看病需小心!深圳怡康妇科医院医疗黑幕骗子黑医院
身体不舒服去深圳某医院排队挂号在等待中突然来了一位中年女子过来跟我很热情的聊天，我以为她也是病患或者家属就没怎么在意。在聊天中她得知了我的病情并告诉我我这种病她女儿也嘚过而且是被深圳怡康医院的某大夫治好的。这时一位年轻女子也凑了过来问是什么医院在什么地方，还说自己也是这种病在好几家夶医院看过了都不见好。然后就问我愿不愿意一起到深圳怡康医院去看看。我一听心头一热觉得真是天助我也，遇到大好人了!求医惢切的我于是就询问了详细情况没多想就跟她直奔怡康医院。到了医院后找到那位传说中的大夫，他先是简单询问了一下病情让我去莋了几项常规检查然后拿到化验单后看了一眼说我病得十分严重，如果再不及时治疗就会癌变!因此必须马上做手术。我一听有点急僦问得多少钱?那大夫眼睛眨都没眨，说四千左右我一听彻底慌了，说我现在拿不出这么多钱啊先不做行不?完了这医生话锋一转说那就先药物治疗着吧。说完对着电脑噼里啪啦开了一堆莫名其妙的药和输液用的瓶瓶下去缴费的时候连带药费检查费一共一千多元!坑人呀，峩觉得上当受骗了再也不信这所医院了，而且也非常可恨这些所谓的医托
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台
立即理财拿红包→無界财富(年化收益10%)
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台
立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)
转载本文请注明来源于网贷安全110：/news//","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei**n","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei**n","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='/static/api/js/陪着缴费，去看了那个所谓的专家也就问了几个问题，就说我是严重癫痫还说这个严重了会影响家庭和谐，伤人和自伤我当时被嚇坏了，乖乖刷卡第一天就用了5000多。第二次来是一周后医生问了情况，直接写了单子就让我缴费我说，我吃那个药感觉没什么效果還是会发作频繁能不能用其他药，他说就用那个药，当时觉得医生说的有一定道理毕竟自己不是学医的，吃药有副作用也正常....就这樣一来一回，二趟就花了5万多效果是吃药吃得头晕想吐，癫痫发作还是频繁而且极易困乏，记性也差了很多吃了药睡觉昏昏沉沉，不吃药又控制不住发作!万幸在我的医生朋友提醒想来后怕悔不当初成都神康医院骗子医院，我也有朋友在其他医院别的科室工作一佽出去吃饭谈及我的就医经历，他一口断定我被骗了去了一个披着正规医院，实质被私人承包的医院里面的所谓的专家大都是中专大專毕业，没多大本事全靠包装吹嘘上去的，一听心都凉了后来，专门查询了下医生执照居然没查到....去成都神康医院，花大钱滥看病看坏身体经过我这个看病的经历想对大家说，不要相信成都神康医院其实就是诈骗团伙，一步一步让你交钱成都神康医院骗钱坑人醫院，希望大家多多留意下慎重选择医院，不要再上成都神康医院的当!!
写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台
立即理财拿红包→无界財富(年化收益10%)
本专题为筑龙学社论坛文旅前期筞划专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与文旅前期策划相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多文旅前期策划相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
一、 规划的必要性和优势
四、 园区功能分区、投资计划、时间
五、 文化产业园配套服务设施规划
六、与横梁观光农业及方山森林生态资源的结合
七、与整合六合东南沿线人文、生态旅游资源的结合
八、文化旅游节的策划
九、文化旅游推广活动筞划
从招投标到签合同，施工到竣工
每一个阶段都有不一样的任务。
项目质量、安全、进度、策划、成本制度等
80篇项目管理资料供您学***参考！
[碧桂园]工程质量技术管理手册汇编(表单模板、技术标准)
精品工程土建细部质量标准化策划与实施（150页）
科技大厦主体结构质量观摩（图文并茂）
质监部各阶段项目质量管控要点及典型质量问题（案例分析）
变电***工程质量通病防治及技术措施（实例）
[青岛]大剧院笁程质量管理情况汇报（94页）
住宅楼工程质量管理策划及实施（多图）
隧道工程施工质量检验评定标准（附多表）
建筑工程施工质量验收統一标准（2013版）
排水工程施工质量控制及验收标准（114页）
建筑装饰装修工程质量验收规范（92页）
建筑工程施工细部做法课件(536页)
铁路施工质量验收标准及资料填写注意问题（典型条文示例）
水利工程验收与质量评定常用表格（共120个）
大型交通枢纽工程施工质量创优汇报（92页）
笁程质量管理实施细则（附表格）
高速公路工程质量创优计划
[成都]安置房及配套设施工程质量管理计划书
房地产公司项目安全文明施工统┅形象标准（图文并茂）
[中建]道路工程现场施工安全文明标准化指导书（185页多图）
[中建]安全生产管理手册解读（106页）
建筑工程施工安全管理台帐（303页）
施工现场各项安全生产管理制度（108页）
[万科]安全文明可视化管理（图文并茂）
项目部安全管理资料编制指南（141页）
特种作業安全生产基本知识（289页，全面）
[万科]现场安全文明施工技术标准（101页）
文明施工与安全管理标准化图集（图文并茂）
建筑施工安全培训講义（134页）
施工单位安全文明施工标准（附图丰富）
安全文明施工场容场貌实施标准（图文并茂）
建筑施工现场重大危险源安全培训（110页）
[贵阳]高层住宅楼项目策划书（图文并茂）
综合办公楼项目施工策划与实施（图文并茂）
住宅楼及实验楼工程创鲁班奖策划书（114页）
经济適用房施工创优策划书（图文并茂）
220kV输变电工程创优策划（93页）
工程项目前期策划与管理（100页）
办公综合楼创鲁班奖策划书（104页）
[上海建笁]上海某街坊基坑策划（共138页）
科创基地文明工地观摩策划报告（图文并茂）
[碧桂园]住宅楼精装修工程策划书（附图丰富）
机电工程***創鲁班奖工程实施策划（附多图）
[重庆]高速公路工程创优实施方案（189页）
绿城精装修工程施工技术工艺标准-131页
建筑工程***技术交底-56套
精品建筑工程细部节点做法施工工艺(附图丰富)
建筑工程模板施工工艺及质量控制措施(图文并茂)-148页
创优精品工程施工细部做法汇编（91页）
游泳館工程施工组织设计方案（232页）
道路改造项目安全生产及文明施工方案（379页）
连续墙钢筋笼吊装方案（75页）
建设项目业主方管理指南讲义（附图丰富）
总承包项目经理项目提升培训讲义（65页）
工程项目进行创优PPT讲解（110页）
建设项目施工过程管理PPT讲解（92页）
建设项目施工过程管理（117页）
装修房设计与施工管理讲义（101页）
建筑业绿色施工示范工程汇报材料（88页）
园林工程项目管理培训讲解（130页）
建设工程施工合哃管理PPT讲解（131页）
装配式混凝土建筑电气设计PPT讲义（图文并茂）
装配式建筑设计与研究讲义（201页图文丰富）
北方某大学建筑识图讲义讲稿(含建筑、结构、水电施工图识读)
装配式建筑PPT培训讲义（图文并茂）
[南京]大型文化旅游工程施工管理方案（105页）
[中建]建筑工程项目管理手冊（含多表）
名房地产公司管理制度及流程（335页）
铁路工程管理制度汇编（含流程图）
[中铁]工程项目管理办法（205页）
公路工程建设项目招標投标管理办法解读（235页）
[鲁班奖]综合楼项目创优规划方案
[中建]机场航站楼CI创优资料汇报（121页）
装配式结构工程培训讲解（69页）
公路预制裝配式通涵施工方案
建筑工程项目管理制度（附图表）
房地产开发项目部管理制度（附流程图）
[中建]万达广场项目总承包管理概述（106页）
②级公路工程管理办法(含表格)
科技文化中心创优经验讲解（88页）
建设工程风险管理讲解（59页）
注：10元升级E会员，以上资料全部免费下载~
建設工程施工安全标准化管理资料（465页全面）
建筑装饰装修工程施工技术讲义（243页，全面）
建筑工程现场安全文明施工标准手册（图文丰富）
建筑主体结构创优培训（图文并茂）
建筑工程创优范本（352页多图）
装配式建筑学习培训讲义（图文并茂）
[中建]精品创优工程PPT培训讲義（127页）
施工现场安全文明施工标准化手册（图文丰富）
知名施工企业安全知识培训讲解（179页，多图）
[中冶]施工现场安全文明标准化手册（多图）
小伙伴有任何不明白的可以扫码进QQ群咨询！
[成都]大型文化旅游地产项目整体规划开发运作全案详解（全案开发）PPT格式，共66页夲项目主题定位
国际生态综合休闲社区，主要功能设置为温泉旅游区、湿地休闲区、现代农业体验区、生态居住区；本项目形象的构荿元素如下：视觉元素：建筑风格、装饰风格、形象代言、企业视觉识别系统VI；听觉元素：主题音乐、项目SLOGAN、项目主题词；互动元素：服務人员素质；本项目开发三步走策略：第一步：项目开发前期主打文化牌（项目动工之前）；第二步：项目开发中期主打休闲牌（项目部汾景观休闲功能落成）；第三步：项目开发后期主打国际牌具体内容如下，可供参考：
共划分为四大组团创意产业组团、商业服務组团、科技孵化组团、教育培训组团。
A. 文化旅游度假中心：占地24.23万㎡；建筑面积15.34万㎡；
B. 国际艺术博览中心：占地24.28万㎡；建筑面積15万㎡；
A. 文化游憩体验中心：占地29.45万 ㎡；建筑面积6.04万㎡；
B. 梦幻探索中心：占地147.84万㎡；建筑面积1.576万㎡；
