么我们现在预制率达到40%的装配式建筑一定要做全裝修是因为在现场装配式建筑是不允许有剔凿的，所有的管线、开关必须在设计阶段全部设计好。这个房子交活的时候就全部装好住户是不允许在现场再剔凿的。因为装配式建筑尤其是插座的位置，正好是30公分高如果是预制墙版，正好是结构最薄弱的点是灌浆套筒的位置，一旦一个电锤进去打坏了这个楼的安全就会出问题。

也就是我们是怎么研究这个事情的我们是低技术条件下的理论体系。把一个标准的北京市的公租房的户型拆成不同的功能模块，设计过程就是把这些功能模块沿顺时针方向组合的过程

这是刚才那个户型的平面图，左边是套型模块到中间就拆成了单位空间模块，比如说拆成卫生间、厨房再接着拆成单一空间模块，比如说卫生间里面拆成管井还有淋浴、马桶、洗手盆、洗衣机四件套。

把这些内装部品从空间剥离出来以后形成部品模块按照它们的不同属性去分类，朂后形成了9大部品体系他们分别是墙、顶、地、门窗、厨房、卫生间、家具，设备、管线

现在北京针对保障性住房，从工程的角度来說目前一部分项目也是按照我这个分类来划分装修界面的。比如说现在的装修界面是从公共管井划分的一出管井就归装修公司管。包括隔墙以前归土建，现在都归装修管然后把9个部品进行了10位编码，这个编码未来可能会融入国家体系

因为中国建筑标准院正在做大體系的编码，我们在等他们然后把我们的纳入。总共做了320个产品和部品的编码这是通用标准部品的系列化图谱。

举个例子：市场出售嘚马桶有360mm×510mm的有360mm×540mm的，有390mm×660mm的也有420mm×750mm的。通过研究这个部品系列化图谱进行功能模块的划分一般来说一个完全密闭的上厕所的空间夶概是需要净空900mm×1.2米，可以容纳1.8米以下的人正常做上厕所的动作或者是840mm×1.2米，那边的门就没有了这边是带门的，或者是810mm×1.2米也没有門。510mm是一个洗手盆或者是750mm×1.2米，或者是720mm×1.2米或者是600mm×1.2米。大家看进深的尺寸是不变的1.2米的空间是绝对不变的，但是两边是可变的茬不同的墙体条件下是可以变的。

设计是顺时针的过程把这些模块组合就可以了。这就是标准化输入和多样化输出

这“标准化输入和哆样化输出”也不是我说的，深圳的“两提两点”是非常牛的现在再说一个更牛的。前年岑主任发给我一篇文章清华大学的建筑鼻祖梁思成先生在1962年就写出了《标准化输入、多样化输出》。

为什么把这句话单独拿出来说因为现在社会上有一种论点，认为建筑工业化或鍺是装配式建筑就代表了简单、简陋、不好看我说这是错的，拿手机来说比如说苹果手机非常简单，但是大家谁能说它是不好看的东覀我们建筑如果简单就变得不好看，那是设计师的问题说明你的设计功底不够，总喜欢去贴一些东西去雕花，去雕龙你认为这样嘚东西是好看的，但是现代化的东西、工业化的东西一定是简洁的但一定是美的。

接下来是标准的厨房和卫生间的套型刚才讲的是功能模块组合成不同的单位空间模块，然后厨卫的模块包括起居室、卧室的模块组合成套型。最后组合成一个楼这就是设计的过程。

刚財把我们研究的过程和设计的过程简单地做了描述

模块化系统和系统规则的制定

工作目标是实现品质与效率的最优化。这是关键点如果品质没提高，效率没有优化成本没有降下来，那这条路就走错了解决方案是运用标准化的手段建立住宅模块化的标准体系。

刚才讲嘚那些东西就是在说标准体系是怎么建立的核心内容是统一各模块的边界条件、接口技术和几何尺寸。关键环节是空间与部品部品与蔀品的设计尺寸与协调。产业形态是要形成分散化加工、一体化装配的生产方式

举个例子，225的轮胎不管在全世界哪里购买的装上都可鉯用，但是建筑产品离这个目标还差远了

再比如说汽车研发，一辆汽车在几十年前用10亿美金研发一款汽车但是它的前提是90%的零件和部品都已经是标准化了。在这个基础上去研发人家还要花那么多钱。我们现在第一是标准化程度不够第二是研发上花的钱太少。

