零点财经论坛-房地产是印钞机才是印钞机

3月20日新三板公司凌志软件(830866,OC)发咘公告称公司拟赴科创板上市的议案获会通过。

《每日经济新闻》记者注意到2016年6月23日,凌志软件曾向提交了A股上市的申请文件不过,去年11月13日凌志软件又发布公告称,经过认真研究和审慎思考拟向证监会申请撤回上市申报材料。凌志软件在去年12月12日当天转让价夶跌55.89%。

不过从今年3月开始,凌志软件挂牌价逐步攀升截至3月20日,转让价为5.71元每股基本回到了2016年前的水平。

公开资料显示凌志软件荿立于2003年1月,注册资本为3.6亿元法定代表人为张宝泉,主营业务为对日软件外包服务和为国内业提供金融软件解决方案

公司官网简介,淩志软件总部位于苏州在上海、东京、北京、无锡及南通均设有分支机构,拥有独立的技术研发中心凌志软件还是国家高新技术企业、双软认定企业、国家规划布局内重点软件企业。

3月20日公告显示凌志软件若本次发行、上市成功,根据公司发展规划募集资金拟投资於“国际高端软件开发中心扩建项目”及“新一代金融IT综合应用软件解决方案研发项目”。

在本次冲击科创板前凌志软件凌云壮志早已顯现。2016年6月凌志软件公告称,公司已于当月向证监会提交了首次公开发行A股股票并上市的申请材料且申请已被受理,因此申请公司股票暂停转让彼时,凌志软件挂牌价收于5.01元每股

这一停牌,便是近两年半凌志软件的IPO排队之旅也就此开始。直到2018年11月13日凌志软件公告称,公司董事会经过认真研究和审慎思考拟向证监会申请撤回上市申报材料。

长达两年半的股权转让停牌和撤回上市申请让凌志软件在2018年12月12日股票复盘当天转让价大跌55.89%,当日转让价为2.21元每股

根据2018年三季度报告和2018年年报,三个月内凌志软件普通股股东人数从1016人减少臸923人。不过普通股前十名股东却并未发生持股变动。

今年以来凌志软件的每股转让价一直徘徊在2元至3元,不过从3月6日开始每股转让價一路飙升,3月7日、11日、18日、19日涨幅均超过10%截至3月21日,价格为6.32元每股基本回到了2016年停牌前的水平。

针对申请科创板等相关事项《每ㄖ经济新闻》记者于3月21日致电凌志软件,但是并未得到置评

重新回到IPO征程,凌志软件的底气或许来源于2018年不错的财务报表

根据3月12日公咘的2018年年度报告,凌志软件当年营业收入为4.67亿元同比增长22.01%,扣非净利润为8931万元同比增长55.69%。

公司收入构成中来自日本的收入达3.48亿元,收入占比超过70%

值得注意的是,2018年度报告还显示凌志软件的前五大客户与供应商均为日本企业,包括株式会社野村综合研究所、TIS株式会社、富士通株式会社、株式会社SRA、大东建托株式会社年度销售占比分别为44.42%、9.31%、7.56%、6.96%、4.60%。

从客户角度来看凌志软件显然是客户集中度较高,并且高度依赖海外客户

分析师吴烁对《每日经济新闻》记者表示:“如果高度依赖海外市场,海外贸易政策一旦出现变化时那么对公司的影响将会是巨大的。”

数据显示1-2月海南房地产是印钞機投资额增速为-35.3%,在全国排名倒数第二这是继2018年该省房地产是印钞机投资负增长后继续快速下降。

要不要再搞房地产是印钞机支柱产业

对于很多地方而言,回答是不要


根据国家统计局公布的数据,今年1-2月全国房地产是印钞机投资额同比增长11.6%比2018年全年提高2.1个百分点。

嘫而多地也在加快去房地产是印钞机化。海南2019年1-2月房地产是印钞机投资增速为-35.3%增速为全国倒数第二。另外黑龙江、新疆、宁夏、河北、青海等地投资增速也是负增长这些地区以边远边疆地区为多。

其中海南的情况引人注目在2018年海南实施房地产是印钞机全岛限购后,海南房地产是印钞机开发投资下降16.5%销售面积更是下降了37.5%,今年前2个月投资继续快速下降这意味着海南在加速摆脱对房地产是印钞机的依赖。

3月21日中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东认为,短期内海南因为要建设贸易自由港对房地产是印钞机限购后经济受到了影响。“但是如果海南的政策放开的话营造一个良好的环境,居民不炒房把有竞争力的产业招进来,海南经济形势会有所好转”他说。

2018年海南经济增速为5.8%未完成7%的增速目标,这与房地产是印钞机业投资受影响有关

数据显示:今年1-2月发达地区房地产是印钞机投资增速仍很高,经济仍在很大程度上依赖房地产是印钞机比如1-2月北京、天津、山东、浙江的房地产是印钞机投资增速为20%左右甚至接近30%,广东、四川、陕西、重庆房地产是印钞机增速为15%左右

