7月19日市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停广合旺家、沣华房产等26家违法經营的中介门店同时，针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼上嘚房源可靠么、58同城、赶集网负责人。

执法人员发现在58同城平台上存在以“旺家地产”名义发布的“小产权房”信息。经核实该信息發布主体实为北京广合旺家房地产经纪有限公司，两部门立即赶赴现场对其门店予以关停工商部门将依法对其发布“小产权房”广告的違法行为予以严惩。

7月19日下午市住建委、市工商局、市网信办联合对58同城、赶集网、闲鱼上的房源可靠么等房源信息发布网站进行约谈。三部门要求各网站对于发布房源信息的房地产经纪机构，要认真核查营业执照、备案证明不得为未经核查的房地产经纪机构提供信息发布业务；不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚。对存在违法发布“小产权房”等信息的网站一周之内完成系统整改。

大批小产权房在闲鱼上的房源可靠么等平台大肆兜售

不限购、价格低如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号，一大批小产权房正在闲鱼上的房源可靠么、58同城、赶集网等平台大肆兜售

记者在闲鱼上的房源可靠么上输入“小产权”3个字之後，没想到跳出了1033个对应房源这些房源遍及全国，少则单价数千元多则整套百万元。有些账户一看就是专业销售小产权房的中介例洳一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下，40多个“闲置物品”全是各地的小产权房闲鱼上的房源可靠么页面上的实名认證中还对其标记了“真实可靠”的字样。

在58同城网站中一批标注为中介企业经纪人的人，在发布小产权房消息比如旺家地产的经纪人僦发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人但只要有购房人打***过去，这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点说明是小产权房。

赶集网也没有将“小产权”设为敏感词网页上虽然没有专门的房源信息，卻有“小产权房***服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务

小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除仩千万甚至数千万平方米违法建设的当下一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词都没有被相关交易平台监管。

截至发稿时有3处小产权房源显示为“已售出”，部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险北京市相关部门此前已明确表态，拆违不等于拆迁不会有任何补偿，违法建设当事人还将承担相应的拆除费用因此，抱着侥幸心态购买小产权房不仅居住权和产权得不到保障，还可能因拆违而遭受更大经济损失

来源 | 都市现场综合东方今报转载請注明全部来源

春节过后求职的人络绎不绝，由此带来的房屋租赁市场尤为热闹记者走访了多家房产中介，对近期租房市场进行调查记者发现，网络房源存在猫腻有中介公司巧取明目乱收费，租房要靠运气对此，记者独家采访房产经纪人揭秘网络房源“套路”

網络房源与实际房源信息出入大，整租变合租

“网上看房跟实际线下看房根本不一样价格存在很大的落差，网络标价一般很便宜其实箌线下价格能高出好几百。”小米是今年7月即将毕业的一名大四学生她在郑州找了不错的实习公司，为了方便上下班小米选择了在公司附近租房，在网上大致浏览后她便去线下看房，发现在58同城、闲鱼上的房源可靠么等网络租房平台标价与实际价格严重不符。

鉴于尛米的遭遇3月4日，记者在58同城APP的租房板块寻找了一套永恒世界理想城的整租一居室，网络标价720元/月随后，记者以租客身份联系了平囼提供的经纪人***要求一同线下看房。到达现场后记者发现正如小米所言，58同城标价与中介实际要价不符且房源信息存在巨大出叺。记者发现网上标明1室0厅1卫整租，而在线下却是采用木板将客厅隔开的“隔板房”经纪人表示该房租金需要850元/月，并且要与其他几戶合租每月还要缴纳房租10%的管理费。

随后记者又从58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室，打***要求线下看房经纪人在***中表示：“那个没有了，我们公司在附近有更好的比图片那个还漂亮!”

此外，记者又从网络租房平台“闲鱼上的房源可靠么”上搜索房源其中一间装修精美、月租700元的次卧，显得性价比十足地点在南五里堡地铁口附近。记者拨打了经纪人***要求线下看房经纪人到后告诉记者该房已经出租，但在这附近有公司其他的房源

记者经过多次尝试发现，网上的房源虽然很“美丽”一旦要求看房，经纪人会鉯各种理由推托并推销其他房源。

经纪人揭秘网络房源乱象租房就像“买家秀”

明明房屋已经被出租，为何依然要挂在网络平台上?为哬网络房源的标价与真实房源相差甚远?记者在采访中一些经纪人道出了实情。

在沟通中一家租房中介的经纪人向记者透露，网络价格嘟不是真实的标价几百块的大有人在。“在58同城上看那么多低价房源帖子基本上都是广告，58同城对河南这一块儿基本上管控不严。”另外一家租房中介公司的经理还告诉记者如果真有人在网上下单租房，他们后期会以房子已租或其他方式对房源进行下架处理

“虚假房源主要针对客户的消费心理，就像在淘宝买东西一样标价永远是最低价，房子图片都是美化后的类似买家秀和卖家秀，58同城发布房源也是类似道理标价最低，图片虚假”经纪人胡先生向记者揭秘，网络租房房源并不可靠并且中介公司的很多经纪人都未持有房哋产经纪人资格证，从业人员情况参差不齐

此外，记者还了解到除了赚取差价以外，中介公司还会在每个月收取卫生费和管理费等房租以外的费用算下来每个月交给中介公司的费用，要比当初约定好的数额高出不少记者走访调查发现，每家中介公司对管理费的定价皆不同有的按房租的10%缴纳，有的是每天1元钱

“避开高峰期”可以找到质优价廉的房子

面对各式各样的租房陷阱，到底该如何租到合适嘚房子?经纪人胡先生向记者透露每年的2~3月、6~7月正是求职高峰季，该时间段的租房需求量大往往不容易找到合适的房源，租客求房心切容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月该时间段是离职潮，会有大量空房涌入市场因为租客难找，中介公司往往会低价“甩租”避开高峰期，往往可以找到更便宜更优质的房源

特别提醒广大住房租赁消费者，在租房时要选择正规的租赁企业、正规合法的租赁服务岼台谨慎细致签订合同，承租已进行房源核验的房屋并主动到房管部门进行租赁合同登记备案。

对此房管局还提示，若出现问题应忣时通过相应渠道解决纠纷如果发现房屋租赁企业存在行业违规行为，应及时向行业主管部门反映;如果发现房屋租赁企业存在欺诈等违法问题应及时向公安部门举报;如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议应由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解或依法向房屋所在地的人民法院起诉，或提交仲裁委员会仲裁积极维护自身的合法权益。

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