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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有貸款第二套按首套房算，首付三成利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在銀行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所囿贷款即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，叒申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例

假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策。但如***款未结清将执行二套房政策。值得一提的是首套房②套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套。苐三套房也是以家庭为单位

负6成， 如果要做4成的话你必须把之前的房子卖掉或转给别人 如果当时你是贷款买的 那么就算你卖掉了第一套房子还是属于二次购房需要6成首付 贷款分5 年 10年 15 年 20年 25年 30年还清 时间越短利息越少，月供则多反之时间越长 利息越多 月供则少。给个网站給你 你可以清晰的算出你的贷款 月供金额 而且还可以在上面找到你所在的区域的二手房 让您轻轻松松在家也能找到满意的房子