18层以上宜设封闭阳台
你好,最近居住房屋楼下,违章改建房屋外墙结构,侵占公用地方作私用,该如何处理?
近日省住建厅对安徽省工程建設地方标准，《住宅设计标准（征求意见稿）》进行了公示
今后，最小套型住宅的使用面积不应小于23平米4层及4层以上住宅建筑应设电梯。
普通套型和最小套型两类
由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等
其使用面积不应小于33平米
由兼起居的卧室、厨房和卫生间等
其使用面积不应小于23平米
宜与套型建筑面积相匹配
使用面积不应小于4.50平米
使用面积不应小于3.50平米
绿色二星级及其以上住宅建筑应实施全装修
住宅的装修设计宜与建筑设计同步进行
四层及四层以上住宅建筑
距室外设计地面嘚高度超过9米的
新建住宅建筑应设电梯
每个设置电梯的居住单元
应至少设有1台可容纳担架的电梯
十二层及十二层以上的住宅建筑
每个居住单元设置电梯不应少于2台
其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台
新建住宅建筑电梯的载重量
每台电梯服务户数不应超过70户
每单元至少应囿1台电梯
当住宅套内仅设有一个卫生间时
应直接对外采光、自然通风
当住宅套内设有两个及以上的卫苼间时
直接对外采光、自然通风
18层以上宜设封闭阳台
每套住宅应设阳台或平台
生活阳台宜设在起居室(厅)或卧室外
净深不宜小于1.30米
服务阳台宜设在餐厅或厨房外
净深不宜小于1.10米
十八层以上的高层住宅宜设封闭阳台
每套住宅应至少有一个居住空间
需要获得冬季日照的居住空间
窗洞口宽度不应小于0.60米
另外，旧区改建的项目内
不应低于大寒日日照时數1小时
且不应降低周边住宅、幼儿园等
2月18日住房和城乡建设部官方网站发布通知，对38项标准公开征求意见其中就包括《住宅项目规范（征求意见稿）》
图源：住房和城乡建设部网站
《住宅项目规范(征求意见稿)》
第二部分2.4.6条指出，
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”
圖源：住房和城乡建设部网站