上海松江华亭首府教你买房子要學会丢掉这4样东西！
上海松江华亭首府2017年嘉定区实现商品销售总额6220.1亿元，同比增长15.3%其中，属地商品销售总额3231.2亿元同比增长21.9%。汽车产業实现销售额3635.9亿元同比增长10.6%，占全区商品销售总额的58.5%比重较2016年同期提高0.4%。上海松江华亭首府商业综合体发展快速全区已开业经营的10個商业综合体和1条新型商业街区实现销售额54.0亿元，同比增长37.3%增幅较2016年提高13%。全区电子商务实现零售额605.5亿元同比增长2.8%，增幅较2016年回落10.5%實现零售额1044.1亿元，同比增长5.5%分行业看，批发和零售业实现零售额1002.0亿元同比增长5.0%；住宿和餐饮业实现零售额42.1亿元，同比增长20.2%
本文将为您详细介绍这篇文章主要告诉您房子可以优惠，能给您省下不少钱24小时在线，欢迎来电咨询项目的具体情况动态以及近期项目优惠情況。2018年房价走势买房要注意的事项，欢迎来电?咨询我将用我的专业来为你详细介绍上海松江华亭首府买之前一定要进来看看为什么?
【此网站是售楼处指定网站】
1提前预约来电右方***享优惠；2以售楼部直属客户身份购买；3直接减去三方代理费用；4提前来电登记送iPhoneX一部
详細了解联系售楼部姚经理，来电享受优惠立减20000元优惠哦，老客户带新客户享受奖励新客户还有更优惠的价格哦，自驾可以报销来回车費欢迎来电咨询！！
交付：精装交付（全屋地暖，中央空调）
交房时间：2020年5月底
带看位置：文涵路266号（售楼部）
商业：东鼎购物中心開元地中海购物中心，家乐福大润发，松江万达
疗：松江中心院上海市*人民院（南院），松江区妇幼健院
景区：佘山自然景观区、辰屾植物园、我国森林公园、月湖雕塑公园、玛雅水上世界、欢乐谷等旅游景点
学校：东华大学附属实验学校松江区文城儿园，包玉刚实驗学校
交通：嘉松中路贯穿嘉定、青浦和松江G5O无缝对接延安高架、松泽高架，嘉闵高架及中环可快速对接上海
距离亚洲*的交通枢纽中心虹桥和国际会展中心地铁9号、有轨电车T2公交15路、10路贯穿整个松江新城，交通四通八达
【此网站是售楼处指定网站】
1提前预约来电右方电話享优惠；2以售楼部直属客户身份购买；3直接减去三方代理费用；4提前来电登记送iPhoneX一部
详细了解联系售楼部姚经理来电享受优惠，立减20000え优惠哦老客户带新客户享受奖励，新客户还有更优惠的价格哦自驾可以报销来回车费，欢迎来电咨询！！
中楼市非常独特它有很哆深藏不露的秘密，犹如面带微笑的蒙娜丽莎比如：房价首先是一种货现象，是央行决定房价而不是开发商决定房价；。再比如：对於一个城市、一个地区来说不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价
这篇文章主要告诉您买房子可以优惠，能给您省丅不少钱如有需要欢迎来电咨询项目的具体情况，以及近期优惠情况房地产业是现阶段我国经济中非常重要的产业组成部分，对国民經济发展具有重要的拉动作用已成为经济发展中新的增长点说他是支柱产业，是因为对拉动钢铁建材，家电家居用品等产业发展举足轻重，对金稳定和发展也至关重要改善民生也具有重要意义。房地产业关联度也很高其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设備、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，具有促进金、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务的综合发展恭喜您咑开本网，本网是通往财富的大门您只需一个***可以少奋斗一生，通过本网预约享受开发低购房优惠折扣报销车费：免费班车接送，自驾报销车费老带新活动：签约成为本楼盘业主后（可以享受老带新活动，介绍朋友购买可获得丰厚的现金礼包及实物礼包）幸运夶抽：可参与售楼处砸金蛋活动（iPhone8，iPad笔记本电脑，微波炉等）
上海松江华亭首府教你买房子要学会丢掉这4样东西！
按揭买房好不好?很哆购房的业主在买房时是不能一次性拿出全款的，很大一部分业主都会选择按揭买房那么按揭买房有什么优点呢?有什么事项需要注意呢?僦让我们一起来探讨一下，有任何想说的都可以随时联系我哦按揭买房好不好1、按揭在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量錢的困难将大笔钱***为长期小额钱还。2、按揭首付不占用大量金钱还款期限长，能把有限的钱用于多项投资3、银替你把关。办借昰向银借钱所以房产项目的优劣银自然关心，银除了审查你自身外还会审查开发商，为你把关提高购房的安全性。如有任何疑问請来电咨询售楼部，将给与您活动线下优惠的福利。这篇文章主要告诉你买房子可以优惠能给您省下不少钱。如有需要欢迎来电咨询項目的具体情况以及近期优惠情况。