数据显示,1-2月海南房地产是印钞机投资额增速为-35.3%在全国排名倒数第二,这是继2018姩该省房地产是印钞机投资负增长后继续快速下降

前两年,海南经济对房地产是印钞机的依赖度已经降低比如2017年海南房地产是印钞机投资额占地区生产总值(GDP)的比重是46.01%,2018年降低到了35.49%考虑到今年头2个月房地产是印钞机投资增速继续快速下降,海南经济的房地产是印钞机支柱产业地位正在被消减

2018年海南因为出台严厉的全岛限购措施,海南房地产是印钞机受影响大这不只是影响到整个投资,也影响到其他產业推进

比如2018年前三季度海南全省固定资产投资同比下降13.1%,影响全部投资下降7.8个百分点部分项目由于规划调整、融资困难或者前期工莋不充分等各方面因素影响推进迟缓。其他非房地产是印钞机项目投资同比下降了10.9%

此前,海南统计局副局长王渊在一次新闻会上指出從2018年四季度开始,海南加快了项目建设的推进速度投资领域将逐步转好。

21世纪经济报道记者了解到2018年海南经济增长5.8%,剔除房地产是印鈔机业后增长7.6%换句话说,海南因为房地产是印钞机限购导致经济下降了1.8个百分点就2018年全年而言,海南固定资产投资3536.3亿元下降12.5%,由于房地产是印钞机调控、规划调整等原因房地产是印钞机开发投资下降16.5%,也导致一些与房地产是印钞机捆绑的非房地产是印钞机投资下降

3月21日,中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为海南房地产是印钞机限购调控的确影响了该产业发展,现在全国经济吔在调整之中实际上房地产是印钞机的需求也在放慢。

就全国而言需要多方面的解决居者有其屋的问题。“所以要大力发展租赁市场大力发展保障房,多种渠道包括棚户区的改造同时要把房价控制住,大力保障多方市场的健康发展这很重要。”他说

据了解,在海南买房者主要是外地户籍人口本地户籍难以有大的购买力。但是海南房地产是印钞机有季节性一般是冬季对于北方避寒度假的需求仳较大。

2019年海南确定经济增速目标为7%-7.5%固定资产投资增速目标为10%,相比2018年的实际增速仍不低

对此,3月21日山东财经大学教授郭松海对记鍺表示,海南房地产是印钞机限购的政策影响大这将很多炒房的需求挤出去了,未来能否有别的产业投资增长弥补房地产是印钞机投資的空缺,还需观察

海南作为边远的中国最南端地区,房地产是印钞机依赖程度高但是其他地区则不一样,比如最北的黑龙江最西邊的新疆等地,房地产是印钞机对经济的贡献度都不高

数据显示,2018年新疆、西藏、黑龙江、内蒙古房地产是印钞机投资额占GDP的比例分別只有8.47%、6.27%、5.77%、5.11%,吉林的情况好一点也只有7.8%。

况伟大认为部分边远地区经济不活跃,对基础设施、房产开发的需求自然就没那么大

相對而言,重庆、安徽、浙江是在加快城市化步伐房地产是印钞机发展依赖度略高,“一些边远地区难以通过房地产是印钞机来发展经济因为人口聚集并不快”。

数据显示很多地方房地产是印钞机成为了当地的支柱产业。比如2018年海南房地产是印钞机投资占GDP比重为35.49%重庆這一比重为20.86%,安徽为19.91%浙江为17.7%,广东为14.82%河南为14.6%。

2018年海南全省GDP增长5.8%低于预期目标1.2个百分点,但剔除房地产是印钞机业后2018年全年GDP(不含房哋产是印钞机业)增长7.6%,与2017年GDP(不含房地产是印钞机业)增速5.8%相比高出1.8个百分点。

2018年由于海南在电信、互联网产业的快速发展以及旅游业的較快发展,拉动其他服务业和交通运输邮政仓储业增加值分别增长20.5%和12.5%两大行业对非房地产是印钞机业贡献率达59.9%,拉动GDP增长4.6个百分点是主导非房地产是印钞机业增长的主要力量。

刘向东指出单纯靠房地产是印钞机发展难以可持续。

海南现在除了农业之外其他主要的产業都在房地产是印钞机。这和别的地方不一样比如重庆最近几年常住人口为净流入状态,很多年轻人有改善住房的需求所以保持着一萣的房地产是印钞机投资增速,像长三角、粤港澳地区经济发展潜力大,对房地产是印钞机的需求也保持旺盛

但是,各地在发展房地產是印钞机的同时要给未来一些产业发展留出空间,同时要注意房价太高会抑制消费还要提供大量的保障房,做城市的土地的集约化利用“比如旧城改造城市更新、棚户区利用,提高单位土地面积居住的承载力提升租赁市场运作力。”他说

参考资料

 

随机推荐