???业主委员会,住：???雨润中央商场铜锣湾。

负责人：曹雨丽,该委员会主任

委托诉讼代理人：陈家麒,大冶市罗桥法律服务所法律工作者。

被告：湖北雨?????有限公司,住：???**号。

法定代表人：祝义财,该公司董事长

委托诉讼代理人：邓君诚,男,????年??月??日出生,汉族,该公司職员英文,住：???,

被告：吴??,男,????年??月??日出生,汉族,个体工商户,住：???,

???业主委员会（以下简称铜锣湾业主委員会）诉被告湖北雨?????有限公司（以下简称雨润地华置业）、被告吴??业主专有权纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭公開开庭进行了审理。原告铜锣湾业主委员会的委托诉讼代理人陈家麒,被告雨润地华置业的委托诉讼代理人邓君诚,被告吴??到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告铜锣湾业主委员会诉称：????年??月5日,被告雨润地华置业与被告吴??签订《房屋租赁合同》一份,将位於大冶雨润国际广场铜锣湾商业街h3-h4之间???房屋）租赁给吴??使用,期限3年,月租金2280元因上述租赁合同所涉???的公共面积,其所有权屬于全体业主,被告雨润地华置业无权出租。原告就上述事宜多次与被告雨润地华置业协商无果,故而向法院起诉,要求：1、确认二被告于????年??月5日签订的《房屋租赁合同》无效；2、判令被告雨润地华置业将所收被告吴??的房屋租金13680元偿付给原告；3、判令被告吴??參照《房屋租赁合同》向原告缴纳占用房屋期间的费用68400元（????年??月1日至????年??月30日）

原告为支持其诉讼主张,向本院提交了如下证据：

1、原告成立的备忘录、备案表等；2、二被告的身份信息；3、大冶市???道38号”房产平面图；4、二被告于????年??月5日签订的《房屋租赁合同》及雨润地华置业已收取吴??租金的收据；被告雨润地华置业辩称：①原告不具备主体资格。????年??月5日签订该租赁合同时,商业街总建筑面积为32154㎡,我方只卖出14194㎡商铺,自持17460㎡商铺,超过总体半数,所以我方有权出租；②我方物业管理亏损巨夶,并未在租赁合同中盈利从事前期物业租赁是善意管理行为,目的是为了全体业主利益,用于补贴物业费用,四年来,我方补贴物业方面的费用累计达950万元；③本案已过诉讼时效。????年??月5日签订租赁合同时有第一届业主委员会,明知我方的租赁行为,并未提出任何书面异议,苴租赁合同已于????年??月30日履行完毕；④原告对租赁费不具有自行处置的权……(本文书还有2999字未显示)

以上信息是依据《民事诉讼法》、《刑事诉讼法》、《行政诉讼法》、《中华人民共和国政府信息公开条例》、最高人囻法院《关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》、最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》、《企业信息公示暫行条例》等有关法律法规依法公开的信息符合《社会信用体系建设规划纲要（年）》、《促进大数据发展行动纲要》等文件精神和要求，建立健全中国社会信用体系褒扬诚信，惩戒失信；若案例中涉及到您的相关个人信息需要加以隐藏，请

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???业主委员会,住：???雨润中央商场铜锣湾。

负责人：曹雨丽,该委员会主任

委托诉讼代理人：陈家麒,大冶市罗桥法律服务所法律工作者。

被告：湖北雨?????有限公司,住：???**号。

法定代表人：祝义财,该公司董事长

委托诉讼代理人：邓君诚,男,????年??月??日出生,汉族,该公司職员英文,住：???,

被告：吴??,男,????年??月??日出生,汉族,个体工商户,住：???,

???业主委员会（以下简称铜锣湾业主委員会）诉被告湖北雨?????有限公司（以下简称雨润地华置业）、被告吴??业主专有权纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭公開开庭进行了审理。原告铜锣湾业主委员会的委托诉讼代理人陈家麒,被告雨润地华置业的委托诉讼代理人邓君诚,被告吴??到庭参加诉讼本案现已审理终结。

原告铜锣湾业主委员会诉称：????年??月5日,被告雨润地华置业与被告吴??签订《房屋租赁合同》一份,将位於大冶雨润国际广场铜锣湾商业街h3-h4之间???房屋）租赁给吴??使用,期限3年,月租金2280元因上述租赁合同所涉???的公共面积,其所有权屬于全体业主,被告雨润地华置业无权出租。原告就上述事宜多次与被告雨润地华置业协商无果,故而向法院起诉,要求：1、确认二被告于????年??月5日签订的《房屋租赁合同》无效；2、判令被告雨润地华置业将所收被告吴??的房屋租金13680元偿付给原告；3、判令被告吴??參照《房屋租赁合同》向原告缴纳占用房屋期间的费用68400元（????年??月1日至????年??月30日）

原告为支持其诉讼主张,向本院提交了如下证据：

1、原告成立的备忘录、备案表等；2、二被告的身份信息；3、大冶市???道38号”房产平面图；4、二被告于????年??月5日签订的《房屋租赁合同》及雨润地华置业已收取吴??租金的收据；被告雨润地华置业辩称：①原告不具备主体资格。????年??月5日签订该租赁合同时,商业街总建筑面积为32154㎡,我方只卖出14194㎡商铺,自持17460㎡商铺,超过总体半数,所以我方有权出租；②我方物业管理亏损巨夶,并未在租赁合同中盈利从事前期物业租赁是善意管理行为,目的是为了全体业主利益,用于补贴物业费用,四年来,我方补贴物业方面的费用累计达950万元；③本案已过诉讼时效。????年??月5日签订租赁合同时有第一届业主委员会,明知我方的租赁行为,并未提出任何书面异议,苴租赁合同已于????年??月30日履行完毕；④原告对租赁费不具有自行处置的权……(本文书还有2999字未显示)

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