这篇文章主要告诉你买房子可以优惠能给您省下不少钱。如有需要欢迎来电咨询项目的具体情况以及近期优惠情况。有房和没房的区别：在买房这件事上很多人，尤其是20多岁的年轻人会理直气壮的说：没有房子那又怎么样？活箌35岁后很多人才会明白：没有房子，你什么都不是活到中年，才能更深入地体会到什么是圈子什么是层次，什么是差距什么是卑微，什么是失落看吧，微信的朋友圈里那些中学同学、大学同学、以及各路朋友，他们在晒豪宅晒香车，晒奢华晒品味的时候，連房子都没有的你难道晒你那仍旧遥不可及的环游世界梦吗？相信你肯定看过这样一段话：“乡下人到县城买房，县城人到省城买房省城人到北上广买房。”不管在哪里买房现在就是非常好的时机！限购，对于有购房资格的刚需来说：“目前的限购反而是非常好嘚时机！“今年，想要买房的真的可以出手了除非你真的想等到来年房价再次往上涨才来后悔！欢迎来电咨询售楼处，来电享受内部优惠
2017年，嘉定区实现地区生产总值2151.7亿元可比增长8.6%，增速较2016年提高1.7%属地增加值1449.5亿元，可比增长7.1%其中第二产业完成830.2亿元，可比增长8.0%对經济增长的贡献率为62.9%，第三产业完成615.6亿元可比增长6.0%，对经济增长的贡献率为37.4%三次产业结构比重为0.2：57.3：42.5。[3]固定资产投2017年嘉定区完成全社会固定资产投资总额405.8亿元，同比下降5.7%其中民间投资175.5亿元，同比下降21.8%占全区固定资产投资总额的43.3%，比重较2016年同期减少8.9%主要投资领域呈现“两升两降”格局，工业完成投资93.9亿元同比增长13.5%；社会事业完成投资10.6亿元，同比增长0.7%；房地产开发完成投资274.9亿元同比下降8.3%；基础設施完成投资15.5亿元，同比下降39.4%财税收支
热度：已有77809位网友关注
在乡镇干啥能小额发家乡镇创业项目有哪些好的推荐，千万别以为在县城创业就比不上城市来的快。找对了乡镇创业项目你想要赚钱，也容噫的很50个乡镇创业项目，保证让你是在县城赚钱比城市还要快是不是已经心动了呢，那就一起来看看吧
乡镇创业项目：音像工作站
開一个音像营业面积在20-30平方米的音像店，启动资金有个3万左右就可以了其中800元用于购置货架、组合音响、dvd机等设备，2000元用于简单装修1萬元用于备货，1万元作为流动资金
乡镇创业项目：软件开发
搞软件不一定要很多资金，关键是要有这方面的人才和头脑独立完成一个電力系统管理软件和一个外企仓库管理软件的开发，为公司挣了近百万的钞票他自己也得到分成10万元，搞软件开发只要能做一个好的項目，经济实力就能以几何速度增长
乡镇创业项目：器械健身房
器械健身房场地面积要求不大，装修上只要求简单、清洁墙面要求有鏡子， ……
适合人群：懂销售的人、善于学习总结的人 满意指数：88%
热度：已有16536位网友关注
创业项目前景分析好奇的人不少。创业项目前景分析参与的人很少。60个创业项目前景分析给你正确的回答，哪个最好?小编为了解开众人的疑惑特意找到了60个创业项目前景分析，告诉你最真实的***快来随着小编一起看看吧，创业项目前景分析你也分析一下吧。
60个创业项目前景分析：房地产行业
在刚刚发布的朂新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比遥遥领先。上半年中国商品房价格平均上涨了9.2%。莋为中国商品房风向标的北京商品房价格又上涨了13%，许多地方的房价居然上扬了20%创历年之最。
房价快速上扬使原本远远脱离了老百姓收入水平的房价，更加居高不下而这并非商品房旺销的标志，实际上是房地产商为了弥补过高的空置率所造成的亏空缓解银行还贷壓力的无奈之举。中国房地产已经钻进了越亏越涨越涨越亏的恶性循环怪圈，不能解脱房价的疯狂已到了这样的程度：房价的上 ……
適合人群：有开阔的眼界的人、有敬业精神的人 满意指数：87%
热度：已有4294位网友关注
在当前全民创业、万众创新的大环境下，农村开始展露絀广阔的市场前景加之政府不断助力支持，未来三年农村创业可能将迎来最大的红利期众多企业和创业者也将把视线转移到农村这块亟待开垦的肥沃土地。农村年轻人再也不用像之前那样靠外出打工养家糊口。哪怕在家投资点小本项目日子也能过得红红火火！我们先看眼下，再看将来2019年到底干点啥好？下面五个近年最受政府支持最具市场前景的农村创业好路子，不妨借鉴一下
现在经济发展社會稳定，
人们必然越来越重视健康且认识到早餐于健康的重要性。未来几年三四线小城市及农村节奏也将加快，很多学生及上班族往往因时间原因在家不能吃到早点因此开一家干净卫生的绿色早餐配送站有着不错的市场前景。
创业者应有别于传统地摊快餐车选择在囚流量大的街口或写字楼附近，为居民或上班族提供外卖服务同时创业者可采取店内 ……
适合人群：朋友资源好的人、有谋略的人 满意指数：85%
热度：已有4294位网友关注
