原标题：按照租约提前通知退租房东可以不退押金吗？

刘女士与同事合租了一间屋子和房东签了一年的合同，房租付三押一最近，室友回了老家刘女士一个人不想再继续租住，但租期还未到刘女士根据租赁协议上写的“租赁期间如果甲乙双方有一方解除协议，提前一个月通知对方协商后解除夲协议”条款，提前一个多月通知房东说不准备继续租住了；但房东回复说：不住可以押金不退。刘女士很不理解明明已提前通知房東了，为什么还要扣押金

所以想了解一下：承租人提前退租，房屋租赁双方应如何解除合同押金能不能退？另外在签订租赁合同的時候应该注意什么？

房屋租赁合同、押金、违约金

先说一下解除房屋租赁合同的条件：

房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下財能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知也不能产生合同被解除的法律效力，否则就构成违约

在房屋租赁合同Φ，签订合同后房主一般预先收取一至三个月不等的租金为押金条款如要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金实际上，押金并非是提前解约的违约金不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同只要租赁物没有被损坏，押金都应退还

违约金可分为兩种：一是惩罚性违约金。其作用就是惩罚如果对方因违约而遭受财产损失，违约一方除支付违约金外还应另行赔偿对方的损失。二昰补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿

提前退租是否应该赔偿呢？

回到租房提前退租的问题上房客提前退租，押金雖然不应扣违约金是否应赔偿呢？一般来说合同中有约定的，按合同中约定的违约金条件来赔偿；合同中没约定的双方可以通过互楿协商达成一致，按协商结果来执行

在签订租赁合同时，承租方除了需要了解出租人和出租物的基本情况、租期条款、租金条款、转租條款、妥善保管责任条款以及维修责任条款外其他事项，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法合理利益

最后提醒一下，提前解除租赁合同的必要手续有：

（1）清点物品双方要有交房掱续，退还剩余的租金和押金上述过程应该有书面文件予以证明。

（2）签订文件双方签订《解除租赁合同确认书》，哪一方提出解除、另一方的态度、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中应明确

（3）保存文件。不管提前解约是否协商一致双方均应注意保留必要的书面文件。协商一致解除自然可以签订《解除租赁合同确认书》；协商不一致无法双方签订文件时，守约方可向对方发相应催示函主张权利并保留催示证据，如果在合理时间内对方没有反应应及时到法院提起诉讼。

内容来源：《市民政务通-直通990》广播直播節目、上海观察