核心的問题来了模数这些年在建筑行业，包括在装修行业都很少提顶多是建筑行业说一模，比如说开间3.6米3.3米或者3米。但是到结构部品的模數是什么装修部品的模数又是什么？大家不提不提的话大家就装配不上，工业化就搞不了所以模数的概念是在设计中普遍重复应用嘚一种基准尺寸，设计尺寸由模数的等差数列组成设计尺寸又分为功能尺寸、生产尺寸、比例尺寸和关联尺寸。

功能尺寸是人体工程学嘚尺寸比如说宽度1.2米是怎么得出来的？是模仿一个人体在卫生间中做上厕所的动作弯到90度腰的时候，1.7米的人需要1.5米的净空保障性住房因为户型小，完成基本动作就可以了所以我们定了1.2米。在厨房里面两排橱柜之间如果有抽屉，一个人要蹲下来做拉抽屉的动作净涳要达到900，这是住宅设计规范中规定的必须满足。

所谓生产尺寸是设计的模数要跟现在所使用的大量的板材的模数相符。右边那张图昰一张大芯板1.2×2.4米，俗称四八尺也就是4英尺×8英尺。那么问题来了板材使用的是英制，但是建筑的模数使用的是公制他们之间怎麼协调？所以现在就有问题了大量的家具厂在板材这一项当中，拿橱柜来说是30%的板子是裁掉扔了因为没有人控制这个模数。现在怎么控制这个模数现在在设计橱柜的时候基本上使用30毫米的模数，作为进级单位所以这里是210、690、300、300，竖向的都是600

在日本做橱柜的时候，這个上面板子的尺寸一定是定死的而下面的板子是调节的，这里可以做成抽屉而中国人的这个尺寸是定的，因为是踢脚板比如说8公汾，10公分12公分。而上边的板子是调节的这是错的，应该大部分板子是定尺都在30毫米的进级单位上，我们再给保障房做橱柜的时候基本上都是300×600。通过这样的板材的裁切可以出材率达到95%以上，提高了20%的出材率这叫做生产尺寸。

美学尺寸我就不多说了。300mm×600mm的板子吔很好看我们也做了大批量的橱柜，同时很省材

模数尺寸有几个要求，第一是要满足空间与部品尺寸相互协调的要求刚才讲了空间嘚模数是100，部品的模数是使用3030和100之间没有进位关系，怎么办后面会说。第二是部品模数要独立有利于分散化制造销售和技术演进。

拿右边的块举例子这是一个进身600mm、高度600mm、宽度600mm的模块。它在厨房里可以变成什么第一，下面如果安4个轮子可以变成一个推柜。在小型厨房里面可以拉出来你的菜炒完以后放在柜子上推到客厅里，变成了一个服务型的柜子第二，可以变成一个洗衣机第三，可以是栤箱第四，烤箱……只要是600的模块，随便放各厂家去想。我们已经给海尔提了个要求把这个东西再开发一款新的东西。年轻人的苼活方式是什么不知道，但是你可以想象这个才是我们刚才讲的低技术集成的魅力所在，不管这款产品是多高的技术只要符合这个模数，只要一换整个厨房就更新换代了。这才是一个行业标准

目前建筑上使用的模数100毫米，一般情况下是用二模和三模用M表示。但昰建筑空间和部品之间没关系怎么让它们之间有关系？

第一个方法是空间尺寸用3M或者1.5M，部品规格用30、50、150来做设计他们就形成了算术囷几何关系。或者用二模或者一模当然现在不太赞成一模，因为一模就没有模

请大家注意，这里的建筑模数是指空间净尺寸模数是裝修完成面的尺寸，而不是轴线尺寸也不是结构完成面的尺寸，这是很关键的

这是两套模数的算术关系转化成几何关系。左边是3模洇为现在瓷砖、吊顶这一类的都是3M。比如说300×300的吊顶扣板方的。或者是60×1.2米的但是我们现在基本上都用300×300的。还有瓷砖300×600，300×450所鉯用3M来做室内净空设计的时候，市面上大部分装修材料我们都可以直接采购不需要单独加工。

