提示借贷有风险选择需谨慎
提示借贷有风险选择需谨慎
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置增长个囚财富，助力于企业发展为国家经济腾飞贡献力量。
法院可以查封已经被抵押的房产依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人囻法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”
你对这个回答的评价是
为方便我们排查错误请您详细描述本题错误，例如：
（注意：纠错非提问如果是有疑问需解答请点击题目下方嘚提问按钮）
广州日报讯 广州的温女士在毫不知情的情况下将失去赖以居住的房屋这是怎么回事？原来温女士的丈夫偷拿房产证、伪造签名将房屋抵押，一审法院判令拍卖房屋款项优先偿还贷款。律师受温女士委托查出银行多处违规，抵押贷款发放不合常理二审改判银行非善意取得抵押权，温女士胜诉
丈夫伪造签名抵押房屋
广州的温女士和丈夫连某长期感情不和，连某从国企辞职后创业失败在外面负债累累。后来连某盗取了温女士父亲留给温某位于天河区的一处房产的房产证，与某公证处公证员骆某（已停职）两人假冒签名做了公证
基于此伪造的委托书，某银行和不法财务公司安排了连某个人担保贷款34万元不法财务公司从中获取6.13万元高额手续费，银行获取年利率8.613%的超额利息
连某身负债务后不知所终，银行起诉假冒签名的公证被某公证处撤销，不法财务公司法人代表也被判刑基于被撤销公证设立的抵押被一审法院认为银行构成抵押权的善意取得，判决拍卖涉案房屋来清偿贷款
银行善意取得抵押权？
一审法院认为向银行借款時，连某与温女士还是夫妻关系连某向银行出具了公证委托书，后被证明假冒签名而撤销但银行并不具备鉴定能力；其次，连某不是房屋所有权人却取得了房产证原件，涉案房屋做了抵押登记因此银行构成抵押权的善意取得，故判决银行以抵押房屋拍卖、价款优先受偿
温女士找到广东中立法律服务社的余春明代理二审上诉。余律师认为如果银行按《贷款通则》等要求对借款人、担保人、抵押物等任何一项做到审慎审查和监管，此笔贷款都不会发生银行在签订贷款时未审查连某的个人信用，也没有联系房屋产权人温女士及其儿子核实二人资料银行涉嫌故意向抵押人隐瞒抵押事实。
改判：银行有义务进行审查
广州中院二审认为银行有义务也有能仂对抵押人的身份以及担保意愿真实性、抵押物价值等内容进行审查。银行因信任公证而不审查应承担公证失实的法律后果。银行委托非银行人员在未审核抵押人身份的情况下出具《具结书》，房管部门据此为银行办理了他项权证对此，银行应承担过错责任原审法院认定银行善意取得涉案房屋抵押权不当，予以纠正