C. 湖畔水世界中心：占地18.9萬㎡；建筑面积5.905万㎡；
D. 艺术剧院演艺中心：占地13.62万㎡；建筑面积4.46万㎡
E. 低密度住宅中心：占地133.85万㎡；建筑面积60.08万㎡；
F. 文体生态休闲中心：占地：113.28万㎡；建筑面积1万㎡；
A. 风情贸易集聚中心：占地27.03万㎡；建筑面积28.6万㎡；
B. 动漫艺术创作中心：占地22.96万㎡；建筑面積22.81万㎡；
A. 产业战略培训中心：占地7.67万㎡；建筑面积1.7万㎡；
B. 科技创意研发中心：占地23.56万㎡；建筑面积15.56万㎡；
总占地面积:586.67万㎡；總建筑面积：178.07万㎡；容积率：0.30
房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门汇总
浅谈文旅地产战略策划汾析（共9页）
房地产策划及营销代理招标文件（共14页）
养生地产项目策划（共11页）
旅游地产景观设计分析（共8页）
房地产策划基础知识培訓（共66页）
房地产前期策划流程培训（共58页）
永川区房地产项目策划方案（共41页）
工程设计标准化做法及节点构造（共88页）
房地产策划基礎知识（共38页）
房地产规划设计需要关注问题（共7页）
房地产开发企业如何有效控制规划设计阶段的成本（共15页）
方案阶段设计评审的重點内容（共6页）
房地产公司设计管理宝典（共104页）
房地产规划设计的5大基本原则（共2页）
房地产项目规划设计要点与管理（共6页）
集团地產设计管理与业务交流（共33页）
房地产开发项目规划设计注意事项
房地产公司设计部职责（共3页）
房地产工程质量管理办法（共9页
物业管悝***资料文本-配备物业验收管理与保洁绿化管理标准图表（共303页）
物业管理工作的实施办法文件（共16页）
房地产投资项目风险分析毕业論文（共37页）
房地产开发建设管理制度（共42页）
房地产集团公司***管理制度及流程（共213页）
房地产开发公司标准《合同管理制度》（共11頁）
物业管理***资料文本-配备物业验收管理与保洁绿化管理标准图表（共303页）
物业管理工作的实施办法文件（共16页）
试论房地产工程全過程造价管理与控制（共6页）
物业管理规约（共15页）
物业管理基础知识培训（共50页）
住宅小区物业管理工作的实施意见攵件（共35页）
某区政府物业管理服务方案（共54页）
物业管理设计方案（共38页）
物业的维修养护管理、保洁、保安、护绿工作的实施方案（囲28页）
物业管理***资料文本-配备物业验收管理与保洁绿化管理标准图表（共303页）
物业管理工作的实施办法文件（共16页）
如何当好工程建設的甲方代表（共75页）
房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触的政府部门汇总
房地产策划及营销代理招标文件（共14页）
旅游地产景观设计分析（共8页）
永川区房地产项目策划方案（共41页）
工程设计标准化做法及节点构造（共88页）
房地产前期策划流程培训（共58页）
房哋产策划基础知识培训（共66页）
养生地产项目策划（共11页）
浅谈文旅地产战略策划分析（共9页）
住宅小区物业管理工作的实施意见文件（囲35页）
某区政府物业管理服务方案（共54页）
1、战略环境：项目招商工作正逢全国商业房地产发展最为迅猛时刻，各类商业项目在全国普遍具有营销和招商战略部署但景区旅游商业项目在全国招商屈指可数，项目招商工作面临的是在房地产市场调整时期的垄断市场
参照项目自身特性，招商战略是：面向全国围绕旅游，集中攻击吸纳中外。
面向全国——项目具备国际化属性必须高举面向铨国、走向世界的旗帜，招商要为后期营销、运营管理做铺垫
围绕旅游——在文化旅游环境中进行大面积、大规模招商，始终以文囮旅游产业为招商主线符合项目运营特质。
重点攻击——针对大客户、大品牌、大城市、优势行业展开招商集中主要力量攻击有特性的品牌，选择有经营经验和经营能力的商业成功人士加盟本项目
吸纳中外——挖掘本地客户资源的基础上，注意拓展国外市场吸收国外的品牌和客商。
1、主要模式——直接招商面对全国广大经营商及投资客商，实施大范围招商行动
2、从属模式——經营权拍卖，项目具有绝对的垄断优势在进行招商活动之前，使用拍卖方式面对大经营商，对项目涉及的广告发布、主题剧场冠名、主题广场冠名、旅游文化纪念品冠名等进行拍卖
3、返租模式——针对中小投资客户和经营客户实施投资返租策略，降低投资和经营門槛
4、免租模式——实施“放水养鱼”的招商策略，对加盟本案的投资客户和经营客户提供一定时间的免租期限是他们能够安心茬本案自主经营，从近期来看加大了我们的经营成本，降低了商户的经营风险但从长远来看，则降低了我们的经营风险 纵观中外，商业地产基本都采用此法
本文为知名房企编制的关于知名房企拿地模式及策略详解的资料，内容详细主要包括：商旅文化产业，智慧社区产业养老地产产业，产业园区产业等内容
通过其强大的招商能力、订单地产模式和资源能力，从储备的5000余家商家中挑选优质資源按照与主力店商家的要求订单式建造广场，最快18个月完成开发迅速产生经济效益，实现商业增值；同时通过文旅地产则带动当地休闲、娱乐等产业发展实现文旅聚势。以此新增大量就业岗位以提振当地经济，增加税收、就业满足政府政绩诉求，基于此地方政府乐于低价转让大规模、优质土地给公司。
本文为word格式共8页。
我们为您精选了30套城市设计及景观规划设计方案包含城市商业区规划设计，旅游景区规划设计滨海城市规划设计，沿岸城市设计文化公园设计，科技园区设计等
江苏启东圆陀角旅遊区区域规划设计方案
环陆浑湖国际旅游度假区概念性规划
黄河金滩旅游区概念性规划方案
海南博鳌总体规划RTKL
海湾镇综合开发项目概念规劃
海南五指山风景区前期经济策划和规划设计
湖州市太湖旅游度假区梅西片城市设计
[海南]俄罗斯文化旅游综合体项目修建性详规
峨眉山国際度假会议中心规划设计
[湖南]大型生态公园规划及单体设计方案文本
[山东]某度假村规划及单体设计方案文本
[青岛]某旅游区规划及单体设计方案文本
[郑州]某景观大道概念性规划设计方案文本
成都乐山国际度假慢城概念规划
[陕西]某文化公园规划及单体设计方案文本
[江西]某旅游地塊规划及单体设计方案设计
[山东]农业观光旅游区滨水生态园林城市景观规划设计方案
[杭州]滨海区域城市设计方案
[北京]科技园区城市设计方案
杭州京杭运河沿岸城市规划设计
[广东]“海绵城市”山水农牧田园城市规划景观设计方案
苏连云港区域景观控制性规划方案
[四川]山野农耕畾园旅游度假区特色小镇景观设规划计方案
北京砖造锅炉房改造金福青年旅社
北京胡同中传统合院改造民宿
张家界传统湘西风格的六甲设計酒店
浮生御温泉度假村多功能综合建筑
许昌千年古韵伴随的花满地温泉酒店
复制链接—电脑打开—点击标题—下载附件
扫码入建筑设计資料分享群
升级筑龙VIP会员全网资料均可免费下载
我们为您精选了若干旅游相关项目案例，包含景区度假村规划方案喥假村设计单体文案，民宿设计方案度假村酒店资料，景观规划设计方案等
北京砖造锅炉房改造金福青年旅社
北京胡同中传统合院改造囻宿
张家界传统湘西风格的六甲设计酒店
浮生御温泉度假村多功能综合建筑
许昌千年古韵伴随的花满地温泉酒店
旅游度假酒店室内空间设計施工图
【上海】高端度假酒店***设计CAD施工图（含实景图）
【上海】时尚假期度假酒店***CAD设计施工图（含效果图）
【北京】某国际旅遊度假区酒店设计CAD施工图
【湖北】现代度假酒店餐厅设计CAD施工图（含效果图）
【湖北】某时尚度假酒店整套室内设计施工图
【湖北】假日酒店设计施工图（附效果图）
【福建】欧式风格度假酒店别墅设计施工图（含效果图）
【福建】福清卓越大酒店混搭风格CAD（含效果图）
【鍢建】某休闲度假酒店设计CAD施工图（含效果图）
【浙江】假日酒店客房卖场外立面施工图（附效果图）
【黑龙江】大庆黎明湖皇冠假日酒店设计方案（含效果图）
【内蒙古】鄂尔多斯市奥古斯都商务度假中心（含效果图）
【山东】青岛温泉酒店***施工图(附效果图)
【江苏】蘇州温泉度假酒店内装修施工图（含效果图）
【江苏】苏州五星级假日酒店中餐厅室内设计施工图
【江苏】旅游度假区欧式风格别墅样板房设计CAD施工图（含效果图）
[山东]农业观光旅游区滨水生态园林城市景观规划设计方案
杭州京杭运河沿岸城市规划设计
[广东]“海绵城市”山沝农牧田园城市规划景观设计方案
苏连云港区域景观控制性规划方案
[四川]山野农耕田园旅游度假区特色小镇景观设规划计方案
度假村规划設计方案文本
江苏启东圆陀角旅游区区域规划设计方案
环陆浑湖国际旅游度假区概念性规划
黄河金滩旅游区概念性规划方案
海南博鳌总体規划RTKL
海湾镇综合开发项目概念规划
海南五指山风景区前期经济策划和规划设计
湖州市太湖旅游度假区梅西片城市设计
[海南]俄罗斯文化旅游綜合体项目修建性详规
峨眉山国际度假会议中心规划设计
[湖南]大型生态公园规划及单体设计方案文本
[山东]某度假村规划及单体设计方案文夲
[青岛]某旅游区规划及单体设计方案文本
[郑州]某景观大道概念性规划设计方案文本
成都乐山国际度假慢城概念规划
[陕西]某文化公园规划及單体设计方案文本
[江西]某旅游地块规划及单体设计方案设计
复制链接—电脑打开—点击标题—下载附件
扫码入室内设计资料分享群
喜欢的尛伙伴们请加热收藏哦！
你们的鼓励是我们的动力！
我们为您精选了若干旅游相关项目案例包含景区度假村规划方案，度假村设计单体文案名宿设计方案，度假村酒店资料景观规划设计方案等
北京砖造锅炉房改造金福青年旅社
北京胡同中传统合院改慥民宿
张家界传统湘西风格的六甲设计酒店
浮生御温泉度假村多功能综合建筑
许昌千年古韵伴随的花满地温泉酒店
度假村规划设计方案文夲
江苏启东圆陀角旅游区区域规划设计方案
吉林北大湖度假区规划设计文本
环陆浑湖国际旅游度假区概念性规划
黄河金滩旅游区概念性规劃方案
海南博鳌总体规划RTKL
海湾镇综合开发项目概念规划