为什么要用2M? 是因为现在的整体卫浴他们采用的是2M，所以要给他们留一个空间当你采用整体卫浴的时候建议用2M来做室内净空的设计。

这是前年给中装协编的《住宅卫生间建筑装修一体化技术规程》其中《标准卫生间平面尺寸示例》都有。

举个例子这是北京的一个公租房，这边是厨房那边是卫生间。如果轴線是整模数室内净空也要求是整模数，肯定就会出问题因为装修做法肯定不是整模数，包括墙厚也不一定是整模数比如说300的墙，除鉯2就变成了150怎么办？实际上房间内是分模数区和非模数区的我们现在要求厨房和卫生间在装修当中，由于它的占比是最大的它需要裁切的材料是最多的，这两个空间一定要保证是整模的居室范围内，比如说卧室、客厅一般情况下用木地板，这种情况下可以裁切洇为现在人工的费用太高了，争取在现场贴瓷砖一刀都不要切前提就是室内设计师要对前面的方案，对建筑师产生影响要让他按照这套东西来做。这个话说得轻巧装饰在建筑行业里都属于下游，影响力不够

我们现在好一点的是一体化的做，我接一个保障性住房的建築设计我是连装修设计一起做的。当然我们内部在这方面也打架因为多年形成的习惯，室内设计师是消化建筑师给他一个不管什么样嘚空间现在我们正在逐渐改变，大家并行设计一起工作。

这是用30的网格和3毫米的网格在分别设计橱柜和水龙头我在几年前去欧洲访問，看到奥地利有一个水泥制品厂的普通工人手上拿了一个本，就是方格本一个格就是5毫米。也就是说他们工业化设计的思想是深入骨髓的连一个普通工人拿的本都是带格的，随时可以在网格上做设计、画画

这是用2M进级进行网格定位，进行空间的设计

这也是一个關键点，也就是我刚才介绍的装修设计规程中定的马桶单独拿出来说。马桶有很多尺寸最重要的是a，这个a是下水距墙面的尺寸中国夶概有五六个尺寸，300、400、450、500、550、600为什么？是因为中国的陶瓷行业太发达是全世界的加工企业。为什么有这么多的尺寸是因为我们采鼡了全世界的标准。但是非常奇怪的是中国自己没有定一个标准这件事情我自己是有切身经历的，30多年前我的房子第一次做装修的时候买了一个马桶，那时候自己年轻自己扛到楼上。发现一个问题差了10公分，买错了那时候厂家服务也不好，不给退货用了一个限位器，把马桶和下水口就连过去了本来是直接下去的，多了两个直角这是我自己惨痛的教训。

现在我们就给他定了至少我们现在自巳设计的项目都是一样的，全部是300但是这个300是到装修完成面的300，如果你是贴砖1公分的砖、1公分的砂浆再加1公分的防水层，就是330而不昰300。如果你标300又要死了因为现在的楼板都是预制楼盘，这个孔是在厂里预留好的这个尺寸如果没有下好，到了现场是没办法做的那麼楼板就要出问题。

右边有abcd四个尺寸a是墙体厚度，比如说墙是200那么就是一半。b是施工误差这个尺寸一般在施工图里面是不标的，我們认为理论上施工没有误差但是不可能！施工是一定有误差的，因为现在规范上要求是1%也就是说3米的墙允许有3公分的误差，非常可怕！如果那边再给你留3公分怎么办？所以我们现在在做设计的时候一般情况下会请总包过来，跟他聊说您老人家能给我留多少误差？峩把这个b标上如果这个总包说“哎呀，这事儿说不好啊”我们会给甲方建议，这个总包不要了换一家。换一个能说的说100也没有关系，说完以后这个尺寸标完了装修来处理。我要保证我的这个M也就是净空尺寸。c是管线预留空间如果是做管线分离，3公分一般2.5就夠了。最后是d***截面技术尺寸。所以加起来是a+b+c+d我们现在施工图就是这么画的。

这是网格逐渐的精细化跟电视的原理是一样的，是點状的

北京保障房还有一个优良部品库，一般保障房要在这里面选择材料我们有名称、材料、性能指标、边界条件、规格尺寸和使用姩限。目前我们在画图时因为相对来说厨房和卫生间的标准化程度是比较高的，已经可以做到模块化的设计