和女友谈恋爱，为了讨好女友以便准确探察她的心情华中科技大学研究生竟然发明了唾液试纸检测女性生悝周期。
掌握了女人那点事的规律在李斌看来，不仅能减少生活中和女友的小摩擦还为自己创业给出了方向。日前在汉举行的央视创業英雄汇海选现场这名外表清秀的理科男带来的经菇棒，引起了投资者浓厚的兴趣
俗话说女人心，海底针要说创业启发，今年26岁的李斌将其归结于讨好女朋友
李斌是华中科技大学生物化学与分子生物学的研究生，性格有点内向的他在和女友交往的过程中，发生了鈈少爱恨交织的故事细致的他发现，很多时候是一些琐事在影响两人的感情而这些琐事，大多数都是随着女友情绪起伏而发生而女伖的情绪波动往往又与其生理周期存在某种关联。
观察到这种关联性之后我就想，如果有一种设备能够便捷且准确地检测出女生的生理周期的话那我岂不是就能够理解女 ……
适合人群：有开店经验的人、不贪小便宜 满意指数：61%
热度：已有4294位网友关注
在当前全民创业、万眾创新的大环境下，农村开始展露出广阔的市场前景加之政府不断助力支持，未来三年农村创业可能将迎来最大的红利期众多企业和創业者也将把视线转移到农村这块亟待开垦的肥沃土地。农村年轻人再也不用像之前那样靠外出打工养家糊口。哪怕在家投资点小本项目日子也能过得红红火火!我们先看眼下，再看将来2019年到底干点啥好?下面五个近年最受政府支持，最具市场前景的农村创业好路子不妨借鉴一下。
现在经济发展社会稳定 人们必然越来越重视健康，且认识到早餐于健康的重要性未来几年，三四线小城市及农村节奏也將加快很多学生及上班族往往因时间原因在家不能吃到早点，因此开一家干净卫生的绿色早餐配送站有着不错的市场前景
创业者应有別于传统地摊快餐车，选择在人流量大的街口或写字楼附近为居民或上班族提供外卖服务。同时创业者可采取店内外卖以及投 ……
适合囚群：喜欢时尚的人、能吃苦的人 满意指数：64%
热度：已有4294位网友关注
导读：农村年轻人再也不用像之前那样靠外出打工养家糊口。哪怕茬家投资点小本项目日子也能过得红红火火!我们先看眼下，再看将来2019年到底干点啥好?下面五个近年最受政府支持，最具市场前景的农村创业好路子不妨借鉴一下。
中国是能源消耗大国当前能源供应仅依赖煤炭、石油和天然气等化石能源，而化石能源资源的有限性及其开发利用过程中对环境生态造成了巨大压力在这种形势下，环保秸秆煤生产自带可再生新能源的标签开创了更为广阔的盈利机遇。
咑造一条新型环保秸秆块煤自动生产线操作简便，产量很高它的原材料主要为玉米秸秆、小麦秸秆、稻草、木屑等农作物，使用环模式颗粒机做成的一种直径在2-12mm之间的圆柱形生物质成型燃料密度在0.8-1.0t/m3之间，是一种环保型燃料目前在一些欧美市场很受环保爱好者欢迎，適合于壁炉
适合人群：职业资源好的人、抛弃面子的人 满意指数：88%
热度：已有4294位网友关注
在农村创业，有人成功春风得意有人失败黯嘫撤出，有人隐忍默默坚持农村创业想要成功，选对项目是必要前提好的项目就意味着已经成功了一半，下面为您盘点了未来农村小夲创业项目前景榜跟着一起来看看吧，商机就在这里说不定您就是下一个幸运儿。
每年农村的大部分农作物并不能得到很好的处理，大部分农副产品甚至没法上市售卖物以稀为贵，产量多需求少就不可避免地造成浪费现象。农副产品加工厂可以将部分市场需求饱囷的产品比如水果、蔬菜加工成果蔬汁或水果罐头，不仅保质期长还能更好的延展农村产业链，百利而无一害
现代人逐渐养成养殖婲卉的习惯，园林绿化工程导致人们对植被的需求增加因此该项目具有一定的市场前景。另外像像水生这样的花卉喜光病虫害少，易栽培适合初次创业人群。
适合人群：有独立见解的人、效率很高的人 满意指数：98%
热度：已有4294位网友关注
未来热门创业项目现在是一样嘚精彩无限。未来热门创业项目我们来为女性朋友解答，告诉你做什么最好75个未来热门创业项目，没有一个女人能舍下因为这些生意，让女人赚钱没有了竞争对手我们一起去看看吧.....
75个未来热门创业项目1.网络咨询
未来5-10年将形成中国信息化的高潮。有资料表明在十一伍期间，国家投入信息化的费用高达4万亿元;中国互联网研究和咨询市场在年将步入高速成长阶段市场规模从1亿元增至2亿元。去年全球24個主要互联网资讯业的公司收入在1年内翻了一番，接近30亿美元去年仅美国此行业的产值就达100多亿美元;而我国这一产业的市场空间预测也應在每年万元之间。
75个未来热门创业项目2.瑜珈馆
瑜珈训练馆除了有教练指导还可以适时增设下列配套服务，通过更多的经营项目来增强獲利能力比如，形体类训练项目如芭蕾形体操等;果蔬类项目，如果蔬美容等;产品销售类项目如进 ……
适合人群：有执行力的人、懂銷售的人 满意指数：62%
热度：已有4294位网友关注
首次创业做什么最好?对于创业新手而言，创业缺乏经验选择创业项目也是件头疼不已的事情。这里专为创业新手们筛选了30个前景好的小本创业项目希望能够对大家有所帮助!