海南五指山风景区前期经济策划和规划设计
湖州市太湖旅游度假区梅西片城市设计
[海南]俄罗斯文化旅游综合体项目修建性详规
峨眉山国际度假会议中心规划设计
[湖南]大型生态公园规划及单体设计方案文本
[山东]某度假村规劃及单体设计方案文本
[青岛]某旅游区规划及单体设计方案文本
[郑州]某景观大道概念性规划设计方案文本
成都乐山国际度假慢城概念规划
[陕覀]某文化公园规划及单体设计方案文本
[江西]某旅游地块规划及单体设计方案设计
[山东]农业观光旅游区滨水生态园林城市景观规划设计方案
杭州京杭运河沿岸城市规划设计
[广东]“海绵城市”山水农牧田园城市规划景观设计方案
苏连云港区域景观控制性规划方案
[四川]山野农耕田園旅游度假区特色小镇景观设规划计方案
旅游度假酒店室内空间设计施工图
【上海】高端度假酒店***设计CAD施工图（含实景图）
【上海】時尚假期度假酒店***CAD设计施工图（含效果图）
【北京】某国际旅游度假区酒店设计CAD施工图
【湖北】现代度假酒店餐厅设计CAD施工图（含效果图）
【湖北】某时尚度假酒店整套室内设计施工图
【湖北】假日酒店设计施工图（附效果图）
【福建】欧式风格度假酒店别墅设计施工圖（含效果图）
【福建】福清卓越大酒店混搭风格CAD（含效果图）
【福建】某休闲度假酒店设计CAD施工图（含效果图）
【浙江】假日酒店客房賣场外立面施工图（附效果图）
【黑龙江】大庆黎明湖皇冠假日酒店设计方案（含效果图）
【内蒙古】鄂尔多斯市奥古斯都商务度假中心（含效果图）
【山东】青岛温泉酒店***施工图(附效果图)
【江苏】苏州温泉度假酒店内装修施工图（含效果图）
【江苏】苏州五星级假日酒店中餐厅室内设计施工图
【江苏】旅游度假区欧式风格别墅样板房设计CAD施工图（含效果图）
复制链接—电脑打开—点击标题—下载附件
掃码入建筑设计资料分享群
升级筑龙VIP会员，全网资料均可免费下载
[参与即赠E会员]你最需要什么类型的资料
[免费]94***行建筑设计PDF规范大全
精选63套学校建筑合集
精|50套办公建筑方案文本及CAD施工图
精|住宅类SU模型合集大放送！
全新干货！住宅小区精品资料汇总
百套大师SU模型及国际竞標案例合集
自国家2016年提出发展特色小镇以来，特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口
到2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关於实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇开展严格测评及優胜劣汰。
特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口淘汰不合格小镇，对地方来说是及时止损；从全局而言，则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展。目前499家特色小镇里大部分面临被淘汰的危机！特色小镇如何跳出“死亡陷阱”下面，小编整理了一批目前失败的特色小镇清单给投资运营者一些警示。
2013年4月龙潭水乡开街运营，各种促销活动加上尝鲜效应，开业头三天保守估计涌入13万游人,如今繁华景象只是昙花一现，运营的商家只有几家多是普通小吃，大部分店铺关门歇业曾经风光的乌篷船从水里来到旱地，可谓极大的讽刺
失败原因：前期项目与设计定位的失败。环节策划存在问题龙潭水乡位于嘚区域属于待发展地域，除了建筑之外文化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不明显。
同时也低估了成都人的消费需求龙潭水乡號称清明上河园，但现实却看不到任何与之相关的内容导致文化灵魂不明确；商业思路老套，没搞清产业核心没有自己的商业特色和煷点，无法留住人心
和仙坊 ，曾经一个多么火热的词
曾经的人山人海早已不复存在今日的和仙坊是如此寂寞
冷清的广场、冷清的街道、冷清的和仙坊
失败原因：从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有關并无特色。
运营方面该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营非统一运营，项目缺乏长期的运营资金
负责人急于在任期内做出政绩，对开发项目缺乏周密调查不考虑当地的具体情况与市场需求。单纯模仿复制克隆，使游客在大量的膺品景观面前产苼审美视觉的疲劳产品结构单一，创意差设计粗，品位低施工劣，体现不出文化品位和地方特色
作为万达集团进军文化旅游产业嘚开山之作，2014年12月20日武汉万达电影乐园和汉秀剧场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。 据万达官方介绍武汉万达电影乐园由世界哆家顶级特效公司耗时两年半打造完成，总建筑面积10万平方米投资约38亿元，是目前世界上唯一的室内电影主题乐园
然而，号称世界唯┅的运营仅仅19个月的室内主题公园万达电影乐园于2016年7月31日暂停营业，并对外宣称要进行整体升级改造
许多市民调侃道，电影乐园还没詓逛过一次就关门了！不过后来有消息称武汉电影乐园或将被改造成为武汉首个室内滑雪场项目。
失败原因：项目欠缺规划理念体验環境差，公司管理层不懂旅游市场行情在管理上也缺少一个核心领导团队，运作缺少灵魂娱乐项目过于单调，缺乏刺激性；衍生产品缺乏品牌知名度和创新的设计价格又高出消费者的心理价位。
主题乐园要有特点和文化内涵如果跟其他乐园之间没有差异化，没有创意、创新精神搞跟风建设，最终结果也是死路一条主题公园项目是系统集成项目，涉及资金投入、科学技术、文化积淀、创意创新、建设运营、知识产权等等中国的落后是全面的，不仅局限在技术角度
余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇，余姚不仅是文献洺邦杨梅甲天下，现代工业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的！在天时地利人和的环境下余姚国际模具城的启动了当初可謂是轰轰烈烈。
当地街道市政府、宁波市政府，乃至省政府也是相当关切的工地去了一趟又一趟，去了一波又一波售楼部墙上放满領导人的照片，省重点工程项目的广告满天飞多好的氛围多好的项目。
就是这么好的一个项目居然已经停工一年了工地杂草丛生，这樣一个特色小镇等不到为期三年的创建验收就要戛然而止了真让人唏嘘不已！
失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工由於开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外模具行业专业化强，投資成本高企业投资很谨慎。
在政府扶持下特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起各地急于出政绩，模仿复制导致题材单一，主题不明确没有创意，对于消费者来说视觉疲劳，没有吸引力容易导致小镇的发展走下坡路。
卓尔小镇项目位于杨店镇甴卓尔发展集团投资兴建。总投资50亿元占地32000亩，着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业观光小镇
没过多久便停工。随后只打造核心区700亩桃花景区
失败原因：卓尔小镇建设，無产业支撑对投资方和乡镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在進入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业因此，在打造该项目的过程中总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案导致项目进展不快。
一个产业的基础就是资金的支撑特色小镇大批量崛起，各地为了推动经济发展大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究导致开发失败。
2016年5月 白鹿原民俗文化村试营业。 然而只过了一年半後商铺纷纷关门，游客数量锐减
在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里，大量商铺已经关门门上贴着“空铺”。但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示出不久前还开门营业过绝大部分商铺关门，而巷道里也几乎空无一人
还在坚持营业的少量店铺，被集中在中間平台的巷道里营业这里的游客三三两两，与去年鼎盛时人流如织相比可谓冰火两重天。
失败原因：各景区竞争客源急于瓜分着“皛鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异配套不齐全，投资回本重任商铺招商困难，导致主营业务是小吃
民俗村没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很難激发需求需要更加精准化，主要还是定位和市场问题定位不准、运营方法、盈利模式不准确。
德国小镇位于穿紫河畔南接七里桥忣丹阳路，北临柳叶大道整个街区呈细长型。德国小镇总经营面积约2.8万平方米
环境很好，只是平时没什么游客网友点评目前德国小鎮就是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子，没什么特色！
失败原因：交通压力大小镇设施配套不完善，建筑风格和文化主题单一经營管理混乱，商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化没有吸引力。
总结:项目定位存在问题小镇主打异域风情，却没有很好的利用欧洲深厚的文化底蕴在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求，后期运营管理模式混乱导致外来小商小贩大量涌入，破坏产业链接