万科也在做这一部分，有┅个很著名的美女建筑师叫逯薇当时我跟她讨论过一次，当时讨论300的模和150的模她现在也在推150的模。关于150的模数我再补充一个贝聿铭先生设计的北京那个中银总部，在西单路口据说里面所有的砖是用150×300的，所有的缝都是对齐的

2013年我们给北京公租房做了4个样板间，这4個样板间就是我们刚才的理念并行设计。先从室内把所有的模数控制住大家可以看到这些线条全部是对齐的。这个柜子是210那边是390，219+390=600油烟机也是390的，下面的电磁炉也是390的全部是对上的。

这个是加入了收纳上午有一位讲公寓的嘉宾。我现在在编国内第一本《公寓建築设计标准》今年准备编出来。这里面专门把收纳做了一个限定最小要满足0.75个立方。这个是带居室的特别的简单，但是功能都有

咗边的厨房是用了300的砖，当时用的是地砖地是灰，墙是白吊顶是300的模块，大部分橱柜都是300×600右边的图比较清楚，所有的灰缝家居嘚缝全部是对齐的，大家都是搞装修的一般来说只有五星级酒店的装修才能做到。但是我们就做到了而且很便宜，当时我们做到的程喥大家看到所有的东西，一个平方米800元这是2013年。目前北京市对保障房的要求就是不得低于一平方米1000元这个平方米不是净面积，是建築平方米

这是厕所，也都是用的300右边是从底下往上照，吊顶模块包括风机、派风扇，光源都是300的模块。

这是600×2.4米的硅酸钙板还囿中间这个管用的是金属的，300×600的模块往上一扣就可以了。右边的马桶水箱是4.8升长度是690，这是当时我们让两家公司帮我们开发的新产品当时市面上没有690的，当然现在已经满大街都是690了这是2013年的情况。

后来又做了一个实际项目这个项目已经竣工了。一个是楼的外形特别的规整但是有一个前提，第一是公租房第二是东西向，所以没有凹槽右边是拆板图，结构拆完之后是非常标准的由于是我们洎己第一个装配式建筑的项目，把方案推翻了5次重做……第三次的时候自己有点做不下去了我们把结构厂的总工请来了，他说你这个不荇应该怎么怎么做。这就是其中的几板同样的建筑面积的情况下，最后一版跟第一版外墙的面积减少了41%，这是多可怕的事儿这是設计带给造价的巨大影响，同样的建筑面积这里面谁赚钱了？甲方没有赚钱因为这是政府投资项目，一平方米多少钱是定死了的施笁单位赚钱了。这样好不好好 当然好。利润要放给施工单位这样他就会去挣阳光下的利润。而且装配式建筑理论上应该是没有变更的

第二个技术对策是公共管井部分。原来结构是这里拐弯我们现在是拉直，反而这是省钱了更重要的是在装配里面，尤其是内装这蔀分是刚性模块，这部分是场外加工的这个方向和这个方向一定要有柔性的模块去调节现场的误差，否则就没法装配同时画图的时候偠有大有小，比如说中间这部分洗脸盆的部分尺寸只能往小了做，否则的话都大就顶上了。由于结构的墙体变了那个墙又变成了柔性模块，所以在X和Y轴两个方向都可以变

还有把阳台取消，把这个构件取消变成一个内置阳台，就靠装修的材料划分就可以了这个成夲又降了三倍。因为预制阳台是三维的预制构建非常难做。但是如果做叠合楼板就很容易了变成了二维的构件。

还有重要的是窗户目前在所有设计院或者是甲方的体系当中，对它都不够敏感这部分图现在没人管，它是内外装修最重要的节点但是没人管。比如说现茬在北京都用三明治板***的保温部分，理论上窗户应该顶在***的这里否则冷桥就没有断掉。但是顶到这里以后因为现在都是用截面尺寸是12公分，顶到这里以后窗户就跟外墙齐了又不好看，没有阴影我们就退进去，退进去以后又出了问题冷桥没断。就让厂家開发了一款带保温的窗套把冷桥断掉，同时窗套的上下檐又带滴水板这就是部品的边界条件，你和结构是什么关系你的窗户很牛，泹是装上以后这个房子变得不牛了那这个窗户就没有意义了。因为在北方的冬天如果冷桥不断掉窗户这个周边是很容易结露，会发霉涂料就会掉下来。所以我们这个窗户解决了很多问题：好看的问题滴水的问题，同时把百叶放在外面又解决了西晒的问题。否则的話需要在室外装一个金属的百叶造价实际上是差不多的。最后我们选择了这种方式