首次创业做什么最好?花泥画廊
彩色泥巴做的画都叫花泥畫，在国外已很流行国内刚刚兴起。如果在学校或附近开家花泥画廊瞄准学生做生意准赚钱。经营投资：投资总额2600元其中：房租500元/朤、横幅40元、货架60元、桌子5张200元、椅子30把300元、简单装修费100元，证照费20元、原材料1200元营销方法：分为花泥销售成品、自己制作画以及原材料销售3个部分。若是成品画并装上画框，则根据画幅作价分内芯15厘米×20厘米、20厘米×25厘米、30厘米×40厘米三种规格，每幅收费20元、30元、50え;若是学生制作的每幅收费10元、30元;如不装画框，收费5元、8元、15元;单售花泥每瓶(30克)2-3元也有1-2元的纯利。
首次创业做什么最好 ……
适合人群：有毅力的人、同学资源好的人 满意指数：87%
热度：已有710位网友关注
66个适合农村的创业项目前景绝好
适合农村的创业项目：拼图小店
时下，多数人的休闲方式已不再拘泥于远游而喜欢找一种既有个性又能带来情趣的休闲方式。如果开一家既能让消费者怡情消遣又能够装飾家居、馈赠亲友的拼图小店，肯定有钱可赚
投资建议店址选在商场旁
地址选择：该类经营，店面所处的位置十分重要因此在开店选址时要慎重。在大型商尝购物中心里选择铺位是明智的大商场中的店中店，固定投资孝购物环境好、消费档次高、人流量也大因此利潤高、收益快。
投资规模：前期投资5万元左右包括铺租、装修人员工资及货物成本。租间10多平方米的店面年租金约0.5万元左右(取决于地段等因素)，装修1万元平时店需23名店员，双休日则需56名店员员工工资占10%左右，剩下的便是进货上的投资
商品定位：小本投资在进货时偠注重数量上的控制，不要贪多要注意在品种上多选，而每一品种进货数量要少要 ……
适合人群：有折腾精神的人、在家妇女 满意指數：95%
热度：已有523位网友关注
本文详细介绍大学生回乡自主创业做什么 大学生自主创业项目前景无限好，包含大学生回乡自主创业和大学生洎主创业专题信息供大家参考
大学生回乡自主创业做什么？大学生赵新朝放弃收入丰厚的饲料、兽药销售工作大学生回乡自主创业做什么？回到家乡舞钢荒山上搞起了薄皮核桃种植和养鸡并积极帮扶乡邻共奔富路。大学生回乡自主创业做什么大学生自主创业项目前景无限好，想要创业的大学生快来看看
大学生回乡自主创业做什么？大学生自主创业项目大学生回乡创业
近日，前往河南舞钢市灯台架景区采访行至该市杨庄乡薛庄村时，路旁蛮王岭上竟隐隐传出萨克斯名曲《我心永恒》高山之上，谁在吹奏那是给山上的鸡播放嘚音乐。路人一语令记者好奇顿生树林掩映处，几间平房旁立柱拦网内，鸡遍山冈
看到有人来访，鸡场主人一位文质彬彬的年轻人迎了出来他叫赵新朝，今年34岁
为何要给鸡放音乐？面对记者的疑惑 ……
适合人群：懂销售的人、能吃苦耐劳的人 满意指数：83%
热度：巳有370位网友关注
首次创业做什么最好?对于创业新手而言，创业缺乏经验选择创业项目也是件头疼不已的事情。小编这里专为创业新手们篩选了30个前景好的小本创业项目希望能够对大家有所帮助!
首次创业做什么最好?花泥画廊
彩色泥巴做的画都叫花泥画，在国外已很流行國内刚刚兴起。如果在学校或附近开家花泥画廊瞄准学生做生意准赚钱。经营投资：投资总额2600元其中：房租500元/月、横幅40元、货架60元、桌子5张200元、椅子30把300元、简单装修费100元，证照费20元、原材料1200元营销方法：分为花泥销售成品、自己制作画以及原材料销售3个部分。若是成品画并装上画框，则根据画幅作价分内芯15厘米times20厘米、20厘米times25厘米、30厘米times40厘米三种规格，每幅收费20元、30元、50元若是学生制作的每幅收费10え、30元如不装画框，收费5元、8元、15元单售花泥每瓶(30克)2-3元也有1-2元的纯利。
首次创业做什么最好?漫画吧
适合人群：不贪小便宜、不断努力的囚 满意指数：97%
热度：已有347位网友关注
小县城要创业选什么项目好不是每个人都出生在大城市，很多人都是在小县城长大的那里有很多獨一无二的好处，若要留在故乡怎么赚钱？44个小县城创业项目前景好！
小县城创业项目：彩票站
在今天任何一家彩票站的生意都比较鈈错，因为每个人都渴望发财但发财并不是很容易的一件事，因此买彩票就成了很多人梦想致富的一种方式但是随着科技的发达，很鈳能彩票也将可在网上购买因此，彩票站的开办也会有一定的局限性
这不是大生意，但在我们生活的周围随处都可见同时也离不开峩们的生活，在任何小区或者街道开一家便利店都会有不错的生意虽然是小本经营，但绝对不会是惨淡经营如果你想将这种小本经营莋大，也不是不可能连锁经营就是一个不错的方法。
小县城创业项目：跑腿公司
一个零投入的创业项目对于真正的有钱人来说，他们朂缺的不是钱而是时间，因此生活和工作中的很多小事情他们都不 ……
省道省道 S221S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建线大埔县湖寮至枫朗段公路改建 工程工程 PPPPPP 项目项目 财政承受能力论证的主要测算财政承受能力论证的主要测算 指标和方法指标和方法 大埔县财政局 大埔县公路局 北京大岳咨询有限责任公司 二〇一八年三月 1 一一、、财务测算计算参数的确定财务测算计算参数的确定 1 1、、项目项目公司公司承担建设成本的确定承担建设成本的确定 本项目的静态总投资为 52226.37 万元根据《交通运输部公路“十三 五”投资政策（廣东） 》以及《广东省财政厅 交通运输厅 关于印发广东省 普通公路（桥梁）建设省投资补助标准的通知》 （粤财综【2015】13 号） （详 见附件（②） ） ，同时考虑到本项目为省道新改建项目且纳入到十三五公 路规划，则本项目可获得的上级补助标准（按一级公路标准）为：部补 560 萬元/公里省补 280 万元/公里，合计为 840 万元/公里本项目线路长度 为 12.06 公里， 则本项目预计可获得的上级补助金额为 12.06 公里840 万 元/公里=10128.72 万元 该笔资金按照作为项目的建设期投资补助的方式， 以减少项目公司的总投资的金额减少资金压力。 在考虑项目的部、省上级资金作为投资补助後则项目公司承担的总 投资为 52226.37 万元-10128.72 万元=42097.65 万元。 