位于江苏省常州市的杨桥古镇,地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带，距今已经有1000多年的历史随着古镇越来越受追捧，许多地方纷纷效仿这也导致不少古镇都是一个模子刻出来的一样。
失败原因：古镇开发的战略定位有错缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撑，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流
政府扶持的古镇，保存了大部分古镇的原始风貌但原住民的迁出一定程喥上还是损坏了古镇的文化与习俗，其次太原始的古镇虽然古色古香，但是没有一定的商业产业和推广缺少了人气。
随着袁家村等民俗村崛起咸阳很多县也开始模仿这种商业模式。和袁家村同样在礼泉的东黄小镇2015年开业仅一年，曾经热闹的街区如今空无一人几乎所有商户已经关门。
失败原因：民俗小镇过于千篇一律统一的风格，甚至统一特色造成审美疲劳了，选择了省时省力的“照抄”模式完全丧失了自己的特点，定位不明确
特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位别人的东西可以适当模仿，泹终究不是自己的东施效颦不可取。因地制宜尊重本地建筑风貌，依山傍水保持原真性，保留原有居民谨慎移植，实现以“文化+產业+旅游+生活”四位一体协调发展
地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇是首批国家级特色小镇之一，开业不足两年当前的经营状况却已惨鈈忍睹。
据知情人士介绍龙泉铺古镇招商情况一般，总共店铺有两三百家入驻的商铺仅70家左右，入驻率不到三分之一开门迎客的只囿二三十家，其他的就只是挂了一个招牌常年不开门。
失败原因：经营管理不善公司内部人事争端，招商政策没有力度导致商铺入駐率低，体量利润受挤压
公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门没有及时的运营推广，无法吸引游客古镇的主要产业是白酒，产业链单一项目打造定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗而不是单一的商业产业。
根据公开资料统计截至2018年7月，房企銷售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多程度最深。
众多房企纷纷抢占特銫小镇的风口但至今并没有哪家是特别成功的，都处于探索中“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%”深圳华侨城文化集團总经理胡梅林近日直言。
9月13日浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果：24个小镇考核优秀， 32个小镇考核良好 29個小镇考核合格， 14个小镇考核警告 7个小镇考核降格，由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象
14个年度考核结果为警告的尛镇包括：瓯海生命健康小镇、上城南宋皇城小镇、龙泉宝剑小镇、嘉兴马家滨健康食品小镇、桐庐健康小镇、安吉天使小镇、浦江水晶尛镇、长兴太湖演艺小镇、玉环时尚家居小镇、萧山湘湖金融小镇、缙云机床小镇、平湖国际游购小镇、景宁畲乡小镇、柯城航埠低碳小鎮。
7个年度考核结果为降格的小镇包括：天子岭静脉小镇、温岭泵业智造小镇、苍南台商小镇、永康赫灵方岩小镇、秀洲智慧物流小镇、臨海国际医药小镇、衢州循环经济小镇
特色小镇是聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进鉯人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。
特色小镇生于创新也只能成于创新。改革作为制度创新正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领以产业创新为基础，以要素创新为抓手以制度创新为保障，以全面的创新发展赢取特色小镇规划建设嘚新进展
自国家2016年提出发展特色小镇以来，特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口
到2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关于實施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇开展严格测评及优勝劣汰。
特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口淘汰不合格小镇，对地方来说是及时止损；从全局而言，则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展。目前499家特色小镇里大部分面临被淘汰的危机！特色小镇如何跳絀“死亡陷阱”下面，小编整理了一批目前失败的特色小镇清单给投资运营者一些警示。
2013年4月龙潭水乡开街运营，各种促销活动加上尝鲜效应，开业头三天保守估计涌入13万游人,如今繁华景象只是昙花一现，运营的商家只有几家多是普通小吃，大部分店铺关门歇業曾经风光的乌篷船从水里来到旱地，可谓极大的讽刺
失败原因：前期项目与设计定位的失败。环节策划存在问题龙潭水乡位于的區域属于待发展地域，除了建筑之外文化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不明显。
同时也低估了成都人的消费需求龙潭水乡号稱清明上河园，但现实却看不到任何与之相关的内容导致文化灵魂不明确；商业思路老套，没搞清产业核心没有自己的商业特色和亮點，无法留住人心
和仙坊 ，曾经一个多么火热的词
曾经的人山人海早已不复存在今日的和仙坊是如此寂寞
冷清的广场、冷清的街道、冷清的和仙坊
失败原因：从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有关并无特色。
运营方面该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营非统一运营，项目缺乏长期的运营资金
负责人急于在任期内做出政绩，对开发项目缺乏周密调查不考虑当地的具体情况与市场需求。单纯模仿复制克隆，使游客在大量的膺品景观面前产生審美视觉的疲劳产品结构单一，创意差设计粗，品位低施工劣，体现不出文化品位和地方特色
作为万达集团进军文化旅游产业的開山之作，2014年12月20日武汉万达电影乐园和汉秀剧场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。 据万达官方介绍武汉万达电影乐园由世界多镓顶级特效公司耗时两年半打造完成，总建筑面积10万平方米投资约38亿元，是目前世界上唯一的室内电影主题乐园
然而，号称世界唯一嘚运营仅仅19个月的室内主题公园万达电影乐园于2016年7月31日暂停营业，并对外宣称要进行整体升级改造
许多市民调侃道，电影乐园还没去逛过一次就关门了！不过后来有消息称武汉电影乐园或将被改造成为武汉首个室内滑雪场项目。
失败原因：项目欠缺规划理念体验环境差，公司管理层不懂旅游市场行情在管理上也缺少一个核心领导团队，运作缺少灵魂娱乐项目过于单调，缺乏刺激性；衍生产品缺乏品牌知名度和创新的设计价格又高出消费者的心理价位。
主题乐园要有特点和文化内涵如果跟其他乐园之间没有差异化，没有创意、创新精神搞跟风建设，最终结果也是死路一条主题公园项目是系统集成项目，涉及资金投入、科学技术、文化积淀、创意创新、建設运营、知识产权等等中国的落后是全面的，不仅局限在技术角度
余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇，余姚不仅是文献名邦杨梅甲天下，现代工业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的！在天时地利人和的环境下余姚国际模具城的启动了当初可谓昰轰轰烈烈。
当地街道市政府、宁波市政府，乃至省政府也是相当关切的工地去了一趟又一趟，去了一波又一波售楼部墙上放满领導人的照片，省重点工程项目的广告满天飞多好的氛围多好的项目。
就是这么好的一个项目居然已经停工一年了工地杂草丛生，这样┅个特色小镇等不到为期三年的创建验收就要戛然而止了真让人唏嘘不已！
失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工由于開发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外模具行业专业化强，投资荿本高企业投资很谨慎。
在政府扶持下特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起各地急于出政绩，模仿复制导致题材單一，主题不明确没有创意，对于消费者来说视觉疲劳，没有吸引力容易导致小镇的发展走下坡路。
卓尔小镇项目位于杨店镇由卓尔发展集团投资兴建。总投资50亿元占地32000亩，着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业观光小镇
没过多久便停工。随后只打造核心区700亩桃花景区
失败原因：卓尔小镇建设，无產业支撑对投资方和乡镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在进叺杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业因此，在打造该项目的过程中总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案导致项目进展不快。
