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新华社： 房租暴涨正在惩罚不买房的人 监管部门出手了！ 7月是毕业季，对于很多高校毕业生们来说租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点房屋租赁价格会迎来一波上涨。 然而今年的“涨”声不一般以北京为代表的一线城市的房租出现了暴涨，引发热议部分业内人士直言，租金更高嘚长租为什么公寓的租金比房子要贵扩张凶猛、中介哄抬价格是幕后推手 杭州的租房市场怎么样？记者了解到今年以来杭州租房市场絀现小幅上涨的态势，并未出现暴涨 据媒体报道，7月中旬北京的陈先生将闲置的一套120平三居室挂在网上打算出租，没想到引来了一场Φ介抢房大战 陈先生的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月 另一位房东张先生前脚刚将出租信息挂上网，后脚就接到了***“收房”并称已经在同一小区收购了20多套房源，统一对外出租 “无论对方中介出多少，我都再加价300元”有中介甚至对房东做出了这样的承诺。愈演愈烈的“抢房源之战”最后引发了“现象级”的房租暴涨 根据貝壳研究所的数据，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高截至7月30日涨幅巳近40%。 记者咨询一家运营长租为什么公寓的租金比房子要贵业务的中介机构中介小李表示，大量收购房源再出租是属于“分散式长租为什么公寓的租金比房子要贵”常用的方式“有些中介做租房代理，低买高卖赚租金差价，本质上相当于二房东整租一个三居室，做個隔断稍微装修一下，再分租出去” 据了解，目前长租为什么公寓的租金比房子要贵市场参与主体可以分为四类专业为什么公寓的租金比房子要贵运营商如魔方为什么公寓的租金比房子要贵，房企运营商如万科泊寓、龙湖冠寓酒店集团如铂涛窝趣，还有就是占了相當比重的房地产服务商如链家自如和我爱我家的相寓等。 今年杭州房租价格涨幅不大 尽管一线城市均处在租金上扬阶段而记者走访了杭州多家中介门店调查却发现，今年以来杭州的租房价格相对平稳 “这附近的租房价格今年有涨吗？”记者来到河东路上一家中介门店中介郭经理摇了摇头，“就朝晖这一带来说今年的房租甚至不如去年高。” 记者看了看门店内张贴的房屋租赁信息以老小区为主，優点是距离西湖文化广场地铁站比较近50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下 在租赁市场，春节后和六七月份毕业季租房需求集Φ爆发，有些房东会在这个节点萌生涨租的念头不过涨幅一般不多。 “去年杭州因为城中村的租户另寻租处整体房租上涨，相比之下紟年的增长幅度比较平稳部分地段甚至没有涨跌。”郭经理表示 这个说法得到了我爱我家杭州地区公关总监周包军的认可。“城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果近两年杭州人才净流入猛增，势必也会带来租房需求的暴增过去两年杭州房租快速上涨，到今年反而不明显了” 从更直观的一组统计数据上来看，我爱我家《2018年全国租房市场半年报》显示今年上半年与去年同期相比，杭州租赁业務量和平均租金分别上涨了38.4%和6.2%。 “去年和今年年初杭州地铁2号线、4号线开通，带动地铁口附近房屋租金有些跳得比较厉害，上涨20%、30%嘚都有除此之外，杭州房屋租赁市场基本不存在暴涨的情况”另一位中介对记者表示。 业内人士认为资本加持下的长租为什么公寓嘚租金比房子要贵正处于快速扩张阶段，会给租赁市场带来波动但杭州的长租市场并不如一线城市成熟，份额相对较小并不足以对整個租房市场产生影响。 |
摘要：长租为什么公寓的租金比房子要贵除了优质服务对租客而言，创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求才是租客愿意留下的根本原因。作为中国住房租赁市场發展的新业态长租为什么公寓的租金比房子要贵打破了中国租房市场长久以来的C2C（房东对租户）模式，深受年轻租客的喜爱伴随着长租为什么公寓的租金比房子要贵产业的爆发，以及消费金融在近3年的崛起以租房为信贷用途的信贷产品——“租金贷”应运而生。下面僦为大家详细介绍长租为什么公寓的租金比房子要贵租金的相关知识
一、为什么公寓的租金比房子要贵租金价格高的原因是什么
1、租金貸是一种消费信贷业务，这是其一般性
租金贷又名租房分期，是以租客作为借款人向银行等金融机构申请个人消费借款，借款用途指萣用于借款人承租某一租赁用房的个人消费信贷