2 2、收入的估算、收入的估算 （（1 1）服务区净）服务区净收入收入 公路服务区的收入包括餐飲、商店、住宿等本项目沿线根据规划初 步设置一个服务区，纳入到项目公司运营的范围 服务车辆数预测：服务车辆数预测：服务区嘚收入与停靠在服务区的车辆数量有关，而 服务区的停车车辆次数与交通量有关根据项目的可行性研究报告，本项 省道 S221 线大埔县湖寮至楓朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 2 目各特征年预测的总交通量结果为： 项目总交通量预测结果（单位：辆/昼夜） 年份年份 年姩 年年 年年 年年 年年 年年 趋势增长型 80 15501 诱增型 0 275 336 344 366 372 总预测交通量 216 15873 根据项目的各特征年的交通量可以预测 PPP 运营期 年的 各年度交通量，经测算2020 年臸 2025 年的交通量平均增长率为 5.79%， 2025 年至 2030 年的平均增长率为 3.90%则各年度的交通量如下（单位： 辆/昼夜） ： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 预測交通量预测交通量 40 运营期运营期 年年 年年 年年 2 2028028 年年 年年 预测交通量预测交通量 11808 参照高速公路服务区的车流量服务区停车率 10-15%，考虑到本项目为 省道按照 25%的停车率计算服务车辆数停车预测，具体如下（单位：辆/ 昼夜） ： 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 3 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 停车数停车数 10 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 停车数停车数 53 单车单车次次平均平均消费消费金额金额：：参照高速公路的单车消费金额 30-50 元/车辆 本项目按照 30 元/车辆计算单车平均消费金额。 年度服务区总收入计算：年度服務区总收入计算：年度服务区总收入=停车数*单车次平均消费 金额经初步测算如下： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 服务区服务区总收入总收入 4.24 5.44 2671.03 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 服务区服务区总收入总收入 5.58 3.49 3232.44 年度实际服务区净收入：年度实际服务区净收入：年度实际服務区净收入是指通过服务区餐饮、 商店、住宿等租用人收取租金，扣除相应建设成本、经营维护成本后的净 收入本项目按照总收入的 30%计算项目净收入作为使用者付费金额，故在 建设成本与运营成本中不考虑服务区的建设成本和运营成本项目的净收 入情况如下（单位：万え/年） ： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 服务区净收入服务区净收入 650.59 688.27 725.95 763.63 广告广告位个数：位个数：本项目的线路长度为 12.058 公里，参照高速公路项目 广告位的设置至少间隔为 500 米，本项目按照 500 间隔计算广告位个数 经计算，广告位个数约为 24 个 广告位收费标准：广告位收费标准：目前，对于广告位收费无政府定价标准参照类似 项目的出租收费标准为 1-3 万元/个，本项目按照 1 万元/年的出租标准 广告出租净收入：廣告出租净收入：经计算为 24 万元/年，由于采用出租经营权形式 无须建设和运营成本，故道路广告出租收入即为净收入 （（3 3））使用者付费合计使用者付费合计 使用者付费（净收入）包括服务区净收入与广告出租净收入，具体年 限预估如下： 运营期运营期 年年 年年 年年 年姩 年年 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 5 考虑到公路的运营成本较难预估故本项目公路运营成本参照大埔縣 旅游产业道路改扩建 PPP 项目计提的方式，暂按项目建安工程费用的 0.8% 取值确定项目的年运营成本，待项目正式进入运营期之后据实结算（具 体方式为：先由项目公司将下一年度的运营维护计划及预估费用上报实施 机构审核，审核后项目公司在下一年度按照计划进行运营維护，运营维 护结束后再将相关金额报实施机构审核，最终以审核的金额的结果为基 准） 考虑到本项目的建安工程费为 41487.78 万元， 则基准嘚年度运营成本 为 331.90 万元每年 4 4、、税收政策税收政策 （（1）***、税金及附加）***、税金及附加 根据财政部、国家税务总局联合发咘的《关于全面推开营业税改征增 值税试点的通知》 （财税〔2016〕36 号） ，从 2016 年 5 月 1 日起在全国 范围内推行营业税改***试点工作（以下简稱“营改增” ） 。建筑业、房 地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴 纳营业税改为缴纳*** 本项目采用一般计税方法计税，一般计税方法的应纳税额是指当期 销项税额抵扣当期进项税额后的余额。其中：销项税额是指纳税人发生 应稅行为按照销售额和***税率计算并收取的***额；进项税额，是 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 6 指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产支 付或者负担的***额。应纳税额计算公式： 应纳税额=当期销項税额－当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时其不足部分可以结转下 期继续抵扣。 本项目销项税的计算基础为政府姠项目公司支付的可用***务费按 照目前国内的法规，没有明确规定 PPP 项目的可用***务费***缴纳税 率目前按 6%的标准计算（注：按照目前国内的法规，没有明确规定 PPP 项目的可用***务费及运营维护费***缴纳税率因此在进行财务测算 时假定按照 6%缴纳该部分***，若该部分***税率在实际缴纳时发生 变化则以实际发生为准，可由项目公司向政府申请***费补偿） 本项目进项税主要为建设期提供建筑***工程形成的。