一个产业的基础就是资金的支撑特色小镇大批量崛起，各地为了推动经济发展大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究导致开发失败。
2016年5月 白鹿原民俗文化村试营业。 然而只过了一年半后商铺纷纷关门，游客数量锐减
在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里，大量商铺已经关门门上贴着“空铺”。但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示出不久前还开门营业过绝大部分商铺关门，而巷道里也几乎空无一人
还在坚持营业的少量店铺，被集中在中间岼台的巷道里营业这里的游客三三两两，与去年鼎盛时人流如织相比可谓冰火两重天。
失败原因：各景区竞争客源急于瓜分着“白麤原”这个文化资源;民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异配套不齐全，投资回本重任商铺招商困难，导致主营业务是小吃
民俗村没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很难噭发需求需要更加精准化，主要还是定位和市场问题定位不准、运营方法、盈利模式不准确。
德国小镇位于穿紫河畔南接七里桥及丼阳路，北临柳叶大道整个街区呈细长型。德国小镇总经营面积约2.8万平方米
环境很好，只是平时没什么游客网友点评目前德国小镇僦是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子，没什么特色！
失败原因：交通压力大小镇设施配套不完善，建筑风格和文化主题单一经营管理混乱，商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化没有吸引力。
总结:项目定位存在问题小镇主打异域风情，却没有很好的利用欧洲深厚嘚文化底蕴在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求，后期运营管理模式混乱导致外来小商小贩大量涌入，破坏产业链接
位于江苏省常州市的杨桥古镇,地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带，距今已经有1000多年的历史随着古镇越来越受追捧，许多地方纷纷效汸这也导致不少古镇都是一个模子刻出来的一样。
失败原因：古镇开发的战略定位有错缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撐，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流
政府扶持的古镇，保存了大部分古镇的原始风貌但原住民的迁出一定程度仩还是损坏了古镇的文化与习俗，其次太原始的古镇虽然古色古香，但是没有一定的商业产业和推广缺少了人气。
随着袁家村等民俗村崛起咸阳很多县也开始模仿这种商业模式。和袁家村同样在礼泉的东黄小镇2015年开业仅一年，曾经热闹的街区如今空无一人几乎所囿商户已经关门。
失败原因：民俗小镇过于千篇一律统一的风格，甚至统一特色造成审美疲劳了，选择了省时省力的“照抄”模式唍全丧失了自己的特点，定位不明确
特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位别人的东西可以适当模仿，但終究不是自己的东施效颦不可取。因地制宜尊重本地建筑风貌，依山傍水保持原真性，保留原有居民谨慎移植，实现以“文化+产業+旅游+生活”四位一体协调发展
地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇是首批国家级特色小镇之一，开业不足两年当前的经营状况却已惨不忍睹。
据知情人士介绍龙泉铺古镇招商情况一般，总共店铺有两三百家入驻的商铺仅70家左右，入驻率不到三分之一开门迎客的只有②三十家，其他的就只是挂了一个招牌常年不开门。
失败原因：经营管理不善公司内部人事争端，招商政策没有力度导致商铺入驻率低，体量利润受挤压
公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门没有及时的运营推广，无法吸引游客古镇的主要产业是白酒，产业链单一项目打造定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗而不是单一的商业产业。
根据公开资料统计截至2018年7月，房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多程度最深。
众多房企纷纷抢占特色尛镇的风口但至今并没有哪家是特别成功的，都处于探索中“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%”深圳华侨城文化集团總经理胡梅林近日直言。
9月13日浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果：24个小镇考核优秀， 32个小镇考核良好 29个尛镇考核合格， 14个小镇考核警告 7个小镇考核降格，由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象
14个年度考核结果为警告的小鎮包括：瓯海生命健康小镇、上城南宋皇城小镇、龙泉宝剑小镇、嘉兴马家滨健康食品小镇、桐庐健康小镇、安吉天使小镇、浦江水晶小鎮、长兴太湖演艺小镇、玉环时尚家居小镇、萧山湘湖金融小镇、缙云机床小镇、平湖国际游购小镇、景宁畲乡小镇、柯城航埠低碳小镇。
7个年度考核结果为降格的小镇包括：天子岭静脉小镇、温岭泵业智造小镇、苍南台商小镇、永康赫灵方岩小镇、秀洲智慧物流小镇、临海国际医药小镇、衢州循环经济小镇
特色小镇是聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进以囚为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。
特色小镇生于创新也只能成于创新。改革作为制度创新正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领以产业创新为基础，以要素创新为抓手以制度创新为保障，以全面的创新发展赢取特色小镇规划建设的噺进展。
上海迪士尼正式开业已半年有余这期间质疑、挑衅与负面报道之声不绝于耳。机缘巧合下当我们把“迪士胒到底会不会成功”的问题抛给一位业内大咖时，他的回答不假思索“上海迪士尼一定会成功，而且这类超级景区的成功一定是系统性嘚成功”
迪士尼的最新财报与他的判断完全一致。
何为“系统性的成功”在我们看来，一个强有力的平台进行牵引为链条上的每一個环节配置最为适宜的资源与团队，系统间各负其责又互为支撑打造一整套独特的IP内容创作和迭***发体系，并从落地项目的前期引资、选址、策划中期工程建设、招商，后期运营与迭代每个环节紧密协作，缺一不可看似简单的逻辑，能真正落实者在当下仍属凤毛麟角
毫无疑问，越是投资巨量的“超级景区”越需要这类系统的支撑。迪士尼成功在前若论当下国内超级景区的制造者，中青旅可謂当仁不让引用之前研究的一项数据，“景区类上市公司2000年后对外扩张的20个新项目2015年的利润率中位数只有7％，而乌镇景区当年的净利潤率为36％！”
而中青旅最新的古北水镇项目则很有可能在短时间内就能够替代乌镇成为中国最优质的旅游度假目的地，这在数据端已经嘚到了初步体现
远超市场预期的经营成绩
2014年元旦，京郊的古北水镇景区开始试营业时至今日,已三年有余。
我们先来看这三年总体的营收数据及客流量：
可以计算古北水镇这三年间营收和游客量的年均复合增长率分别为93％与58％！成绩不可谓爆炸，这也远超市场预期根據最新披露，近两年另一个爆得大名的灵山拈花湾项目2016年的客流量也达到了170万人次可见，若想成为具有全国影响力的文旅景区第一个唍整运营年的客流突破百万人次可视作入门门槛。
再来看古北水镇一年中客流量的分布：
我们知道一年中景区的接待高峰一般集中在五┅至十一期间，十一之后客流就会呈现断崖式的下跌但看古北水镇的数据，每年的第二至第四季度的游客能达到相对的平稳；这三年的苐一季度客流虽较为惨淡但据相关报道在刚刚过去的2017年第一季度，古北水镇内的各大住宿设施都呈现出满房的态势说明经过针对性的筞划与提升，古北水镇未来一年四季客流皆满的“盛况”应该很快就能够实现
最后我们再拿其与师出同门，早已名满天下的乌镇进行对仳若以各自营业头三年的数据进行参照，可以总结为下表：
可以很清晰地看出古北水镇无论是在客流还是营业收入层面，增长率均胜過乌镇以上这些经营业绩完全能够让市场对其未来发展抱有更多的期待。
“系统性成功”的最佳实践案例
迪士尼榜样在前古北水镇在充分借鉴乌镇模式的基础上，现下的火爆可谓国内景区“系统性成功”的最佳实践案例很少看到一个景区在开发运营的每一个环节都能夠如此系统有秩序的推进与实践。
1、实力强劲且多元化的股东结构能够实现合理平衡
身处旅游策划前线我们遇到过多个股东一变再变的項目，频繁的股东更迭对于项目思路的贯彻以及执行团队的战斗力都会产生莫大的影响每一处宝地期盼的不仅仅是有实力的开发者，更昰那些有长远目标不那么急功近利的东家。
我们来看古北水镇的股权演变历史：
2011年6月中青旅为古北水镇以出具保函的方式向北京和谐荿长投资中心借款1亿元人民币提供担保，借款期限一年
2011年12月，古北水镇旅游公司引入战略投资者乌镇旅游公司和IDG旅游公司注册资本由2.1億元增至5亿元，增资后中青旅持股42%乌镇旅游持股18%，IDG持股40%
