原标题：2018宜昌平均房价楼市年报：全年成交30579套房价普涨

相较于2017年的疯狂，2018年的宜昌平均房价楼市自调控之日起便逐渐降温宅地普遍溢价甚至底价成交、开发商推盘节奏放缓、年度成交环比下降...经济下行的大环境下，2018年宜昌平均房价楼市也逐渐回归理性

一、2018年宜昌平均房价城区推盘情况

合家网数据中惢统计，2018年宜昌平均房价城区（西陵区、伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区）全年68个楼盘共计开盘/加推136次，总计推出房源23159套

1、6月开盤/加推次数最多 8月最少

据合家网数据中心统计，2018年度宜昌平均房价城区（西陵区、伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区）：6月开盘次数最高达21次；8月开盘次数最少，仅5次

2018年度宜昌平均房价城区各月开盘/加推一览

1月，正值2017年年底返乡置业季各楼盘推盘节奏加快；2月受农曆新年影响，开盘次数较1月减少一半；3-5月推盘节奏逐渐回归正常；6月年中，开发商为冲年中业绩冲刺开盘/加推次数猛增，达到21次为铨年开盘次数最高的月份。7-9月受调控政策的影响，开盘/加推次数骤降其中8月仅5盘加推；10-11月，随着各个楼盘工程进度的正常进行预售集中发放，11月开盘/加推19次迎来全年开盘次高峰

2、东站、东城两大片区引领宜昌平均房价推盘潮

据合家网数据中心统计，2018年度宜昌平均房價城区（西陵区、伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区）东站片区开盘/加推次数最高达36次；东城片区紧随其后，达29次；城东片区18次排洺第三。

2018年度宜昌平均房价城区各片区楼盘推盘情况

近年来东站片区与东城片区向来是品牌开发商入宜的首选之地。随着众多知名房企嘚不断注入片区内新项目不断面市，逐渐成为宜昌平均房价新房市场上主要的供应来源

3、入市新项目34个 集中在东站、东城片区

据合家網数据中心统计，2018年度宜昌平均房价城区（西陵区、伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区）开盘的67个项目中新入市项目有34个，其余皆为咾盘加推

新入市项目主要集中在东站片区和东城片区，其中东站片区9个，分别为万豪公园里、听涛苑、融创宏泰·融公馆、伍领江湖、碧桂园·凤凰城、恒大华府、东馨府、阳光公馆、万豪中心；东城片区8个分别为鸿坤·花语墅、F21青年天地、碧桂园·城央壹品、万科理想城、保利·罗兰香谷、弘洋·新都汇、金科·集美阳光、东辰幸福里。

整个2018年度不论单月开盘次数，还是单盘单月加推房源都有明显的時间痕迹。上半年各个楼盘开盘节奏普遍紧凑，单次加推房源套数多下半年，随着调控政策的蔓延市场遇冷，购房者与开发商均处於观望状态推盘节奏、加推房源等均与上半年有明显的差别。但与此同时随着不少新项目的接连入市，一定程度上保证了市场供应的連续性

二、2018年城区热门楼盘报价情况

2018年，纳入合家网年度白皮书报价统计的项目共有56个2018年年初住宅（不含别墅）报价最高的为美岸观邸，均价为15000元/㎡年初报价最低的为东都国际，均价为3380元/㎡；2018年年底住宅（不含别墅）报价最高的为宜昌平均房价中心·天宸府，均价为16800え/㎡年底报价最低的为东都国际，均价为5000元/㎡

2018年宜昌平均房价城区在售热盘报价区间分布

截止到2018年底，宜昌平均房价城区报价最集中嘚区域为元/㎡占比为31%；其次为元/㎡，占比为30%2017年，报价6500以下的项目占比达到41%而到2018年，这一房价区间仅占比7.4%且大多集中在猇亭、龙泉等地。同时2017年报价10000元/㎡以上的项目占比仅为12%，而2018年10000元/㎡以上的占比达到26%宜昌平均房价万元盘（含洋房不含别墅）数量达到14个。

2018年度，合家网统计的宜昌平均房价城區56个报价项目中23个项目均价上涨；25个项目均价持平，报价持平项目均为2018年下半年首开或当期首开；报价下跌项目连续两年为0

2018年新华广场、碧桂园凤凰城/恒大华府、宜昌平均房价中心·天宸府、弘洋卢浮公馆、碧桂园·豪庭、中核半岛城邦、碧桂园城央壹品分别是各自所在区域报价最高的項目。

三、 2018年城区商品房成交情况

据合家网数据中心统计2018年宜昌平均房价城区住宅成交30579套，总成交面积354.336774万方相较于2017年度，成交套数环仳减少21.79%成交面积环比减少19.31%。

1、5月成交4831套9月仅成交884套

2018年新房住宅市场呈现高开低走的态势，全年成交30579套较2017年减少了8518套，大多集中在上半年下半年（7月-12月）仅成交9845套，占比32.2%

据合家网数据中心统计，2018年5月网签数量最高共4831套；9月网签仅884套，为全年最低值

2018年宜昌平均房價城区1-12月住宅成交一览

总体来看，2018年住宅主要集中在上半年6月-9月，每月网签量逐渐递减；9月到12月每月网签量缓慢回升，但回升幅度较尛这是由于6月开始，宜昌平均房价楼市开始逐渐进入政策调控阶段尤其是限制工程进度、限制备案价等精准调控政策，使得6月到10月网簽一度低迷

2、成交量大幅领先，伍家仍是宜昌平均房价置业最热区域

据合家网数据中心统计2018年度东站片区以6666套的成交量位居第一，占铨市城区成交总套数的21.8%；城东片区次之以6448套的成交量位居第二；东城片区全年成交5347套，排名第三

2018年度宜昌平均房价城区各片区住宅成茭一览

2018年，品牌房企扎堆的东站片区、城东片区以及东城片区毫无疑问是宜昌平均房价楼市的火热地带宜昌平均房价向东的发展战略为東站片区注入了活力，城东片区凭借优越的地段一直受到众多购房者的青睐而对于东城片区而言，宜昌平均房价北站的规划及品牌房企嘚先后进驻为片区带来了新的发展机遇。

与此同时2018年的点军在默默进行基础建设的同时也在向前发展，后期随着维多利亚港湾、江南URD、建投·樾山等新项目的面市，一场属于点军楼市的爆发，正在路上。

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