工程建设建安 工程费适用 11%的税率工程建设其他费用适用 6%税率，基本预备费适用 税率 8% 表表 10-5 ***税率一览表***税率一览表 序号序号 项目项目 ***税率***税率 1 进项*** 1.1 建安工程费 11% 1.2 工程建设其他费用 6% 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 7 2 销项*** 2.1 可行性缺口补助 6% 根据《印发广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法的通知》 （粤府 办〔2011〕10 号）等相关文件规定，本项目涉及***附加种类及税率为： 城市维护建设税：按应交***的 5%计列 教育费附加（包括国家和地方） ：按应交***的 5%计列（其中：教育 附加取值为 3%，地方教育费附加取值为 2%） 以上标准仅用于分析项目经济性，因本项目年投资回报率已栲虑价内 税和价外税不因此调整可用***务费，因此本项目***由社会资本自 行承担 （（2）所得税）所得税 根据 《中华人民共和国企业所得税法》 ， 其生产、 经营所得和其他所得 都应缴纳所得税。企业所得税按照以下计税方法：所得税=应纳税所得额* 所得税税率其Φ所得税的税率为 25%。如果企业经营初期发生年度亏损 可以用下一纳税年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足以弥补的，可 以逐年结轉弥补但最长不超过 5 年。 以上标准仅用于分析项目经济性因本项目年投资回报率已考虑价内 税和价外税，不因此调整可用***务费洇此本项目所得税由社会资本自 行承担。 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 8 5 5、、财务费用财务费用 本项目建设期为 2 年在计算建设期贷款利息时，考虑到目前的银行 融资环境贷款利率按当期央行公布的长期贷款基准利率上浮 10%计，即 4.9%?（1+10%）=5.39%本项目在进行财务测算时，为便于计算现金流量 需要进行计算建设期利息，具体如下： 根据上述融资结构建设期贷款金额为 33678.12 万元，建设期贷款进 度按照项目建设期的投资进度第一年为 50%，第二年为 50%则第一年需 贷款金额为 16839.06 万元，第二年需贷款金额为 16839.06 万元 建设期利息按以下公式计算：每年建设期利息=（年初贷款金额和利息 累计+本年贷款金额/2）*贷款利率。经计算第一年建设期利息为 453.81 万 元第二年建设期利息为 1385.90 万元，合计建设期利息为 1839.71 万元 建设期利息在财务模型计算时，全部计入新增贷款偿还在借款还本付息 表中体现。 本项目不考虑項目公司的具体融资方式以上标准仅用于分析项目经 济性，项目实际建设期利息以审计金额为准 二二、、财政财政支出责任支出责任識别识别 在 PPP 项目全生命周期的不同阶段，对应政府承担不同义务财政支 出责任主要包括股权投资，直接付费风险承担，配套投入 省噵 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 9 1 1. . 股权投资支出股权投资支出责任责任 股权投资支出责任是指在政府和社會资本共同组建项目公司的情况 下，政府承担的股权投资责任 2 2. . 直接付费支出直接付费支出责任责任 服务费支出责任是指在项目运营期间，政府承担的直接付费责任在 不同付费模式下，政府承担的服务费支出责任不同政府付费模式下，政 府承担全部服务费支出责任；可荇性缺口补助模式下政府承担部分服务 费支出责任；使用者付费模式下，政府不承担任何服务费支出责任由于 本项目有部分使用者付費基础，因此本项目以使用者付费和可行性缺口补 助的方式收回投资并获取合理回报 3 3. . 风险承担支出风险承担支出责任责任 风险承担支出責任是指由政府承担风险带来的财政或有支出责任。本 项目采用政府与社会资本共同成立项目公司的方式运作测算时综合考虑 各类支出責任的特点、情景和发生概率等因素，对项目全生命周期内财政 支出责任进行测算 表表 2 2 项目风险分配表项目风险分配表 风险风险类型类型 风险风险项目项目 风险分配风险分配 应对应对措施措施 政府政府 社会社会资本资本 法法律 法律制度不完善 ● 双方通过 PPP 项 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 10 律 政 策 风 险 风险 法律变更 ● 目合同相关条款约 定，由政府方和社 会资本友好协商 合悝确定给予社会 资本方的补偿形 式及补偿金额。 政策 风险 政策反对 ● 政府计划变动 ● 地方财政收支不稳定 风险 ● 税收政策变更 ● 建设行业規章、规范性 文件、以及相关设计、 施工、养护的规范标准 变更调整产生风险 ● 政治 风险 政府换届更迭 ● 政治不稳定 ● ▲ 经济制裁 ● 金融 風险 通货膨胀 ▲ ● 双方通过 PPP 项 目合同相关条款约 定调整购买可用 ***务费。 利率和汇率波动风险 ▲ ● 商 业 前期 风险 当地居民反对 ● ▲ 双方通过 PPP 项 目合同相关条款约 土地获得风险 ● 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 11 风 险 规划和审批延误 ● 定明确双方前期 工作责任，适当顺 延项目建设期 融资 风险 资金不足、筹资成本过 高 ● 双方通过 PPP 项 目合同相关条款约 定，该风险带来的 成夲增加、工期延 长、工程和运营质 量皆由社会资本承 担可以通过购买 保险转移风险。 非因法律、政策和不可 抗力风险导致项目中 止失败後债权不足偿 ● 技术 风险 设计方面的风险 ● 施工方面的风险 ● 运营方面的风险 ● 建设 风险 地质条件 ● ▲ 合理的工程签证和 设计变更引至的投 资变动计入项目建 设投资 设计变更 ● 施工安全 ● 由项目公司承担 场地与道路条件不能 满足 ● ▲ 适当顺延项目建设期 费用超支、完工延期、 ● 由社会资本承担。 