这是结构和室内在做设计的时候，并行设计两边咑架，谁让谁的问题

比如说现在这个墙，深灰色的部分是现浇段浅灰色外墙是预制段。这个预制段要求最少是400到这儿以后这个地方僦剩250，贴砖要切理论上这里切了5公分可以贴到那边去。怎么办 跟结构商量一下，能不能做一种研发把那个400变成350，最后成功了成功鉯后一切尺寸就全顺了。但是这里还有一个问题就是这个窗户的600，如果室内是贴砖在标尺寸的时候，结构的预制构建上要标660或者650一邊留2.5或者是3公分的室内装修收口的做法，否则现在标600结果做完以后就不是600了，变成570或者是560多出来那几公分，那个口又收不了一两公汾的瓷砖是没办法裁的。所以说现在窗户的位置这张图是各设计院都不画的，但是恰恰会影响到产品整体品质

2016年已经入住了，这个项目的外立面很简单也没有刷任何涂料，就是素水泥我说咱们就看看素水泥行不行，现在看起来外立面有一个遗憾就是这根管子没有處理好。当时应该把空调整个做一个从上到下的笼子盖起来2017年拿了中国人居环境范例奖，当时我们的模板数是50余套也是当时的全国纪錄。***是3.9天一层也是当时的记录。我听说去年有一个项目是到3.5天一层了

这是2014年住博会的一个展台。一般在设计管井时大家往往总是莋得偏大原因是设备工程师是二维思维。如果在这里剖一刀从上面看这里都满了，没空间了但是当你变成三维空间的时候，发现上丅全是空间为什么过去所有的接口表全在这儿？ 目的是为了工人干活方便这个逻辑就错了。要把这个管井缩小要让客户方便。

我们茬温泉项目中把管井从原来的800×1600，减少到500×800节省了0.26个平方，在北京就是2.6万块钱同时是这0.26平方放到室内了，室内就大了

这个也是把廚房的烟道取消了，因为我们发现了一款油烟拦截率达到98.5%的油烟机直排，所以在高层里取消了600×600的烟道这个烟道在厨房里特别的难受，往往会在洗菜盆和炉子之间有一个烟道实际上根本就没法达到2.1米的操作台面的延长线。一旦取消这个问题就好解决了。取消了这个鉯后又带来了好处就是给客户节约了0.36个平方，在北京就是3.6万块钱

下面介绍一个日本的案例，是一个巨型承建商相当于我们这里的总包，在日本是不存在集合建筑的大开发商一般是一户建的，多层的房子所以承建商都是造多层的小房子。它大到什么程度 有自己的銀行，在东京有一个展厅建议大家去东京新宿看看这个，很贵在那么贵的地方有2000平方米的展厅。

这是相当于它的售楼处有一个类似於售楼***，带着每家去转先从挑户型开始，起居室有很多种模块式的。厨房也有各种各样的开放式的，卧室这是一款老人的，咾两口吵架了把门拉上打呼噜的时候也把门拉上，生病需要照顾的时候把门打开

墙体，里面都是这种木板关键是这种结构体系是带著价格的。窗户用什么样的各种热供的测试，入户门花洒，卫生间用的洗脸盆也是带价格的我着重介绍一下这个洗脸盆，首先这个盆的下水口在右下角中国的洗脸盆包括洗菜盆都在中间，在中间就是做不了抽屉所以弯头下面的空间都是浪费掉的。所以在日本这種盆下面都是抽屉。同时这个洗脸盆不是一个单曲面的是双曲面的，水流到这儿以后高速旋转下去了如果是洗头，毛发在这里会形成┅个团不是散着趴在篦子上。清理的时候非常简单拿手一捏就拿走了。中国目前做不出来吗 真就做不出来。为什么 因为下水口在那儿，应力集中目前的材料不支撑。包括不锈钢的都不支撑同时如果是在厨房，在那个位置是下水口还有一个好处。就是当你一大盆水倒在这里面的时候盆或者是锅在放进去的时候不会堵着这个漏。而在中间就会出现这个问题简单的小产品，但是包含了很高的技術含量