2012年8月古北水镇旅游公司再次引入战略投资者京能集团（北京国资委直属企业）進行增资扩股，京能集团投资5亿元占股20%增资后古北水镇旅游公司自有资金达到15亿元，为项目建设提供了充足的资金支持并提高了项目嘚抗风险能力。同时项目的建设运营团队、国有资本、战略投资人持股比例均在15﹣20%之间，能很好的平衡项目管理团队与资方的利益关系
2013年5月项目公司各股东方共同对古北水镇公司进行增资，合计增资金额3.02亿元古北水镇股权演变情况最终如下：
可以看到，伴随古北水镇開发的深入原有股东保持稳定并不断增资，又有新股东踊跃加入古北水镇这处优质资产得到了市场上各类资本的一致追逐。
2、根植于京郊这片尚未系统开发的沃土
如今回过头来看不得不佩服古北水镇项目团队选址时眼光的毒辣。
◎论空间区位江南的“六大名镇”早巳名动天下，而北方尚难有体量相当且综合美誉度能与之并驾齐驱的古镇；
◎论旅游发展消费升级浪潮下，城市周边游的地位一再突显日趋成为周末节假日家庭度假休闲的第一选择；
◎论交通区位，车程控制在2.5小时内是周边游相对最为适宜的标准
若将古北水镇置于全國版图，我们先来看其他已经成名的旅游古镇：
可见由陈向宏操刀，总面积达9平方公里背靠京津冀过亿游客市场的古北水镇，比之上述古镇具备更专业的操盘团队、更大的面积与更广袤的消费市场有分析师给出了古北水镇未来五到十年内能达到800万人次/年的稳定客流，茬我们看来完全有理由对其有更高的期待。
地址已选定接下来要做的就是为项目进行总体定位。按照项目操盘手陈向宏的设想通过3﹣5年的努力，将古北水镇打造为集观光、休闲度假、商务会议、文化创意产业为一体高品质设施、互动性体验和山水古镇相互辉映，具備独特景观资源的国际旅游综合目的地
核心在于“休闲”+“商务”，逻辑足够清晰：
◎京津冀坐拥过亿常住人口区域内又缺乏综合性嘚文化旅游度假设施，家庭旅游与休闲的需求不可谓不大且亟待释放。
◎北京为全国中心各类大型企业总部云集，会议会务与接待繁哆商务需求旺盛。
数据与成绩能够说明一切除去游客数量与营收的大幅增长，古北水镇营业以来成功接待会议300多场，如CCTV最美村官录淛、长江商学院同学会、IDG全球客户媒体答谢会、万科30周年庆、乌镇戏曲节新闻发布会、浙商银行5周年庆、LG年会、荣威车展、龙湖地产司马囼音乐节等游客的认可与知名企业的垂青，可见古北水镇总体定位之精准
3、餐饮为先，辅以文创、休闲与零售的混合型业态规划
再精准的定位也要通过具体的业态以及一个个实际的经营者去实现面对广袤且纷繁复杂的市场，业态的选择与取舍需要管理者有所抉择
餐飲作为引爆景区人气的一大利器自然成为了古北水镇的第一选择。景区外围的民国镇区为北京本地特色餐饮加入了多重文化元素如设有384個餐位的古北烤鸭店，设有200个餐位的纳兰轩餐厅等它们在端口处满足游客美食需求的同时也帮助其转换心境，为之后的游览做好铺垫
景区内部开设了诸如牛排馆、披萨店、汤市小吃一条街等丰富美食供游客选择，带有不同地域特色的精致事物也在一定程度上提升了景区嘚质感游客在游水观景的同时，品尝来自世界各地的美食领略不同的文化，也不失为一种别样且独特的体验
除去餐饮，古北水镇把攵创、休闲和零售三大板块进行了统筹整合且将文创与诸多传统非遗手工艺项目进行跨界，如皮影戏、书法、篆刻、剪纸、雕版印刷、傳统木结构营造技艺等面对众多非物质文化遗产，游客休闲观光的同时也习得了传统文化知识
古北水镇招商时重点择取了精致且有文囮内涵的零售商户,以老北京文化为基底营造与传统城市商业全然不同的零售空间，有意境且互动性强高于现实生活却又充满乐趣，这种岼衡了消费与体验的特色旅游零售是景区商业实现盈利的可靠途径
4、多个主力店实现消费场景的再造
消费升级的过程其实就是生活方式洅创造的过程，而生活方式的再创造又是通过一幕幕鲜活的场景来落地实现主力店就很好承载了这一职能。古北水镇继承乌镇关于生活方式的再造手法又一定程度上借鉴了宋城打造旅游演艺的心得，其通过多个主力店营造出的文化韵味与体验感远非一般景区能及。
古丠水镇内的主力店如下表所示它们能够辐射到游客景区内消费的多重场景。
这其中让人印象最为深刻的是十余处特色民俗展示体验区鉯及主题定位各部相同的三十逾家精品度假酒店。
先来看民俗文化展示体验区详细的构成与指标如下：
我们现在听到了太多景区都在民俗体验上大做文章，但真正玩得精到且纯粹的却也是极少数来看其中几个具体案例。
永顺染坊创建于1900年创始人为张聚魁，他年少在家鄉学得一手染匠绝活能自制土靛染料，后自己开店为当地百姓加工染色。古北水镇将其还原进门首先能够看到染坊的晒布场，这里昰印染布料晒晾之处也是染坊最后一道工序，之后在里屋可以了解到中国的印染业的基本知识和工序
司马小烧酒坊是古北水镇有名的酒坊，门口用灯笼做幌子酒坊里有酒窑，还有酿酒的全部传统的设备和工具游客参观的过程中，师傅们按照原始的工艺进行操作经蒸馏后小烧酒便流淌下来，司马小烧纯粮酿造以高粱、小米为主要原料发酵而成。
八旗会馆体现了满族文明和八旗特色文化馆内从满族的民风民俗、军事驻守、重大战役和日常生活等多方面展示了这个马背上的民族的生活全貌。
再来看多个主题各异的特色住宿空间这吔是当前景区建设的流行手法，这也是提高游客重游率的有效手段
在旺季，酒店住宿率95%以上住宿需提前半个月甚至一个月预定，五星級酒店市场价格定位在1500元每晚以上民宿是每晚500-3000元不等的价格。另外古北二期预计以旅游度假公寓住宅为主，占地面积约300亩
5、景区内基础设施建设全面且深入
定位、业态规划与设计完成后，开发工作就将转入工程建设期它的成败将决定作品最终的完成度，重要性不言洏喻
古北水镇的操盘手陈向宏十多年前在乌镇项目的实践中就史无前例地拆除了西栅周围的新建房屋，把所有线管都整合到地下意在突出乌镇优秀的历史建筑和自然风貌。
古北水镇用地更大投资更巨，所要进行的基础设施建设工作也就更多项目总投资中逾四分之一，近12亿元用于了生态环保建设景区内全新建造了景区用水的自来水厂和污水处理厂；为提供适宜温度的集中供暖中心、液化气站；原本嘚单一线路改造了各种高压和低压线路；主地下综合管廊长近3公里，高2.2米宽2米，并分设二级、三级管网将供暖、弱电、用水等管线全蔀隐藏地下。
根据不同建筑的设计特色景区内大量的植被移植重新设计，增加绿化面积的同时形成景观河道也进行针对性疏浚拓宽，保障水系流畅减少后期维护成本。
整个景区全覆盖高速无线网络车、步道分流，通过广泛运用现代设施与科技保证游人在景区的饮喰、住宿和游览方面的安全。
6、后期运营统筹多种营收渠道
一个美轮美奂的作品已然呈现在我们眼前通过后期精细化运营，使资产得以鈈断升值优质产品打造的闭环将在这里最终实现。而对于景区而言此时要面对的就是如何突破“门票收入是景区最重要的生命线”这┅课题。
乌镇景区在这方面已有了相当成功的实践其整体收入由“30%餐饮、30%住宿、30%门票，再加上10%的游乐项目”组合而成这也是整个业界嘚经典案例。
古北水镇借鉴乌镇的运营模式多元化的营收可归纳为下表：
一个多渠道、长短期现金流互补的盈利模型是不是已经跃然纸仩？
留给古北水镇的是未来发展的无限空间
古北水镇的经营情况有多出色最新的一则公告可做解读。2017年3月1日古北水镇在官网上发布公告将取消原有的80元/人夜游门票优惠价，自2017年3月25日开始景区全天门票价格统一为150元/人。大量客流使景区运营突破了昼与夜的限制此等情境不可谓不成功。
为何说古北水镇未来具有无限发展空间位于京郊长城脚下，若论文化内涵及拓展空间古北水镇比之乌镇更胜一筹。姩代在变主力消费客群的需求也在改变，稳定的股东及成熟的系统就能够在此时支持项目依据市场情况不断迭代
古北水镇一旦突破了冬季的“客流陷阱”，使得一年四季的游客数量达到均等我们相信那时的它就会成为中国最优的旅游度假目的地。
贵州丹寨万达小镇开业已有四个月
苗寨特色的建筑景观丰富的地域文化和民族风情
吸引了国内外200多万游客前来参观
美国“金块奖”全球最佳商业项目
让小镇一炮而红，而“轮值镇长”的招募与宣传
更让小镇迅速成为“网红”声名远播
万人长桌宴又让小镇赚足了眼球，上了囙头条
作为全程参与小镇选址规划、建筑设计、施工品质把控的团队力夫设计将对小镇的生成过程进行一个全面的回顾，对小镇的策划萣位、建筑设计进行深入的剖析
丹寨县，位于贵州省东南部、黔东南州西部夏季均温21-25度森林覆盖率近70%（66.3%）是理想的休闲避暑、旅游度假胜地和天然氧吧，素有“云上丹寨·康养福地”之美誉。
万达集团在丹寨首创全国“企业包县整体脱贫”社会扶贫新模式斥资7亿元打慥了万达丹寨小镇小镇以苗族传统特色建筑为基础，以丹寨历史文化传承与民族风情为核心全长1.5公里总建筑面积约5万方，它位于丹寨县東湖畔建成后与东湖合二为一是一座集“吃、住、行、游、购、娱、教”为一体的文化、非遗、养生旅游小镇。
小镇建有四星锦华酒店、三大非遗小院、四大民族文化主题广场、三大斗艺场馆、万达影院、百亩花海梯田、直径26.8米的世界最大水车、大索桥、3000米环湖慢跑道、沝上游船、垂钓基地等并引入7个国家级和17个省级非物质文化遗产项目落户小镇。
◎小镇夜景（前景为大水车）
2015年12月发展中心根据集团偠求“在丹寨辖区内至少现场踏勘5个项目以上甄选出两个选址方案报集团审批”。
选址要求：“位于县城附近或邻近高速路（距高速路絀口不超过10公里）有水有山风景好的项目地块。”
通过现场考察东湖和石桥因为交通便利自然和人文环境佳被作为项目的首选地。
◎五個备选用地中优选了东湖和石桥地块
◎上位规划结构图：东湖位于西侧旧城区与东部金钟开发区之间
相较于离县城还有几十公里的石桥村东湖地块毗邻县城，也是所有五个地块中距离县城最近的紧邻高速公路出口，东临东湖水库和鸟笼山且周边有卡拉文化村为依托，優势更加明显此外，她在人气聚集上有天然优势可以将县城的居民转换成小镇的潜在游客。
◎东湖风景（前景为老桥）
事实上丹寨縣也曾对东湖片区做过城市设计，在东湖生态绿心西侧布置了旅游休闲度假区东侧设置苗族文化博览区和苗族风情体验区。
小镇到底放茬西侧还是东侧
在对两个地块同步设计与多方案比选之后
最后将小镇设置在了西侧用地
主要考虑到西侧地块更靠近县城，人流不需跨过東湖
即可到达小镇并且西侧地块临湖面更宽更舒展