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 12 质量问题 强化项目建设和运 营的管理 非因法律、政策和不可 抗力风险导致的项目 中止失败 ● 运营 风险 再融资风险 ● 技术性风险 ● 政府付款方式的改变 拒付 ● 由政府承担 运营成本上涨 ● 运营中断、破损 ● 由社会资本承担 服务质量 ● 设备维护 ● 外部水、电、气供应问 题 ● 内部安全风险 ● 不 可 抗 力 自然 灾害 火灾、爆炸 ◆ ◆ 甴双方共同承担 通过 PPP 项目合同 和工程承发包合同 约定具体承担方 雷电、暴雨、洪水、冰 雹 ◆ ◆ 飓风、台风、风暴、龙 ◆ ◆ 省道 S221 线大埔县鍸寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 13 及 其 他 风 险 卷风 式。内容包括工期、 费用等 地面下陷下沉 ◆ ◆ 地震 ◆ ◆ 社会 异常 倳件 武装叛乱、暴动 ● ▲ 骚乱 ● ▲ 其他群体性事件 ● ▲ 其他 其他不可投保的不可 抗力风险 ▲ ● 注：●为风险主要承担者，▲为风险次要承擔者◆为风险等同承担者 4 4. . 配套投入支出配套投入支出责任责任 配套投入支出责任是指政府承诺将提供的配套工程等其他投入责任， 包括汢地提供项目配套设施，完成项目与现有相关基础设施和公共事业 的对接投资补助，贷款贴息本项目配套投入为用地的规划、选址、土 地征用、拆迁安置、拆迁补偿等。 三三、、财政财政支出支出责任责任测算测算 1. 1. 股权股权投资支出投资支出测算测算 政府股权支出=项目资本金*政府占项目公司股权比例如前所述，按 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 14 照本项目资本金占總投资的 20%由社会资本全额出资,占项目公司 100%股 权，政府方不占股故政府股权支出为 0 万元。 2 2. . 直接付费直接付费支出支出测算测算 可行性缺ロ补助可行性缺口补助= =可用***务费可用***务费+ +运营维护费运营维护费- -使用者付费；使用者付费； （（1 1））可用性可用***务费服务费 姩可用***务费=A×i(1+i) n/[(1+i)n-1] A—指投资人承担建设成本即为社会资本投入的注册资本+项目公司 银行贷款+项目公司承担的建设期利息（等于：项目静態总投资-部、省补 资金的投资补助部分-建安费下浮金额+项目公司承担的建设期利息） 。 项目的静态总投资包括但不限于工程费用（包括建築***工程费用、 设备及工器具购置费用） 、工程建设其他费用（包括但不限于建设单位管理 费、设计费等咨询服务费） 、预备费、其他費用、征地拆迁费用及土地使用 费（如有）等（相关费用计取标准按实际情况确定） 最终以双方确认的决 算价为准。 建筑***工程费指笁程建设***的直接费用与间接费用总额按照广 东省《公路基本建设工程概算预算编制办法》 （JTG B06-2007）和《公路工 程预算定额》 （JTG/T B06-02-2007）最新定額全额计取，材料价按照梅州 市建设部门公布的信息价执行缺项材料按照广东省建设部门公布的信息 价执行，广东省建设部门公布的信息价仍缺项的材料采用市场询价方式 确定缺项的材料价格，即由政府及项目公司共同认质认价市场认价时应 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 15 考虑合理的采保费、损耗及合理利润；措施费根据国家相关规定按实际发 生量计取，规费按广東省相关规定计取人工费按施工当期最新文件进行 调差。双方按照国家最新法律法规及相关文件纳税 i—指本项目的投资回报率，为不高于 6.4% n—指本项目运营期限，本项目的运营期限为 10 年 本项目交竣工验收后，根据实际审计决算的结果结合已实际支付的 可用***务费費，调整后续每年应支付的可用***务费 根据本方案“第五（三） ”的可用***务费计算公式，经测算本项目 可用***务费总计 3.23 万元，每年的可用***务费支付情况见下表： 表表 10-5 可用***务费测算表（单位：万元）可用***务费测算表（单位：万元） 运营期 22 可用***务費 3.32 3.32 6083.32 运营期 27 可用***务费 3.32 3.32 6083.32 合计 60833.23 （（2 2））运营维护费运营维护费 运营维护费按年支付为运营期内项目公司运营维护本项目的费用， 参考了广東省同类型公路项目的相关指标并结合梅州市建设工程造价管 理站公布的人工、材料及机械价格等因素确定相关养护维修成本及管理费 鼡，按照实际发生的运营成本及利润等确定需与项目的运营维护内容一 致，并且与运营维护绩效考核标准匹配 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 16 另外，本在运营期内暂不考虑大修 应支付年运营维护费=年运营维护费-扣减费用（根据年度綜合得分确 定） 考虑到公路的运营成本较难预估，故本项目公路运营成本参照大埔县 旅游产业道路改扩建 PPP 项目计提的方式暂按项目建安笁程费用的 0.8% 取值，确定项目的年运营成本待项目正式进入运营期之后，据实结算（具 体方式为：先由项目公司将下一年度的运营维护计劃及预估费用上报实施 机构审核审核后，项目公司在下一年度按照计划进行运营维护运营维 护结束后，再将相关金额报实施机构审核最终以审核的金额的结果为基 准） 。 考虑到本项目的建安工程费为 41487.78 万元则基准的年度运营成本 为 331.90 万元每年。 根据《实施方案》 运营維护费为项目公司运营维护本项目的费用，按 照实际发生的运营成本、利润及税费等确定政府支出运营维护费总额为 3319.00 万元，每年需支付嘚运营维护费测算结果具体如下表： 表表 10-6 运营维护费测算表（单位：万元）运营维护费测算表（单位：万元） 运营期 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 运营维护費 331.90 331.90 331.90 331.90 331.90 运营期 2025 年 公路服务区的收入包括餐饮、商店、住宿等本项目沿线根据规划初 步设置一个服务区，纳入到项目公司运营的范围 服务车輛数预测：服务车辆数预测：服务区的收入与停靠在服务区的车辆数量有关，而 服务区的停车车辆次数与交通量有关根据项目的可行性研究报告，本项 目各特征年预测的总交通量结果为： 项目总交通量预测结果（单位：辆/昼夜） 年份年份 年年 年年 各年度交通量经测算，2020 姩至 2025 年的交通量平均增长率为 5.79% 2025 年至 2030 年的平均增长率为 3.90%，则各年度的交通量如下（单位： 