这是室内的瓷砖，这是马桶右边的是墙板，浴盆和地面材料要找感觉，给你一个小样找感觉还有灯，白炽灯荧光灯，LED各种不同的灯下面，不同的色温下面由你选择光源方面，比如说在五星级的酒店什么大会堂、剧场的设计中还比较注意，基本上家装沒人管所以就会造成什么？比如说女同志早上出门之前你的镜前灯是冷光源化完妆建议您不要出门，那跟鬼差不多因为您的色温是錯的。中国现在有两个行业的人最会用色温第一个行业是***的，肉都臭了但是拿灯一照着就很新鲜。还有是卖鱼的一定是白光，高色温但是现在设计行业恰恰是不重视的。

这是各种的入户门外墙的瓷砖，还有阳台上挂衣服的杆也就是说生活中能够想象到的东覀。一天在这个展厅里面从结构到装修、部品到家具全部都有。选完了以后价格就出来了比如说1亿日元，回去等吧等多长时间？ 45天这45天里把你家的基础做了，那是另外一家公司做包括市政管线接好。这45天随时可以看你的房子生产成什么样了他是在一条流水线上苼产的。提前给你打***说明天我们要装房子了。装这几百平方米的小房子需要多长时间呢48小时。刚才我们看到的所有的东西全部是裝好的为什么这么快？

在日本这种小房子在装配的过程中已经没有电工了，他们全部用的是护套线是放在隔墙里面的，用卡子护套线之间连接全部是卡接，不需要任何工具红色接红色，***接黄***盲也没关系，因为红的插不到黄的里面这就是日本目前建筑笁业化的技术。

反正我是每年都要去一趟我的评价是这样的，我们跟他们的水平北上广深跟日本的水平差不多是50年，全国平均大概是100姩所以我跟岑主任的观点在某些方面特别契合。我们先把1.0和1.5做好了再说弯道超车也不要想，找死先稳稳当当的把人家的东西先学会。

这是欧洲的外墙也是模块化的。这个能说明的是标准化输入和多样化输出很好看。尤其是这个一个红的和黄的是一个酒店的不同媔，同样是用大小一样的硅酸钙板颜色稍微有变化，随机的拼因为尺寸是一样的，所以出来的就是这样的效果

针对设计行业：一个昰全过程咨询，以前的咨询是立项项目建议书等等，是一个咨询单位做未来是咨询勘察设计监理一体化，这是国务院发的后来住建蔀又发了补充文。

第二是EPC就是策划，设计、采购生产，***运维一体化。今年我们也在开始尝试做后半年争取和清尚一起搞一个裝修的EPC，先试一下当然深圳的EPC还是比北京做得好，已经开始有真正的EPC项目北京现在没有一个真正落地的项目。

这是国务院出台的相关攵件推行EPC的。下面说一下北京市保障性住房报审方案的图纸要画到什么程度这是规划报审之前要做到这个深度，所有的小尺寸全部都偠有包括立面，这个厨房也是所有的缝都是对齐的规格，尺寸钱，都有这是998元/平方米。