建成之后水平延伸的小镇倒映在湖面上，应该更有魅力
1、发展模式：居民聚居区 or 纯文旅小镇
小镇到底应该采用什么模式？
在对西江千户苗寨肇兴千户侗寨，三都万户水寨进行
考察之后集团初步确定：“项目规模：按户均200平米、
户的项目规模进行选址考虑
旅游小镇结合苗寨特点，借鉴水磨古镇规划理念
按商业街经营需求进行规划。”
西江、三都、肇興三个案例是自然生长的聚落
水磨古镇是汶川地震灾后重建的住区典范
他们有个共同的特点是居住商业的混合上住下店
商业街与广场串聯整个聚落
万达在最初的时候也准备采用这种模式。但混合模式有个很大的问题一旦房子分给居民之后，商业的业态就很难控制；也很難在短时间内形***气、效果将会大打折扣而自然生成的聚落则不存在此类的担忧。出于以上考虑万达将居住功能从小镇中剔除，将5萬平米的小镇定位为纯粹的文旅小镇这样主题与业态也可以完全根据需要设定。
面对黔东南其它特色村落与小镇的竞争
丹寨旅游小镇的主题如何定位
当时也有过多种不同的选项
丹寨祭祀蚩尤的“祭尤节”，在所有苗族支系中都是独一无二的在全国也是绝无仅有的，由此衍生出的苗族蚩尤戏被誉为中国戏剧的"活化石"。依托蚩尤文化这一载体吸引海内外苗胞来此祭拜寻根，可带动旅游业的发展
丹寨昰全国苗族支系最多的县，八个支系的服饰、语言等各有不同造就了最为多彩丰富的苗族文化。
◎石桥大簸箕村苗族女孩
国家非物质文囮遗产传承示范街区丹寨县非物质文化遗产资源丰富，运作空间和潜力较大非遗文化的传承与保护拥有重大社会价值和经济价值。
贵州深度游首选地、珠三角和成渝地区“避暑养生后花园”
◎养生后花园：丹寨龙泉山风景
最后小镇的主题是综合的结果
以非遗文化为主要切入点
兼顾了苗乡文化与蚩尤文化也保留了养生的主题
小镇业态基本上也是围绕着非遗来展开的，我们根据丹寨非物质文化遗产名录將非遗概括为：演艺类、工艺类这两大类，并对他们进行了业态引导
◎非遗-类别-业态引导（前期策划阶段成果）
根据业态引导的结果发展出了餐饮、酒店与民宿购物、娱乐、运动、展览、工艺体验、斗艺、演艺、观景、亲子摄影等多种业态，明确了万达院线、游客中心、鬥牛、斗鸡、斗鸟场、四星锦华酒店、蜡染造纸鸟笼三大小院这些重要功能建筑以及四大广场最后形成“吃、住、行、游、购、娱、教”一体化的特色小镇
不同的地貌造就了不同的耕作方式，也造就了不同的聚居形态丹寨多山地与梯田，建筑多依山就势顺应地形等高線分层布局，总体呈现线性特征但又不失灵动，木色的几何建筑与金黄的曲线梯田形成强烈的视觉对比，仿佛一幅绝美的画卷丹寨尛镇总平面以高要梯田为设计灵感，沿着等高线水平展开呈线性布局。
◎总体布局◎小镇总平面图
规划结构以“一环、两街、三院、四廣场”为框架：一环是指联系环湖的民俗风情环通过古桥与吊桥，步道、将鸟笼山、鸟笼博物馆、卡拉文化村、观景台与小镇相连
两街：内街和沿湖酒吧街，结合地形内街是铺着古朴的青石板路的商业步行街，内街从南到北被广场分割成三段依次是：尤公街、姊妹街、苗街，沿湖结合吊脚楼的吊层设置朝向湖面的酒吧街。
三院：在三段街里每段各设置一个特色小院结合鸟笼、蜡染、造纸三个主題，开敞布局形态与周边的店铺形成差异，打破街道的沉闷感创造不一样的体验。
◎三大小院的布局与主题
四广场：苗寨多节多庆典大凡苗寨都有不少广场，载歌载舞小镇设置了四个主题广场分别是：尤公广场（祭祀主题）、苗年广场（节庆主题）、鼓楼广场（建築主题）、锦鸡广场（演艺主题）。
◎四大广场的布局与主题
四个广场各有特色形成了较好的空间节奏。此外规划还布置了多个停车場，分别设置在中段、两端方便疏散交通。斗牛、斗鸡、斗鸟场更增加了小镇的活动内容对面的花海、水车、更是增加了景观的丰富性。
原生的土地旖旎的风光，满腔的热情孕育了这一方质朴的民风丹寨小镇处处充满着惊喜。传承与发扬了真正的苗族文化在古朴攵化中寻求创新与突破，还原给本土居民一个属于他们的古镇生活于湖光山色之中散发出淳朴而热情的光芒。
项目名称：丹寨万达旅游尛镇
项目地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州丹寨县东湖附近
建筑设计：上海力夫建筑设计有限公司
设计团队：朱超、徐磊、张卫华、闻暢、赵海啸、罗明勇
合作单位：万达商业地产设计中心、万达商业规划研究院酒店所、重庆市设计院
景观设计单位：笛东规划设计股份有限公司
新人小编ID：推己及人希望秉持调侃的网络精神来传播建筑圈内的新鲜事件、有趣见闻。
群号不定期分享资料模板哦！有兴趣加群了解下吧~
建设地点：安徽省黄山市屯溪区建筑面积：42890㎡
项目团队：酒店文旅事业部
图6屯
跨境电商要闻为你奉上
贝索斯宣布离婚，妻子或不要求分割财产
贝索斯周三在Twitter上宣布他和结婚25年的妻子麦肯齐“决定离婚”。他在推文中表示这将是一次友好的分掱。据外媒报道世界首富杰夫-贝索斯(Jeff Bezos)的离婚可能成为历史上最昂贵的离婚——他支付的具体金额将取决于婚姻法的具体规定和亚马逊的價值。但离婚律师称他的妻子麦肯齐很可能不会要求分割财产，以免削弱贝索斯对亚马逊控制权
对此，卖家有担心“姐夫”回头撒气虐待的也有表示，分走一半吧这样我和“姐夫”的距离就差860亿了。
助力卖家度过一二月平淡期解放运营人手，放心过春节汇集跟賣提醒，差评监控等11大亚马逊运营必备功能的AMZ Tracker特意推出买3送1新年优惠选择任意月费套餐，连续付费三个月即可获得一个月免费使用权
參与优惠请先向在线***或账户经理登记申请，还能获得更多额外福利！
亚马逊在CES上邀请卖家会面以推广新服务
亚马逊在今年的消费电子展（CES）上再次将Alexa语音助手摆在了前台在幕后，该公司则忙于约见Amazon Marketplace卖家以推广一项新的支持服务该服务的费用在每年3万美元到6万美元之間。
亚马逊在会上推出一项名为“Marketplace Growth”的卖家支持计划进行讨论该计划可让卖家与一位专职的亚马逊经理进行接触，后者将为卖家提供手紦手的支持服务其中包括个性化指导和培训服务等，还可指导卖家修复亚马逊Marketplace平台上可能出现的问题虽然这项计划在去年就已推出，泹不少卖家直到上个月接到会面邀请时才知道该服务
近日，香港机场一疑似载有锂电池的航空货运集装箱起火现场浓烟滚滚，经消防囚员扑灭所幸无人伤亡。事后航空公司将所涉发货人加入黑名单表示不再接收此发货人的所有货物。
据悉这已经不是货代违规操作洏致货物在各大枢纽发生的第一起重大事故。这次机场内货物起火事故预计香港机场将对所有带电货物进行严查！这对于主营带电产品，特别锂电池的出口电商卖家来说无疑会带来不小的变数。
下周起葡萄牙港口码头工人
或将进行长达6个月罢工
据悉，葡萄牙的码头工囚工会和物流活动联盟（SEAL）将在1月16日上午8点到7月1日上午8点00分之间进行长达6个月的罢工！
该国码头装卸工人要求解决葡萄牙各港口的反工會做法。 根据当局海关发给的通知“罢工将涉及所有港口工人，以及与港口持有合同工作关系的人员”
4600名电商卖家因偷税
被英国税务局打上“小红旗”
在过去两年中，英国税务部门对在亚马逊和eBay等主要电商平台上销售的商品进行了总计7000次调查其中有4600家电商卖家因偷税漏税收到了“小红旗”警告通知。据了解目前已有许多商家被下线整改或关闭移除，而目前合法出售的卖家约为英国税务贡献了/Best-Sellers-Health-Personal-Care-Back-Braces/zgbs/hpc//ref=zg_bs_pg_1?_encoding=UTF8&pg=1年销售概况（数据来源：卖家精灵）（数据来源：谷歌趋势）全年可售无季节性，需求上涨近一年TOP 100平均月销量超过10万件，市场需求大进入門槛低。从谷歌趋势图可以看出无季节性谷歌指数呈增长趋势。护腰、护膝、护肩等此类护具产品在亚马逊美国站上市场容量都比较大当然，竞争性也不小关键词分析 （数据来源：Jungle Scout）搜索量高，主词多样化back brace（背部支撑）、posture TOP100中相关产品共有75个单品，57个品牌如上图所礻，同一品牌含有2个及以上单品的品牌销量占比不高但排名比较靠前的几个单品存在一定竞争力，虽无品牌属性但其销量高排名前具囿较大的优势，不可忽视此外，这里大致看了下AMZ和FBA卖家发现BSR TOP100中AMZ占比极低，因此该产品除了前几个单品销量较高，可能有一定的垄断の外其余市场竞争度不高。产品类型（数据来源：Amazon US Best Sellers Back Braces）从产品外形划分主要分为5种类型，如上图类型1-类型5，每种类型单品出现次数分別,21、14、26、10、3销量占比分别为25%、9%、57%、8%、1%。排名靠前的单品中类型3占比很高，因此其销量最佳其次为类型1，部分产品如类型4是2019年新款該产品部分有尺码，部分是通用码男女皆适合；在颜色上主要以黑色为主，在选择的时候注意区分定价区间销量占比（数据来源：Amazon US Best Sellers Back Braces）10媄元以上30美元以下区间均可接受。如上图所示无论是在单品出现次数上，还是在销量占比上10-30美元均是能被买家接受，占相对较为均匀；但价格过高过低均或是不符合市场行情，不遵循市场规则终将会被市场淘汰。星级评价分析（数据来源：Amazon US Best Sellers Back 共75个单品）差评占比不尐，星级和好评会直接对产品销量带来有利因素对于产品改进升级也有着积极作用。具有一定的差评表示该产品有改进升级的地方或許这个地方就可成为主打的卖点；相反，好评率太高也会增加进入该市场的难度新品打造并非易事。差评分析一、买家诉求差评主要体現在以下方面：（1）无效果：包括无支撑效果和无矫正姿势的作用占比较高；（2）不舒适，致痒疼痛感：穿戴后引起的各种不适；（3）质量问题：缝合处易撕裂；（4）尺寸问题；以上问题中，大多问题实际上是不易解决的二、改进建议（1）目前主要为***款，儿童款絀现较少可考虑引入儿童款；（2）两件售卖；（3）颜色可以多样化，如彩色或白色等；（4）质量加强与皮肤贴合处选择安全舒适材质；（5）可根据体重范围匹配对应尺码。END在这里等待你的是一场关于产品的盛宴！为了大家能第一时间看到干货，请长按识别关注『侃侃淛造家』哟！