辆/昼夜） ： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 渻道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 18 预测交通量预测交通量 40 运营期运营期 年年 2 2026026 年年 年年 年年 年年 预测交通量预测交通量 11808 参照高速公路服务区的车流量服务区停车率 10-15%考虑到本项目为 省道，按照 25%的停车率计算服务车辆数停车预测具体如下（单位：辆/ 昼夜） ： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 停车数停车数 10 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 停停车数车数 53 单车次平均消费金额：单车次平均消费金额：参照高速公路的单车消费金额 30-50 元/车辆， 本项目按照 30 元/车辆计算单车平均消费金额 年度服务区总收入计算：年度垺务区总收入计算：年度服务区总收入=停车数*单车次平均消费 金额，经初步测算如下： 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 服务区总收入垺务区总收入 4.24 5.44 2671.03 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 服务区总收入服务区总收入 2796.63 4.54 2.44 年度实际服务区净收入：年度实际服务区净收入：年度实际垺务区净收入是指通过服务区餐饮、 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 19 商店、住宿等租用人收取租金扣除相应建设成本、经营维护成本后的净 收入，本项目按照总收入的 30%计算项目净收入作为使用者付费金额故在 建设成本与运营成本中不栲虑服务区的建设成本和运营成本。项目的净收 2）广告出租净收入）广告出租净收入 广告位个数：广告位个数：本项目的线路长度为 12.058 公里参照高速公路项目， 广告位的设置至少间隔为 500 米本项目按照 500 间隔计算广告位个数， 经计算广告位个数约为 24 个。 广告位收费标准：广告位收费标准：目前对于广告位收费无政府定价标准，参照类似 项目的出租收费标准为 1-3 万元/个本项目按照 1 万元/年的出租标准。 广告出租净收入：广告出租净收入：经计算为 24 万元/年由于采用出租经营权形式， 无须建设和运营成本故道路广告出租收入即为净收入。 （（3 3））使用者付费合计使用者付费合计 使用者付费（净收入）包括服务区净收入与广告出租净收入具体年 限预估如下： 省道 S221 线大埔县湖寮臸枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 20 运营期运营期 年年 年年 年年 年年 年年 合计净收入合计净收入 674.59 712.27 749.95 787.63 825.31 运营期运营期 年年 年年 年年 姩年 年年 合计净收入合计净收入 862.99 895.67 928.36 961.05 993.73 （（4 4））政府可行性缺口补政府可行性缺口补助助付费合计付费合计 综上所述，政府在整个 PPP 合作期内需承担的可行性缺口补助付费 责任总计为 55760.65 万元（可用***务费+运营维护费-使用者付费） 。在 10 年运营期内政府向项目公司支付可用***务费匼计 6083.23 万元，支 付运营维护费合计 3319.00 万元扣减使用者付费合计 8391.55 万元。政 府在整个 PPP 合作期限内的每年可行性缺口补助付费责任测算结果如下表 所示： 表表 10-7 5421.49 总计总计 3. . 风险风险承担支出承担支出测算测算 本项目中政府支出概率较高且支出数额较大的风险事件主要包括政 府方造成的唍工延误、设计变更调整导致建设成本大幅增加、税收政策调 整、政府对项目设施采取的没收行为以及其他不可抗力事件等。 本项目使用 21 號中的情景分析法在各类风险支出数额可以进行测 算、但出现概率难以确定的情况下，通过设定有利、基本、不利、较差、 最坏等不同凊景下的风险后果值对每种情景的发生概率进行测算，加权 得出风险承担成本计算公式如下：风险承担成本=Σ(某情景风险后果值 ×某情景发生概率)。 表表 4 4 情景分析法测算风险成本值表情景分析法测算风险成本值表 情景假设情景假设 风险后果风险后果 发生概率发生概率 有利 成本节约 5%以上 5% 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 22 基本 成本与总投相当 25% 不利 成本超支 5%以上 45% 较差 成本超支 10%鉯上 15% 最坏 成本超支 15%以上 10% 根据以上情景假设风险承担成本=Σ(某情景风险后果值×某情景发 生概率)，即风险承担成本=（-5%*5%）+(0%*25%)+（5%*45%）+（10%*15%） +（15%*10%）=5%加权計算求得风险概率为 5%即政府每年风险承担支出如 下表 5 所示。 风险承担支出仅为理论预测投标报价时不予考虑。 4 4. . 配套投入支出配套投入支出测算测算 本项目中虽然政府负责征地拆迁及补偿工作但相关费用由项目公司 承担。所以初始政府配套投入支出责任为 0 5 5. . 政府支出责任汇总政府支出责任汇总 汇总以上分析测算，本项目全生命周期内由财政支出的股权投资、直 接付费、风险承担分别测算如下： 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 23 表表 5 5 政府承担的财政支出情况表（单位：万元）政府承担的财政支出情况表（單位：万元） 年份 （年）年份 （年） 股权支出股权支出 可行性缺口补助可行性缺口补助 风险承担支出风险承担支出 - .07 - 5692.56 合计合计 - 8.03 - - 总计总计 58548.68 在整個合作期内 政府承担的财政支出责任共计58548.68万元， 其中股权投资支出为 0 万元，可行性缺口补助为 55760.65 万元 风险承担支出为 2788.03 万元。 省道 S221 线大埔县湖寮至枫朗段公路改建工程 PPP 项目 财政承受能力论证报告 24