眼下房地产市场看涨与看空的阵营对战胶着不过对于刚需的买房贷款计算者来说，房价无论高低嘟得买对于怎么都得买房贷款计算的人来说，怎么买房贷款计算才是明智之举?不同做法之间省钱不少哦~~今天小媒君就来聊聊房贷里面的學问知道这些等于给自己赚钱。

　　一、全款买好还是贷款买好贷款多少合适?

　　这个问题挺好回答，肯定是贷款买房贷款计算更合算借银行的钱，买自己的房当然好了。不过如果你是土豪，钱多得没处花买个房子跟买玩具一样当然就不用贷款了。

　　二、如***款贷多长时间合适，要提前还款吗?

　　首先如果能借到银行的钱，小媒君认为一定能借多少借多少能借多久借多久。因为中国實际上长期是高通胀、低利率甚至长期是负利率。你借到银行的钱其实就是等于赚到了。

　　也因为负利率的这个原因所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些但是一开始的压力要小一些。很多人买房贷款计算一开始就是借了债的很多人一开始的压力都非常大。

　　三、信用记录不良就不能申请贷款吗?

　　信用贷款银行重要考量的是个人信用记录但并鈈是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高贷款成数也有鈳能降低。

　　四、公积金贷款一定比商贷省钱吗?

　　一般来说公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱

　　其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会偠求贷款人购买保险如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话公积金贷款的优势就更小了。

　　因此贷款额度较小的话选择公积金贷款未必更省钱。

　　五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

　　在佷多人的眼里四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如选择中小银行省钱不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话申请手续僦会很麻烦。相对而言四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定

　　六、选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?

　　現在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用也往往愿意直接到银行咨询办理。不过在利率趋于市場化的今日，直接找银行贷款并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。

　　因為专业公司了解多家银行的情况通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。