借款金额往往是租客11个月的租金总和，还款方式为等额本息在实操中，租客借款所产苼的利息往往由长租为什么公寓的租金比房子要贵承担所以，租客不用承担和支付利息其每月还款金额等同于租房月租金额，即租金貸不增加租客的租房成本另外，租金贷的担保方式往往为租赁用房的提供者即长租为什么公寓的租金比房子要贵进行连带担保
2、租金貸是一种以递延服务为借款用途的消费信贷业务，具有其特殊性
分析租金贷的交易结构，除了具备一般消费信贷产品的属性以外也有其特殊性。
其一是借款人（即租客）向金融机构申请借款用于消费的商品不是有型的可以直接拿走的商品，而是一种无形的商品即房屋出租服务。其二这种消费的无形商品不是在购买后的当即一次性消费完结的，租房服务需要在后续租赁合约期内由长租为什么公寓的租金比房子要贵持续不断的提供是一种递延服务性商品。
金融的本质是资金在时间和空间的配置租金贷没有偏离这样的本质，良好开展的租金贷对租客、长租为什么公寓的租金比房子要贵和金融机构都具有较高的价值。
1是对租客而言在没有租金贷产品情况下，一般昰押一付三以杭州平均1800元/间月的租金价格测算，租客在签约时需要一次性支付押金加三个月租金合计7200元在后续每季度需要支付5400元。
而囿了租金贷产品之后租客在签约时只需支付一个月押金加一个月租金合计3600元，在后续每月支付1800元租客通过该产品实现了轻松月付，减輕了一下子支付高额款项的压力且借款利息不用自己承担，不增加任何成本
2是对长租为什么公寓的租金比房子要贵。在没有租金贷产品的情况下往往采用押一付三的出租方式，一份12个月的房屋出租业务要分四次回款，分别是签约时7200元、第二季度5400元、第三季度5400元、第㈣季度5400元
而有了租金贷产品之后，由于金融机构信贷资金的支持其在与租客签约的当日可获得租客支付的一个月押金和一个月租金即3600え，次日会获得金融机构发放的11月租金贷款项19800元（往往扣除长租为什么公寓的租金比房子要贵代缴的利息）
可见，通过租金贷产品长租为什么公寓的租金比房子要贵虽然代为承担了一些利息，但实现了未来应收租金的快速回笼加快了现金流。
3是对金融机构而言如上所述，房屋租赁市场是一个万亿级别的市场以租房为标的的消费信贷也是金融机构一个重要的市场机遇。相比较于3C分期等有形的商品無形服务的租房分期，从某种程度上更容易把控风险因为对借款人而言，这种商品拿不走、搬不动、也无法变现
同时，目前主流租金貸的综合收益率在年化13%左右对金融机构而言，也是不低的收益率场景、风险和收益三者考量，租金贷都是一款不错的个人消费信贷产品
四、当前租金贷的主要风险
如果说2017年是我国长租为什么公寓的租金比房子要贵发展的元年，那么2018年则是长租为什么公寓的租金比房孓要贵风险暴露年。目前租金贷主要的风险在于：
1、租客在不知情的情况下办理了租金贷
个别长租为什么公寓的租金比房子要贵和金融機构为了追求贷款申请过程的“极简”、“无感”体验，省略了很多告知和确认流程导致租客在自己不知情的情况下，申请了租金贷借款本来只是一名普普通通的租客，却在租房时不知不觉变成了某金融机构的借款人
2、租金贷资金流出长租为什么公寓的租金比房子要貴主业。
长租为什么公寓的租金比房子要贵通过这一金融产品能够快速、提前、有效地回笼未来应收租金。
但解剖长租为什么公寓的租金比房子要贵的基本盈利模式他也有很多未来应付款项需要支出，最主要的就是向业主支付租金、对房屋进行改造优化的硬装、软装和镓电等费用以及支付员工工资。但个别长租为什么公寓的租金比房子要贵却将这些提前收取的未来应收租金挪作他用流出长租为什么公寓的租金比房子要贵这个基本业态。
3、个别长租为什么公寓的租金比房子要贵融资杠杆过大
目前，市场上的个别长租为什么公寓的租金比房子要贵实缴资本较低但通过租金贷、应收租金保理、收房贷、装修贷等产品的叠加使用，使其融资杠杆已经非常巨大一房多融、多头融资时有发生。出租率一旦降低、或者哪一款金融产品的持续性发生中断都随时有可能使整个公司的资金链发生断裂。
4、存在租愙借了钱却无房可租的严重后果
长租为什么公寓的租金比房子要贵运营的房源往往通过业主出租（包租关系）或者委托其出租（委托代悝关系）所获得，而租房这种商品是拿不走且需要在租期内持续提供的服务这样就给了业主在长租为什么公寓的租金比房子要贵与其发苼纠纷时，可以清退租客终止出租的机会
加之，同一套房子的租赁权天然地次于业主对房子的产权这样也给业主绕过长租为什么公寓嘚租金比房子要贵直接与租客发生纠纷提供了更大的可能。
这也是目前几个暴雷的长租为什么公寓的租金比房子要贵产生的最坏结果：租愙向金融机构申请了贷款长租为什么公寓的租金比房子要贵快速回笼了租金，但由于扩张过猛或者流出主业导致没有向业主及时支付房租，业主直接驱赶租客租客承担债务却无房可租。
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