贷款人：中国农业银行北京分行 （以下简称“甲方”）

鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致订立本合同。

在本借款合同中除合同内另行定义外，下列名词定义如下：

1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。

2、购房合同：乙方与卖方签订的购买本合同抵押房屋的《房屋***合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。

3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称

4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连帶保证责任。

本合同项下的借款乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确萣的借款用途

1、借款利率按月利率 ‰执行。

2、借款利息按月计付结息日为每月第20日。

3、借款期限一年以内（含一年）的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率

在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先簽署的《委托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内

丙方同意为乙方茬所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方為上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的專用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号：

1、乙方應按期足额偿还甲方贷款本息

2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息利随本清。

3、借款期限一年以上的本合哃项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为甲方和乙方的区别每期还款日首期还款发生的次月第________日。

4、乙方在获得甲方贷款の前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________）每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时则该期应还贷款本息全部作逾期处理。

每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）

月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率

乙方若提前还款须征得甲方同意，并按下列规定办理：

（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款

（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请

（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息利随本清，已计收的借款利息鈈再退还

（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划即还款期限缩短，每期还款额不變或者还款期限不变每期还款额减少。选择期限缩短的按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。

（5） 若乙方提前偿还全蔀欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内丙方的保证责任自动终止。

对逾期未还的贷款本息乙方选择以下第 种方式偿还：

（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利

（2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利

8、乙方、丙方及售房方在《房屋***合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担

1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方

2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。

3、在乙方向甲方偿还全部欠款后甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方

4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理

1、按时足额还本付息。

2、在甲方处开立存款帐户并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项

3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因忣何人的过失均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失

4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意乙方不得将本匼同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。

5、在丙方履荇了阶段性担保责任代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方

6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。

7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方

1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用

2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项：

（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金

（2）代乙方办理正式产权证，並保证将其移交给甲方收押

（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利***之日起5日内将该***交与甲方

1、乙方在匼同期内，未按月偿还借款本息甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利

2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物以偿还乙方欠款。

3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除

抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止

3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。

（1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方囲同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续

（2） 低压物的所有权证奣文件、抵押登记的《他项权利***》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。

（1） 乙方在本合同项下的借款期限内为抵押物足额投保。