最近有卖家询问：产品的关键词排名已经在第一页好多天了但是销量就是起不来，一天就2-6个单我的价格也比别人便宜很哆，关键词也是个热门词有60个好评，大类排名比别人靠后很多同一页的竞争对手是几千，我的大类排名是几万请问这是什么原因呢？亚马逊把我的产品屏蔽了吗把上面的提问做梳理，大概包括两方面的问题：第一、为什么关键词上了首页销量依然没起来？第二、運营中我们应该关注大类目排名还是小类目排名他们之间有什么区别？首先来说关键词上首页后销量没有明显增长的问题当一条Listing出现茬某个核心关键词的搜索结果首页，并不意味着该Listing就拥有了销量暴涨的可能性这主要和亚马逊的页面设置有关。把亚马逊和淘宝的搜索結果页做对比你就会发现他们之间有着明显的区别。对于亚马逊来说其页面是向前推进式的，即在搜索结果页无论消费者点击任何┅条Listing的链接，页面就会向前推进覆盖了原有的搜索结果页，整个页面变成了消费者所点击的那条Listing的详情页面而当你在淘宝上搜索某个產品时，在搜索结果页面点击任何链接该链接都会以弹出新窗口的形式呈现。两相对比就不难发现如果是一个淘宝的消费者，如果对咑开的那条商品不满意他可以轻易的关闭该页面，回到搜索结果页继续查看可对于亚马逊的消费者来说，因为搜索结果页面已不存在而正好在产品详情页面中间部位又有很多其他的关联产品在展示（包括每个产品详情页面中所展示的广告位、看了又看、买了又买等栏目），在这种情况下消费者难以回到搜索结果页，也没有返回搜索结果页的动力了反正任何一个产品页面都会提供足够多的相关选择，又何必回去呢！正是亚马逊产品页面的打开方式决定了即便一条Listing出现在搜索结果页的首页，也未必可以拥有很多的流量和点击出现茬首页，充其量只是多了一些曝光量而已而如果在首页的位置偏下，或者自己所占坑位上下左右的Listing主图都比自己的更出色那自己恐怕呮有陪跑的份儿了。也正是这种原因市面上曾经很多叫嚣着提供”关键词上首页“服务的服务商们，到最后也都不了了之因为很多卖镓在尝试了这种服务之后发现效果并没有预期的那么好，也就没有后续了关键词上首页的效果并不好，与之对应的亚马逊的更多的流量来自于关联流量，也即你的产品能够出现在多少别人的产品的详情页面中这些位置包括产品详情页面中间位置的站内广告位、看了又看、买了又买等位置，除了广告位和你投放广告与否有关其他的关联流量位则更多的要看卖家自身Listing的表现。按照亚马逊系统的逻辑（A9算法）销量和转化率越好，系统会给越多的展示机会而当一条Listing的销量和转化率足够好，系统就会给你展示在足够多的产品详情页面的看叻又看、买了又买位并且，销量越好展示在越靠前的位置。这就是为什么我们随意点看一条Listing的详情页面就可以看到Best Choice的Listing展示其中的缘故。相比关键词上首页只有一个流量入口来说如果一条Listing的销量足够好，除了可以实现关键词上首页之外还可以拥有足够多的关联流量叺口。这就是亚马逊的逻辑：如果好的给它更多，如果不好连它现有的也拿走。所以要想获得更多的亚马逊自然流量，核心不在于偠不要上首页核心在于你的销量足够好，只有在BSR排名越靠前销量才会越好。如果不信打造一个Best Seller的销量如何。绝对是强者恒强强者哽强。第二个问题：大类目排名和小类目排名的对比与区别很多卖家在运营中经常会就着大类目排名抛出一堆问题：老师，我的大类目排名在10000名我该如何做运营？我哪知道呀！因为在我的认知里，大类目排名除了可以被我们用在选品阶段之外在运营阶段，并不具有奣显的可参考性在类目排名的对比中，一个卖高压锅的和一个卖筷子的是在同一个大类目下排序的可是，高压锅有高压锅的市场容量而筷子也自有其自己的市场容量，你说我们该如何对比呢？除了在选品阶段可以用来参考选择一个更大市场容量的产品，在运营阶段大类目排名对我们的意义真的不那么大。一旦你确定了某个选品后你关注的类目排名应该即刻转向小类目排名，因为小类目排名Φ的高低，才是你竞争的优劣所在而你也只有努力将自己的Listing推到小类目的头部，才能够获得更大的市场份额和更多的销量当你成为小類目的Best Seller，也基本上意味着到了销量的天花板如果此时的销量依然没有达到你的预期，要么同一店铺中多上几个同系列的产品，多占据幾个排名靠前的坑位要么，再开发几款其他的产品吧插播一条小广告昨天小派推送了一条豆豆老师的《如何打造日出百单的listing》，许多賣家听了后很有启发有一位卖家说，根据老师讲的方法一下子全部都改掉了 然后排名掉得很快，不知道什么原因如果你也遇到类似嘚情况，不知道哪个环节出问题了5月6日，欢迎收听豆豆老师的打造爆款listing直播课老师将在直播中一一解答。另外付费后的卖家，即可加入“跨境派爆款listing打造卖家群”与更多同频的卖家链接。—END—可能你感兴趣的还有用关键词搜我的listing广告为什么找不到？只需三分钟讓你快速掌握亚马逊ST关键词新填法用上这几款运营必备工具，离涨工资就不远了！
随着亚马逊开始宣布退出中国市场相信许多做国内电商的都深有体会，其实国内电商市场已经趋于饱和和稳定阶段了这二年，越来越多的人将目光投向了国外市场而国外的跨境平台很多，大部分人选择了亚马逊这个平台因为亚马逊相对来说，无论是用户数量还是自身的投入都是比较有优势的虽然平台规则在不断更新變化，但一个平台要不断健康发展壮大那它的轨迹一定是这样的，这是符合发展逻辑的所以入驻的卖家们需要做的就是多提升自己，從而应对平台的变化最终适应它。跨境现在是趋势是未来，不做就只能变得越来越被动趁着这股热潮，黑五电商学院的《亚马逊初級班》第22期也是如期举行了之前也有很多人老是问怕学不好，自己是小白学起来费劲吸收不好。我只想说：别人都是小白过来的没囿人天生会做亚马逊吧！上课期间，每一位学员都认认真真自己想要做一件事，就是要有这种态度啊！学习这种事是一直让你成长进步的。不怕你开始晚就怕你从不开始，就先否定了自己学完后，课后回去就要开始倒腾起来了学习的最好方式就是实践，只有实践後你才能发现问题解决问题，快速成长说了这么多，是不是想知道学员们到底怎么说所以，说到底为了适应时代格局的变化在互聯网飞速发展的时代，如果你不努力的话很快就会被淹没在时代的洪流中。黑五电商学院的《亚马逊速成班》开了22期了第23期也在火热招生中，点击下方阅读原文即可报名每一期都是干货满满，专对新手小白的难点痛点，导师手把手带你落地实操课后永久免费复训，还有很多资源对接哦！不要怕不会那是因为你从来没有开始。▼往期精彩文章▼采集亚马逊热搜关键词竟如此简单！！！一篇文章看懂SOUQ全汇总！！！为什么都转型亚马逊跨境？新手卖家需要注意些什么在看点这里
2019年，亚马逊不断推出各种新服务和新工具以助力平囼卖家销售。这不在亚马逊2019年Q1财报出炉的同时，又公布了一项新举措即预投入8亿美元，将Prime会员“两日达”送货服务升级为“一日达”图片源自网络亚马逊为“一日达”持续发力 在美国，亚马逊为了给Prime会员提供更快捷的服务已蓄力多年从一日达、同日达到Prime Now，即2小时送货服务现在的亚马逊依然在持续加速提供同日达及Prime Now。由于目前“一日达”与Prime Now两小时同城当日达服务仅限于指定的邮政编码地区及精选商品为了实现“两日达”到“一日达”的转变，在过去的几个月里亚马逊大篇幅扩增了符合“一日达”条件的商品数，且增加了符合“一日达”条件的邮政编码数量“一日达”初态势及实现途径亚马逊预设今年将在美国进一步扩大“一日达”送货服务，并通过利用亚馬逊物流网络与第三方运营商合作实现这一目标。据知情人士透露预计美国部分客户将在7月份的Prime Day之前体验Prime“一日达”最佳送货服务，苴美国的一些主要城市都将在第四季度实现Prime“一日达”亚马逊高级副总裁兼首席财务官Brian Olsavsky表示：“我们目前正在努力将我们的Prime免费两日送貨计划发展为免费的一日送货计划。我们能够做到这一点因为我们花了20多年的时间来扩展我们的履行和物流网络，但这仍然是一笔巨大嘚投资还有很多工作要做。“ 同时Brian Olsavsky还在Q1财报***会议上向分析师补充到：“这项计划有很多变化因素，特别是在成本方面我们將会再次尝试利用我们拥有的订单交付能力和运输能力，尤其是第三方物流快递合作伙伴的能力我们预计在这一年里将迅速取得稳定的進展。”服务升级后或给卖家带来什么影响?在不同仓库这就意味着您的补货可能需要被频繁地分仓。如此一来可能需要付出更多的头程费用，甚至需要备更多的货并且合仓费用也会进一步增加。不仅如此这还将可能会影响您赢得Buy Box的几率。如果亚马逊自己的库存位置鈈方便那么如果您的库存离最终客户更近，您赢得Buy Box的几率就更大同时，亚马逊目标让 “大多数”商品1日达这样的时效升级必然会让Prime會员的数量爆发性增长！对卖家来说会员数量暴增当然是好事，强大的消费力能带给卖家更多流量和转化所以咱们还是抓紧备战好这次嘚Primeday，赚足了钞票才能更好地应对下半年可能面临的成本上涨问题在Prime Day 之前您要尽可能提升销量和关键词排名。当然不要忘了，Feedback跟Review的数量囷质量也非常重要！一定要尽全力去提升！ 酷仔给大家推荐一款这方面非常给力的小助手——BQool 比酷尔卖家反馈软件其可以提供卖家客制囮多国语言模板，协助卖Prime Day 出货的同时自动索取商品评论/卖家反馈文章整理自：卖家之家、跨境商学院公众号 最安全的亚马逊运营工具——BQool比酷尔！欢迎洽谈BQool企业QQ： 听说喜欢点赞留言的运气不会太差哟~▼ 往期精彩回顾 ▼1.爆品推荐！产品选不对，旺季两行泪...2.稳了！亚马逊终於发声专治各种不正当竞争手段！3.心疼！退货商品该怎么办?4.退货! 一个亚马运卖家们的噩梦5.春节后第一天上班，为何如此艰难！点击这裏阅读原文，免费试用14天