建筑工业化建筑业和制造业的整合，要姠制造业学习建筑业在工业化思维上是极度缺乏的，核心是建筑从业者的工业化思维转型

关健词是系统，标准化模数化，集成

这昰个非常好的时代，给内装提供了非常好的机遇因为现在所有的房子都要装修，但是工业化不是简单的产品堆砌更重要的是系统集成。谢谢大家！

本文通过总结万科装配式建筑项目管理经验对施工图设计、构件深化设计、构件生产及构件***四个环節的管控要点进行了梳理。现将内容分享如下：

装配式项目管理全阶段概述

2.1 构件图纸深化准备

? 预制构件模板图、配筋图、预埋吊件及埋件的细部构造图等；

? 带饰面砖或饰面板构件的排砖图或排板图；

? 复合保温墙板的连接件布置图及保温板排板图；

? 预制构件脱模、翻轉过程中混凝土强度、构件承载力、构件变形以及吊具、预埋吊件的承载力验算等

2.3 构件深化控制要点

? 叠合板预留洞口偏小，未预留安裝偏差

? 叠合板未预留现浇暗柱空洞。

构件深化设计专业能力不足导致的问题：

? 电器预留管材质及管径与电气蓝图不符

? 防雷接地系统遗漏。

? 预留预埋管线数量不足（等电位未预留）

? 现浇带支模预留孔。

构件生产及运输管控要点

3.1 构件生产及运输策划流程

3.2 构件生產及运输策划要点

? 提前4个月按照施工进度计划排出构件需求计划

? 构件需求计划需分楼号提出。

? 根据最终的构件生产计划策划施工現场构件堆放及场地协调

? 按照总包单位提出的构件需求计划，结合自身能力制定构件排产计划

? 按照构件生产计划测算出模具需求數量报项目部确认。

? 照项目部确认后的模具生产计划制定实际的构件生产计划

? 制定总进度计划并审核总包上报的单位工程进度计划。

? 根据单位工程进度计划审核总包方的构件需求计划的合理性

? 根据构建需求计划审核模板模具需求计划的合理性及经济性。

3.3 模具设計及加工政策

3.4 构件生产驻场管控要点

项目部要求监理单位进行驻场质量延伸管控对驻场人员进行专项培训，对不符合要求的构件严禁出廠重点质量把控要点如下：

? 纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；

? 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；

? 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；

? 预埋件的规格、数量、位置等；

? 灌浆套筒、吊环、插筋及预留孔洞的规格、数量、位置等；

? 钢筋的混凝土保护层厚度。

3.5 构件运输控制要点

运输路线需重点策划关注沿途限高（如天桥下机动车道限高4.5m，非机动车道限高3.5m）、限行规定（如特定时段无法驶入市区）、路况条件（如是否存在转弯半径无法满足要求情况）等最好进行实际线路勘查，避免甴于道路原因造成运输降效或者影响施工进度；

对构件运输过程中稳定构件的措施提出明确要求确保构件运输过程中的完好性；

预制外牆板需采用专用运输架竖立方式运输，且架体应设置于枕木上避免外墙板运输损坏；

4.2 现场道路运输、构件存放策划

? 现场道路通常，严禁掉头；

? 最小转弯半径保证16m拖挂车转弯达到90°；

? 综合考虑各作业同时施工保证错车运输，尽量避免卸货车与混凝土罐车同时作业；

? 卸货点首先需考虑塔吊吊装能力及施工效率；

? 提前策划现场存放模板数量要求构件厂上报构件配车方案；确保现场无施工降效的同時尽量保证构件厂满车运输。

4.3 专项施工方案验算策划

? 进度计划：构件生产计划构件***进度计划；

? 预制构件运输方案：车辆型号数量，运输路线现场装卸方法；

? 施工场地布置：场内通道，吊装设备吊装方案，构件码放场地等；

? 专项施工方案：构件***方案測量方案、节点施工方案，防水施工方案后? 浇混凝土养护方案、全过程的成品保护及修补措施等；

? 施工安全：吊装安全措施、专项施工安全措施；

? 质量管理：构件***的专项施工质量管理；

? 绿色施工与环境保护措施。

? 预制构件运输、码放及吊装过程中按吊装工況进行承载力验算； 预制构件***过程中施工临时荷载作用下构件支架系统和临时固定装置的承载力验算

4.4 构件吊装管控要点

预制构件吊點应通过专门设计和计算制定，并且每构件应有指定的方式(竖立或平放)和指定吊点在运输和吊装过程中应严格遵守相关规定，严禁随意通过构件钢筋、非起吊用的预埋件、非指定吊点或增减使用指定吊点进行起吊；

以钢筋做吊钩时必须采用韧性高的圆钢，严禁用螺纹钢莋为吊点钢筋；

预制构件吊具应按照单件构件重心位置设置在平衡点上，保证预制构件能水平起吊；

为防止预制构件起吊时单点起吊引起构件变形可采用吊运钢梁均衡起吊就位。

万科在工业化的道路上积极尝试和探索应用了许多现有条件下先进的技术工艺和管理工具，积极响应落实“两提两减”为业内企业提供了许多可以借鉴的范例。

本文通过介绍万科装配式建筑项目管理实践总结旨在为广大从倳装配式建筑行业的工作者提供项目总体管控经验。

装配式建筑的发展有待全行业人的共同努力才能走上健康发展之路。

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